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上海实业发展股份有限公司
上海实业发展股份有限公司(简称“上实发展”或“公司”)前身系上海浦东不锈薄板股份有限公司(1996年9月25日于上海证券交易所上市交易,公司于2003年2月借壳浦东不锈上市。经上海证券交易所核准,自2003年3月3日起,公司证券简称由“浦东不锈”变更为“上实发展”。公司坚持“坚守主业、适度多元”的发展战略,全方位拓展公司发展空间,促进公司可持续发展。公司坚持以房地产开发、运营为主,辅以地产服务和新兴产业“一核多翼”多元发展的战略指导思路,以金融地产、文化地产、养老产业等产业地产作为运作平台,深度挖掘房地产细分领域实现产业升级;以智慧城市、联合办公、健康养老等新兴产业作为产业延伸,实现与地产主业的跨界融合,提升多元产业的能级。
基本信息
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机构评级

核心题材

要点1:所属板块 MSCI中国 长江三角 房地产 富时概念 沪股通 机构重仓 融资融券 上海板块 上证380 土地流转 证金持股 中证500

要点2:经营范围 房地产开发、房地产经营、与房地产业务相关的信息咨询服务,国内贸易(涉及许可经营的,凭许可证经营)。

要点3:房地产开发与经营 公司主营业务为房地产开发与经营。经营模式以中高端住宅开发为主,兼顾商业地产的开发及运营,适时、适度增加不动产物业持有量,在创新物业管理模式、提升物业管理水平的基础上适度扩展物业管理规模。同时,依托优势资源,推动房地产主业在金融地产、文化地产、养老产业、众创空间等领域实现主业升级,并加大推进公司多元发展。

要点4:房地产行业 2018年是贯彻党的十九大精神的开局之年,是改革开放40周年,也是实施“十三五”规划承上启下的关键一年。我国经济发展将继续坚持稳中求进,坚持新发展理念,坚持供给侧结构性改革,大力推进改革开放,实现经济高质量发展。房地产政策方面,政府将保持房地产市场调控的连续性和稳定性,引导市场预期,同时,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

要点5:战略布局合理,资源储备持续增厚 公司始终秉持集成创新发展模式,依托现有优势资源,坚持深耕布局区域,同时加大上海及华东区域布局力度,实现“聚焦上海、聚焦华东”的战略布局转型。报告期内,公司通过公开竞买及股权收购等方式,在长沙、重庆、湖州、上海等城市补充优质项目资源;通过非公开发行方式收购上海上投控股有限公司100%公司股权,增加在上海(静安、徐汇、青浦)及长三角区域(苏州、绍兴)的优质项目资源,持续增厚公司在核心战略区域的资源储备。

要点6:启动多元布局,产业运营模式优化 公司立足主业优势,房地产开发、不动产经营及物业管理等业务板块高度协同,盈利能力稳步提升。同时,依托资源优势,推动主业在金融地产、文化地产、养老产业、众创空间等领域实现主业升级,并围绕智慧城市、健康医疗、环保节能等领域,通过发起成立帷迦科技,以非公开发行方式收购上海龙创节能系统股份有限公司控制性股权等方式,持续推进地产产业与新兴产业实现跨界深度融合。

要点7:产品服务创新,精细管理能力升级 公司在优化产品结构的同时,不断创新供应模式,努力形成系列口碑好、复制能力强的品牌产品。同时,公司以满足客户需求为导向,借助产品模块标准化研发、绿色建筑标准推广、BIM、PC实践应用等多种方式,推动公司产品开发模式加速向标准化、产业化转型发展。加之公司多年来跨地区、多业态、多项目开发所积累的较为全面的开发管理经验,均为公司在行业市场整合加速过程中赢得竞争优势。

要点8:设立合资公司  2015年5月11日晚间公告,公司拟通过下属全资子公司实锐投资,与上海威加投资管理合伙企业(有限合伙)、上海扬维投资管理合伙企业(有限合伙)共同出资,新设成立“上海帷迦科技有限公司”,打造众创空间地产。帷迦科技注册资本拟为1亿元,实锐投资拟认缴出资4500万元,占股45%;威加投资拟出资4500万元,占股45%;扬维投资拟出资1000万元,占股10%。新公司将致力于结合“互联网+”等相关技术手段,通过对存量物业的二次开发,采取创新与创业、线上与线下、孵化与投资相结合的方式,为创业者提供全方位创业服务的众创空间及生态体系。公司表示,此次投资有利于公司聚焦房地产细分行业,通过对存量物业的二次开发,挖掘、提升物业附加价值,推动实现地产主业升级;此外,通过云计算、大数据、移动互联等相关技术手段,能够为创业者构建便利化、全要素、开放式的移动社区平台和创业生态系统,为公司运用“互联网+”技术探索产业模式转型、打造新的盈利增长点奠定良好基础。

要点9:拟9.78亿元收购泉州上实剩余49%股权 2018年11月19日公告,公司拟收购关联方菲莉(福建)投资有限公司持有的泉州市上实投资发展有限公司49%股权,收购价格为人民币97,818万元。收购完成后,公司将持有泉州上实100%股权。泉州上实所开发建设的泉州“上实·海上海”项目位于泉州市丰泽区,处于环泉州湾经济、交通圈核心地带,具有明显的地理位置优势。

要点10:设立实银基金  2014年6月,为了实现公司房地产业务向金融产业链拓展,依托合作金融机构资源优势募集社会资金,董事会同意公司全资子公司上海上实城市发展投资有限公司出资五亿元人民币,与上海阜华投资管理中心(有限合伙)、中信信诚资产管理有限公司作为有限合伙企业的有限合伙人(LP)共同出资,公司参股公司上海实银资产管理有限公司作为普通合伙人(GP),发起设立“上海实银城市发展投资基金 I 期”(有限合伙)(以下简称“实银基金”),首期募集资金规模为 25 亿元,并由实银资管作为管理人进行基金管理。公司表示,发起设立房地产基金,一方面通过国有企业与民营及金融机构的战略合作,推动核心产业市场化机制建设;另一方面,基金以投资本公司及市场外部优质项目为目标,公司将发挥房地产上市公司的专业和品牌优势,提供项目储备、寻找、开发的产业价值链服务,并借助社会资源及股东优势,加快推动公司主业发展,做大地产金融投资,实现公司“坚守主业、适度多元”的发展战略。

要点11:成立项目公司 2015年11月26日晚间公告称,公司子公司虹晟投资于11月26日通过竞买方式竞得上海市虹口区提篮桥街道HK324-01号地块(北外滩89号地块)的国有建设用地使用权,成交价格为32.6亿元。虹晟投资将在虹口区设立项目公司,注册资本为1000万元,用于经营开发上述地块项目。据介绍,北外滩89号地块项目地处虹口区北外滩区域,位于内环环线内,东起公平路、西至丹徒路、南到东大名路、北至东长治路,占地面积约为2.3037万平方米,地上总建筑面积约为12.67万平方米,地块用地性质为商办。同日上实发展公告称,公司非公开发行A股股票申请于当日获得中国证监会发行审核委员会审核通过。根据调整后的定增方案,公司拟以11.63元/股发行超过4.13亿股,募集资金总额不超过48亿元,拟用于收购上投控股100%股权、投资青岛国际啤酒城改造项目二三期工程、收购龙创节能股权、对龙创节能增资偿还银行借款并补充流动资金。

要点12:定增收购上投控股 2015年11月2日晚间公告,公司调整定增募集资金由不超过60亿元下调为不超过48亿元;其中,发行价格由11.70元/股调整为11.63元/股,发行数量由51282.05万股调整为不超过41272.57万股。募集资金用于收购上投控股100%股权、投资青岛国际啤酒城改造项目二三期工程、收购龙创节能42%股权、对龙创节能增资偿还银行借款并补充流动资金。其中34亿元收购上投控股,青岛国际啤酒城改造项目二、三期将投入7.61亿元,3亿元收购龙创节能42.3549%股权,龙创节能致力于提高建筑的能源使用效率,为客户提供合同能源管理、清洁能源、暖通空调设备、高效制冷供热系统、分布式能源站、高效配电与储能、楼宇自控系统、能源监测服务等综合能源节能方案。

要点13:崇明岛开发  连接上海市区与崇明岛的长江隧桥于09年10月31日通车。公司的大股东在崇明岛有13万亩土地,其中农村建设用地约为5万亩,大股东承诺将地产业务交由上市公司开发,股东资源构成其丰富潜在储备。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 曾明 49 本科 董事长,法定代表人,董事
2 唐钧 52 博士 总裁,董事
3 郭伟民 55 硕士 副总裁
4 胡文魄 53 硕士 副总裁,董事会秘书
5 陆雁 49 硕士 副总裁
6 潘军 51 硕士 副总裁
7 汪良俊 56 硕士 副总裁,董事
8 阳建伟 48 博士 董事
9 曹惠民 65 硕士 独立董事
10 夏凌 47 博士 独立董事
11 张永岳 65 -- 独立董事
12 杨殷龙 54 硕士 监事会主席,监事
13 陈一英 52 硕士 监事
14 刘显奇 62 硕士 监事
15 舒东 -- 50 本科 监事
16 桂林 -- 47 硕士 职工监事
17 张旻诗 36 硕士 职工监事
18 袁纪行 45 硕士 财务总监
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2016/1/15 陆申 50000 101200 -- 董事 为本人 二级市场买卖
2016/1/14 陆申 51200 51200 10.98 董事 为本人 二级市场买卖
2008/12/31 盛志豪 4447 4447 0 职工监事 为本人 增持
2008/6/30 阚兆森 28328 87056 0 -- 为本人 送股及转增股
2006/6/30 阚兆森 30600 58728 0 -- 为本人 增持
2005/12/31 阚兆森 6819 28128 0 -- 为本人 股改送股
管理层简介
 曾明
性别: 学历: 本科

曾明:男,1970年9月生,汉族,中共党员,大学学历,高级工程师。曾任上海市公路管理处副处长,上海市沪崇越江通道筹建处副主任,上海沪崇越江通道投资发展有限公司副总经理,上海市市政工程管理局建设运营管理处处长,上海市城乡建设和交通委员会建设市场监管处处长、上海市建筑建材业管理办公室主任,中国建筑第八工程局有限公司副总经理。现任本公司董事长,兼任上海实业(集团)有限公司董事、上海实业城市开发集团有限公司董事局主席及执行董事、上海城开(集团)有限公司董事长、上海海外联合投资股份有限公司副董事长。

年龄: 49 职务: 董事长,法定代表人,董事
任职时间:2017/5/19
 唐钧
性别: 学历: 博士

唐钧:男,1967年出生,中共党员,工商管理博士,高级审计师,注册会计师。曾任上海审计局主任科员,上海审计局外资处副处长,上海实业(集团)有限公司审计部总经理,上海实业控股有限公司执行董事,上海实业(集团)有限公司计财部副总经理,本公司董事、副总裁兼财务总监。现任本公司董事、总裁。

年龄: 52 职务: 总裁,董事
任职时间:2012/4/26
 郭伟民
性别: 学历: 硕士

郭伟民:男,1964年11月出生,中共党员,本科学历,工商管理硕士。高级工程师。曾任上海建工集团基础工程公司施工技术员、施工队副队长、技术负责人、项目副经理、项目经理、经理助理、副总经理,上海建工桥隧筑港工程有限公司总经理,上海磁悬浮交通发展有限公司总裁助理、副总经理,上海建工集团总公司海外部副总经理,上海实业东滩投资开发(集团)有限公司工程管理部总经理,哈尔滨上实置业有限公司董事长,成都上实置业有限公司董事长,上实地产工程管理部总经理,重庆华新国际实业有限公司董事长,天津市中天兴业房地产开发有限公司董事长,湖州湖峰置业有限公司董事长,本公司助理总裁。现任本公司副总裁。

年龄: 55 职务: 副总裁
任职时间:2013/3/24
 胡文魄
性别: 学历: 硕士

胡文魄:男,1966年9月出生,中共党员,大学学历,高级管理人员工商管理硕士。曾任上海万科房地产有限公司营销总监,上海家饰佳股份有限公司助理总裁,本公司营销策划部总经理,本公司总监、助理总裁。现任本公司副总裁兼董事会秘书。

年龄: 53 职务: 副总裁,董事会秘书
任职时间:2016/5/23
 陆雁
性别: 学历: 硕士

陆雁:女,1970年9月出生,中共党员,大学学历,高级管理人员工商管理硕士。曾任上海实业东滩投资开发(集团)有限公司人力资源部高级经理、助理总经理,本公司人力资源部助理总经理、副总经理、总经理,本公司总监。现任本公司总裁兼人力资源部总经理。

年龄: 49 职务: 副总裁
任职时间:2016/5/23
 潘军
性别: 学历: 硕士

潘军:男,1968年出生,中共党员,研究生学历,硕士学位,工程师。曾任上海金桥出口加工区房地产有限公司总经理助理,上海七百九思科技发展有限公司副总经理,苏州太湖中腾房地产有限公司总经理,上海上实房地产有限公司副总经理,青岛上实城市发展有限公司总经理,青岛上实瑞欧置业有限公司总经理,本公司工程管理部总经理,本公司总监。现任本公司副总裁。

年龄: 51 职务: 副总裁
任职时间:2015/8/14
 汪良俊
性别: 学历: 硕士

汪良俊,男,1963年2月出生,汉族,中共党员,工学硕士,高级工程师。曾先后担任北京市建筑设计研究院结构设计高级工程师,青岛上实城市发展投资有限公司执行总经理,上海上实城市发展投资有限公司开发部副总经理,上海天亿投资(集团)有限公司副总裁,上实湖州东部新区投资开发有限公司总经理,青岛上实城市发展有限公司总经理,上海海外联合投资股份有限公司副总裁,波罗的海明珠股份有限公司副董事长、总经理。2018年12月至今任上海实业发展股份有限公司董事和副总裁。

年龄: 56 职务: 副总裁,董事
任职时间:2018/7/13
 阳建伟
性别: 学历: 博士

阳建伟:男,1971年出生,中共党员,管理学博士学位。曾任中国有色金属材料总公司上海中金期货经纪公司客户经理,宏源证券上海投行部项目经理,上海星河数码投资有限公司助理总经理,上海实业(集团)有限公司董事会办公室助理总经理,上海实业控股有限公司助理总裁。现任上实管理(上海)有限公司副总经理,本公司董事。

年龄: 48 职务: 董事
任职时间:2016/4/20
 曹惠民
性别: 学历: 硕士

曹惠民,男,1954年7月生,中国国籍,经济学硕士研究生,会计学教授。曾任上海立信会计学院讲师、副教授、教授。现任上海实业发展有限公司、上海复星医药集团股份有限公司、浙江米奥兰特商务会展股份有限公司上海瀚讯信息技术股份有限公司独立董事。2019年6月24日因换届辞去上海复星医药(集团)股份有限公司独立董事。

年龄: 65 职务: 独立董事
任职时间:2016/4/20
 夏凌
性别: 学历: 博士

夏凌:男,1972年10出生,法学博士。曾任中华企业股份有限公司第六届董事会独立董事。现任同济大学法学院副教授,北京大成(上海)律师事务所律师,中国环境与资源法学研究会理事,联合国环境规划署-同济大学环境与可持续发展学院教师,联合国教科文组织亚太地区世界遗产培训与研究中心(上海)法律顾问。

年龄: 47 职务: 独立董事
任职时间:2016/4/20
 张永岳
性别: 学历: --

张永岳:男,1954年6月出生,曾任华东师范大学商学院院长、东方房地产学院院长,兼任过上海市经济学会副会长、上海市房产经济学会副会长、中国房地产估价与房地产经纪人学会副会长、中国房地产业协会常务理事、国家住建部决策咨询专家等学术职务。现任上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授、上海市人民政府决策咨询基地张永岳(房地产与城市管理政策研究)工作室首席专家。兼任本公司独立董事,旭辉控股(集团)有限公司独立董事。

年龄: 65 职务: 独立董事
任职时间:2016/4/20
 杨殷龙
性别: 学历: 硕士

杨殷龙:男,1965年出生,中共党员,法学硕士,研究生学历,公司律师。曾任上海四维律师事务所执业律师,上海实业(集团)有限公司助理法律顾问、综合协调部高级经理、法务部副总经理。现任上海实业(集团)有限公司法务部总经理,上海国际创投股权投资基金管理有限公司董事,本公司监事长。

年龄: 54 职务: 监事会主席,监事
任职时间:2016/4/20
 陈一英
性别: 学历: 硕士

陈一英:女,香港大学社会科学荣誉学士学位,并获得英国伦敦大学财务管理硕士学位,香港会计师公会、英国特许公认会计师公会和中国注册会计师协会会员。现任上海实业(集团)有限公司计划财务部副总经理上海实业控股有限公司财务总监。

年龄: 52 职务: 监事
任职时间:2016/4/20
 刘显奇
性别: 学历: 硕士

刘显奇:男,1957年出生,中共党员,工商管理硕士,讲师。曾任上海浦东发展银行社会保险基金部科长,上海永银房地产有限公司董事、总经理,上海安联投资发展公司副总经理,上海明天广场有限公司董事、总经理,上海JW万豪酒店及行政公寓业主代表,上海上实南洋大酒店有限公司董事、总经理,上海四季酒店业主代表,泉州市上实投资发展有限公司董事长,上海海际房地产有限公司董事长,上海上实南开房地产营销有限公司董事长,本公司副总裁兼财务总监。现任本公司监事长。

年龄: 62 职务: 监事
任职时间:2016/4/20
 舒东
性别: -- 学历: 本科

舒东:1969年3月出生,全日制大学,工学学士,高级工程师。曾任上海闸北区建筑设计院概预算室概预算工程师,上海市房屋建筑设计院概预算工程师,上海市房屋工程建设监理有限公司造价咨询部造价工程师、部门经理,上海实业(集团)有限公司审计部助理总经理等职。现任上海实业(集团)有限公司审计部副总经理,上海上投资产经营有限公司董事,上海上实智慧城市创新产业投资管理有限公司董事,本公司监事。

年龄: 50 职务: 监事
任职时间:2017/5/19
 桂林
性别: -- 学历: 硕士

桂林:1972年出生,中共党员,研究生学历,硕士学位,高级工程师。曾任上海元益置业有限公司副总经理、上海闵行协和房地产经营有限公司、上海协和城有限公司副总经理、天津市中天兴业房地产开发有限公司副总经理、湖州湖峻置业有限公司、湖州湖峰置业有限公司、湖州湖源投资发展有限公司、湖州湖润建设管理有限公司副总经理、总经理。现任上海虹晟投资发展有限公司董事长,上海实森置业有限公司董事长,上海上实湖滨新城发展有限公司董事、总经理,上海丰泽置业有限公司董事、总经理,上海丰茂置业有限公司董事、总经理,本公司总监,本公司职工监事。

年龄: 47 职务: 职工监事
任职时间:2016/4/20
 张旻诗
性别: 学历: 硕士

张旻诗,男,1983年出生,研究生学历,经济学硕士,高级审计师,曾任职上海市审计局外资运用审计处、兴业银行上海行政服务中心,担任本公司审计部副总经理。现任本公司审计部总经理和职工监事。

年龄: 36 职务: 职工监事
任职时间:2018/7/30
 袁纪行
性别: 学历: 硕士

袁纪行:女,1974年出生,中共党员,研究生学历,硕士学位,审计师。曾任安达信会计师事务所审计师,香港嘉华集团上海总部财务经理,上海实业(集团)有限公司审计部助理经理,上海实业控股有限公司内审部经理,上实管理(上海)有限公司审计部主管。现任本公司财务总监。

年龄: 45 职务: 财务总监
任职时间:2015/1/5
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