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南京栖霞建设股份有限公司
南京栖霞建设股份有限公司是一个具有31年发展历史,拥有包括两家一级资质房地产开发企业、一家一级资质物业管理企业、两家金融企业在内的20多家成员单位,涵盖商品房开发、保障房建设、工程建设管理、对外投资等四大业务板块,在全国房地产界享有盛誉的现代化企业集团。
基本信息
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机构评级

核心题材

要点1:所属板块 QFII重仓 参股银行 长江三角 房地产 江苏板块 融资融券 赛马概念 雄安新区 预盈预增

要点2:经营范围 住宅小区综合开发建设;商品房销售、租赁、售后服务;投资兴办实业;教育产业投资。

要点3:房地产开发经营、租赁及物业管理业务 公司拥有国家一级房地产开发资质,主要从事房地产开发经营、租赁及物业管理业务,致力于住宅产品的开发建设。公司项目所在地为南京、苏州、无锡三个城市,开发建设了包括多项国家示范工程在内的优秀住宅小区。公司持续推进以房地产为主业、同时谋求向产业链上下游领域发展的战略,力求不断壮大公司经营实力,实现可持续发展。

要点4:房地产行业 2017年,房地产调控坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基本思路,以限购限贷限售等政策叠加土拍收紧,从传统的需求端调整向供给侧增加进行转变,促进供应结构的优化。同时,加强短期调控与长效机制的衔接,推动长效机制的建立健全。根据国家统计局的数据,2017年全国商品房实现销售面积16.94亿平方米,销售额13.37万亿元,同比分别增长7.69%和13.69%,增速比2016年分别回落14.72和21.02个百分点。从区域市场来看,在“分类调控、因城施策”的政策导向下,70个大中城市中有15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动,多数城市低于上年同期价格水平,房地产市场总体继续保持稳定,调控效果逐步显现。

要点5:品牌优势 多年的区域化发展战略,使得公司在区域内拥有极高的品牌认知度,不断创新的开发理念和过硬的产品建设能力造就了公司较强的品牌号召力,“星叶”品牌住宅在公司项目所在地已成为高性价比住宅的代名词。在商品房获得市场广泛认可的同时,公司承建的保障房项目也在中低收入群众中获得较好的口碑,成为南京乃至全国保障房工程的标杆。卓越的品牌实力、可持续发展和诚信的经营理念也为公司赢得了合作伙伴的支持,实现了合作共赢和协同发展。

要点6:企业文化优势 公司率先在行业内倡导优秀的企业文化,提出“成就优质生活空间,给您一个温馨舒适的家”,“星叶品牌——指引家的方向”等市场接受度高、人性化色彩浓郁的企业发展理念。长期积淀的优秀的企业文化,造就了公司自上而下共同认可的价值观,“员工随企业成长,建筑与时代同步”深入人心,和谐向上的企业文化氛围和客户、员工、合作伙伴对企业发展愿景的认同铸就了公司内强大的感召力和凝聚力,使得公司管理团队稳定,员工忠诚度高。以“家”文化为核心的企业文化也获得了社会各方面的高度认可。

要点7:管理优势 身处调控常态化的房地产行业,在复杂多变的市场环境下,公司锻炼出了一支优秀的、稳定的管理团队,具备随时适应市场变化的管理能力。承建多个大型保障房项目建设后,公司在成本控制和项目建设方面的管理能力获得较大的提升。公司已将“标准化、模块化、专业化、信息化、产业化”贯穿于项目的规划设计、工程建设、物业管理等开发建设和产品售后服务的各个环节,强化运营效率和管控能力,不断提高产品质量,严格控制成本,提升住宅产品附加值。

要点8:江苏房产龙头  公司多年来综合实力排名均保持江苏省第一,在南京,苏州,无锡等城市储备项目建筑面积约300万平方米,项目储备能够满足公司未来3年的开发需要。公司09年合同销售面积53万平方米,比去年同期增长331%。2010年年报披露,公司全年合同销售金额20.24亿元,合同销售面积14.98万平方米,回笼资金约21.14亿元。2011年计划新开工面积182.62万平方米,竣工面积29.82万平方米。

要点9:投资南京三六五互联网小额贷款 2016年1月8日晚间公告称,公司拟以自有资金4550万元与三六五网(300295)及其全资子公司安家贷、基石投资共同投资设立南京三六五互联网小额贷款有限公司,拟定经营范围包括:企业小额贷款业务;个人小额贷款业务;互联网小额贷款业务;创业投资;资产管理等。新公司注册资本为3.5亿元,其中三六五网出资2.4亿元,占注册资本的68.57%;安家贷出资4000万元,占注册资本的11.43%;栖霞建设出资4550万元,占注册资本的13%;基石投资出资2450万元,占注册资本的7%。栖霞建设表示,此次投资是以服务实体经济、扶持创业、普惠大众为宗旨,希望围绕房地产细分行业,打造一个“互联网+房地产+金融”的服务于小微企业与消费者的普惠金融平台,协助完善中小微金融服务体系,深化金融服务水平。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 江劲松 51 硕士 董事长,总裁,法定代表人,董事
2 范广忠 49 硕士 副总裁
3 王海刚 41 本科 副总裁,董事会秘书
4 范业铭 56 硕士 常务副总裁,董事,总工程师
5 吕俊 52 硕士 副总裁
6 徐水炎 56 硕士 副总裁,董事,总会计师
7 徐益民 57 硕士 董事
8 耿强 41 博士 独立董事
9 柳世平 51 硕士 独立董事
10 茅宁 64 博士 独立董事
11 汤群 49 硕士 监事会主席,职工代表监事
12 陆阳俊 48 硕士 监事
13 袁翠玲 53 大专 监事
14 余薇 63 大专 总经济师
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2008/12/31 徐水炎 1500 4500 0 监事 为本人 部分售出及资本公积金转增
2008/1/10 徐水炎 -750 2250 24.64 监事 为本人 二级市场买卖
2007/1/9 徐水炎 -1500 3000 0 董事 为本人 二级市场买卖
2006/6/30 徐水炎 840 3840 0 -- 为本人 股改送股所致
2005/12/31 徐水炎 1000 3000 0 -- 为本人 资本公积金转增股本
管理层简介
 江劲松
性别: 学历: 硕士

江劲松先生:中国国籍,1968年生,研究生,硕士。现任南京栖霞建设股份有限公司董事长兼总裁、南京栖霞建设集团有限公司董事长兼党委书记、河北银行董事、南京万辰创业投资有限责任公司董事、中国房地产业协会第七届常务理事、江苏省房地产业协会副会长、江苏省青联商会副会长、南京市房地产业协会副会长、南京市慈善总会副会长、南京市第十四届和十五届人大代表,南京市劳动模范、南京市优秀企业家、江苏省“五一”劳动奖章、全国“五一”劳动奖章获得者。曾任南京栖霞建设股份有限公司副总裁、常务副总裁等职务。

年龄: 51 职务: 董事长,总裁,法定代表人,董事
任职时间:2006/11/15
 范广忠
性别: 学历: 硕士

范广忠先生:中国国籍,1970年生,硕士研究生,高级经济师。现任南京栖霞建设股份有限公司总裁助理兼前期总监、南京栖霞建设集团科技发展有限公司董事长兼总经理、南京栖霞建设集团建筑设计有限公司董事长兼总经理、南京万辰创业投资有限责任公司监事、江苏省土木建筑学会委员。于2018年10月9日因换届辞去南京栖霞建设股份有限公司总裁助理。2018年10月至今任南京栖霞建设股份有限公司副总裁。

年龄: 49 职务: 副总裁
任职时间:2018/10/10
 王海刚
性别: 学历: 本科

王海刚:男,中国国籍,1978年生,法学学士,律师,现任本公司监事、南京栖霞建设股份有限公司董事会秘书、总裁助理;南京东方房地产开发有限公司监事、南京兴隆房地产开发有限公司监事、南京市栖霞区汇锦农村小额贷款有限公司监事、海南卓辰置业有限公司监事、南京迈燕房地产开发有限公司监事、南京栖霞建设仙林有限公司监事、江苏星连家电子商务有限公司监事。于2018年10月9日因换届辞去南京栖霞建设股份有限公司总裁助理。2018年10月至今任南京栖霞建设股份有限公司副总裁。2019年7月4日因个人原因辞去棕榈生态城镇发展股份有限公司监事与监事会主席。现任公司董事。

年龄: 41 职务: 副总裁,董事会秘书
任职时间:2013/5/21
 范业铭
性别: 学历: 硕士

范业铭先生:中国国籍,1963年生,硕士研究生,高级工程师,国家注册监理工程师。现任南京栖霞建设股份有限公司董事兼常务副总裁兼总工程师、南京栖霞建设集团物业有限公司董事长、南京万辰创业投资有限责任公司董事、英国皇家特许建造师学会会员(CIOB)、南京市劳动模范。曾任南京栖霞建设股份有限公司副总工程师、副总裁。

年龄: 56 职务: 常务副总裁,董事,总工程师
任职时间:2003/8/6
 吕俊
性别: 学历: 硕士

吕俊先生:中国国籍,1967年生,硕士,高级工程师,房地产注册估价师。现任南京栖霞建设股份有限公司副总裁、苏州栖霞建设有限责任公司总经理、苏州卓辰置业有限公司总经理、南京万辰创业投资有限责任公司董事。

年龄: 52 职务: 副总裁
任职时间:2012/10/12
 徐水炎
性别: 学历: 硕士

徐水炎:男,1963年10月出生,身份证号为32011319631003****,中国国籍,无境外永久居留权,硕士研究生学历,南京栖霞建设股份有限公司党委委员、副总裁兼总会计师,高级经济师、注册会计师、高级会计师,南京市会计高级专业技术资格评委,南京大学会计硕士校外导师。1988年7年至1992年7月,任南京理工大学经济管理学院会计系助教、讲师;1992年7月至1995年2月,任南京东方房地产开发有限公司副总经理、总会计师;1995年2月至2004年8月,任南京栖霞建设集团公司总会计师、财务总监、监事;2004年8月至2012年10月,任南京栖霞建设集团公司副总裁、财务总监;1999年12月至2012年10月,任南京栖霞建设股份有限公司董事、监事;2012年10月至今,任南京栖霞建设股份有限公司副总裁、总会计师、监事;2014年4月至今,任公司独立董事。

年龄: 56 职务: 副总裁,董事,总会计师
任职时间:2012/10/12
 徐益民
性别: 学历: 硕士

徐益民:男,1962年8月出生,中国国籍,硕士,高级会计师。曾任南京高科股份有限公司总经理。现任南京高科股份有限公司董事长,南京栖霞建设股份有限公司、南京栖霞建设仙林有限公司、鑫元基金管理有限公司董事,本公司董事。

年龄: 57 职务: 董事
任职时间:2018/10/10
 耿强
性别: 学历: 博士

耿强先生:1978年2月生,中国国籍,经济学博士,教授,2004年至2011年曾任南京大学商学院讲师、副教授,美国华盛顿大学经济学系访问学者,美国哈佛大学商学院进修学者;2011年至今任南京大学商学院教授。长期从事中国宏观货币理论与政策、金融经济学、商业银行竞争力的相关科研教学工作。目前还担任江苏省青联委员,江苏省新能源开发股份有限公司独立董事,焦点科技股份有限公司独立董事、南京栖霞建设股份有限公司独立董事,大贺传媒股份有限公司非执行董事,2014年7月31日起任本行第五届董事会独立董事。

年龄: 41 职务: 独立董事
任职时间:2018/10/10
 柳世平
性别: 学历: 硕士

柳世平女士:中国国籍,1968年出生,汉族,硕士学历。南京理工大学经济管理学院会计系副教授、会计学硕士生导师、中国注册会计师,兼任南京理工大学紫金学院会计专业负责人,江苏省上市公司协会第一届独立董事专业委员会副主任委员。本公司独立董事,同时报告期内兼任南京栖霞建设股份有限公司独立董事。

年龄: 51 职务: 独立董事
任职时间:2018/10/10
 茅宁
性别: 学历: 博士

茅宁先生:1955年7月出生,中国国籍,无境外永久居留权,工学博士。1989年至今在南京大学商学院任教,历任南京大学工商管理系副系主任、主任,南京大学商学院院长助理,南京大学EMBA及高级经理培训中心主任,南京大学管理学院副院长,美国纽约大学Stern商学院富布赖特高级访问学者。现任南京大学商学院教授、博士生导师、享受国务院特殊津贴;兼任江苏省数量经济与管理科学学会会长、南京高科(600064)、金陵饭店(601007)、华贸物流(603128)栖霞建设(600533)独立董事。2015年4月至今任光一科技第二届董事会独立董事。

年龄: 64 职务: 独立董事
任职时间:2018/10/10
 汤群
性别: 学历: 硕士

汤群先生,中国国籍,1970年11月出生,硕士研究生,高级工程师。现任南京栖霞建设股份有限公司监事会主席、无锡栖霞建设有限公司总经理、南京万辰创业投资有限责任公司董事、无锡锡山栖霞建设有限公司董事、海南卓辰置业有限公司董事。

年龄: 49 职务: 监事会主席,职工代表监事
任职时间:2018/10/10
 陆阳俊
性别: 学历: 硕士

陆阳俊:男,1971年10月生,汉族,江苏兴化人,中共党员,研究生学历,注册会计师。历任南化建设公司会计,南京经济技术开发区管委会计划财务处副处长,本公司计划财务部经理、副总裁兼财务总监。现任本公司副总裁、南京高科科技小额贷款有限公司总经理。2019年3月25日,辞去南京高科股份有限公司副总裁职务。现任南京高科股份有限公司总裁。于2019年4月起担任南京高科股份有限公司董事。

年龄: 48 职务: 监事
任职时间:2018/10/10
 袁翠玲
性别: 学历: 大专

袁翠玲女士,1966年2月出生,中国籍,无境外永久居留权,大专学历,中共党员。1987年毕业于南京金陵职业大学。1987年9月至1999年12月,任南京栖霞建设集团有限公司会计;2000年1月至2013年8月,任南京栖霞建设股份有限公司财务部经理;2013年9月至今,任南京栖霞建设集团有限公司财务总监;现任南京栖霞建设集团有限公司财务总监、南京栖霞建设科技发展有限公司董事长、南京万辰创业投资有限责任公司监事、湖南湘联节能科技股份有限公司董事、南京栖霞建设集团物资供销有限公司董事,曾任南京栖霞建设股份有限公司财务部经理。2018年10月至今任南京栖霞建设股份有限公司监事。

年龄: 53 职务: 监事
任职时间:2018/10/10
 余薇
性别: 学历: 大专

2003-08-08:第二届连任,余薇女士,1956年生,大专文化,经济师。现任南京栖霞建设股份有限公司总经济师。曾任南京栖霞建设股份有限公司副总经济师、经营部经理。

年龄: 63 职务: 总经济师
任职时间:2003/8/6
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