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上海世茂股份有限公司
上海世茂股份有限公司(600823.SH)是世茂集团布局生态住宅、商业地产及旅游地产的三大业务板块之一,始终以"缔造精致商业"为己任,致力于商业地产的专业化销售和经营。历经十余年的探索和努力,公司现已成为国内商业地产的领先企业。世茂股份秉承"诚信、协作、创新、卓越"的企业精神,多年来立足于中国房地产高端市场,凭借先进的开发理念、优异的开发品质、完善的服务管理和独具特色的项目创意,先后成功开发了上海世茂湖滨花园、福州世茂外滩花园、绍兴世茂广场、福州世茂百货和苏州世茂国际影城等项目,为"世茂"品牌赢得了广泛的社会知名度和美誉度,形成了长三角、环渤海和海西地区为主的战略布局。
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要点1:所属板块 参股券商 长江三角 房地产 富时概念 股权激励 沪股通 融资融券 上海板块 上证380 影视概念 证金持股 中证500

要点2:经营范围 实业投资,房地产综合开发经营,本公司商标特许经营,酒店管理,物业管理,货物进出口及技术进出口,针纺织品,服装鞋帽,日用百货,皮革制品,玩具,钟表眼镜,照相器材,文化用品,五金交电,日用化学品,建筑装潢材料,家具,金属材料,电子产品,办公用品,机械设备,工艺美术品,计算机硬件、软件的批发、零售(拍卖除外)。

要点3:房地产开发 公司是世茂集团下属的集综合商业地产开发、销售、运营等多个业务板块于一体的综合地产上市公司,公司始终以“提升城市生活品质”为己任,致力于综合商业地产的专业化销售和经营,打造高标准的商业综合物业;业务领域主要涉及:综合房地产开发与销售、商业物业管理与经营、多元投资。

要点4:房地产行业 展望2018年,政府将大力推进改革开放,创新和完善宏观调控,推动质量变革、效率变革、动力变革,保持宏观政策连续性稳定性,加强财政、货币、产业、区域等政策协调配合,积极的财政政策取向不变,聚力增效;稳健的货币政策保持中性,松紧适度,促进经济社会持续健康发展。房地产领域,2018年政府将继续支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。

要点5:品牌优势 "经过多年的发展与沉淀,""世茂""品牌在全国具有一定的知名度和影响力,公司依托于品牌的显著优势,在过往年间成绩斐然。“2012 年中国商业地产最具影响力开发商”、“2013中国商业地产价值榜”、“2013中国房地产公司品牌价值 TOP10”、“2014中国房地产开发企业品牌价值10强、商业地产企业品牌价值10强”、“2015年中国商业地产十大品牌企业”等殊荣更令“世茂”品牌熠熠生辉。

要点6:团队优势 "公司在多年经营与发展过程中,通过商业项目运营管理与实践,公司打造了一支符合未来商业地产快速发展需要的商业运营、招商和管理的团队,在此基础上,形成了专业、高效的多元化商业管理团队。多元化的管理团队秉承公司核心价值理念和专业管理的职业精神,积极向上,勤奋进取,以实现公司战略发展为目标,为公司快速发展、为股东和合作伙伴创造持续稳定的收益而努力。

要点7:土地和项目储备优势 "公司战略布局专注于经济发展潜力巨大的长三角、环渤海和海西等区域的一、二线城市,公司现有项目主要坐落于各城市的核心区或经济功能区,公司的发展依托于突出的土地储备成本优势和项目地理优势,并将持续受益于中国城镇化发展进程。截止2015年年报期末,公司共持有在建/待建的土地储备建筑面积 956 万平方米。一直以来,公司严格控制获取土地的成本,突出的土地成本优势,为公司抵御行业系统风险、渡过经济发展滞胀期以及确保项目投资收益提供了有效的保障。

要点8:18.2亿元竞得国有建设用地使用权 2016年12月1日公告,为增加公司土地储备,增强公司持续发展能力,公司于近日收到济南市国土资源局出具的济南市国有建设用地使用权出让成交通知书,公司控股子公司上海世茂信择实业有限公司在济南市国土资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中,以人民币18.2亿元竞得编号为2016-G117、2016-G118、2016-G119地块的国有建设用地使用权。

要点9:影城投资 转让重庆世茂影院等公司股权 2015年公司与万达院线达成战略合作,向万达院线转让公司下属世茂影院所持有的重庆世茂影院管理有限公司等14家公司100%股权,交易对价总额为 10 亿元,万达院线以向公司非公开发行股份方式购买。12月30日,公司完成证监会批复项下的相关资产交易过户给万达院线。

要点10:向乐视控股出售近30亿元商业地产 2016年5月16日公告称,公司将向乐视控股(北京)有限公司(简称“乐视控股”)转让下属世茂新体验公司持有的北京财富时代置业有限公司(简称“财富时代公司”),以及世茂商管公司持有的北京百鼎新世纪商业管理有限公司(简称“新世纪公司”)100%股权,交易价格分别为29.20亿元和0.52亿元,合计为29.72亿元。财富时代公司注册地位于北京市,主营业务为房地产开发等,其截至2015年末经审计的总资产为40.68亿元,净资产为25.65亿元。新世纪公司注册地位于北京市,主营业务为销售食品;园林绿化服务;企业管理;投资管理等,其截至2015年末经审计的总资产为2.60亿元,净资产为4597.51万元。此次股权交易充分体现了公司商业地产资产管理的战略思维,通过出售部分培育成熟的商业地产,进一步优化公司商业资产结构,实现商业地产的资本增值。公司本次股权交易预估收益约为7亿元,同时通过此次交易,公司将与“乐视控股”在多元化领域展开积极合作,从而进一步优化公司的业务结构,此次交易符合公司整体利益,对公司的经营业绩将产生较大的积极影响。

要点11:联手乐视网等发起新沃财险 2016年1月18日公司公告,披露将以1.1亿元人民币,联手新沃资本控股集团有限公司(简称新沃资本)、乐视网、深圳欧菲光科技股份有限公司、深圳市科陆电子科技股份有限公司、北京卡达普投资有限公司、柏年康成健康管理集团有限公司、江西济民可信集团有限公司等7家公司,合作投资新沃财产保险股份有限公司(以中国保监会批准并经工商部门最终登记为准,以下简称新沃财险),其中世茂股份占新沃财险注册资本的11%。

要点12:定增并购前海世贸等深圳地产项目 2016年3月14日晚间发布定增预案,公司拟非公开发行不超过7.5亿股,募集资金总额不超过66.7亿元,其中公司实际控制人控制的世茂建设将以其持有的前海世茂发展(深圳)有限公司(简称“前海世茂”)48.57%股权参与认购,该股份股权作价为23.35亿元;其余部分由其他特定对象以现金进行认购,即公司此次非公开发行拟募集现金不超过43.35亿元。 公司拟以24.52亿元收购前海世茂51%股权,并投入募集资金10亿元用于深圳前海世茂金融中心开发建设。前海世茂主营业务为房地产的开发,目前在开发项目为深圳前海世茂金融中心项目,项目位于深圳前海自由贸易试验区,项目整体由一栋330米超甲级写字楼和六栋独立商业裙楼组成,未来将成为集“金融、企业展示、商贸”于一体的国际级湾区标杆项目。该项目预计总投资47.78亿元,预计销售收入53.90亿元,销售净利14.46亿元。公司拟使用募集资金15.48亿元用于收购杭州瑞盈100%股权,后者主要业务为房地产开发,目前在开发的项目为世茂智慧之门项目。该项目坐落于浙江省杭州市滨江区,项目由两幢280米超高综合体、一幢19层精装LOFT、两幢配套商业楼及城市景观广场组成。项目预计总投资42.97亿元,其中拟使用募集资金10亿元。另外,公司拟使用募集资金6.71亿元收购南昌水城100%股权,后者主营业务为房地产开发与经营,目前主要开发项目为南昌世茂新城项目。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 许荣茂 69 硕士 董事长,董事
2 刘赛飞 58 硕士 总裁,法定代表人,董事
3 许薇薇 44 本科 副董事长,董事
4 吴凌华 -- 硕士 副总经理
5 张杰 42 硕士 副总经理,首席财务官
6 高聪 -- 本科 董事
7 许世坛 -- 硕士 董事
8 俞峰 45 大专 董事会秘书
9 李大沛 65 硕士 独立董事
10 史慧珠 67 大专 独立董事
11 吴泗宗 -- 硕士 独立董事
12 徐士英 71 博士 独立董事
13 汤沸 49 硕士 监事会主席,监事
14 冯沛婕 47 本科 监事
15 孙岩 39 本科 监事
16 董静 41 本科 职工监事
17 周一飞 41 硕士 职工监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2017/5/25 董静 3108 10878 0 监事 为本人 分红送转
2017/5/25 张杰 252000 882000 0 高级管理人员 为本人 分红送转
2016/6/30 孟洁 136000 476000 -- 副总裁 为本人 权益分派
2016/6/17 董静 2220 7770 0 监事 为本人 分红送转
2016/6/17 张杰 180000 630000 0 高级管理人员 为本人 分红送转
2015/6/29 孟洁 -110000 340000 13.16 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
2015/6/16 孟洁 450000 450000 6.29 高级管理人员 为本人 股权激励实施
2015/6/5 董静 1850 5550 0 监事 为本人 分红送转
2015/6/5 李俊杰 150000 450000 0 高级管理人员 为本人 分红送转
2015/6/5 张杰 150000 450000 0 高级管理人员 为本人 分红送转
管理层简介
 许荣茂
性别: 学历: 硕士

许荣茂先生:1950年生,工商管理硕士,现任本公司第八届董事会董事长,世茂房地产控股有限公司董事局主席。此外,许先生还担任全国政协常务委员,中国侨商联合会会长,香港新家园协会董事会主席兼创会会长、香港侨界社团联会主席、全球反独促统大会荣誉主席、中华红丝带基金执行理事长、上海市侨商会会长等职务。

年龄: 69 职务: 董事长,董事
任职时间:2018/5/23
 刘赛飞
性别: 学历: 硕士

刘赛飞先生,毕业于澳洲西悉尼大学工程管理系,硕士学历。现任公司第八届董事会董事、总裁,世茂房地产控股有限公司非执行董事,历任澳大利亚JohnL.SilbertPartnership建筑师,新加坡建筑师8000建筑事务所项目负责人,ShanghaiMerryLandCo.Ltd.及CRGContractorsDte负责人,世茂房地产控股有限公司执行董事兼副总裁,世茂旅游有限公司总裁,本公司第七届董事会董事、公司总裁。

年龄: 58 职务: 总裁,法定代表人,董事
任职时间:2015/1/9
 许薇薇
性别: 学历: 本科

许薇薇女士:1975年生,毕业于澳大利亚悉尼麦格里大学商业系会计专业,具有澳大利亚注册会计师资格,现任公司第八届董事会副董事长,历任公司第五届、第六届、第七届董事会副董事长、公司总裁、世茂国际控股有限公司董事局副主席、上海世茂建设有限公司董事、福州世茂投资发展有限公司董事长,兼任北京市政协委员、北京市海外联谊会理事、中国侨联青年委员会委员。

年龄: 44 职务: 副董事长,董事
任职时间:2018/5/23
 吴凌华
性别: 学历: 硕士

吴凌华先生:南京大学经济法硕士,现任公司副总裁;历任华润置地有限公司商业地产事业部常务副总经理,华润置地(南宁)有限公司副总经理,华润(深圳)有限公司华润中心总经理。

年龄: -- 职务: 副总经理
任职时间:2016/1/26
 张杰
性别: 学历: 硕士

张杰先生:复旦大学会计硕士,中国注册会计师,现任本公司副总裁兼首席财务官;历任公司财务总监、内审总监,安永华明会计师事务所审计经理,上海上会会计师事务所项目经理。

年龄: 42 职务: 副总经理,首席财务官
任职时间:2012/9/17
 高聪
性别: 学历: 本科

高聪先生,大学学历,高级经济师;现任公司第八届董事会董事,上海南房(集团)有限公司资产管理部经理,历任上海金鸿物业发展公司财务主办,上海桃苑度假中心总经理助理、副总经理、总经理等职务。

年龄: -- 职务: 董事
任职时间:2018/5/23
 许世坛
性别: 学历: 硕士

许世坛先生,工商管理硕士,现任公司第八届董事会董事、世茂房地产控股有限公司董事局副主席、总裁,上海世茂建设有限公司董事长兼总裁;历任海外投资集团(澳洲)有限公司销售总监,香港世茂集团销售总监、执行董事,香港世茂房地产控股有限公司执行董事、常务副总裁。此外,许世坛先生还担任全国青联委员、上海市政协委员、上海市房地产协会副会长、上海国际商会副会长、上海市工商业联合会执行委员、上海市工商联房地产商会副会长、上海市房地产行业协会副会长、上海市海外交流协会理事、上海市青联委员、上海市青年企业家协会常务理事、上海华侨青年联合会常委、香港新家园协会副会长等众多社会职务。

年龄: -- 职务: 董事
任职时间:2018/5/23
 俞峰
性别: 学历: 大专

俞峰先生:毕业于立信会计高等专科学校,现任本公司第七届董事会董事会秘书;历任本公司第六届董事会秘书、财务负责人、财务经理。

年龄: 45 职务: 董事会秘书
任职时间:2013/6/6
 李大沛
性别: 学历: 硕士

李大沛,男,1954年8月出生,硕士,中共党员。曾任上海证券交易所投资者教育部总监助理。现任上海锦江国际旅游股份有限公司独立董事、上海世茂股份有限公司独立董事。

年龄: 65 职务: 独立董事
任职时间:2018/5/23
 史慧珠
性别: 学历: 大专

史慧珠女士:1952年生,上海财经大学工业会计大专,注册会计师;现任公司第八届董事会独立董事,上海立远会计师事务所审计;历任交通银行上海分行督察、上海光华会计师事务所有限公司总师等职务。

年龄: 67 职务: 独立董事
任职时间:2018/5/23
 吴泗宗
性别: 学历: 硕士

吴泗宗先生,硕士研究生学历,同济大学教授、博士生导师。拟任上海世茂股份有限公司第八届董事会独立董事候选人。兼任中国市场学会常务理事、上海市市场营销学会副会长,上海冠宗投资管理有限公司执行董事兼总经理,莱蒙国际集团有限公司(股票代码:HK3688)独立非执行董事,安徽万朗磁塑股份有限公司独立董事,开曼丽丰股份有限公司(股票代码:4137.TW)董事,宁波华宝石节能科技股份有限公司董事,上海华江企业管理股份有限公司董事。历任江西财经大学经济管理系教研室主任、系副主任、系党总支书记,同济大学经济与管理学院经贸系主任、副院长、党委书记。

年龄: -- 职务: 独立董事
任职时间:2018/5/23
 徐士英
性别: 学历: 博士

徐士英:女,1948年出生,中国国籍,无境外居留权,博士学历,教授。上海财经大学经济学本科,澳门科技大学经济管理硕士,中南大学管理工程与科学博士;现任公司第八届董事会独立董事,上海松芝加冷汽车空调股份有限公司独立董事;历任上海市萃众毛巾厂计划科职员,华东政法大学教授等职务。

年龄: 71 职务: 独立董事
任职时间:2018/5/23
 汤沸
性别: 学历: 硕士

汤沸女士:1970年生,工商管理硕士;现任公司第八届监事会监事长、世茂房地产控股有限公司执行董事兼集团财务管理中心负责人,历任中国银行香港有限公司稽核组长和主稽人、世茂房地产控股有限公司副总裁兼财务总监。

年龄: 49 职务: 监事会主席,监事
任职时间:2018/5/23
 冯沛婕
性别: 学历: 本科

冯沛婕女士:1972年生,中南政法学院(现中南财经政法大学)经济法系本科,现任公司第八届监事会监事、世茂房地产控股有限公司助理总裁兼法律事务中心负责人,历任美国莎莉集团(SaraLeeCorporation)中国总部法律负责人,湖北正信律师事务所律师。

年龄: 47 职务: 监事
任职时间:2018/5/23
 孙岩
性别: 学历: 本科

孙岩先生:1980年出生,中国国籍,无永久境外居留权。管理学学士,中国注册会计师,国际注册内部审计师。曾于2002年-2010年担任普华永道中天会计师事务所有限公司审计高级经理,2010年起至今担任世茂房地产控股有限公司集团助理总裁兼集团审计部负责人。2012年起至今担任上海世茂股份有限公司监事,2015年起至今担任广东省内部控制协会副会长。2017年3月15日起担任公司独立董事。

年龄: 39 职务: 监事
任职时间:2018/5/23
 董静
性别: 学历: 本科

董静女士:1978年生,东华大学管理学院毕业,现任公司第八届监事会监事、行政管理部副总监,公司工会主席;历任上海世茂建设有限公司行政采购部副经理、公司行政采购部副经理、经理。

年龄: 41 职务: 职工监事
任职时间:2018/5/23
 周一飞
性别: 学历: 硕士

周一飞女士:1978年生,南京理工大学人力资源管理学士,香港大学MBA工商管理硕士国家二级心理咨询师、国家二级人力资源管理师、国家薪酬绩效管理师、高级企业EAP执行师,现任公司人力资源部助理总监;历任公司人力资源部副经理、经理、高级经理。

年龄: 41 职务: 职工监事
任职时间:2018/5/23
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