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上海金桥出口加工区开发股份有限公司
上海金桥出口加工区开发股份有限公司主要从事金桥经济技术开发区的开发、运营和管理,包括工业、办公、科研、住宅、商业配套的投资建设,并提供后续出租、出售、管理和增值服务。公司主营业务主要集中在房地产业,包括房地产租赁、房地产销售和服务式公寓租赁等。公司采取租赁结合、以租为主的经营模式,对于碧云别墅、碧云公寓、OfficePark等优质物业采取长期持有、长期租赁的经营策略;对于部分厂房、研发物业采用适当出售的经营策略,以引进符合园区发展需要的新兴产业集聚。
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要点1:所属板块 AB股 参股券商 长江三角 创投 迪士尼 房地产 沪股通 机构重仓 融资融券 上海板块 上海自贸 上证380 证金持股 中证500

要点2:经营范围 在依法取得的地块上从事房地产开发、经营、销售、出租和中介(含侨汇、外汇房);物业管理;市政基础设施建设,工程承包和建筑装潢;保税仓库、仓储运输;服装、家电、办公用品、日用百货的批发;娱乐业、餐饮旅馆业(仅限分支机构)、出租车;转口贸易和各类咨询(涉及许可经营的凭许可证经营)。

要点3:金桥经济技术开发区的开发、运营和管理 公司主要从事金桥经济技术开发区的开发、运营和管理,包括工业、办公、科研、住宅、商业配套的投资建设,并提供后续出租、出售、管理和增值服务。公司主营业务主要集中在房地产业,包括房地产租赁、房地产销售和服务式公寓租赁等。公司采取租售结合、以租为主的经营模式,对于碧云别墅、碧云公寓、OfficePark等优质物业采取长期持有、长期租赁的经营策略;对于部分厂房、研发物业采用适当出售的经营策略,以引进符合园区发展需要的新兴产业集聚。

要点4:房地产行业 未来,房地产市场将长期坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”主基调,短期调控与长效机制紧密衔接。加快住房制度改革和长效机制建设是未来的必然趋势,租购并举的房地产制度逐步建立,房地产的居住属性将明显强化。面对房地产政策的巨大变化,长租公寓业务将迎来爆发式增长。传统房企、互联网巨头将大规模布局、并深耕租赁市场,在标准化、品牌化、多样化方面打造品牌与特色。同时,金融资本会进行全方位对接。未来,较为成熟的园区开发将步入3.0时代,即更加精细化、精深化、市场化的开发模式。从产品形态看,提供更多适合城市功能的载体产品与开放式空间。从招商模式看,从1.0物理招商(机械拼凑)、2.0化学招商(产业链)到3.0生态系统招商转变。从运营模式看,运用互联网的思维和手段,建立强大的数据中心,将园区的物流、资金流、信息流、人流结合在一起,形成科学的决策系统。

要点5:区域开发能力 公司在二十多年的开发、运作金桥开发区及碧云国际社区上积累了丰富的经验,并已在这一领域树立了品牌优势。主要表现为以金桥开发区为核心,配之以较为完善的国际社区的开发建设,在经营管理上从组织结构到运作流程都已较为成熟,尤其是在规划、设计上具有先进理念,在开发和营运上具有丰富经验,在集聚产业项目和引导开发区发展上具有较强的综合协调能力。

要点6:专业管理能力 一是拥有专业化的管理团队。经过二十多年的积累,公司已拥有一支专门从事区域规划、开发、经营管理的专业人才队伍,为公司的经营发展提供了强大的人力资源保障。二是拥有专业化的运作能力。公司已经取得ISO9000和ISO14000认证,通过进行标准化体系认证,进一步增强了公司在细化管理与优化服务上的优势,对公司的健康高效发展起到了积极的推动作用。

要点7:稳健经营能力 经过二十多年的经营发展,公司在金桥开发区内拥有厂房、办公楼、住宅、商铺以及教育、休闲配套等各类投资性物业逾一百多万平方米,而且,公司仍在继续加大投资性物业的建设和经营力度,这些优质资源可以为公司创造稳定和持久的租金收入,是公司在未来竞争中的宝贵资源,为公司稳健持续经营奠定了良好的基础。

要点8:划转15%股份 2015年6月11日晚间公告,控股股东金桥集团拟无偿划转公司15%股份至浦东国资委筹建中的上海浦东投资控股(集团)有限公司。上述有关事项尚需上级国有资产监督管理机构批准后实施。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 王颖 53 硕士 董事长,法定代表人,董事
2 汤文侃 46 博士 总经理,副董事长,董事
3 曹剑云 58 本科 副总经理
4 沈彤 51 硕士 副总经理
5 邓伟利 55 博士 董事
6 金志强 57 本科 董事
7 毛巧丽 45 硕士 职工代表董事
8 严少云 51 本科 董事会秘书
9 雷良海 57 博士 独立董事
10 李轶梵 52 硕士 独立董事
11 陆雄文 53 博士 独立董事
12 陶武平 64 硕士 独立董事
13 沈晓明 55 本科 监事会主席,监事
14 戴红 51 本科 监事
15 张占红 47 本科 监事
16 罗嘉宁 40 本科 职工代表监事
17 石婉卿 39 硕士 职工代表监事
18 佟洁 51 本科 财务总监
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2010/12/31 沈伟国 2376 26136 0 董事 为本人 送股
2010/8/12 代燕妮 149 1634 0 高级管理人员 为本人 分红送转
2007/1/24 肖克平 -2200 6859 0 监事 为本人 二级市场买卖
2007/1/15 吕巍 11700 11700 -- 董事 为本人 二级市场买卖
2006/6/30 陈恩华 404 1559 0 -- 为本人 股改对价送股
2006/6/30 代燕妮 385 1485 0 -- 为本人 股改对价送股
2006/6/30 沈伟国 6160 23760 0 -- 为本人 股改对价送股
2006/6/30 肖克平 2349 9059 0 -- 为本人 股改对价送股
2005/12/31 陈恩华 105 1155 0 -- 为本人 送股
2005/12/31 代燕妮 100 1100 0 -- 为本人 送股
管理层简介
 王颖
性别: 学历: 硕士

王颖,女,1966年4月出生,汉族,硕士研究生、公共管理硕士,中共党员,1988年7月参加工作。历任:上海国际赛车场有限公司党总支书记、副总经理;上海国际赛车场经营发展有限公司副总经理;上海久事国际赛事管理公司党委委员、副总经理;上海金桥(集团)有限公司党委委员、副总裁;上海金桥出口加工区开发股份有限公司党委副书记、总经理、第八届董事会副董事长。现任:上海金桥出口加工区开发股份有限公司党委书记、第八届董事会董事长。2019年6月25日任上海金桥出口加工区开发股份有限公司董事。于2019年6月26日,辞去上海金桥出口加工区开发股份有限公司副总经理职务。

年龄: 53 职务: 董事长,法定代表人,董事
任职时间:2019/4/12
 汤文侃
性别: 学历: 博士

汤文侃,男,1973年11月出生,汉族,全日制硕士研究生、工学硕士,在职博士研究生、经济学博士,高级工程师,中共党员,1997年4月参加工作。历任:大唐移动通信设备有限公司副总经理(期间,于2010年9月至2011年6月挂任浦东新区区长助理);大唐电信科技产业集团物联网和行业信息化事业部总经理;上海临港产业区管理委员会主任助理、党组成员;上海市临港地区开发建设管委会党组成员,市临港地区开发建设管委会(南汇新城镇)综合计划办公室主任;上海金桥出口加工区开发股份有限公司党委副书记、总经理、第八届董事会副董事长。现任:上海金桥出口加工区开发股份有限公司党委副书记、第九届董事会副董事长、总经理。

年龄: 46 职务: 总经理,副董事长,董事
任职时间:2017/10/9
 曹剑云
性别: 学历: 本科

曹剑云,男,1961年8月出生,汉族,全日制大学本科毕业、工学学士,高级工程师,中国民主建国会会员,1983年8月参加工作。历任:外高桥保税区三联发展有限公司工程总监;上海城开万源房地产开发有限公司总工程师;张江高科技园区建设管理有限公司总经理兼任张江集团工程建设管理中心主任;上海金桥出口加工区开发股份有限公司副总经理。现任:上海金桥出口加工区开发股份有限公司副总经理。

年龄: 58 职务: 副总经理
任职时间:2014/8/27
 沈彤
性别: 学历: 硕士

沈彤,女,1968年7月出生,汉族,全日制大学本科毕业、工学学士,复旦大学工商管理硕士学位(在职),会计师,中共党员,1992年8月参加工作。历任:上海金桥出口加工区开发股份有限公司住宅部业务主管、租售中心副经理、住宅及配套建筑部经理助理、副经理、战略投资部副总经理、总经理、住宅建筑运营部总经理,兼任上海新金桥广场实业有限公司党支部书记、总经理;上海金桥出口加工区开发股份有限公司党委委员、副总经理。现任:上海金桥出口加工区开发股份有限公司党委委员、副总经理。

年龄: 51 职务: 副总经理
任职时间:2014/8/27
 邓伟利
性别: 学历: 博士

邓伟利,男,1964年9月出生,汉族,经济学博士,副教授,中共党员,1990年8月参加工作。历任:复旦大学管理学院讲师、副教授、党总支副书记;复旦大学人事处副处长兼人才引进办公室主任;中国华源集团上海天诚创业投资有限公司副总经理;上海国鑫投资发展有限公司副总经理、总经理、董事长;上海国有资产经营有限公司副总裁、党委副书记、董事;上海国际集团有限公司资本运营部总经理。现任:上海国际集团资产管理有限公司党委书记、董事长,兼任上海国方母基金股权投资管理有限公司董事长、金浦产业投资基金管理有限公司董事长、上海国和现代服务业股权投资管理有限公司董事长。2019年6月25日任上海金桥出口加工区开发股份有限公司董事。

年龄: 55 职务: 董事
任职时间:2019/6/25
 金志强
性别: 学历: 本科

金志强,男,1962年1月出生,汉族,在职大学本科毕业,高级经济师、工程师,中共党员,1982年8月参加工作。历任:浦东新区环境保护和市容卫生管理局副局长、党工委委员、副书记;浦东新区纪委委员、区环境保护和市容卫生管理局党工委副书记、副局长;浦东新区纪委委员、区生态环境局党组副书记、副局长。2019年6月25日任上海金桥出口加工区开发股份有限公司董事。

年龄: 57 职务: 董事
任职时间:2019/6/25
 毛巧丽
性别: 学历: 硕士

毛巧丽:女,1974年3月出生,汉族,2000年4月参加工作,中共党员,硕士研究生、工学硕士,工程师、注册规划师。曾任:上海金桥出口加工区开发股份有限公司住宅部副总经理、投资规划部副总经理。上海金桥出口加工区开发股份有限公司投资规划部总经理、投资规划部党支部书记和公司第三届工会委员;本公司职工董事。现任:上海金桥出口加工区开发股份有限公司运营总监、第九届董事会职工董事。

年龄: 45 职务: 职工代表董事
任职时间:2019/6/25
 严少云
性别: 学历: 本科

严少云,男,1968年6月出生,汉族,全日制大学本科毕业、法学学士,三级公证员,1990年7月参加工作。曾任:上海金桥出口加工区开发股份有限公司综合事务部经理助理兼审计/法务主管、综合事务部副经理、审计法务部副总经理(主持工作)、董事会办公室副主任(主持工作)、主任、董事会秘书。现任:上海金桥出口加工区开发股份有限公司董事会办公室主任、第九届董事会秘书。

年龄: 51 职务: 董事会秘书
任职时间:2014/11/25
 雷良海
性别: 学历: 博士

雷良海,男,1962年2月出生,汉族,经济学博士,教授、博士生导师,中共党员。历任:苏州铁道师范学院团委书记;上海理工大学金融系主任、商学院副院长;上海理工大学财务处处长、审计处处长、管理学院党委书记。现任:上海理工大学管理学院教授、博士生导师,兼任中国机械工业审计学会副会长、中国机械工业会计审计研究中心主任。2019年6月25日任上海金桥出口加工区开发股份有限公司独立董事。

年龄: 57 职务: 独立董事
任职时间:2019/6/25
 李轶梵
性别: 学历: 硕士

李轶梵,男,1967年7月出生,美国国籍,美国注册会计师,特许全球管理会计师,全美会计师协会和德克萨斯州会计师协会会员。毕业于美国芝加哥大学布思商学院并获MBA学位;同时拥有美国得克萨斯大学会计硕士学位,本科就读于复旦大学世界经济系并获经济学学士学位。历任摩根大通银行(纽约)副总裁;上海浦东发展银行总行资金财务部副总经理;中国协同作业网董事、首席财务官;分时广告传媒有限公司首席财务官;标准水务有限公司首席财务官;正兴车轮集团有限公司执行副总裁兼首席财务官;三胞集团有限公司副总裁兼国际首席财务官等职。现任浙江吉利控股集团有限公司副总裁;华鑫证券有限公司独立董事;黑龙江国中水务股份有限公司独立董事;众安在线财产保险股份有限公司独立董事;上海国际港务(集团)股份有限公司独立董事;上海金桥出口加工区开发股份有限公司独立董事等职。

年龄: 52 职务: 独立董事
任职时间:2019/6/25
 陆雄文
性别: 学历: 博士

陆雄文,男,1966年10月出生,汉族,经济学博士,教授、博士生导师,中共党员,1991年8月参加工作。历任:复旦大学讲师、副教授、教授、市场营销系主任、管理学院副院长、常务副院长。现任:复旦大学管理学院院长、教授、博士生导师。2019年6月25日任上海金桥出口加工区开发股份有限公司独立董事。

年龄: 53 职务: 独立董事
任职时间:2019/6/25
 陶武平
性别: 学历: 硕士

陶武平,男,1955年5月出生,汉族,在职硕士研究生、法学硕士,高级律师,中共党员,1971年参加工作。历任:上海市申达律师事务所主任、首席合伙人。现任:北京观韬中茂(上海)律师事务所主任。2019年6月25日任上海金桥出口加工区开发股份有限公司独立董事。

年龄: 64 职务: 独立董事
任职时间:2019/6/25
 沈晓明
性别: 学历: 本科

沈晓明,男,1964年8月出生,汉族,在职大学本科毕业,政工师,中共党员,1984年7月参加工作。历任:浦东新区区委宣传部(文广影视局)文明创建处处长;浦东新区区级机关党工委副书记;浦东新区区委办公室副主任。2019年6月25日任上海金桥出口加工区开发股份有限公司监事。

年龄: 55 职务: 监事会主席,监事
任职时间:2019/6/25
 戴红
性别: 学历: 本科

戴红,女,1968年3月出生,汉族,大学本科毕业,文学学士,中教二级,中共党员,1990年7月参加工作。历任:上海金桥出口加工区开发股份有限公司党委副书记、纪委书记、工会主席。2019年6月25日任上海金桥出口加工区开发股份有限公司监事。

年龄: 51 职务: 监事
任职时间:2019/6/25
 张占红
性别: 学历: 本科

张占红,女,1972年4月出生,汉族,大学本科毕业,高级会计师,1994年6月参加工作。历任:上海上咨会计师事务所有限公司项目经理、合伙人;上海浦东科技投资有限公司管理会计;上海浦东现代产业开发有限公司专职监事。现任:上海金桥出口加工区开发股份有限公司第八届、第九届监事会监事。

年龄: 47 职务: 监事
任职时间:2019/6/25
 罗嘉宁
性别: 学历: 本科

罗嘉宁,女,1979年10月出生,汉族,全日制大学本科学历、法学学士,经济师,2002年7月参加工作。历任:上海金桥出口加工区开发股份有限公司审计法务部副总经理(主持工作)。现任:上海金桥出口加工区开发股份有限公司审计法务部总经理、第九届监事会职工监事。

年龄: 40 职务: 职工代表监事
任职时间:2019/6/25
 石婉卿
性别: 学历: 硕士

石婉卿:女,1980年5月出生,汉族,硕士研究生,中级经济师,2004年7月参加工作,中共党员。曾任:上海金桥出口加工区开发股份有限公司住宅及配套建筑部营销主管、经理助理、住宅建筑运营部总经理助理、监事会职工监事;上海金桥出口加工区开发股份有限公司住宅建筑运营部副总经理。现任:上海金桥出口加工区开发股份有限公司住宅商业部副总经理、第九届监事会职工监事。

年龄: 39 职务: 职工代表监事
任职时间:2019/6/25
 佟洁
性别: 学历: 本科

佟洁,女,1968年8月出生,汉族,大学本科毕业,高级会计师。历任:中国第一拖拉机工程机械公司审计主管;中邦置业集团有限公司财务经理;旭辉集团股份有限公司高级审计经理;浦东新区国资委监事中心专职监事、上海张江高科技园区开发股份有限公司监事会监事;上海金桥出口加工区开发股份有限公司财务总监。现任:上海金桥出口加工区开发股份有限公司财务总监。

年龄: 51 职务: 财务总监
任职时间:2016/5/25
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