百科
中弘控股股份有限公司
中弘控股股份有限公司成立于2001年,总部位于北京。为深圳交易所上市的百强地产公司(股票代码:000979)。历经十多年的发展,公司已经形成集商业地产、文化旅游地产等核心物业开发与运营为一体的综合型地产企业。 在商业地产领域,公司坚持以提升城市功能与形象,推动经济结构转型为己任,坚持开发经营性物业的发展方向,累计已开发物业面积百万平米以上。在已建成的项目中,“非中心——国际商务花园”被称为中国特色经济之窗,是北京市六十大重点工程之一;“六佰本——望京商业街”是北京首个大型双首层内外街交互体验式mall,带动和改善了望京地区的商业格局;中弘·北京像素被誉为“CBD东扩区创意商务办公创新之作”。中弘在商业地产领域不断打造精品,即将面世的济南·中弘广场,位于济南东部CBD核心区,是济南CBD核心区超高层地标性建筑,高度为318米,是中弘正式进军城市综合体的力作。位于东四环CBD区域的北京·中弘大厦,是地理位置优越、硬件设施一流、物业管理一流、未来客户档次一流的地标级高端甲级写字楼项目,由世界顶级设计事务所美国SOM建筑设计事务所设计,是中弘在北京写字楼市场的扛鼎之作。 在文化旅游地产领域,中弘倾力打造“新奇世界”的全新品牌,为中国家庭打造“全家新趣处”。“新奇世界”国际度假区以旅游度假地产、康体养生地产、文化创意地产为主导,致力于开发复合型旅游休闲地产产品。力邀国际性游乐规划设计公司美国THINKWELL、国际性建筑规划设计公司美国EDSA、HKS等公司共同参与规划,聚合当地独特的自然景观,秉承当地历史文脉,将主题公园、度假酒店、文化剧场、儿童乐园、康体养老社区等传统业态异域化贯通。
基本信息
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核心题材

要点1:所属板块 安徽板块 房地产 赛马概念 手游概念 皖江区域 在线旅游

要点2:经营范围 房地产开发,实业投资、管理、经营及咨询,基础建设投资,商品房销售,物业管理及房屋出租,公寓酒店管理,装饰装潢,金属材料、建筑材料、机械电器设备销售,矿业投资、股权投资、旅游投资、文化产业投资。

要点3:房地产开发与销售 当前公司的主营业务是房地产开发与销售。房产销售是收入和利润的主要来源,目前公司的房地产业务主要位于北京、济南、海口、安吉、长白山等城市,其中北京所占比重较大。其他收入包括控股的两家香港上市公司KEE和中玺国际所带来的收入、物业管理收入、餐饮收入等。2017年10月,公司完成重大资产重组,取得了A&K公司90.5%的股权,增加公司2017年营业收入10亿元。目前,公司跟行业内规模较大企业相比,公司规模偏小,主营收入较低,综合实力与行业内先进水平仍有一定差距。但公司已取得丰富的土地储备,截至报告期末有土地储备600多万平方米,将支撑起未来稳定发展。

要点4:独特的市场定位优势 公司定位于休闲度假物业的开发与经营,侧重开发休闲度假地产、主题商业地产。相比定位于住宅地产市场和传统商业地产市场,这一市场定位战略具有以下明显优势:我国城镇居民人均可支配收入近三年来以超8%的年均增速增长,2014年达到人均约2.88万元,2015年达到人均约3.12万元,同比增长8.2%。随着居民收入水平的提高,旅游、休闲、体验等开销也稳步增长。公司将未来发展战略定位于以旅游地产为龙头,是在充分研究和分析宏观经济形势以及社会文化因素的基础上提出的,具有鲜明的特色。与住宅房地产市场相比,旅游地产销售型物业和经营型物业并重,能为公司提供稳定的现金流。此外,房地产行业受宏观调控政策影响显着,住宅地产更甚。而旅游地产开发有效避开了推高住宅房价的政策漩涡,为公司有效规避行业的政策风险提供保障。另外,开发旅游地产不仅能促进当地就业,而且可以带动周边地区相关产业的快速发展,如酒店、餐饮、交通运输等,最终促进当地经济发展。公司现有的旅游地产开发项目均受到地方政府以税收优惠或政府补助等形式的的鼓励和扶持。

要点5:有效的城市开发策略优势 公司在区域布局上坚持“区域战略、聚焦发展”,即立足于北京等特大型核心城市,深入开发海南、云南等旅游资源丰富区域,以获得长远竞争的先机。目前公司资源已初步形成“地缘幅度纵贯南北、涵盖山湖岛海多种类型”的6大区域协同布局。

要点6:准确的客户定位优势 公司通过对中等收入水平的城市居民消费需求的分析,结合公司长期发展战略,将目标客户定位为中等及中等偏上收入阶层:一方面中等收入阶层数量较多,有一定购买能力,可以实现公司快速周转的目标;另一方面中等收入阶层较容易接受先进的居住理念和生活方式,有利于建立良好的公司品牌。通过近十年的开发经营,公司对中等收入阶层消费者的消费需求有比较准确的把握,能开发出适销对路的住宅和休闲度假产品,并与国家“调整住房供应结构”的政策是一致的,符合国家宏观调控政策方向。

要点7:中弘卓业集团  是一家以实业项目投资及管理为主导经营方向的企业,已在房地产投资,金融投资,矿业投资和文化产业投资四大领域取得了卓著的业绩。中弘地产是中弘集团旗下控股公司,中弘地产由北京中弘投资公司,北京中弘兴业房地产开发公司,北京中弘文昌物业管理公司3个全资子公司共同组成。公司致力于商业,旅游地产开发。已开发的项目有“非中心—中弘国际商务花园”,创新商业的代表“六佰本—望京商业街”,以及作为后续储备的两个地产项目-御马坊度假城和美猴王主题公园。本次重组完成后,中弘卓业将其全部地产业务注入公司,公司将继续延续上述业务定位,专注于商业,旅游地产的开发。

要点8:御马坊度假城 御马坊项目位于平谷区马坊镇,规划总面积约4.5平方公里,将建成为集商务会议,旅游度假,餐饮娱乐及休闲服务等为一体的大型高端多功能综合设施。08年12月中弘兴业全资子公司御马坊置业委托中弘卓业与北京市平谷区政府签署《御马坊休闲旅游项目战略合作协议》。中弘集团初步将项目定位为北京最理想的高档休闲娱乐的综合体。2010年7月御马坊置业以总价4.05亿元成功竞得位于北京市平谷区马坊北侧马坊物流园区内一地块。该地块建筑使用性质为商业金融(其中商业40年,综合50年),土地面积209814平方米,建设用地面积137267平方米,建筑控制规模411801平方米,2010年12月以1.51亿元竞得物流园区内另一地块,建筑使用性质为物流用地,土地面积406595平方米,建设用地面积236462平方米,建筑控制规模354694平方米。2015年年报披露,北京御马坊国际旅游度假区正在建设中,将于2016年度内实现预售。

要点9:海南项目 南国荔园项目位于海南省海口市中心区西南,距海口市中心15公里,距海口美兰国际机场25公里。该项目计划开发低密度大型旅游区,配合海南国际旅游岛及海口永兴镇国际旅游小镇的规划,项目规划建设以旅游度假功能板块为主,包括五星级酒店,温泉酒店,高尔夫球场,高尔夫庄园等等。项目最终提供配套建设用地不少于4500亩,将采取一级,二级联动,分三期滚动开发的模式,在8年的时间内完成全部开发建设。开发完成后,商业部分(五星级酒店,温泉酒店,高尔夫球场,商业街)持有经营,居住部分(高尔夫庄园,森林农庄)按分时度假产品模式操作,获得长期稳定的现金流回报。

要点10:收购资产 2016年6月8日公告,公司间接持有的全资子公司三亚中弘弘熹房地产开发有限公司(简称“中弘弘熹”)与上海国之杰投资发展有限公司(简称“国之杰公司”)签署了《三亚小洲岛项目股权转让协议》,中弘弘熹将收购国之杰公司所持有的三亚小洲岛酒店投资管理有限公司(简称“三亚小洲岛公司”)59%股权,股权转让价格为 434,644,951.33 元;除支付股权转让对价外,中弘弘熹将收购三亚小洲岛公司向特定借款方借入的借款本息的50%。本次股权收购完成后,三亚小洲岛公司成为本公司的控股子公司,公司将获得土地面积约 17.5 万平方米的项目储备,可以进一步扩大公司的房地产开发业务,提升公司房地产业务的持续经营能力。

要点11:认购亚洲旅游股份 2015年11月26日晚间公告,公司境外子公司新奇世界公司拟以现金方式认购亚洲旅游新发行的股份5亿股,认购价格为每股0.2新加坡元(简称“新元”),认购金额共计1亿新元。认购完成后,公司和新奇世界公司将合计持有亚洲旅游5.4亿股,占其63.49%的股权。亚洲旅游(Asiatravel.com Holdings Ltd)是第一家推出能够提供线上线下机票预订、酒店预订和景点预订等其他综合旅行管理服务,并集酒店、机票和旅游景点即时预订确认于一体的3合1在线旅游平台,业务覆盖新加坡、马来西亚、菲律宾、泰国、印度尼西亚、中国等17个国家和地区。公司自2009年涉足旅游地产开发运营,并于2014年开始着手打造文化旅游产业品牌,积极布局和拓宽旅游文化产业链。本次收购完成后,公司将拥有具有业内领先的在线旅游服务平台,进一步延伸旅游产业链布局。

要点12:与中民金融战略合作 斥资1.75亿美元认购基金 2017年5月5日公告,公司与中国民生投资股份有限公司旗下公司——中国民生金融控股有限公司(以下简称“中民金融”)于2017年5月4日签署了《战略合作框架协议》就海外并购、融资及投资等领域建立战略合作伙伴关系达成一致性意向。据公告,双方将发挥各自优势,由公司寻找合适标的进行投资,条件成熟时对投资标的进行并购和重组,中民金融提供相关的融资建议及方案。此外,公司有意透过中民金融设立和管理的基金投资于有关旅游度假、文化创意及地产行业的项目。

要点13:牵手亚洲旅游布局线上市场  2014年8月19日公告称,公司与亚洲旅游签署了《互联网旅游合作备忘录》,拟与亚洲旅游进行商业合作。亚洲旅游成立于1991年,2001年在新加坡上市,拥有覆盖亚太 地区17个国家的B2C旅游平台,搭建有涵盖超过20万旅行社的B2B 旅行社网络,在线和离线提供酒店、机票及配套,合作伙伴包括全球 多家银行、电信公司、航空公司等。这是中弘股份自去年转型休闲旅游物业经营之后首次将业务拓展至线上。公司表示,此次战略投资亚洲旅游,有望加速中弘股份O2O平台的搭建。

要点14:认股加强线上旅游平台战略合作  2014年10月22日公告,10月22日,中弘股份与Asiatravel.com Holdings Ltd签署了《股权认购协议》,公司拟以自有资金认购亚洲旅游发行的4000万股新增股份。Asiatravel公司成立于1999年,总部位于新加坡,2001年4月11日在新交所Sesdaq上市,2010年3月5日转至新交所凯利板上市。公司经营实体主要分布在亚太及中东地区的17个国家,主营业务为以线上和线下相结合的方式提供机票预订、酒店预订和景点预订等其他综合旅行管理服务,是集酒店、机票和旅游景点即时预订确认于一体的三合一在线旅游平台。公司拟认购Asiatravel发行的4000万股新股,认购价格为0.25新元/股,共计1000万新元,认购完成后,中弘股份将持有Asiatravel公司11.41%的股权。

要点15:定增投资主业地产项目 2016年4月25日披露定增预案,公司拟向不超过10名特定对象非公开发行不超过14亿股,募集资金总额不超过36亿元,拟用于投资北京、济南、海口等多个房地产项目,发行价格将不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的90%。公司此次募集资金将用于北京新奇世界界由山由谷二号地(2-06、2-08)项目、北京新奇世界界由山由谷二号地(2-15)项目、山东济南鹊山山新奇世界国际度假区项目(2#地块)、上影安吉影视产业园园新奇世界文化旅游区(A16、A17、A18、A19地块)、海口市长流起步区35#地项目,拟投入募集资金分别为5亿元、1.5亿元、1.5亿元、9亿元和19亿元。

要点16:终止与加多宝合作 与宿州国厚及中泰创展签托管协议 2018年10月9日公告,公司及中弘集团与加多宝集团及银谊资本签署了《终止合作协议》,各方同意终止一切形式的合作,各方不再履行任何权利和义务,且各方互不承担违约责任。公司同日公告,公司与宿州国厚及中泰创展共同签署了《经营托管协议》。中弘股份同意委托宿州国厚对中弘股份实施托管经营,中泰创展同意在宿州国厚实施托管经营过程中,酌情给予中弘股份流动性支持,促进中弘股份恢复正常生产经营。

要点17:董事长、总经理辞职 2018年10月16日公告,公司董事会于2018年10月16日收到公司董事长王继红先生提交的书面辞职报告及董事、总经理张继伟先生提交的书面辞职报告,因个人原因,王继红先生申请辞去公司董事长、董事及法定代表人职务;因个人原因,张继伟先生申请辞去公司董事、总经理职务。经董事长王继红先生提名,聘任张永宏先生为公司总经理。公司同日公告,股票已连续18个交易日(2018年9月13日-10月16日)收盘价格均低于股票面值(即1元),根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定,公司股票连续二十个交易日(不含公司股票全天停牌的交易日)的每日股票收盘价均低于股票面值,深圳证券交易所有权终止公司股票上市交易。

要点18:16日进入退市整理期 2018年11月15日公告,公司股票已被深圳证券交易所决定终止上市,于2018年11月16日进入退市整理期,在退市整理期交易30个交易日后公司股票将被摘牌。在退市整理期期间,公司股票价格即使达到1元面值以上,根据相关规定,亦不能改变深圳证券交易所已作出的终止上市决定。

要点19:股票将于12月27日结束后终止上市 2018年12月26日公告,公司股票已于11月16日进入退市整理期,在退市整理期交易30个交易日后公司股票将被摘牌。公司股票将于1个交易日(或者于2018年12月27日)结束后终止上市,深交所将对公司股票予以摘牌。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 王继红 52 本科 董事长,法定代表人,董事
2 张永宏 55 硕士 总经理
3 刘祖明 47 硕士 董事,财务总监
4 马刚 43 本科 董事会秘书
5 蓝庆新 -- 博士 独立董事
6 吕晓金 68 本科 独立董事
7 周春生 53 博士 独立董事
8 梁琪 43 硕士 监事会主席,监事
9 陈海轮 42 硕士 监事
10 王杨 32 硕士 职工监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
管理层简介
 王继红
性别: 学历: 本科

王继红:男,1967年3月出生,毕业于江西广播电视大学。1997年至2000年任江西省宜丰县化工有限责任公司董事长、总经理;2000年至2002年就职于江西省宜丰县招商领导小组;2002年至2007年任江西中成有限责任公司董事长、总经理;2007年起任安徽科苑实业有限责任公司董事长、总经理。现任中弘控股股份有限公司董事长。

年龄: 52 职务: 董事长,法定代表人,董事
任职时间:2016/8/12
 张永宏
性别: 学历: 硕士

张永宏,男,1964年9月出生,北京大学法律系学士硕士,深圳市地方领军人才。1989年到1993年北京市委党校法律教研室教师,1994到1999年新加坡泰山集团北京代表处首席代表,2000年至2001年北京科技园建设有限公司项目经理,2001年至2005年,北京大学科技园项目经理,2005年到2007年博雅智业公司总经理,2008年到2012年北京大学深圳研究生院副院长,2013年至今深圳源泉汇创业孵化器总经理。

年龄: 55 职务: 总经理
任职时间:2018/10/16
 刘祖明
性别: 学历: 硕士

刘祖明:男,1972年1月出生,高级会计师、注册会计师,毕业于青岛海洋大学会计学专业、获硕士学位。曾任职于铁道部青岛四方机车车辆厂、联想(北京)有限公司;2004年6月至2010年2月任职于北京联东投资(集团)有限公司历任财务副总监、财务总监;2010年3月至2012年9月任中弘控股股份有限公司财务部经理;2012年9月至2013年3月任中弘控股股份有限公司财务总监。2013年3月28日至今任中弘控股股份有限公司董事、财务总监。

年龄: 47 职务: 董事,财务总监
任职时间:2012/9/13
 马刚
性别: 学历: 本科

马刚先生,男,1976年1月出生,大学本科学历。2004年1月起先后任安徽省科苑(集团)股份有限公司董事会秘书室职员、副主任、主任、证券事务代表。现任中弘控股股份有限公司证券事务代表兼证券部证券总监。2019年3月24日任中弘控股股份有限公司董事会秘书。

年龄: 43 职务: 董事会秘书
任职时间:2019/3/24
 蓝庆新
性别: 学历: 博士

蓝庆新先生,本公司独立董事,中国国籍,毕业于南开大学,经济学博士。现任对外经济贸易大学教授、博士生导师,美国密歇根州立大学、日本中央大学高级访问学者,兼任中联部金砖国家智库理事会理事、中国城乡发展国际交流协会理事、中国工业经济学会绿色发展委员会专家、日本中央大学经济研究所客座研究员、澳门科技大学访问教授、中弘控股股份有限公司独立董事。曾任天津市政工程局职员。2014年12月首次担任本公司独立董事,2018年4月换届选举时再次连任本公司第七届董事会独立董事。

年龄: -- 职务: 独立董事
任职时间:2016/8/12
 吕晓金
性别: 学历: 本科

吕晓金:女,1951年3月出生,大学学历,注册会计师,2008年5月至2014年7月曾任中弘控股股份有限公司独立董事,2009年4月至2016年1月曾任北京康得新复合材料股份有限公司独立董事。1998年至今在内蒙古三一信会计师事务所有限责任公司担任主任会计师。

年龄: 68 职务: 独立董事
任职时间:2016/8/12
 周春生
性别: 学历: 博士

周春生先生:中国国籍,博士,1966年5月出生,曾任北京大学光华管理学院院长助理,高层管理者培训与发展中心主任、金融教授、中国证监会规划发展委员会委员(副局级),并兼任光华管理学院金融系主任,中国留美金融学会理事,美国经济学会、美国金融研究会会员,AnnalsofEconomicsandFinance编委。著名经济学家,国家杰出青年基金获得者,香港大学荣誉教授,香港城市大学客座教授,深圳证券交易所首届和第二届上市委员会委员。现任,长江商学院常驻教授,EMBA学术主任,中国智能交通系统(控股)有限公司、广东国盛金控集团股份有限公司、昆吾九鼎投资控股股份有限公司、乐山市商业银行股份有限公司、中弘控股股份有限公司、安信期货有限责任公司、北京清大国华环境股份有限公司独立董事,南大傲拓科技江苏股份有限公司董事。本公司独立董事。

年龄: 53 职务: 独立董事
任职时间:2016/8/12
 梁琪
性别: 学历: 硕士

梁琪:女,1976年8月出生,注册会计师、房地产经济师、证券二级从业资格、CCSA,毕业于内蒙古农业大学经济管理学院,管理学硕士学位。2003年8月至2007年3月公务员;2007年4月至2010年4月任中通会计师事务所主审、项目经理;2010年5月至2012年12月任中弘控股股份有限公司审计部副总经理;2013年1月至今任中弘控股股份有限公司审计部总经理。2016年8月12日当选中弘控股股份有限公司监事。

年龄: 43 职务: 监事会主席,监事
任职时间:2016/8/12
 陈海轮
性别: 学历: 硕士

陈海轮,男,1977年1月出生,毕业于山西财经大学,北京大学行政管理硕士研究生。1999年7月至2004年8月历任荣盛集团会计、核算科长、财务部经理;2004年12月至2010年5月历任北京万通投资控股主管会计、财务部经理;2010年6月至2014年2月任五矿建设北京区域财务总监;2014年3月至2015年10月任北京中展泓基置业有限公司财务总监;2015年11月至今任中弘卓业集团有限公司财务副总监。

年龄: 42 职务: 监事
任职时间:2018/5/30
 王杨
性别: 学历: 硕士

王杨,女,1987年1月出生,工商管理硕士。2011年7月起先后任中弘控股股份有限公司证券部主管、经理、高级经理。现任中弘控股股份有限公司证券部总监。

年龄: 32 职务: 职工监事
任职时间:2019/4/29
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