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上海新梅置业股份有限公司
上海新梅置业股份有限公司,成立于1996年08月12日,前身为“上海港机股份有限公司”。1996年,公司在上海证券交易所上市,股票代码为600732。公司立足上海,着眼于长三角区域,以房地产开发和管理为主业,坚持以打造高品质的地产项目和提供高水准的地产服务为己任。公司已建项目包括上海新梅共和城、上海新梅绿岛苑等,历年累积开发面积逾百万平方米。近年来随着房地产开发对资本的要求越来越高,轻资产服务型商业模式越来越受到中小房地产开发商的青睐。目前,公司正在积极搭建轻资产运营模式,以产品提升、功能再造为依托,在市场上寻觅存在“价值洼地”的存量房产项目,通过对其功能再定位,设计更新、二次招租等方式,寻求物业租售价值的提升。
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要点1:所属板块 ST概念 长江三角 迪士尼 房地产 军工 上海板块 石墨烯

要点2:经营范围 房地产开发与经营,物业管理,建筑装潢,实业投资,资产经营,国内贸易(除专项审批),咨询服务(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。

要点3:房地产开发经营 公司主要从事房地产开发经营业务,主营业务收入主要来源于房产销售和物业租赁两个部分,主要的经营模式包括租售自主开发房产与整体租赁经营非自主开发房产。租售自主开发是指公司一般通过“招拍挂”制度在市场取得土地,然后进行产品的市场定位进行开发,并根据市场需求和经营策略来安排租售时机。整体租赁经营非自主开发房产是指公司利用自身长期积累的房地产项目经营管理能力,整体承租他人开发的房产,然后进行产品改造投入,提升产品品质,改善营销策略,从而实现价值提升并以此获取房产租赁差价收益的模式。

要点4:房地产行业 根据国家统计局数据显示,2017年,商品房销售面积169,408万平方米,比上年增长7.7%;商品房销售额133,701亿元,增长13.7%,增速均低于2016年;2017年,全国房地产开发投资109,799亿元,比上年增长7.0%,与去年基本持平。总体上,我国房地产市场发展步伐趋缓,整体进入调整期。2018年政府工作报告明确,将继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。同时,2017年的房地产区域分化格局将在2018年延续。未来一段时间,一线城市楼市将继续处于调整状态,而部分库存较大的三四线城市将依然处于去库存进程,仍可能会有比较好的发展潜力。

要点5:知名房地产品牌 “新梅”品牌作为上海本地有十多年历史的知名房地产品牌,一直都是公司发展的重要核心竞争力。2015年和2016年,“新梅”品牌再次蝉联上海市著名商标,延续了公司的品牌优势和竞争力。此外,公司十几年来坚持从事房地产领域的开发、租售业务,公司拥有丰富的房地产行业经验和管理团队,这些都是公司在房地产领域的不可或缺的核心竞争力。虽然公司目前暂无土地储备,公司管理具备多年在房地产行业运营能力,正在积极探索公司轻资产的运营方式。

要点6:爱旭科技拟作价不超67亿借壳上市 2019年1月7日公告,上市公司拟将除保留资产外的全部资产、负债及业务作为置出资产,与爱旭科技的全体股东持有的爱旭科技整体变更为有限责任公司后100%股权的等值部分进行置换。本次交易的拟置出资产预估值为5亿元,拟置入资产的预估值不高于67亿元。上述差额62亿元由上市公司以发行股份的方式向爱旭科技的全体股东购买。发行价格为3.88元/股。爱旭科技一直从事太阳能晶硅电池的研发、生产和销售,专注于太阳能晶硅电池生产技术的不断创新和持续研究。其2019年度、2020年度和2021年度承诺实现的净利润分别不低于43,800万元、74,000万元和90,000万元。本次交易构成重组上市。交易前,新达浦宏持有上市公司22.05%的股权,系公司的控股股东,朱旭东、李勇军、王晴华为公司实际控制人。交易完成后,上市公司的控股股东、实控人为陈刚,持有上市公司总股本的36.91%。陈刚及其一致行动人合计控制上市公司约42.41%的表决权。

要点7:筹划重大资产重组事项 2019年1月3日公告,公司正在筹划重大资产重组事项,公司拟通过资产置换、发行股份方式购买广东爱旭科技股份有限公司100%股权,本次重大资产重组构成重组上市。公司股票将于1月4日起停牌,停牌时间预计为2个交易日,如未能在停牌期间披露重组预案,公司将终止筹划本次重组并申请复牌。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 李勇军 46 博士 董事长,法定代表人,董事
2 陈孟钊 42 本科 总经理,董事
3 戚晓蓉 51 本科 副总经理
4 荀九斤 64 硕士 副总经理,财务总监
5 金鉴中 61 本科 非独立董事
6 孟德庆 42 硕士 董事
7 朱旭东 -- 博士 董事
8 李煜坤 33 硕士 董事会秘书
9 董静 44 博士 独立董事
10 陆伟 48 本科 独立董事
11 文东华 46 博士 独立董事
12 段雪侠 51 本科 监事长,监事
13 范晓莹 40 硕士 监事
14 胡蕾 36 硕士 职工监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
管理层简介
 李勇军
性别: 学历: 博士

李勇军先生,男,中共党员,1973年出生,中国国籍,无永久境外居留权,上海交通大学博士研究生学历。曾于2000年-2003年担任浦东新区科技局高新技术产业化处主任科员,2003年-2006年担任上海市浦东科技信息中心主任,2004年-2008年担任上海浦东生产力促进中心副主任,2005年-2012年担任上海浦东科技投资有限公司总经理,2008年-2009年担任上海市浦东新区科学技术委员会主任助理,2012年-2014年担任大冢(中国)投资有限公司总经理,2014年至今担任上海浦东科技投资有限公司执行总裁、管理合伙人,2015年至今担任上海万业企业股份有限公司董事(其中:2015年至2018年担任上海万业企业股份有限公司副董事长),2016年至今担任上海新梅置业股份有限公司董事长,2018年至今担任上海半导体装备材料产业投资管理有限公司总裁。2019年3月起任上海飞凯光电材料股份有限公司董事。

年龄: 46 职务: 董事长,法定代表人,董事
任职时间:2016/11/16
 陈孟钊
性别: 学历: 本科

陈孟钊:男,中共党员,1977年8月生,中国国籍,无境外永久居留权,工学学士,法学学士,律师。曾在上海锦天城律师事务所和上海海华永泰律师事务所执业。2011年加入上海浦东科技投资有限公司,历任上海浦东科技投资有限公司法务部高级法务经理、法务部副总经理;现任上海浦东科技投资有限公司法务总监,上海万业企业股份有限公司董事。2019年01月14日因换届辞去上海万业企业股份有限公司非独立董事职务。

年龄: 42 职务: 总经理,董事
任职时间:2016/11/16
 戚晓蓉
性别: 学历: 本科

戚晓蓉女士,1968年8月生,毕业于上海财经大学。曾任上海药房股份有限公司财务结算中心经理,上海致达信息科技股份有限公司办公室主任。2008年4月至2018年3月任上海财大科技园有限公司副总经理。2018年3月起任上海新梅置业股份有限公司总经理助理。

年龄: 51 职务: 副总经理
任职时间:2018/5/25
 荀九斤
性别: 学历: 硕士

荀九斤先生:中共党员,1955年4月出生,中国国籍,无境外永久居留权,硕士研究生,高级会计师。历任:曾任上海长江轮船公司财务处会计、副科长、科长,外高桥保税区新发展公司财务部经理助理、新发展进出口贸易实业公司副总经理、上海张江(集团)有限公司财务总监、上海陆家嘴(集团)有限公司专职监事、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司监事、金桥(集团)有限公司财务部总经理。现任上海新梅置业股份有限公司副总经理兼财务总监.

年龄: 64 职务: 副总经理,财务总监
任职时间:2016/11/17
 金鉴中
性别: 学历: 本科

金鉴中先生:1958年5月出生,中国国籍,无永久境外居留权。1981年9月至1984年7月就读于上海立信会计金融学院,1993年9月至1996年7月就读于华东师范大学。1976年4月至2004年8月,任黄浦区房管局、新黄浦集团财务部经理、副总裁。2004年9月至2014年3月,任上海地产集团财务总监。2014年4月至2015年5月,任上海绿地控股公司财务总监。现担任上海东兴投资控股发展有限公司财务总监、上海新梅置业股份有限公司董事、上海飞科电器股份有限公司独立董事。

年龄: 61 职务: 非独立董事
任职时间:2017/4/7
 孟德庆
性别: 学历: 硕士

孟德庆,男,中共党员,1977年7月生,上海大学经济与管理学院产业经济学硕士。曾任中科院上海浦东院士活动中心常务副主任(法人代表)、上海浦东产业经济研究院常务副院长兼上海浦东科学技术委员会研究室主任。现任上海浦东科技投资有限公司业务发展总监,上海市浦东新区创业投资协会秘书长,上海万业企业股份有限公司董事。

年龄: 42 职务: 董事
任职时间:2016/11/16
 朱旭东
性别: 学历: 博士

朱旭东,上海半导体装备材料产业投资管理有限公司,法定代表人、董事长。中欧国际工商学院EMBA,上海交通大学金融EMBA。2018.01 - 2018.03 上海半导体装备材料产业投资管理有限公司 - 法定代表人、董事长;2015.12 - 2018.03 浦东创新研究院 - 理事长;2013.10 - 2018.03 上海浦科投资控股有限公司 - 法定代表人、执行董事;2012.06 - 2018.03 上海浦信投资管理有限公司 - 法定代表人、执行董事;2012.04 - 2018.03 上海浦东科技投资有限公司 - 董事长/总裁;2006.04 - 2012.04 浦东新区科学技术委员会 - 主任、党组书记;2003.12 - 2006.04 浦东新区科学技术局 - 局长、党组书记;2000.09 - 2003.12 浦东新区发展计划局 - 副局长、党组成员;1998.02 - 2000.09 浦东新区工程建设管理有限公司 - 总经理、党总支副书记;1997.07 - 1998.02 浦东新区市政工程建设管理署 - 副署长、总工程师;1997.03 - 1997.07 浦东新区城市道路建设管理署 - 副署长、总工程师;1996.11 - 1997.03 浦东新区城市道路建设管理署 - 署长助理、副总工程师;1993.07 - 1996.11 浦东新区城建局 - 主任科员、处长助理;1990.09 - 1993.07 同济大学道路与交通工程专业 - 博士研究生;1987.08 - 1990.09 武汉水运工程学院工程机械专业 - 硕士研究生;1984.08 - 1987.08 交通部长航局设计院 - 助理工程师。2019年01月14日因换届辞去上海万业企业股份有限公司非独立董事和董事长职务。2019年01月15日任职于上海万业企业股份有限公司董事和董事长职务。

年龄: -- 职务: 董事
任职时间:2016/11/16
 李煜坤
性别: 学历: 硕士

李煜坤先生,1986年9月出生,新西兰怀卡多大学金融学士,奥克兰理工大学金融硕士,已取得新西兰永久居留权。曾任职于新西兰中天国际集团金融部,奥克兰市政府档案部;2012至2013年5月任上海兴盛实业发展(集团)有限公司投资发展部副总监;2013年5月至2016年3月任本公司证券事务代表;2016年3月起任本公司董事会秘书.

年龄: 33 职务: 董事会秘书
任职时间:2016/3/17
 董静
性别: 学历: 博士

董静,女,汉族,1975年11月出生,中国国籍,无境外永久居留权;博士学历,中共党员,注册会计师(CPA),上海财经大学国际工商管理学院博士生导师,副教授,企业创新与竞争力研究中心主任。上海财经大学企业管理专业本科、硕士,复旦大学企业管理学博士。2003年起在上海财经大学工作至今。曾赴法国欧洲工商管理学院(INSEAD)访问学者、美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院访问教授,2012年入选教育部“新世纪优秀人才培养计划”。现任隧道股份(600820)、老板电器(002508)、安硕信息(300380)三家上市公司独立董事。

年龄: 44 职务: 独立董事
任职时间:2016/11/16
 陆伟
性别: 学历: 本科

陆伟先生,男,中共党员,1971年8月生,中国国籍,无境外永久居留权,本科学历,律师。曾在上海市第六律师事务所、上海市君志律师事务所、上海豪珈律师事务所执业。2008年加入上海市锦天城律师事务所执业,现任上海市锦天城律师事务所合伙人律师。

年龄: 48 职务: 独立董事
任职时间:2017/4/7
 文东华
性别: 学历: 博士

文东华:男,1973年出生,中国国籍,无境外永久居留权,博士研究生学历。1996年7月至1997年8月任四川长城特殊钢公司财务人员;2000年8月至2003年2月任上海复星实业股份有限公司财务人员;2006年7月至今,历任上海财经大学讲师、副教授;2013年11月至今任福建海源复合材料科技股份有限公司独立董事;2014年11月任至2019年2月上海康达化工新材料股份有限公司独立董事,2014年1月至2017年1月任上海市天宸股份有限公司独立董事;2016年11月至今任上海新梅置业股份有限公司独立董事。2015年3月至今任公司独立董事。

年龄: 46 职务: 独立董事
任职时间:2016/11/16
 段雪侠
性别: 学历: 本科

段雪侠,女,1968年10月生。1993年本科毕业于上海财经大学会计学系审计专业,2003年研究生结业于上海财经大学投资经济专业。具备执业注册会计师资格、证券业从业资格及上海市国有公司监事职业资格。曾就职于江南造船厂、申银万国证券股份有限公司、上海浦东发展(集团)有限公司,受浦东新区国资委委派担任上海浦东发展(集团)有限公司、上海浦东土地控股(集团)有限公司、南汇地产有限公司、上海浦东科技投资有限公司专职监事。现任职于上海浦东科技投资有限公司财务部总监,上海万业企业股份有限公司监事。

年龄: 51 职务: 监事长,监事
任职时间:2016/11/16
 范晓莹
性别: 学历: 硕士

范晓莹,女,1979年1月生,复旦大学法学学士、上海交通大学安泰管理学院工商管理硕士,于2007-2008年于德国康斯坦兹大学经济学系交流学习。曾在上海恒泰律师事务所、戴德梁行(上海)公司工作。于2008年5月加盟上海浦东科技投资有限公司,现任上海浦东科技投资有限公司投资总监,上海万业企业股份有限公司监事长。

年龄: 40 职务: 监事
任职时间:2016/11/16
 胡蕾
性别: 学历: 硕士

胡蕾,女,中共党员,1983年8月生,中国国籍,无境外永久居留权,管理学硕士。曾任上海浦东产业经济研究院调研员、浦东创新研究院研究部部长、上海浦东科技投资有限公司高级业务发展经理,现在上海新梅置业股份有限公司办公室工作。

年龄: 36 职务: 职工监事
任职时间:2016/11/16
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