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上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司成立于1992年8月30日。公司经营范围:房地产开发、经营、销售、出租和中介;市政公用基础设施的开发建设。成立以来公司一直致力于陆家嘴金融贸易区的开发建设。
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核心题材

要点1:所属板块 AB股 HS300_ 参股保险 参股券商 创投 迪士尼 房地产 富时概念 沪股通 融资融券 上海板块 上海自贸 上证380 证金持股

要点2:经营范围 房地产开发、经营、销售、出租和中介;市政基础实施的开发建设(涉及许可经营的凭许可证经营)。

要点3:房地产的租赁和销售 公司所处的行业是房地产,从事的主要业务是房地产的租赁和销售。从产品来分,主要是住宅类房地产的销售以及商业房地产的租赁及转让,尤其公司今后将加大中短期产品的运营,通过项目公司获取房产开发项目(含商业及办公等类房地产),项目开发成功后再转资产或股权,将成为公司经常性的业务。公司战略经营方针是长期持有核心区域的物业,短期出售或者转让零星物业,以达到公司股东利润最大化的目标。

要点4:房地产行业 近年来受整体经济形势的影响,加上电商的猛烈冲击,实体商业消费低迷,大量新增供给无法消化,致使整个商业地产行业处于衰退局势。但随着经济环境的逐步调整,投资预期回归理性,电商热潮慢慢冷却,商业消费愈发趋向线上线下相融合,推动了整体商业地产行业的转型,使整个行业进入再探索发展阶段,由兜售商品转变为兜售生活方式,这给未来的商业地产带来了新的发展机遇。另外,随着世界及国内经济发展周期性的影响,2016年预计将是中国经济发展相对艰难的一年。2016年不确定的因素有:美元升值而引起的资金外流、互联网+发展至今所带来的互联网金融风险以及中国资本市场波动所引起的投资型金融企业发展的不确定性,上述不确定因素将给陆家嘴区域甲级写字楼租赁市场带来不确定性。

要点5:高品质办公物业持有量稳步增加 公司持有的主要在营物业面积从2005年转型之初约15万平方米,到2017年上半年增至164万平方米,在建面积超过221万平方米。公司持有的运营物业大多位于上海CBD的核心区域,区位极佳,交通便捷,将为公司商业地产主业良性、稳健发展提供有力支撑。

要点6:专业化营销能力不断提高 经过多年的市场磨练,公司已经形成了一支稳定成熟的专业营销团队,积累了稳定的自有客户资源,有效控制了营销成本。公司目前的营销团队按产品类型分为办公营销、商业营销和住宅营销,营销团队之间既有分工,又有合作。专业营销团队在为不同客户提供专业化营销服务的同时,将对公司产品的经营提供有效保障。

要点7:持续发展的历史机遇 陆家嘴是上海国际金融中心建设的主战场和核心承载区,自贸区扩容及国际金融中心联动建设的重大历史机遇,为公司持有物业的运营带来了重大历史机遇。公司以自身专业化的营销服务、物业管理以及高品质的物业,积极承接,实现了在营物业良好的运营局面及成效。

要点8:与老佛爷中国签署合作意向书 2017年8月16日公告,公司与巴黎老佛爷百货(中国)有限公司达成合作意向,双方约定以联营模式进行合作,陆家嘴提供上海市浦东新区浦东南路889号陆家嘴中心的部分场地供老佛爷中国入驻开设“老佛爷百货商店”,商铺的联营面积约为23,100平方米,预计该店开业日不晚于2018年12月31日。

要点9:联合竞得苏州绿岸95%股权 成交价逾85亿 2016年10月17日公告,公司下属全资公司上海佳湾资产管理有限公司与华宝信托-安心投资20号集合资金信托计划于10月17日在上海联合产权交易所联合竞得苏州绿岸房地产开发有限公司95%股权,总金额为85.25亿元,其中股权成交价格为68.40亿元,承担债务16.85亿元。陆家嘴表示,此次成功联合竞得苏州绿岸95%股权,有利于进一步增加公司土地储备,拓展公司发展空间,通过积极实施“走出去”战略,进一步提升公司商业地产品牌影响力,增强公司持续经营能力和盈利水平,有利于公司竞争力的提升和发展。

要点10:竞得陆家嘴金融发展公司11.80%股权 2017年12月18日公告,公司向上海联合产权交易所申请参与竞买上海浦东土地控股(集团)有限公司持有的上海陆家嘴金融发展有限公司11.80%股权,挂牌价格为人民币131,395.980817万元。近日,上海联合产权交易所确认公司为符合条件的受让方,上述股权转让价格为人民币131,395.980817万元。本次股权交易完成后,陆金发将成为公司的全资子公司。

要点11:证券+信托+保险资产重组 2016年5月18日公告,陆家嘴拟通过现金支付方式,收购陆家嘴集团、前滩集团和土控集团合计持有的陆金发100%股权,标的资产预估值约为109.31亿元,其中公司使用自有资金约43.72亿元。交易后公司主营业务将形成“地产+金融”双轮驱动的战略发展格局。陆金发是由陆家嘴集团控股的推动陆家嘴集团金融产业发展的主要平台,其通过控股爱建证券、陆家嘴信托及共同控制陆家嘴国泰人寿三家持牌机构,初步形成了“证券+信托+保险”的基本业务架构,并通过参股股权投资基金等方式广泛参与金融创新试点项目。未经审计数据显示,陆金发2014和2015年度分别实现营业总收入12.87亿元、21.56亿元,净利润分别为4.38亿元和5.19亿元。陆家嘴表示,通过此次资产重组,上市公司希望通过推动金融资本、产业资本、商业地产资本有序融合,成为上海国际金融中心建设的直接参与者。

要点12:重组并购陆金发公司 2016年4月12日发布重组进展称,经有关各方研究论证,此次重大资产重组涉及公司以现金方式购买上海陆家嘴金融发展有限公司(简称“陆金发公司”)100%股权事宜。目前,公司正组织开展相应的尽职调查、法律、审计、评估等工作。此次交易对方涉及公司控股股东陆家嘴集团及其下属公司上海前滩国际商务区投资(集团)有限公司,以及公司实际控制人浦东国资委直属企业上海浦东土地控股(集团)有限公司。为贯彻上海建设国际金融中心的国家战略,积极参与中国上海自贸区创新发展,公司旨在通过此次资产重组,实现金融资本、产业资本、商业地产资本的有序融合,成为上海国际金融中心建设的直接参与者,推进公司实现“产金融合”,丰富公司的业务结构,构筑公司新的产业链,通过实施“地产+金融”的双轮驱动战略,最终把公司打造成为战略目标清晰、治理结构规范、激励约束机制完善、竞争优势突出的金融控股集团。

要点13:部分高管及其他核心骨干小幅增持 2018年9月12日公告,公司部分高级管理人员及其他核心团队成员使用2017年度超额奖励,于2018年9月11日至2018年9月12日,通过二级市场一共增持了233,300股公司A股股票。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 李晋昭 57 硕士 董事长,代理总经理,法定代表人,董事
2 徐而进 51 硕士 副董事长,董事
3 丁晓奋 55 硕士 副总经理
4 贾伟 51 本科 副总经理
5 周翔 -- -- 副总经理
6 周伟民 -- -- 副总经理
7 蔡嵘 46 硕士 董事
8 邓伟利 55 博士 董事
9 黎作强 53 硕士 董事
10 王辉 48 硕士 董事会秘书
11 吕巍 55 博士 独立董事
12 钱世政 67 博士 独立董事
13 乔文骏 49 硕士 独立董事
14 唐子来 62 博士 独立董事
15 马学杰 59 博士 监事会主席,监事
16 倪智勇 50 硕士 监事会秘书,职工监事
17 马诗经 53 硕士 监事
18 徐海燕 47 硕士 监事
19 张征 49 本科 职工监事
20 胡习 51 -- 财务总监
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2019/6/30 李晋昭 7200 43200 -- 董事 为本人 2018年度利润分配
2019/6/30 徐而进 3600 21600 -- 董事 为本人 2018年度利润分配
2019/6/21 倪智勇 7000 31960 15.35 监事 为本人 二级市场买卖
2019/6/20 丁晓奋 20000 68000 15.07 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
2019/6/20 胡习 2000 10400 15.02 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
2019/6/20 王辉 18000 70560 15.24 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
2019/6/20 张征 6900 20460 15.07 监事 为本人 二级市场买卖
2019/6/20 周伟民 19500 95556 15 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
2019/6/20 周翔 19200 96792 15.04 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
2019/6/19 贾伟 18400 70000 15.16 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
管理层简介
 李晋昭
性别: 学历: 硕士

李晋昭:男,1962年1月出生,中共党员,工商管理硕士。曾任上海中华仪表厂副厂长,上海银飞电器总厂副厂长,上海外高桥保税区新发展有限公司副总经理,上海外高桥保税区股份有限公司副总经理,上海外高桥保税区新发展有限公司党委书记、总经理,上海陆家嘴(集团)有限公司党委副书记,上海陆家嘴(集团)有限公司总经理,现任上海陆家嘴(集团)有限公司党委书记、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司总经理、上海陆家嘴(集团)有限公司党委书记、董事长,本公司董事长。

年龄: 57 职务: 董事长,代理总经理,法定代表人,董事
任职时间:2017/10/25
 徐而进
性别: 学历: 硕士

徐而进:男,1968年4月出生,中共党员,经济学硕士,工程师。曾任上海市机电工业管理局基建处科员,上海市外高桥保税区新发展有限公司计财部副总经理,上海外高桥(集团)有限公司投资管理部总经理,上海陆家嘴(集团)有限公司总经理助理、副总经理,现任上海陆家嘴(集团)有限公司党委副书记、总经理、本公司党委书记、副董事长。

年龄: 51 职务: 副董事长,董事
任职时间:2018/6/26
 丁晓奋
性别: 学历: 硕士

丁晓奋:男,1964年2月出生,中共党员,硕士研究生,经济师,1986年9月参加工作。历任上海第十棉纺织厂后纺车间工段长、技术员,上海市陆家嘴金融贸易区开发公司规划工程部副科长,上海御桥发展有限公司前期开发部副经理,上海陆家嘴城建责任有限公司动迁科、配套科科长,上海由由房地产开发有限公司董事、副总经理,上海东方城市花园有限公司副总经理,上海由由(集团)股份有限公司投资发展部副部长,上海外高桥保税区开发股份有限公司房地产事业部副总经理、前期开发部总经理,上海外高桥保税区开发股份有限公司总经理助理,上海外高桥常熟房地产开发有限公司董事长,上海外高桥保税区开发股份有限公司副总经理。现任本公司副总经理。

年龄: 55 职务: 副总经理
任职时间:2015/7/29
 贾伟
性别: 学历: 本科

贾伟,男,1968年9月出生,汉族,无党派人士,大学学历,1991年7月参加工作。历任:上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司办公室(董事会办公室)员工、副科长,上海市陆家嘴金融贸易区开发公司政策研究室主任助理(正科级),上海复旦科技园股份有限公司副总经理,上海陆家嘴软件产业发展有限公司总经理(兼任上海陆家嘴商务广场有限公司(上海浦项房地产有限公司)总经理),上海富都世界发展有限公司常务副总经理,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司商业产品发展中心总经理;现任上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司总经理助理。

年龄: 51 职务: 副总经理
任职时间:2018/6/26
 周翔
性别: 学历: --

周翔:历任上海陆家嘴(集团)有限公司金杨动迁分公司项目经理、外派上海信息大厦项目现场负责人、总师室工程师、东城开发公司工程部经理,本公司公司市政配套部副总经理、商业建筑事业部总经理,现任本公司总经理助理,兼天津陆津房地产开发有限公司总经理。

年龄: -- 职务: 副总经理
任职时间:2014/4/22
 周伟民
性别: 学历: --

周伟民:历任上海陆家嘴(集团)有限公司规划开发部经理,本公司公共建筑事业部总经理、商业建筑事业部总经理,上海中心大厦建设发展有限公司副总经理。现任本公司副总经理。

年龄: -- 职务: 副总经理
任职时间:2010/9/16
 蔡嵘
性别: 学历: 硕士

蔡嵘,男,1973年3月出生,汉族,中共党员,公共管理硕士,1993年7月参加工作。历任:上海建材学院监察审计室职工,同济大学审计处职工,上海市浦东新区财税局预算处科员,上海市浦东新区财政局预算处科员、副主任科员、主任科员、农业税征收管理所副主任,上海市浦东新区国有资产管理委员会企业资产管理处副处长,上海市浦东新区国有企业资产监督管理委员会综合规划处副处长,上海市浦东新区企业工作党委委员、国有资产监督管理委员会主任助理,上海市浦东新区国有资产监督管理委员会主任助理、党委委员、副主任,上海市浦东新区国有资产监督管理委员会党委副书记、副主任;现任上海陆家嘴(集团)有限公司党委副书记。

年龄: 46 职务: 董事
任职时间:2018/6/26
 邓伟利
性别: 学历: 博士

邓伟利,男,1964年9月出生,汉族,经济学博士,副教授,中共党员,1990年8月参加工作。历任:复旦大学管理学院讲师、副教授、党总支副书记;复旦大学人事处副处长兼人才引进办公室主任;中国华源集团上海天诚创业投资有限公司副总经理;上海国鑫投资发展有限公司副总经理、总经理、董事长;上海国有资产经营有限公司副总裁、党委副书记、董事;上海国际集团有限公司资本运营部总经理。现任:上海国际集团资产管理有限公司党委书记、董事长,兼任上海国方母基金股权投资管理有限公司董事长、金浦产业投资基金管理有限公司董事长、上海国和现代服务业股权投资管理有限公司董事长。2019年6月25日任上海金桥出口加工区开发股份有限公司董事。

年龄: 55 职务: 董事
任职时间:2018/6/26
 黎作强
性别: 学历: 硕士

黎作强:男,1966年6月出生,汉族,中共党员,研究生学历,管理学硕士。曾任咸宁地区建设银行人事科科员、办公室副主任,湖北省建行宣传处、建设银行报社编辑、记者,国泰君安证券总裁办公室主任、支部书记,兼保密办主任、直属党委委员。现任上海陆家嘴(集团)有限公司副总经理、党委委员;兼上海陆家嘴金融发展有限公司党委书记、董事长、本公司董事。

年龄: 53 职务: 董事
任职时间:2018/6/26
 王辉
性别: 学历: 硕士

王辉:历任上海陆家嘴(集团)有限公司发展研究室副主任,本公司办公室副主任、主任、职工监事。现任本公司董事会秘书,兼办公室主任。

年龄: 48 职务: 董事会秘书
任职时间:2013/7/24
 吕巍
性别: 学历: 博士

吕巍,男,1964年12月出生。复旦大学理学学士学位、经济学博士,美国麻省理工学院斯隆管理学院高级访问学者。於二零一二年一月十八日获委任为我们的独立非执行董事吕先生担任上海交通大学安泰。吕先生现担任上海交通大学安泰经济与管理学院的管理系教授。於二零一四年十一月至二零一五年五月,吕先生担任上海交通大学美国南加州大学文化创意产业学院筹备组组长。於二零零三年至二零一四年十一月期间,经济与管理学院的副院长。於一九九七年二月至二零零三年三月期间,吕先生历任复旦大学管理学院的院长助理及於二零零一年十一月至二零零三年三月期间担任市场营销系的教授。自一九九六年至一九九七年,吕先生为麻省理工学院斯隆商学院的访问学者。自一九九四年至一九九六年,吕先生为美国南加州大学访问学者。二零一七年六月至今于惠而浦(中国)股份有限公司任职董事,二零一六年一月至今于山东沃华医药科技股份有限公司任职独立董事,二零一五年十二月至今于佛山电器照明股份有限公司任职独立董事,二零一二年九月至二零一八年一月于上海市北高新股份有限公司任职独立董事,二零一五年五月至今于上海陆家嘴金融贸易开发区股份有限公司任职独立董事,二零一五年五月至二零一七年四月于上海广电电器(集团)股份有限公司任职董事,二零零七年十一月至二零一三年十月于罗莱生活科技股份有限公司(前称「罗莱家纺股份有限公司」)任职独立董事,二零一七年一月至今于上海耀华皮尔金顿玻璃股份有限公司任职独立董事,二零零六年六月至二零一二年四月,二零零五年六月至二零一九年七月一日于中国民生金融控股有限公司(前身为中国七星控股有限公司及中国七星购物有限公司)任职独立非执行董事,二零零三年七月至二零零九年五月于佳通轮胎股份有限公司(前称为桦林轮胎股份有限公司)任职独立董事。

年龄: 55 职务: 独立董事
任职时间:2018/6/26
 钱世政
性别: 学历: 博士

钱世政先生,生于1952年8月,中国国籍无境外居留权。钱先生于2016年4月加入公司并自此一直担任红星美凯龙家居集团股份有限公司独立非执行董事,主要负责参与本公司重大事件的决策,并就企业管治、审计、董事及高级管理层薪酬与评估的相关事宜提供建议。钱先生在财务与会计理论及实务方面拥有逾三十多年经验。自1983年8月至1997年12月,钱先生担任复旦大学会计学系副主任;自1998年1月至2012年6月,钱先生调任上海实业控股有限公司(于香港联交所上市,证券代码:363),曾先后担任执行董事、副总裁;钱先生亦曾兼任海通证券股份有限公司(于上海证券交易所及香港联交所上市,证券代码:600837、6837)副董事长,上海城投控股股份有限公司(于上海证券交易所上市,证券代码:600649)独立董事。钱先生于2012年7月返回复旦大学,现担任管理学院教授,现兼任上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(于上海证券交易所上市,证券代码:600663)、上海来伊份股份有限公司(于上海证券交易所上市,证券代码:603777)、春秋航空股份有限公司(于上海证券交易所上市,证券代码:601021)、亚士创能科技股份有限公司(于上海证券交易所上市,证券代码:603378)、瀚华金控股份有限公司(于香港联交所上市,股份代号:3903)、景瑞控股有限公司(于香港联交所上市,股份代号:1862)和中国龙工控股有限公司(于香港联交所上市,股份代号:3339)的独立董事。钱先生于1983年7月毕业于上海财经大学会计学系,获经济学学士学位;于1993年1月获复旦大学经济学硕士学位;于2001年7月获复旦大学管理学博士学位。

年龄: 67 职务: 独立董事
任职时间:2018/6/26
 乔文骏
性别: 学历: 硕士

乔文骏:男,1970年7月出生,汉族,中共党员,华东政法大学法学学士。曾任上海市轻工业局包装装潢公司任职法律顾问,上海市人民政府侨务办公室法律顾问,上海市对外经济律师事务所任律师,上海市浦栋律师事务所合伙人,北京市中伦(上海)律师事务所主任,中兴通讯股份有限公司独立董事,上海金桥出口加工区开发股份有限公司独立董事,南方建材股份有限公司独立董事;现任北京市中伦(上海)律师事务所合伙人及执行主任,兼职上海市人民政府法律顾问,华东政法大学律师学院轮值院长,上海浦东发展银行股份有限公司独立董事,北京市中伦(上海)律师事务所合伙人及执行主任,本公司独立董事。华东政法大学律师学院特聘院长和特聘教授、浦东法律服务业协会会长等职。

年龄: 49 职务: 独立董事
任职时间:2018/6/26
 唐子来
性别: 学历: 博士

唐子来:男,1957年6月出生,博士学位,长期从事城市规划设计领域的教学、科研和实践工作,曾在新加坡裕廊工业园区管理局任规划师,现任第十二届全国政协委员、全国高等学校城乡规划学科专业指导委员会主任委员,并获得国务院颁发的政府特殊津贴。现任同济大学城市规划系教授、博士生导师、本公司独立董事。

年龄: 62 职务: 独立董事
任职时间:2018/6/26
 马学杰
性别: 学历: 博士

马学杰,男,1960年7月出生,中共党员,研究生学历,文学博士,1980年6月参加工作。历任:浦东新区工作党委宣传统战部新闻处主任科员、副处长、处长,浦东新区区委宣传部新闻处处长、副部长兼新闻处处长,区文化广播电视管理局副局长兼新闻处处长,区政协常委、文史和学习委员会副主任,区委对外宣传办公室、区政府新闻办公室常务副主任,现任浦东新区商务委员会副主任、党组成员。

年龄: 59 职务: 监事会主席,监事
任职时间:2018/6/26
 倪智勇
性别: 学历: 硕士

倪智勇,男,1969年8月出生,硕士,高级会计师。历任上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司财务部副经理、上海陆家嘴(集团)有限公司审计与风险控制部总经理、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司财务部总经理,现任上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司审计室总经理。

年龄: 50 职务: 监事会秘书,职工监事
任职时间:2018/6/26
 马诗经
性别: 学历: 硕士

马诗经:男,1966年7月出生,中共党员,经济学硕士,助理研究员。曾任江西财经学院教师,上海市人民政府研究室综合处干部、副主任科员、主任科员,市政府研究室经济处副处长,浦东新区区委办公室研究室负责人、主任,浦东新区区政府办公室副主任、研究室主任,浦东新区发展和改革委员会副主任、党组成员,现任上海陆家嘴(集团)有限公司副总经理、本公司监事。

年龄: 53 职务: 监事
任职时间:2018/6/26
 徐海燕
性别: 学历: 硕士

徐海燕,女,1972年9月出生,中共党员,工商管理硕士(MBA),高级会计师,注册会计师。曾任国家海洋局东海分局化学分析员;上海振东船务有限公司财务部部门经理、副总经理;上海浦东发展(集团)有限公司计划财务部外派财务负责人;上海浦东发展(集团)有限公司计划财务部副总经理(主持工作);现任浦东新区国资委董监事中心外派专职监事。

年龄: 47 职务: 监事
任职时间:2019/4/19
 张征
性别: 学历: 本科

张征,男,1970年12月出生,本科,造价工程师。历任上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司工程部、市政分公司、土地部、配套部总经理助理,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司项目二部副总经理,现任上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司造价管理中心副总经理。

年龄: 49 职务: 职工监事
任职时间:2018/6/26
 胡习
性别: 学历: --

胡习:历任和记黄埔地产(上海)管理有限公司财务部财务经理,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司财务副总监;现任上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司财务总监。

年龄: 51 职务: 财务总监
任职时间:2018/6/26
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