产业园区规划是指综合运用各种理论解析工具，从当地实际状况出发，充分考虑国际国内及区域经济进展态势，对园区产业进展的定位、产业体系、产业结构、产业链、空间布局、经济社会环境影响、实施方案等做出一年以上的科学计划。

为了能够制定出合理有效的产业园区规划，在实行设计规划的时候应该遵守一些基本的原则。在做园区规划时应坚持以下“五项基本原则”。

关联进展原则

关联进展原则要求：园区规划应围绕区域主导产业展开产业园区（产业集中进展区）规划布局，发挥优势产业、优势企业的关联带动作用，推进龙头企业加强标准化建设和实施产品、技术扩散，支持园区内企业特别是“专精特新配”型中小企业开展协作配套，提高产业协作配套水平，推动产业、企业形成配套进展、错位进展、互补进展的良性格局，提升企业市场适应能力、反应能力和竞争能力。

成链进展原则

成链进展原则要求：园区规划应坚持把培育完善优势产业链作为新的产业竞争格局下大力进展地区产业的重要路径，构建深化产业链整合进展的机制，推进企业、项目之间在产业链延伸方向上建立相互配套、分工协作关系，形成相互关联、相互支撑、相互促进的进展格局。发挥作为优势产业链“链核”的龙头重点企业、重点产品的带动作用，推进产业工艺流程再造，提高制造能力、加工深度和产业附加值，切实增强企业对产业要素资源的配置能力、控制能力和综合成本消化能力。

集聚进展原则

集聚进展原则要求：园区规划应强化产业配套能力、公共基础设施和政策市场环境建设，加快进展出产性服务业，集成提升行政效能和服务水平，推动产业关联的企业合理流动、入园进展，推动形成既竞争又合作的集聚进展态势，增强对产业园区（产业集中进展区）外产业的吸纳、集聚和辐射带动力，使产业园区（产业集中进展区）成为本区域产业集中度最高的区块，努力扩大规模经济和范围经济效益，打造一批特色产业基地、知名区域品牌，不断提升产业创新能力和区域产业竞争力。

集约进展原则

集约进展原则要求：园区规划应通过优势产业集中布局、集聚进展，推动企业精干主体、分离辅助，建立成链闭环进展的循环经济进展模式，有效保护环境，实现资源节约利用、综合利用、循环利用，推进工业进展方式转变。强化集约节约用地，严格出产用地和出产辅助用地的比例，严格执行工业建设项目投入强度、建筑密度、容积率等控制性指标，努力提高工业用地综合利用效率。园区内严禁商住房地产项目开发。

合作进展原则

合作进展原则要求：园区规划应坚持把产业园区（产业集中进展区）作为充分开放合作的重要平台，主动承接国际国内产业转移。立足省内区域经济合作，支持跨区域建立产业园区（产业集中进展区），探索产业合作园区或产业集中进展区”建设模式和经营管理运行机制。立足外向进展，争取建设一批出口加工区、内陆港、保税仓库（保税物流中心），提高产业园区（产业集中进展区）外向度。

园区产业规划

整合宏观环境和微观环境要素，以前瞻的眼光、科学的理论、客观的实践和详实的数据，对产业项目作宏观的、方向性的计划、筹划和谋划。紧要包含产业园区的进展战略规划、项目概念规划、总体进展规划、产业进展规划以及项目详细规划。

区域产业研究

围绕环境、区位、资源、政策等因素对项目实行客观、科学、全方位的论证，从多方位多角度支持项目的开发和进展。紧要研究内容包含区域竞争力研究、产业项目可行性研究、开发策略研究、产业定位研究及产业市场研究。

产业园区的经营管理系统设计

围绕园区运营目标，在园区的规划开发、经营管理的历程中引入现代高效经营管理理念和经营策略，提升园区的运营水平，提高园区运营效益。紧要服务内容包含开发建设模式研究设计、投入产出预警体系研究设计、经营管理模式与运营组织系统设计、工作绩效与激励机制设计、产业园区规划的大致框架。

产业园区招商引资系统设计

一方面确定投入融资模式，加速园区的开发建设；另一方面确定目标客户群，制订合适的诱导方案，运用高效的策略，吸纳企业商家进驻经营。紧要内容包含投入融资策划、招商政策策划、招商策略策划、主题招商策划及招商行为筹划。

产业链设计

产业链涉及区内产业链的搭建，确定产业链核心环节和延伸环节，重点项目研究，产业链重点支撑体系设计等方面的内容。

运营链设计

运营链涉及区内的进展战略、投入建设模式、产业导入、产业扶持、公共服务等内容。

供应链设计

一方面确定投入融资模式，加速园区的开发建设；另一方面确定目标客户群，制订合适的诱导方案，运用高效的策略，吸纳企业商家进驻经营。紧要内容包含投入融资策划、招商政策策划、招商策略策划、主题招商策划及招商行为筹划。

载体链设计

载体链涉及构成区内的各种基础设施，以及标准化厂房、产业综合体、办公楼宇、独立工厂等物业载体，紧要是空间规划的内容。

一般而言，产业园区规划包含产业园区规划背景、进展定位、规划布局、招商策略、园区运营经营管理等等。

产业规划的总体规划思路的关键在于产业的定位解析，只有将产业定位准确了，后续的空间布局、招商策略和增值服务的设计才会更加具备成效。当然，在实行产业定位之前，我们需要对外部环境和内部环境实行全面有效地梳理，为产业定位打下扎实的基础。在此，结合其他案例的自身研究的相关经验，提出了“五步法”的总体规划思路。具体如图所示。

通过外部宏观环境的解析，可以掌握未来经济社会变化的趋势，了解未来产业变化规律及进展趋势，了解未来的状况是怎样的。当我们比较好的了解未来的进展状况时，我们就可以抓住出现的战略机会或者规避出现的战略威胁，作出相应的战略选择，促使企业快速、健康、持续地进展。具体来讲，外部环境解析的紧要目的是为了了解以下几个方面的内容：

第一，外部环境现状是什么？

外部环境解析首先是为了弄清楚园区内企业所在领域、相关领域及向往领域目前的现状是什么？它们的行业进展基本状况、行业供需状况及细分行业状况、区域状况、产品状况、客户状况、竞争对手类型及紧要竞争对手状况、消费者或客户状况及需求偏好、行业价值链紧要参与者状况、行业关健成功因素等等是什么样的现状？

第二，外部环境的影响因素有哪些？

其次，外部环境解析是为了找出影响企业所在领域、相关领域及向往领域的影响因素，重要的影响因素有哪些？他们会怎样影响这些领域的进展？

第三，未来外部环境会怎样？外部环境解析的最重要是为了解园区内企业所在领域、相关领域及向往领域未来状况会是怎样？同样，它们的未来行业进展基本状况、行业供需状况及细分行业状况、区域状况、产品状况、客户状况、竞争对手类型及紧要竞争对手状况、消费者或客户状况及需求偏好、行业价值链紧要参与者状况、行业关健成功因素等等会是什么样的状况？这些领域的未来状况预测非常重要，它决定了是否能为企业战略选择依据的科学性和正确性，直接决定的战略选择的成败。谁更好预测了未来，谁就能更好的作出战略选择，更好地抓住现在，更好地拥有未来。总之，外部环境解析的目的是通过行业现状及影响因素的解析，预测未来的变化趋势，了解未来的状况及进展趋势，为企业战略选择和战略决策提给依据。

园区外部环境解析一般包含政治、经济、社会等各方面的环境解析，具体而言，可以从行业进展前景评估、产业进展环境解析和政策导向三个方面实行解析，如图所示。

内部资源解析是园区内部与战略有重要关联的因素，是园区经营的基础，是制定战略的出发点、依据和条件，是竞争取胜的根本。园区内部环境或条件解析目的在于掌握园区的历史和的状况，明确园区所具备的优势和劣势。它有助于企业制定有针对性的战略，有效地利用自身资源，发挥企业的优势；同时避免企业的劣势，或采取积极的态度改进企业劣势。扬长避短，更有助于百战不殆。园区内部资源能力紧要指自然资源、政策环境、人力资源、产业基础和产业配套、市场辐射能力、市场环境和法制环境。综合来看，可以从以下四个方面实行剖析，具体如图所示。

在完成了外部环境和内部资源的解析后，应先确定园区的总体功能定位和产业进展的总体目标，据此来实行产业定位的解析。产业定位是指某一区域根据自身具备的综合优势和独特优势、所处的经济进展阶段以及各产业的运行特点，合理地实行产业进展规划和布局，确定主导产业、支柱产业以及基础产业。产业定位解析是产业园区规划中极为重要的一环，它关系到园区后期的建设和配套体系的构建。如果产业定位做得不好，园区的建设很可能是要失败的。业定位解析分为主导产业的选择、产业细化与产业组合和产业补充等步骤。下面就产业定位的基本理论和逻辑思路实行解析。

2.4.1产业定位的基本理论

国内外很多学者研究过产业定位，也创立了一些经典的定位理论，这些理论对实践起到了很好的指导作用，因此在实行产业定位前，有必要对典型的理论加以研究，以便作出更加合理的产业定位。在产业定位领域，典型的理论有比较优势理论、产业集聚理论、产业价值链理论和企业生命周期理论。具体如下所述。

（1）比较优势理论比较优势理论最早由大卫?李嘉图提出，为了说明当区别国家在出产某种产品的相对劳动出产率（机会成本）存在差异时，出产率高（机会成本低）的国家具备比较优势，可以专门出产该产品，并从与别的国家贸易中获益。将建立在资源禀赋基础上的比较优势理论应用于工业园区的产业选择，则要求根据区域内产业进展的比较优势，恰当选择产业园区的产业。

（2）产业集聚理论

经济学家韦伯第一个提出了“集聚”的概念，其理论的核心是找出工业产品出产成本最低的点作为工业企业布点的理想区位，探讨工业区位选择的基本原则和工业区位移动规律。马歇尔在韦伯产业集聚的基础上提出行业内厂商的集中会产生外部性，可以降低该行业的成本，带来整个行业的优势。迈克尔·波特于1990年首先在《国家竞争优势》一书中系统解释了产业集群的含义：“集群是特定产业中互有联系的企业或机构聚集在特定地理位置的一种现象，集群包含一连串上、中、下游产业以及其他企业或机构。”产业园区是波特所解释的产业集聚的典型形式，在特定的地理位置中，集中产业的若干个区别层次的企业，共同推动产业的进展，提高产业竞争力。

（3）产业价值链理论

迈克尔·波特在《竞争优势》中首创了产业价值链理论，指出企业的价值链都是由一系列相互联系的创造价值的行为构成。随着产业内分工不断地向纵深进展，传统的产业内部区别类型的价值创造行为逐步由一个企业为主导分离为多个企业的行为，这些企业相互构成上下游关系，共同创造价值，从而构成了产业链。企业竞争优势的基础越来越多地来源于企业与产业价值链上、下各环节的系统协同中。产业园区内的企业应集中于产业链的一个或几个环节，以多种方式与产业链中其他环节的专业性企业实行高度协同和紧密合作，从而极大地提高整个产业链的运作效率，也使得企业获得低成本快速满足客户个性化需求的能力。

（4）产业生命周期理论

经济学家弗农最先提出了产品生命周期理论，同样可以借鉴这种理论把一个产业的生命周期也划分为四个阶段，即形成期、成长期、成热期与衰退期。依据这种划分方式，产业园区实行产业选择时，首先应正确判别主导产业所处的生命周期的阶段。一般新兴产业成长力强，市场潜力大，但也可能存在增长缓慢的危机；处于衰退期的夕阳产业，即便拥有成熟的技术，如果作为园区的主导产业，可能面临着市场前景越来越狭窄的局面。

2.4.2确定主导产业

在实行产业定位时，最重要的就是要确定主导产业，因为其他产业的定位都是围绕主导产业展开的。主导产业是指在某一经济进展阶段中，对产业结构和经济进展起着较强的带动作用以及广泛、直接或间接影响的产业部门，它能迅速有效地利用先进技术和科技成果满足不断增长的市场需求，具备持续的高增长率和良好的进展潜力，处于出产联系链条中的关键环节，是区域经济进展的核心力量。主导产业具备五个显著的特征：一是具备较强的创新能力，获得与新技术相关联的新的出产函数，能够实现“产业突破”。二是具备持续的部门增长率，并高于整个经济增长率。三是具备很强的扩散效应，能广泛地采取多种手段带动或启动其他产业的增长，对其他产业的增长产生广泛的直接和间接的影响。四是具备显著的产业规模和良好的进展潜力，是区域经济进展的支柱和主导。五是在时间上具备阶段性，随经济进展的区别阶段而不断转换。确定主导产业应遵循的原则：资源优势原则。主导产业的选择应建立在深刻认识本区域自然条件、资源优势、劳动力优势的基础上，具备相对集中的自然资源、经济资源和良好的社会进展基础，才能在区域经济中发挥主导作用，在同其他区域的竞争中取得良好的效益。

因地制宜原则。确定主导产业项目不能脱离当地的客观状况，要从实际出发，科学论证，充分考虑到原有产业基础、产业结构和产业布局，充分发挥资源、地源、资金、技术、人才等优势，扬长避短，拾遗补缺，统筹规划，突出特色。市场供求原则。主导产业选择必须以市场为导向，搞好市场预测。在社会主义市场经济条件下，一切经济行为都要围绕市场展开，面向国内外大市场，积极进展适销对路、潜在需求量大的产品。技术进步原则。主导产业应该是区域内具备技术领先或具备较大的技术储备，并且能够顺应当今技术进展的潮流，在地区产业的高级化中具备推进作用的技术含量较高的产业。可持续进展原则。可持续进展观点强调的是环境与经济的协调进展，追求的是人与自然的和谐。因此，在选择主导产业时，首先要强调把环境保护作为一个重要的衡量标准。

2.4.3确定产业组合方案

产业组合解析是将产业生命周期的区别阶段与某个具体产业的技术经济特征结合在一起，也就是将某个产业定位在矩阵中并加以研究解析的一个架构。产业组合解析的目的，紧要是描述某个产业在生命周期的区别阶段竞争力的来源。从策略解析的观点来看，产业组合解析对于园区企业把握区别阶段与区别环境条件下产业的特殊需求，帮助企业在产业内重新定位，洞察产业演变规律和变动趋势，利用现有资源减少不利因素，具备重要意义。产业组合需要对与特定的主导产业的特定阶段，选取一些合理的产业实行组合，以便发挥该主导产业的最大效用。遴选时需要根据产业的同质性、派生性，产业上下游关系，材料、技术、工艺、市场的相关性等。

2.4.4确定辅助产业

当确定好产业组合方案时，应围绕主导产业去选取恰当的辅助产业作为支撑，以便更好发挥主导产业的引导作用。辅助产业是在产业结构系统中为主导产业和支柱产业的进展提给基本条件的产业。由于它是主导产业和支柱产业进展的基础，因而，辅助产业一般要求得到先行的进展，否则，它将可能成为整个地区经济进展的瓶颈，辅助产业的产品一般是主导产业和支柱产业的投入。一般而言，辅助产业分为前向联系产业、后向联系产业和侧向联系产业等组成部分。

（1）前向关联产业又称上游产业，指由于主导产业的“上”行联系而形成的产业部门，这些产业紧要是为主导产业部门提给基础性服务的。

（2）后向关联产业又称下游产业，指利用主导产业的产品作原料或者加工利用“三废”所形成的部门。

（3）侧向关联产业与主导产业部门无直接联系，它是以满足当地居民消费需要为目的的部门，由于其参与提高园区内人民生活水平。因此对主导产业部门有间接影响。

2.5.1产业进展策略

在完成产业定位后，即确定好主导产业、优势产业、辅助产业、特色产业及产业组合后，接下来应该考虑产业的进展问题。解析园区的主导产业现有产业链的完整度，明确产业链配套需求；给出具体的产业链设计方案（建链、补链、强链），制定具体的产业进展规划；解析各个主导产业的价值链构成，明确产业链上的核心节点（高附加值、高技术、延展性好、带动性强的环节），解析在这些核心节点上实行重点布局的进展机会，设计重点进展产品。在产业进展策略中，要确定产业进展方向，明确产业进展的重点。对于各产业规划而言，需要确定未来各产业内部行业的进展重点，如服务业包含各种行业，是进展现代服务业还是传统服务业，而现代服务业又包含各种领域，应该根据行业进展现状、目标和未来进展潜力等确立未来产业的进展方向和重点。对于区域产业规划来说，要根据区域产业特征、优势、市场需求等因素，确立区域进展的主导产业或未来进展的重点产业，并设计相应进展和规划的方向和内容。目前，在区域产业规划中，主导产业同构现象比较普遍，区域特色反映不明显。这一问题不完全是规划所致，与市场的导向也有直接的关系。

2.5.2空间布局解析

根据确定的产业进展策略，制定园区的产业空间布局规划。空间布局是产业进展在空间的具体落实。产业空间规划要根据全国和各地区产业布局现状，结合产业进展和布局的理论，发挥各产业的特点和优势，按照市场经济规律与政府宏观调控相结合的方式，以最大限度地利用空间资源、促进产业的协调和持续进展为目标，在空间上合理配置和引导产业进展。

（1）产业进展的空间引导

产业或企业的区位选择紧要依靠市场来调节，能够最大限度地利用各种资源和出产要素，并可以获得最大利益的空间是产业或企业最佳的投入空间。规划要引导产业在获得最大利益的基础上，尽量避免产业进展和布局造成地区土地、水、矿产等资源的浪费，减少产业进展对生态和环境的压力，形成产业空间配置相对平衡，促进地区经济进展和增加就业水平的良好进展态势。要根据区别地区的进展条件、进展背景和区域的功能定位，通过产业政策建立行业准入机制，引导区别类型的产业在相应的区域进展和布局。比如，在大区域中，紧要发挥生态服务功能的区域，其产业引导方向就要限制污染类、对资源消耗大的重化工产业的进展，重点是鼓励进展一些生态和环境友好的产业，如旅游业等。对于一些关系国计民生的基础行业不能简单地考虑行业自身的进展条件和进展目标，还需要从区域协调、产业基础和相关产业的配套等角度考虑，引导产业既要考虑市场因素，也要考虑区域间的合理布局。例如，现在大量依靠国外原油进展的石化工业，从原油进口和市场消费来看，大规模在广东等东南沿海布局最为合理，但考虑到原有的石化基地和大区域的平衡等问题，石化工业不宜在广东过分集中。对于日常消费类行业紧要依靠市场来决定其投入区位，产业空间引导紧要是通过用地、税收、环境保护等政策工具实行调控。

（2）产业进展点（轴、带）的规划

产业在空间的进展不会均衡展开，在一些区位条件优越的城市（或地点）、交通干线两侧等会形成区别规模、等级的产业集聚点和集聚轴（带），这些产业集聚点（轴、带）是区别层次区域经济进展的重要依托和支撑，也是各类产业进展的核心区。因此，按照市场经济规律，最大限度的利用区别层次区域的各种资源优势，促进区别类型、规模的产业集聚点（轴、带）的形成和进展是产业空间规划的重要研究内容

（3）产业空间的管治

产业在空间上的进展要充分考虑到生态与环境约束和人居环境进展的要求。针对重要的生态和环境保护区、居民区、文物保护区、风景名胜区等区域或轴线应制定严格的产业进展和布局的限制政策，形成区别层次的产业管制区。根据产业管制区类型特征，按照强制性、指导性、引导性等政策手段实行分类指导，目标是促进产业进展与生态建设和环境保护相协调。

在完成上述的产业规划和空间布局后，应该合理地实行配套设施和服务体系的构建，以便实现园区的全方位可持续进展。将以产业链为基础，通过基础服务和增值服务两个板块打造园区服务平台，如图所示。

第一、园区的规划首先是以产业平台构建为核心导向，而不是以用地性质和规模设定为紧要目标；

园区规划的宗旨是围绕建设一个产业平台或者产业服务平台为核心的，这就要求在规划的初始，就着重解析和判定，这些平台构建的实际需求和进展途径，例如：围绕一个产业技术构建的平台，核心能力是研发或技术交易能力，就需要围绕这个能力去建立一个创新科技服务平台：

第二、 要围绕构筑高端要素聚集能力为紧要目标，包含城市服务功能的配给以及宜居环境的营造；

当前一轮的全球产业分工，实际上是高端资源集聚向欧美、低端要素集聚向中国及东南亚的历程，以成本和规模取胜的时代即将结束，通常意义上的“微笑曲线”也将随着“金融泡沫”的破灭，开始新的重构历程。我们需要在新的一轮产业板块及分工中，尽量取得高端战略的实现，也需要在园区的规划与进展中做到空间和服务平台的适应性。

一个重要的观点：打造一个“吸引力中心”和宜居宜业的空间环境同样是产业园区进展的重要基础。

第三、不仅仅需要考虑园区自身的利益，也更多的需要考虑园区内企业的成长性和二次成长培育。

园区的服务是园区进展的核心关键，但是，大部分园区仍然更加重视仅仅是“招商引资”的初始历程，在园区内部企业的进展服务方面做的很不到位，也是园区进展、甚至在规划历程中也需要更多关注的问题。我们根据企业的成长需要，提给这样一个服务平台和功能是必要的，按照区别进展阶段的企业提给区别的关键服务：

按照企业成长路线，提升创新创业综合服务能力和服务品质规划构建国际高科技企业孵化器，引进国际孵化项目，与基地产业形成互动设立大学科技园、留学生创业园建立为高成长企业服务的加速器，建立孵化器和加速器的对接机制, 形成从孵化器到加速器的企业成长服务体系。

搭建投融资服务平台：联合银行、证券企业和中小企业创业板等帮助企业上市设立基地创业投入专项基金与国内外知名的危机投入机构成员建立联系、开展合作，积极引入国际专业危机投入机构开展投融资担保业务：借助国家中小企业转贷款平台，在基地设立中小企业贷款信用担保业务窗口。

1.高新技术产业园案例

美国硅谷

美国硅谷是世界上第一个高新技术产业区，也是当今世界上最具创新能力和活力的高科技园区。硅谷位于美国西海岸加利福尼亚州北部旧金山南郊，圣克拉拉县和圣胡安两城之间一条长48公里、宽16公里的狭长地带。20世纪50年代初，美国斯坦福大建立了“斯坦福工业园区”，吸引了大批企业，如通用电器、柯达、旗舰、惠普、沃金斯、庄臣、IBM等入驻。

2.经济开发园区案例

北京经济技术开发区

北京经济技术开发区（BDA）位于中国北京东南亦庄地区，是北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区。北京经济技术开发区于1992年开始建设。1994年8月25日，被国务院批准为北京唯一的国家级经济技术开发区。1999年6月，经国务院批准，北京经济技术开发区范围内的七平方公里被确定为中关村科技园区亦庄科技园。2007年1月5日，北京市人民政府批复《亦庄新城规划（2005-2020年）》，明确指出以北京经济技术开发区为核心功能区的亦庄新城是北京东部进展带的重要节点和重点进展的新城之一。

进展历程：纵观BDA过去二十年的进展经验，基本可以概括为探索阶段、快速进展阶段和跨越进展阶段三大阶段特征，驱动力的演变是其变迁的根本。

3.生态工业园案例

生态工业园是建立在一块固定地域上的由制造企业和服务企业形成的企业社区。在该社区内，各成员单位通过共同经营管理环境事宜和经济事宜来获取更大的

环境效益、经济效益和社会效益。整个企业社区能获得比单个企业通过个体行为的最优化所能获得的效益之和更大的效益。生态工业园的目标是在最小化参与企业的环境影响的同时提高其经济效益，紧要通过对园区内的基础设施和园区企业（新加入企业和原有经过改造的企业）实行绿色设计、清洁出产、污染预防、能源有效使用。

卡伦堡生态工业园

卡伦堡生态工业园区位于镇区西南角3千米，成立于1987年。目前，该园区已进展成为一个包含发电厂、炼油厂、制药厂、石膏厂、硫酸厂、水泥厂以及种植业、养殖业、园艺业和卡伦堡镇供热系统在内的生态经济社会复合系统。通过能量物质在各企业间梯级开发和循环利用，极大地提高了资源利用效率，降低了出产成本，消除了环境污染。全系统每年约节省4.5万吨石油、1.5万吨煤炭、60万立方米淡水，减排17.5万吨二氧化碳和1.02万吨二氧化硫，还使13万吨炉灰、4500吨硫、9万吨石膏、1440吨氮和600吨磷实现资源化重新利用。据统计，卡伦堡生态工业园区由此产生的经济效益每年约1000万美元；每年可节约资金150万美元左右，目前已累计节约资金1亿美元左右。