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东莞宏远工业区股份有限公司
东莞宏远工业区股份有限公司(股票代码:000573)成立于1992年,1994年8月在深圳证券交易所挂牌上市。宏远房地产是东莞市通过ISO9001:2000国际质量管理认证的房地产企业,并先后获得“东莞市园林式单位”、“广东省住宅小区体育示范单位”、“东莞市交通安全文明社区”、“东莞市无毒小区”、“广东省绿色住区”、“广东省物业管理示范小区”、“东莞市文明社区”等荣誉称号,2002年、2003年连续两年被评为"房地产综合开发先进企业。宏远房地产已形成了一个集学校、商务、医院、治安、文化娱乐设施、交通等功能齐全、设施完善的宏远大社区,使宏远房地产在东莞本地形成了独特的竞争优势,宏远房地产也成为东莞市知名的房地产品牌之一。
基本信息
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要点1:所属板块 房地产 广东板块 举牌概念 壳资源

要点2:经营范围 开发经营工业区,房地产开发(凭有效资质证经营),开办外引内联企业及其咨询、洽谈业务;生产经营高科技产品、五金、交电、建筑装饰材料、技术咨询;原煤开采(另设分支机构经营)。

要点3:房地产开发 公司位于广东省东莞市,是一家以房地产开发为主营业务,同时配套水电工程建设,以及经营工业区厂房租赁、原煤开采与销售的上市公司。报告期内公司所从事的主要业务、经营模式没有发生重大变化,经营平稳。公司在巩固基础产业的前提下,积极探索产业转型以及考察其它行业的投资机会,着力开创新的发展局面。

要点4:房地产业 进入2017年,为抑制房价的过快上涨,地方调控延续“因城施策”的特点继续加码,短期内侧重于稳定市场环境,长期方向则以建立符合国情、适应市场规律的房地产长效机制为目标。自2016年10月东莞出台限购政策后,房价虽未出现明显下调,但预期未来一段时间内行业基本面不容乐观。

要点5:开发产品质量优良 公司在房地产领域精耕东莞市场多年,开发的产品质量优良,宏远地产是东莞市首家通过ISO9001:2000国际质量管理认证的房地产企业,连续多年被评为房地产综合开发先进企业单位。

要点6:品牌优势 伴随着东莞城市化发展,公司见证了东莞房地产市场多年的风雨变迁,积累起专业化、品牌化的开发经验,宏远地产在东莞市场逐渐缔造了较强的影响力及竞争力,所开发楼盘享有较高的知名度和美誉度。

要点7:成熟的管理经验和模式 公司自2009年涉足煤炭行业以来,始终坚持以建设本质安全型矿井为目标,不断加强职工队伍建设,打造专业化煤矿生产建设团队,经过近年来对煤矿企业经营管理的探索和实践,已形成一套较成熟的管理经验和模式。

要点8:地理优势  公司所开发的房地产项目均在东莞市区内。由于东莞毗邻广州,深圳和港澳地区,具备一定的地理优势。近年,东莞房地产市场需求旺盛,但相比较珠三角其他经济发达城市,东莞的房地产发展从量和价上都处于较低水平,其未来发展将随着城市化进程的推动出现良好发展的局面。

要点9:厂房出租业务  公司在本部工业区提供厂房出租及其他配套设施的服务,每年可取得稳定的租金收入。

要点10:结里煤焦 2015年5月26日,公司与广东省地质矿产公司签署《股权转让协议》。协议为公司收购广东省地质矿产公司持有的威宁县结里煤焦有限公司20%股权以及该股权项下所有权利,成交金额为人民币1135万元。本次股权收购完成后,公司持有结里煤焦公司的股权比例将由原来的80%上升至100%。结里煤焦拥有的核桃坪煤矿目前产能为15万吨/年,采矿证有效期限至2017年10月,主要可采煤层为C401、C505二层,保有资源储量为308.58万吨。2015年1-6月结里煤焦有限公司亏损427万元。

要点11:地产项目 报告期,公司无新增土地储备。公司累计持有的待开发项目为时代国际,土地面积8,974.82平方米、计容建筑面积28,000.00平方米、区域分布在东莞。项目不涉及一级土地开发。报告期,房地产公司无新开工项目。在建项目、竣工项目,区域分布在东莞、江苏苏州。

要点12:股权收购 2015年12月9日公告,公司全资子公司宏远地产与天骏投资签署《苏州天骏金融服务产业园有限公司股权转让及合资合同》。在项目公司取得施工许可证的前提下,宏远地产以1441.238万元收购天骏投资所持项目公司20%股权。在项目竣工验收后6个月内,剩余30%项目公司股权作价2161.857万元转让给宏远地产。项目公司正在开发的是昆山花桥商务城综合金融服务运营中心项目,总建筑面积约78998平方米。项目公司评估值为7206.62万元,增值率42.37%。

要点13:煤炭沟煤矿 4795万元收购威宁县煤炭沟煤矿70%股权。煤炭沟煤矿开采方式为地下开采,年生产规模15.00万吨,矿区面积4平方公里。煤炭沟煤矿可采煤层主要K3,K18,K19 三层,呈自上而下分布,属煤化程度较高的腐植煤类,煤的发热量高,各可采煤层原煤以低~中灰,特低~中硫,低至特低磷烟煤为主。煤炭沟采矿煤炭保有资源储量771万吨,其中经济的基础储量(122b)34万吨,推断的内蕴经济资源量(333)179 万吨,预测的资源量(334)558万吨。截至2015年6月末,净利润亏损893万元。

要点14:重组题材  公司控股股东广东宏远集团公司进行了整体改制,改制后的宏远集团仍继续经营原有业务,注册资本增加为5000万元,其中,陈林拥有改制后的宏远集团56%的股份,为改制后宏远集团的第一大股东,公司实际控制人变更为陈林。陈林为宏远集团及东莞宏远工业区股份有限公司创始人。

要点15:实际控制人变更为陈海涛 2018年6月19日公告,由于公司原实际控制人陈林先生于2018年1月9日因病逝世,宏远集团于近期办理了其股东变更等相关手续,其控股股东及实际控制人已由原来的陈林先生变更为陈海涛先生。基于此,上市公司的实际控制人亦将变更为陈海涛先生,本次公司实际控制人发生变更,但公司控股股东仍为宏远集团。

要点16:控股股东增持公司0.47%股份 2018年5月4日公告,5月4日,公司获知控股股东广东宏远集团增持了公司3,020,024股,占比公司总股本的0.4659%。目前广东宏远集团有限公司没有明确的拟继续增持的计划,但不排除继续增持的可能性。

要点17:A控股股东增持1.16%股份,或继续增持 2018年6月8日公告,自2017年7月17日至2018年6月8日期间,公司控股股东广东宏远集团累计增持公司股份7,523,929股(包含本次2,000,061股,比例0.3086%),累计增持股份比例约为公司已发行股份的1.1607%。目前广东宏远集团没有明确的拟继续增持的计划,但不排除继续增持的可能性。

要点18:控股股东小幅增持公司63万股 2018年6月15日公告,公司控股股东广东宏远集团增持了公司63万股,增持占比0.0972%。宏远集团不排除未来继续增持的可能性。

要点19:控股股东增持公司逾1%股份 2018年6月29日公告,6月9日至2018年6月28日期间,控股股东广东宏远集团累计增持公司股份6,630,878.00股(包含本次3,254,678.00股,占公司总股本比例0.5021%),累计增持股份比例约为公司已发行股份的1.0230%。本次增持后,其持有公司股份117,011,048.00股,占公司总股本的比例约为18.05%。

要点20:控股股东增持逾500万股 2018年7月31日公告,公司控股股东广东宏远集团增持公司股份505.23万股,增持金额1680.63万元。广东宏远集团不排除继续增持的可能性。

要点21:获第一大股东宏远集团举牌 2018年9月10日公告,从上市公司完成股权分置改革后起算,公司第一大股东广东宏远集团有限公司分别于2011年6月、2017年7月、2018年间断地从A股市场上增持上市公司股份。2018年9月5日,宏远集团增持301万股,变动比例0.47%,因此而累计持股变动达5%以上,持股比例到达约19.30%,持股数量为125,073,341.00股。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 周明轩 54 硕士 董事长,法定代表人,董事
2 钟振强 48 本科 总经理,董事
3 黄懿 45 硕士 副总经理
4 鄢国根 48 本科 副总经理,董事会秘书
5 王连莹 48 本科 董事,财务总监
6 戴炳源 63 博士 独立董事
7 刘勇 49 硕士 独立董事
8 冯炳强 63 -- 监事会主席,监事
9 黄金维 56 -- 监事
10 李穗 50 本科 监事
11 刘卫红 49 本科 职工代表监事
12 石峰 36 本科 职工代表监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2018/6/30 黄懿 2000000 2000000 -- 副总经理 为本人 增持,股权激励
2018/6/30 王连莹 2700000 2700000 -- 董事,财务总监 为本人 增持,股权激励
2018/6/30 鄢国根 2000000 2000000 -- 副总经理,董事会秘书 为本人 增持,股权激励
2018/6/30 钟振强 3300000 3302696 -- 董事,总经理 为本人 增持,股权激励
2018/6/30 周明轩 3900000 4050000 -- 董事长 为本人 增持,股权激励
2016/10/10 王纯 100 -- 7.85 董事、高管 为王连莹兄弟姐妹 竞价交易
2015/7/10 周明轩 150000 150000 4.9 董事 为本人 竞价交易
2015/6/1 李毓弟 -6000 -- 8.5 监事 为冯炳强配偶 竞价交易
2008/1/7 冯志平 -1333 -- 7.19 监事 为冯炳强兄弟姐妹 二级市场买卖
2007/10/16 黄庆芳 -5000 -- 6.76 监事 为黄懿父母 二级市场买卖
管理层简介
 周明轩
性别: 学历: 硕士

周明轩先生:1965年3月出生,中共党员,1993年毕业于华中理工大学物理系,硕士,曾任职于青海师范大学物理系,1995年开始任职于本公司,历任总经理办公室副主任、主任,公司总经理,现为本公司董事、董事长。

年龄: 54 职务: 董事长,法定代表人,董事
任职时间:2010/10/15
 钟振强
性别: 学历: 本科

钟振强先生:1971年2月出生,1993年毕业于广东工业大学会计专业,1993年7月至今在本公司全资子公司广东宏远集团房地产开发有限公司工作,历任财务部主管、财务部经理、副总经理、总经理等职,并曾于1995年5月至2004年6月担任本公司监事一职。现为本公司董事、总经理,广东宏远集团房地产开发有限公司董事长。

年龄: 48 职务: 总经理,董事
任职时间:2007/12/26
 黄懿
性别: 学历: 硕士

黄懿女士:1974年3月出生,中山大学本科,英国威尔士大学MBA,1995年7月至今在本公司工作,历任总经理秘书、秘书室副经理、经理、本公司监事等职,现为公司总经办主任(副总经理)。

年龄: 45 职务: 副总经理
任职时间:2013/12/26
 鄢国根
性别: 学历: 本科

鄢国根先生:1971年6月出生,大学学历,会计师,1996年3月至今任职于本公司,历任财务部主管等职,现为本公司财务部经理、董事会秘书,副总经理。

年龄: 48 职务: 副总经理,董事会秘书
任职时间:2010/10/15
 王连莹
性别: 学历: 本科

王连莹先生:1971年11月出生,1993年毕业于北京林业大学,本科学历,注册会计师,1993年8月至今在本公司工作,历任财务部副经理、经理,现为公司董事、财务总监。

年龄: 48 职务: 董事,财务总监
任职时间:2007/12/26
 戴炳源
性别: 学历: 博士

戴炳源先生:1956年11月出生,中国国籍,中南财经大学博士研究生毕业,经济学博士,1982年至1989年任教于武汉工业大学;1989年至1992年任教于中南财经政法大学,任经济研究所所长,教研室主任等职;1992年至2016年任教于东莞理工学院,曾任主任、院长助理、院长、副教授。戴炳源先生曾任公司第六、七届董事会独立董事,2014年5月离任。2017年5月10日起任公司第九届董事会独立董事。

年龄: 63 职务: 独立董事
任职时间:2017/5/10
 刘勇
性别: 学历: 硕士

刘勇先生:1970年生,中国国籍,无永久境外居留权,中共党员,硕士学历,拥有中国注册会计师资格(CPA)及国际注册内部审计师资格(CIA)。1992年7月至1997年11月任江中制药集团财务部会计师;1997年12月至2010年2月任江西经济管理干部学院会计系副主任、财务处副处长;2010年3月至今任东莞理工学院工商管理学院副教授。刘勇先生2016年5月起任本公司独立董事。

年龄: 49 职务: 独立董事
任职时间:2017/5/10
 冯炳强
性别: 学历: --

冯炳强先生:1956年9月出生,曾任东莞南城篁村社区副主任、篁村村民委员会副主任、主任及篁村社区支部组织委员等职务,现任本公司监事会主席。

年龄: 63 职务: 监事会主席,监事
任职时间:2017/5/10
 黄金维
性别: 学历: --

黄金维先生:1963年4月出生,1987年至今任职于广东宏远集团,曾任广东宏远集团生化药厂副厂长、厂长,现为广东宏远集团药业有限公司董事长、本公司监事。

年龄: 56 职务: 监事
任职时间:2017/5/10
 李穗
性别: 学历: 本科

李穗,女,1969年7月出生,本科学历,工商管理专业。1990年8月入职广东宏远集团有限公司。2012年12月起历任广东宏远集团有限公司办公室副主任兼法务部副总经理;2014年7月起历任广东宏远集团有限公司法务部总经理兼办公室副主任;2016年10月至今,任广东宏远集团有限公司办公室主任、董事会秘书。

年龄: 50 职务: 监事
任职时间:2018/5/8
 刘卫红
性别: 学历: 本科

刘卫红女士:1970年9月出生,1992年7月毕业于华南理工大学社会科学系,本科学历,1992年7月始在本公司工作,历任办公室主管、高级主管,现为办公室主任。本公司监事。

年龄: 49 职务: 职工代表监事
任职时间:2017/5/10
 石峰
性别: 学历: 本科

石峰先生:1983年12月出生,大学学历,2006年6月起在本公司全资子公司广东宏远集团房地产开发有限公司工作,历任高级主管,办公室副主任,现为广东宏远集团房地产开发有限公司办公室主任。本公司监事。

年龄: 36 职务: 职工代表监事
任职时间:2017/5/10
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