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上海新黄浦置业股份有限公司
上海新黄浦实业集团股份有限公司(以下简称“公司”)创立于1992年12月2日,1993年3月26日在上海证券交易所挂牌上市(股票代码600638),2008年1月股票列入沪深300指数样本股。公司系国家房地产综合开发一级资质企业,是上海市合同信用等级AAA级企业和上海市财务资信AAA级企业。自创立以来,在上海市内开发建设了一大批标志性商务楼宇和住宅小区,累计房地产开发面积逾200万平方米。开发的著名商业楼宇包括:总建筑面积21万平方米、被国家行业权威部门评为“上海最具影响科技园区”和“上海房地产18年十大经典楼盘”之一的上海科技京城;坐落于上海外滩与“中华第一街”南京东路交汇处的新黄浦金融大厦;位踞上海浦东陆家嘴金融贸易区的永华大厦和阳光世界、上海北外滩新地标——浦江国际金融广场等。开发的主要住宅楼盘包括:凌家弄小区、陈家宅小区、由由小区、平江智荟苑、南馨佳苑、怡佳公寓等。出色的业绩和开发品质使公司多年名列中国上市公司百强榜,并于2005年、2006年连续两年跻身“中国房地产企业综合实力200强”。
基本信息
相关数据

操盘必读

股东研究

经营分析

公司公告

公司概括

财务分析

分红融资

股本结构

行业分析

资本运作

关联个股

资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 参股期货 长江三角 房地产 国企改革 举牌概念 上海板块

要点2:经营范围 房地产经营、旧危房改造、室内外建筑装潢、物业管理、房产咨询、机械设备安装(含维修)、餐饮业、旅馆业、销售装潢材料、金属材料、木材、建筑材料、五金交电、百货、化工原料(除危险品)、电工材料、汽车配件。

要点3:房地产开发与销售 公司的主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发、销售、出租为主。公司的业务板块分为商业办公地产开发、住宅地产开发和园区建设开发等。目前公司房地产开发的业务范围主要集中在上海及浙江。公司房地产开发业务的主要产品为高端办公楼、酒店式公寓、科技园区、创意园区、保障性住宅、多层洋房和别墅。

要点4:房地产行业 行业的高增速时代已经过去,进入成熟的发展阶段。随着核心城市房地产价格与销售面积的快速上升,2016年3月以来中央及地方陆续出台相应的调控政策,因城施策调控楼市地市,以抑制房价过快上涨,防范房地产市场的泡沫和风险,全国房地产进入新的调控周期。作为未来20年我国城市的增长引擎,城市群区域对人口、资金和资源的聚集效应和虹吸效应将进一步体现,带动城市建设、人口流入、资金集聚及收入增长,为房地产市场的区域性、结构性增长提供坚实的基础。

要点5:创意园区先发优势 伴随“大众创业,万众创新”加速推进,科技园区、创意园区发展前景持续向好,公司在此业务领域具有品牌、经验、管理等多方面先发优势。公司旗下科技京城作为上海市政府命名成立的上海市中心城区唯一一家高科技创业园区,经过多年建设发展,目前已形成“一园多基地”产业格局,汇集了上海市移动互联网产业基地等六大基地,是长三角地区移动互联终端产品研发、设计、展示中心,同时也是黄浦区内唯一的高科技创业园区型税收“亿元楼”。

要点6:保障性住房领域丰富的运作经验与实践成果 报告期内,我国保障性安居工程建设创新机制不断推出,各级政府积极鼓励社会资本参与保障性住房建设与运营管理。公司在此业务领域具有丰富运作经验与实践成果,其中仅“南馨佳苑”一个项目,即连续获得“上海市优秀”评选“规划设计奖”、“房型设计奖”、“优秀保障性住房奖”,以及“我最喜爱的保障房”设计评选活动“我最喜爱的小区”奖等系列奖项。公司在此基础上,可充分利用自己房地产开发、经营及金融联动发展综合优势,率先进据保障房特许经营等新型业务领域。

要点7:金融与房地产互动互补 目前金融自由化进程显著加快,房地产市场竞争则进入2.0版本综合实力比拼阶段,以往模仿型、排浪式供给方式已无法适应市场需求,金融与房地产互动互补一体发展已经成为必然趋向。报告期内,公司在此前已控股参股期货、信托、基金等金融领域的投资,为下一步先行先试房地产业与金融平台对接提前布局。

要点8:股东盛誉莲花方面完成增持计划 2018年5月21日公告,在2017年11月18日至2018年5月17日,公司股东盛誉莲花的控股股东中崇投资新增持新黄浦股份3,439,600股,占公司总股本的0.61%;盛誉莲花控制的上海领资新增持新黄浦股份721,530股,占上市公司总股本的0.13%。上述期间,盛誉莲花及其一致行动人合计增持金额6,873万元。至此,本次增持计划实施期限已经届满,本次增持计划实施完成。

要点9:获中崇投资方面增持至20.87% 中崇方面拟继续增持至少1亿元 2018年7月9日公告,截至2018年7月9日,公司股东中崇投资及一致行动人盛誉莲花基金共计持有新黄浦股份117,120,388股,占公司总股本的20.87%。中崇投资及其一致行动人在未来6个月内,拟继续增持新黄浦股份,拟增持资金规模不低于1亿元。

要点10:获领资投资三度举牌 持股比例达15% 2017年3月15日公告,上海领资股权投资基金合伙企业于2月28日至3月15日期间,通过上海证券交易所集中竞价交易系统增持新黄浦股份28,058,230股,该新增持股份占公司总股本的5%,合计增持金额不超过6亿元。截至3月15日,领资投资共计持有新黄浦股份84,174,679股,占公司总股本的15%。

要点11:获领资投资二度举牌 2017年2月28日公告,公司公告,领资投资于2017年1月16日至2017年2月28日期间,通过上海证券交易所集中竞价交易系统增持新黄浦股份28,058,283股,该新增持股份占公司总股本的5%,合计增持金额不超过6亿元。截至2月28日,领资投资共计持有新黄浦股份56,116,449股,占公司总股本的10%。

要点12:获领资投资再度举牌,持股比例达17.64% 2017年11月17日公告,公司股东盛誉莲花及其一致行动人在未来6个月内,继续增持上市公司股份,拟增持资金规模不低于5000万元。截至2017年11月15日,盛誉莲花作为福州领达的唯一股东,间接控制上海领资股权投资基金合伙企业(有限合伙)持有的上市公司99,005,778股股份,占上市公司总股本的17.64%。盛誉莲花回复上交所问询函称,截至目前,暂无谋求上市公司控制权的计划。公司股票将于2017年11月20日开市复牌。

要点13:摘牌上海闵行吴泾镇紫竹科学园区地块 2018年11月22日公告,公司参与上海市闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHP0-1001单元10A-05A地块挂牌出让,并成功摘牌,该地块土地成交总价为73402万元。该地块用地面积50344㎡,容积率2.7,四类住宅组团用地(R4-租赁住宅),土地出让年限70年,约提供租赁房2800套以上。该地块距离轨交15号线永德路站(在建)500米左右,周边集聚众多优质产业创新资源。地块北侧为上海智能医疗创新基地(在建),南侧为上海紫竹国际教育园区(属于紫竹科技园区一部分),毗邻上海交通大学、华东师范大学等著名高校。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 仇瑜峰 38 硕士 董事长,法定代表人,董事
2 陆却非 63 博士 总经理,副董事长,董事
3 车海辚 45 硕士 副总经理,财务总监
4 胡少波 55 硕士 副总经理
5 苏刚 49 博士 副总经理
6 唐梁 47 本科 副总经理
7 甘湘南 49 博士 董事
8 胡维翊 53 硕士 董事
9 柯卡生 55 硕士 董事
10 李剑 43 硕士 董事
11 刘洪光 52 博士 董事
12 穆瞳 36 本科 董事
13 张波 43 本科 董事
14 钟超 34 硕士 董事
15 周旭民 55 硕士 董事
16 徐俊 40 本科 董事会秘书
17 包季鸣 67 博士后 独立董事
18 董安生 68 博士 独立董事
19 刘啸东 59 博士 独立董事
20 陆雄文 53 博士 独立董事
21 吕军 52 本科 监事会主席,非职工监事
22 王红梅 51 硕士 非职工监事
23 谢开元 37 硕士 非职工监事
24 殷贺新 41 本科 非职工监事
25 张少华 37 本科 非职工监事
26 姚建东 49 本科 职工监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2018/12/31 陆却非 101 608 -- 副董事长,执行董事,总经理 为本人 公司实施资本公积金转增股本
2018/7/12 陆却非 102 609 -- 董事 为本人 分红送转
2018/7/12 朱坚勇 1500 9000 0 董事 为本人 分红送转
2015/1/21 胡耕华 -3800 11586 17.92 监事 为本人 二级市场买卖
2007/12/31 朱坚勇 8000 8000 0 副总经理 为本人 二级市场购入
2007/8/14 朱坚勇 -2500 7500 23.74 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
2007/1/31 朱坚勇 10000 10000 0 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
2006/6/30 胡耕华 3551 15386 0 -- 为本人 股改获得对价
2006/6/30 陆却非 117 507 0 -- 为本人 股改获得对价
管理层简介
 仇瑜峰
性别: 学历: 硕士

仇瑜峰,男,1981年生,硕士,民建会员。曾先后任上海盛玄集团有限公司董事长兼总裁,现任中崇集团有限公司董事长兼总裁,中崇投资集团有限公司董事长,上海新黄浦置业股份有限公司董事。

年龄: 38 职务: 董事长,法定代表人,董事
任职时间:2018/12/14
 陆却非
性别: 学历: 博士

陆却非,男,1956年生,博士研究生,中共党员。曾先后任中科院上海生理研究所科技开发办主任,中科院上海科达生物医学科技公司常务副总经理,现任上海新黄浦置业股份有限公司董事长兼总经理。

年龄: 63 职务: 总经理,副董事长,董事
任职时间:2002/6/25
 车海辚
性别: 学历: 硕士

车海辚,女,1974年5月生,硕士,中共党员,高级会计师。曾先后任上海汽轮机有限公司财务部副部长、部长,上海电气环保集团首席财务官,上海自动化仪表股份有限公司首席财务官兼董事会秘书,甘肃刚泰控股(集团)股份有限公司常务副总裁兼财务总监,上海世浦泰环保科技(集团)有限公司副总裁兼财务总监、董事会秘书,现任中崇集团有限公司首席财务官(副总裁级)。

年龄: 45 职务: 副总经理,财务总监
任职时间:2019/3/11
 胡少波
性别: 学历: 硕士

胡少波,男,1964年生,硕士。曾任职中美天津奥纳斯电梯上海公司、上海万科房地产开发公司、新黄浦(集团)有限责任公司,上海新黄浦置业股份有限公司财务总监,现任上海新黄浦置业股份有限公司副总经理。

年龄: 55 职务: 副总经理
任职时间:2015/6/10
 苏刚
性别: 学历: 博士

苏刚,男,1970年生,博士研究生,中共党员,高级会计师。曾先后任民生证券股份有限公司董事、财务总监、总裁,民生期货有限公司董事长,中国泛海控股集团有限公司监事,泛海资产管理有限公司董事、总经理,泛海投资基金管理有限公司董事长,民生财富投资管理有限公司董事长。2019年3月起任海新黄浦置业股份有限公司副总经理。

年龄: 49 职务: 副总经理
任职时间:2019/3/11
 唐梁
性别: 学历: 本科

唐梁,男,1972年生,本科,九三社员。曾先后任上海新黄浦置业股份有限公司房地产开发部经理,上海欣南房地产开发有限公司总经理,上海欣沁置业有限公司总经理,现任上海新黄浦置业股份有限公司总经理助理。2019年3月起任海新黄浦置业股份有限公司副总经理、财务总监。

年龄: 47 职务: 副总经理
任职时间:2019/3/11
 甘湘南
性别: 学历: 博士

甘湘南:女,1970年6月出生,博士研究生,毕业于复旦大学工业经济专业,高级经济师。现任上海黄浦投资控股(集团)有限公司副总经理、上海新黄浦置业股份有限公司董事。曾任上海新黄浦(集团)有限责任公司资产管理部经理,上海外滩源发展有限公司副总经理,上海新黄浦资产管理有限公司总经理,上海外滩投资开发(集团)有限公司投资发展部经理。

年龄: 49 职务: 董事
任职时间:2018/12/14
 胡维翊
性别: 学历: 硕士

胡维翊,男,1966年生,硕士,曾供职于全国人大常委会办公厅研究室。曾受聘担任法律顾问,参与杭州、宁波、郑州、大连等30余家城市商业银行的组建。曾任农业银行北京分行、中信银行、东莞银行、成都银行、广州银行、营口银行、广东省农联社等多家银行常年法律顾问。现任北京市天铎律师事务所主任。

年龄: 53 职务: 董事
任职时间:2018/12/14
 柯卡生
性别: 学历: 硕士

柯卡生先生,高级经济师,为本公司执行董事。柯先生现任本公司全资附属公司花样年集团(中国)有限公司执行董事,负责该公司投资业务、融资业务、资本运作相关工作的协同推进。加入本公司前,柯先生于1984年7月在中国人民银行广东省分行货币发行处参加工作;并曾于中国人民银行和中国银行业监督管理委员会历任多个职务,包括于1989年6月至1992年4月历任中国人民银行广东省分行货币发行处副科长、科长;于1992年4月至1996年4月担任中国人民银行广东省分行办公室副主任;于1996年4月至1996年11月担任中国人民银行广东省分行综合计划处处长;于1996年11月至2000年4月担任中国人民银行汕头分行行长;于2000年4月至2003年7月历任中国人民银行广州分行内审处处长、副行长;于2003年7月至2006年5月担任中国银行业监督管理委员会广东监管局筹备组成员、副局长;于2006年5月至2012年10月担任中国银行业监督管理委员会非银行金融机构监管部主任;于2012年10月至2017年9月担任中国华融资产管理股份有限公司的执行董事兼总裁。柯先生于1984年7月取得中央财政金融学院(现中央财经大学)学士学位,于1995年3月取得日本爱知大学经营学硕士学位,于2007年9月取得长江商学院高级管理人员工商管理硕士学位。

年龄: 55 职务: 董事
任职时间:2018/12/14
 李剑
性别: 学历: 硕士

李剑,男,1976年出生,研究生学历。2011年至今任武汉信用投资集团股份有限公司常务副总裁、首席合规官;现任深圳易建科技有限公司副总经理。

年龄: 43 职务: 董事
任职时间:2018/12/14
 刘洪光
性别: 学历: 博士

刘洪光,男,1967年生,博士研究生,曾经在中国建设银行沈阳分行、华夏银行沈阳分行、广发银行大连分行等多家金融机构供职中高层管理人员,期间曾被聘任为中国科学院沈阳分院院长助理;先后任爱蓝天高新技术材料有限公司(外资)董事会代表、执行董事;远中租赁股份有限公司执行董事、总经理;中融盛誉资产管理有限公司董事长;东北电气发展股份有限公司(A+H)独立董事;浙江奥康鞋业股份有限公司独立董事;现任中融国际信托有限公司执行总裁。

年龄: 52 职务: 董事
任职时间:2018/12/14
 穆瞳
性别: 学历: 本科

穆瞳,女,1983年出生,宾夕法尼亚大学毕业。曾就职GroGrop投资管理公司、日盛嘉富证券、中国华闻投资控股有限公司及广联投资公司。现任中泰信托投资有限责任公司董事。

年龄: 36 职务: 董事
任职时间:2018/12/14
 张波
性别: 学历: 本科

张波,男,1976年出生,本科学历。1998年9月至2002年9月任职于伦新华信电脑有限公司;2002年9月至2003年6月任职于华工科技股份有限公司;2003年6月至今任武汉信用风险管理有限公司副总经理;现任桥润资产管理有限公司董事长。

年龄: 43 职务: 董事
任职时间:2018/12/14
 钟超
性别: 学历: 硕士

钟超,男,1985年10月出生,硕士学历,工学硕士学位。2010年4月至2012年8月任职于泰康保险集团股份有限公司,2012年8月至今任职于武汉信用投资集团股份有限公司,历任主管、高级主管,总裁办公室主任助理、副主任、主任;现任深圳市易建科技有限公司总经理办公室主任。

年龄: 34 职务: 董事
任职时间:2018/12/14
 周旭民
性别: 学历: 硕士

周旭民:男,1964年生,硕士,党员。曾先后任黄浦区市政工程管理署署长,黄浦区人民政府办公室、外事办副主任,黄浦置地集团党委副书记、总经理,现任外滩投资开发(集团)有限公司党委书记、董事长。

年龄: 55 职务: 董事
任职时间:2018/12/14
 徐俊
性别: 学历: 本科

徐俊,男,1979年生,本科,中共党员。曾先后任上海科技京城管理发展有限公司信息中心主任,上海新黄浦置业股份有限公司办公室副主任、总经理助理,现任上海新黄浦置业股份有限公司董事会秘书、总经理助理兼办公室主任。

年龄: 40 职务: 董事会秘书
任职时间:2018/6/6
 包季鸣
性别: 学历: 博士后

包季鸣先生,复旦发展研究院秘书长、讲师、副教授、硕士研究生导师;1952年5月出生,中国国籍,管理科学博士,经济学博士后,教授。现任复旦大学管理学院企业管理系教授,EMBA学术主任,上海市管理科学学会副理事长。曾任上海助剂厂技校校长,复旦发展研究院秘书长,上海市教委副处长,上海实业(集团)有限公司副总裁兼海外公司总裁、集团执行董事兼海外公司董事长。现任本公司独立董事,复旦大学管理学院教授、EMBA学术主任。

年龄: 67 职务: 独立董事
任职时间:2018/12/14
 董安生
性别: 学历: 博士

董安生先生:毕业于西北政法学院和中国人民大学,法学博士。现任中国人民大学法学院教授,博士生导师,中国人民大学民商法律研究中心副主任,中国人民大学金融与财政政策研究中心、金融与证券研究所研究员,中国证券法研究会副会长,中国比较法学会理事,中国国际私法学会理事,北京国际法学会理事,深圳仲裁委员会仲裁员。董先生在公司法、证券法、金融法领域具有丰富的经验。本公司独立非执行董事。

年龄: 68 职务: 独立董事
任职时间:2018/12/14
 刘啸东
性别: 学历: 博士

刘啸东,男,1960年生,博士。曾任MillenniumPartners(投资公司)董事总经理,上海证券交易所副总经理,致力于中国资本市场的建设,是最早回国的具有海外投资实战经验和长期良好业绩的金融界高层人士之一。现任赛领资本管理有限公司总裁兼首席执行官(兼任香港赛领资本控股有限公司董事局主席和上海赛领资本管理有限公司董事长),自2011年起参与发起设立赛领国际投资基金,该基金是国内首支规模最大的具有国家战略意义的人民币国际投贷基金。

年龄: 59 职务: 独立董事
任职时间:2018/12/14
 陆雄文
性别: 学历: 博士

陆雄文,男,1966年生,中共党员,博士,正教授。现任复旦大学管理学院院长,兼任中国管理现代化研究会副理事长,上海金桥出口加工区开发股份有限公司独立董事,宝山钢铁股份有限公司独立董事,摩根士丹利华鑫证券有限责任公司独立董事,浦发硅谷银行独立董事。

年龄: 53 职务: 独立董事
任职时间:2018/12/14
 吕军
性别: 学历: 本科

吕军:男,1967年生,本科,党员,注册会计师,曾先后任黄浦区建设委员会综合业务科科长、副主任,黄浦区审计局副局长,黄浦区人民政府办公室副主任,现任黄浦区房地产开发实业总公司党委书记。

年龄: 52 职务: 监事会主席,非职工监事
任职时间:2018/12/14
 王红梅
性别: 学历: 硕士

王红梅,女,1968年2月生,新加坡国立大学硕士,历任武汉三镇实业控股股份公司董事长总经理,沿海绿色家园有限公司执行总裁,上海丰华(集团)股份公司董事长,现任深圳易建科技有限公司总经理。

年龄: 51 职务: 非职工监事
任职时间:2018/12/14
 谢开元
性别: 学历: 硕士

谢开元,男,1982年生,中共党员,硕士。曾任中钢集团上海有限公司总经理办公室主任,现任中崇集团有限公司办公室副主任。

年龄: 37 职务: 非职工监事
任职时间:2018/12/14
 殷贺新
性别: 学历: 本科

殷贺新,男,1978年出生,本科学历,注册会计师,中共党员。曾先后任花样年集团(中国)有限公司财务管理部经理、内部审计部经理、北京区域公司副总经理,现任北京盛宝通达电气工程有限公司副总裁。

年龄: 41 职务: 非职工监事
任职时间:2018/12/14
 张少华
性别: 学历: 本科

张少华,男,汉族,1982年12月生,本科。2008年12月至今在广联(南宁)投资股份有限公司工作,先后担任广联(南宁)投资股份有限公司职工监事、董事会秘书。2014年9月至今任沈阳弘泰投资有限公司监事。2017年11月至今任上海新华闻投资有限公司资本运营部副总经理。

年龄: 37 职务: 非职工监事
任职时间:2018/12/14
 姚建东
性别: 学历: 本科

姚建东:男,1970年生,大学,毕业于上海财经大学会计系,曾先后任上海市第一建筑工程有限公司成本主管,长发集团上海房地产公司财务主管,现任上海新黄浦置业股份有限公司监事、财务内审。

年龄: 49 职务: 职工监事
任职时间:2018/12/14
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