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合肥城建发展股份有限公司
合肥城建发展股份有限公司是安徽省房地产上市公司,是具有国家壹级开发资质和AAA级信用评价等级的房地产企业。2008年1月在深交所成功上市,成为安徽省房地产上市企业(股票代码002208)。目前股本32010万股,合肥兴泰控股集团有限公司持股57.89%。公司内设10个部门,下设6个全资子公司(合肥城建蚌埠置业有限公司、合肥城建广德置业有限公司、宣城新天地置业有限公司、合肥城建琥珀置业有限公司、安徽琥珀物业服务有限公司、合肥琥珀扬子资产管理有限公司),3个控股子公司(合肥城建巢湖置业有限公司、合肥城建东庐置业有限公司、三亚丰乐实业有限公司),3个分公司(肥东分公司、肥西分公司、蜀山分公司)。目前公司共有员工198人,具有中高级职称的占公司总员工数的71%;具有本科及以上学历的占公司总员工数的65%;40岁以下员工占公司总员工数的60%。
基本信息
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机构评级

核心题材

要点1:所属板块 阿里概念 安徽板块 独角兽 房地产 皖江区域

要点2:经营范围 房地产开发及商品房销售、租赁、售后服务;城市基础设施及公用设施项目开发和经营;建材产品开发、生产、销售;工业、民用建筑技术咨询;室内装饰(以上项目需要许可证的一律凭证经营)。

要点3:房地产开发 公司主营业务为房地产开发。报告期内,公司主营业务为房地产开发。公司成立三十多年来,专注于住宅地产、商业地产及写字楼的开发建设,项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、蚌埠、宣城、广德等地。报告期内,公司合肥在建项目三个(合肥瑞安家园、肥东琥珀名郡、肥东琥珀庄园);蚌埠在建项目一个(蚌埠琥珀新天地);宣城在建项目一个(宣城琥珀新天地);巢湖在建项目一个(巢湖琥珀新天地)。报告期内,公司主要营业收入来自于合肥琥珀瑞安家园、合肥琥珀名城和园、合肥琥珀五环城、蚌埠琥珀新天地、广德琥珀新天地。

要点4:房地产行业 2015年,面对错综复杂的国际形势和不断加大的经济下行压力,国民经济仍运行在合理 区间,保持了总体平稳、稳中有进、稳中有好的发展态势。 报告期内,全国房地产调控政策集中于支持居民自住和改善性需求两方面,坚持促消费、 去库存的总基调,供需两端“放宽公积金政策,放松货币信贷及财政政策,加大对改善型需求 支持力度,进一步鼓励更多的就业群体购房,建立健全房地产长效机制”等宽松政策频出促进 市场量价稳步回升,行业运行的政策环境显著改善。从政策影响来看,购房者入市信心有所 提升,市场需求得到释放,市场销售逐步好转,特别是一线城市回升势头明显,但城市间分化明显。

要点5:区域内品牌优势明显 合肥城建发展股份有限公司是安徽省第一家房地产上市公司,是安徽省最早具有国家壹 级开发资质和AAA级信用评价等级的房地产企业。公司成立三十多年来,专注于住宅地产、 商业地产及写字楼的开发建设,项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、蚌埠、宣城、广德、海南 三亚等地。公司开发的产品曾荣获住建部颁发的鲁班奖、广厦奖、国家康居住宅示范工程等 多项国家级殊荣,是中国房地产上市公司综合实力百强、中国房地产开发企业200强、中国房 地产开发企业运营效率10强和首届中国责任地产百强企业。目前,合肥城建旗下的“琥珀”品 牌,开发建设了琥珀名城、琥珀新天地、琥珀五环城、琥珀花园、琥珀名郡、琥珀庄园等一 系列楼盘,在合肥本地及蚌埠等地已形成一定的品牌影响力、号召力。

要点6:管理团队经验丰富结构合理 公司高管团队专业背景涉及建筑相关专业、财会、金融和法律及管理三类,绝大部分自参加工作开始就一直从事房地产行业相关工作,绝大部分是从公司基层做起,与公司共同成长起来。可以说是一支知识结构合理、行业经验丰富、务实高效、深度认同合肥城建企业文化的、能够高瞻远瞩的高管团队。

要点7:人才培养备受重视 截止2016年12月31日,包括公司总部、控股子公司,公司共有员工198人,高级管理人员10人,占比5.05%;本科及以上学历136人,占比68.69%。公司始终关注企业人力资源建设,构建人才梯队和学习型企业,组建了老中青的人才梯队,召开了后备人才述职大会,进行有针对性的培养和指导,历练后备人才的管理能力。

要点8:原拟收购中房置业100%股权  2011年6月,鉴于评估机构对中房置业100%股权的评估值远远超过公司认可的估价,公司决定放弃收购中房置业100%股权。2011年5月,原拟不超过4.3亿元收购中房置业100%股权。中房置业注册资本1000万元,经营范围包括房地产开发,商品房销售,租赁等。截至2010年12月31日,该公司房地产开发项目共计5个,即颐和花园C地块,中房·兰郡,颐景花园,水岸阳光和阳光水岸,五项目规划建筑面积共计84.24万平方米。2010年营业收入2.65亿元,净利润5045.13万元,2011年1~3月营业收入0元,净利润-608.81万元。如果收购成功,将有利于公司增加土地储备。

要点9:参股金融  公司出资2000万元投资合肥市国正小额贷款有限公司,占注册资本的10%。09年度,公司收到国正小贷的分红80万元。

要点10:参股子公司拟出资设立合肥华侨城实业 2019年6月21日公告,公司参股子公司合肥华兴空港投资有限公司(以下简称“华兴投资”)于近日召开股东大会审议通过了《关于对外投资的议案》,拟与深圳华侨城港华投资控股有限公司共同投资设立合肥华侨城实业发展有限公司(以下简称“华侨城实业”)。华侨城实业注册资本为100亿元人民币,其中合肥华兴空港投资有限公司以现金方式出资49亿元人民币,持有其49%股权;深圳华侨城港华投资控股有限公司以现金方式出资51亿元人民币,持有其51%股权。双方按约定的出资金额及形式认缴出资,并以认缴出资额为限对华侨城实业承担责任。

要点11:拟发行股份购买工业科技100%股权 2019年3月22日公告,公司拟以发行股份方式购买合肥工投工业科技发展有限公司100%股权,同时拟向不超过10名符合条件的特定投资者非公开发行股份募集配套资金。截至预案签署日,本次交易标的公司的审计、评估工作尚未完成,预估值及拟定价尚未确定。通过本次交易,公司的主营业务将在原有住宅、商业地产业务的基础上增加工业地产业务。

要点12:定向增发  2014年5月,公司拟以每股不低于5.62元的价格,非公开发行不超过17793.59万股,募资总额不超过10亿元,用于投建两项地产项目及补充流动资金。根据方案,其中琥珀瑞安家园建设项目(S 区)总投资9.16亿元,拟投入募集资金3.5亿元。该项目定位于居住为主,商业、娱乐等为辅的复合型城市居住生活区,建成后预计实现销售收入11.66亿元,净利润1.39亿元。巢湖琥珀新天地建设项目总投资9.88亿元,拟投入募集资金4.5亿元。项目定位于居住为主,商业、娱乐等为辅的复合型城市居住生活区,建成后预计实现销售收入12.36亿元,净利润1.34亿元。此外,为降低公司财务风险,改善资本结构,使公司获取更多符合国家鼓励政策的开发项目,增强公司持续盈利能力,本次计划募集资金2亿元用于补充流动资金。公司表示,本次非公开发行募集资金将投入到公司正在建设的项目当中,既能保证正在建设的项目的顺利实施,同时能为公司进行低成本扩张提供有利条件。本次非公开发行是公司保持快速发展、巩固行业地位、提高资本实力、实现规模扩张的重要战略措施。

要点13:募集资金投向  公司以募集资金4817万元投资世纪阳光花园红阳苑(高层),预计年净利润3149万元。以16213万元投资世纪阳光花园兰阳苑,预计年净利润6306万元。以8970万元投资琥珀名城一期,预计年净利润3623万元。(2010年末分别累计投入4820.75万元,16805.98万元,8967.43万元,2010年分别实现效益68.63万元,4607.67万元,3281.28万元)

要点14:拟发行不超7亿元中期票据和不超20亿元定向债务融资工具 2019年1月16日公告,公司为进一步拓宽公司融资渠道、优化融资结构,满足生产经营的需求,拟发行总额不超过7亿元,期限不超过5年的中期票据。此外,公司拟发行不超过20亿元,期限不超过5年的定向债务融资工具。本次拟发行中期票据募集的资金将主要用于偿还有息债务、补充流动资金、项目建设等符合国家法律法规及政策要求的企业经营活动。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 王晓毅 56 硕士 董事长,法定代表人,非独立董事
2 陈奇梅 56 本科 总经理,非独立董事
3 丁焰 45 硕士 副总经理,总经济师
4 王庆生 49 本科 副总经理
5 吴前求 54 硕士 副总经理
6 秦震 53 硕士 非独立董事
7 田峰 43 本科 非独立董事,董事会秘书
8 徐鸿 48 本科 非独立董事,总会计师
9 孔令刚 55 硕士 独立董事
10 徐淑萍 57 博士 独立董事
11 於恒强 55 硕士 独立董事
12 周亚娜 65 硕士 独立董事
13 朱宜忠 54 本科 监事会主席,监事
14 陆波 49 大专 监事
15 田冉 47 本科 职工代表监事
16 越小军 51 本科 总工程师
17 郑培飞 59 大专 财务负责人
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2019/1/17 徐建平 -3000 -- 10.48 独立董事 为徐淑萍兄弟姐妹 竞价交易
2018/6/6 徐建平 3000 -- 13.21 独立董事 为徐淑萍兄弟姐妹 竞价交易
2018/5/23 田冉 -10097 30289 15.24 监事 为本人 竞价交易
2016/5/12 郑培飞 -30000 233667 25.25 监事 为本人 竞价交易
2016/5/10 郑培飞 -5325 263667 25.4 监事 为本人 竞价交易
2016/5/9 王庆生 -9482 28446 25.25 高管 为本人 竞价交易
2016/1/15 徐鸿 16500 16500 18.09 董事、高管 为本人 竞价交易
2016/1/13 吴前求 19400 19400 18.14 高管 为本人 竞价交易
2016/1/11 陈奇梅 22000 147000 18.18 董事、高管 为本人 竞价交易
2015/12/10 何轶鸥 12600 66446 23.98 高管 为本人 竞价交易
管理层简介
 王晓毅
性别: 学历: 硕士

王晓毅先生:1963年出生,中国国籍,无境外居留权,中共党员,硕士研究生,高级工程师,房地产估价师,职业经理人。历任合肥市城市改造工程指挥部办公室科长、副主任。现任本公司董事长,中国房地产业协会常务理事,安徽省房地产业协会会长,安徽省建设科学技术委员会委员,合肥市政协常委,合肥城建巢湖置业有限公司董事长,合肥城建东庐置业有限公司董事长,合肥城建蚌埠置业有限公司执行董事,宣城新天地置业有限公司执行董事,合肥城建广德置业有限公司执行董事,合肥城建琥珀置业有限责任公司执行董事。

年龄: 56 职务: 董事长,法定代表人,非独立董事
任职时间:2012/2/20
 陈奇梅
性别: 学历: 本科

陈奇梅先生:1963年出生,中国国籍,无境外居留权,中共党员,大学本科,高级工程师,一级注册建筑师,注册城市规划师。历任合肥市城市改造工程指挥部办公室设计室副主任、主任,合肥城建发展股份有限公司第三届董事会董事、副总经理兼总工程师,合肥城改投资建设集团有限公司董事长、总经理。陈奇梅先生曾参加或主持过数十项工业与民用建筑设计,是国家住宅试点小区建设金牌奖——琥珀山庄南村的主要建筑设计人和综合课题的研究人,获建设部优秀建筑设计和科技进步一等奖。现任本公司董事、总经理。

年龄: 56 职务: 总经理,非独立董事
任职时间:2013/9/18
 丁焰
性别: 学历: 硕士

丁焰女士:1974年出生,中国国籍,无境外居留权,中共党员,研究生,高级经济师,注册人力资源管理师。历任本公司营销部经理。现任本公司副总经理、总经济师。

年龄: 45 职务: 副总经理,总经济师
任职时间:2012/2/20
 王庆生
性别: 学历: 本科

王庆生先生:1970年出生,中国国籍,无境外居留权,中共党员,大学本科,高级工程师、注册公用设备工程师、注册房地产估价师、注册造价工程师及注册监理工程师。历任本公司技术研发部经理、工程部经理、总工程师,现任本公司副总经理。

年龄: 49 职务: 副总经理
任职时间:2014/10/22
 吴前求
性别: 学历: 硕士

吴前求先生:1965年出生,中国国籍,无境外居留权,中共党员,研究生学历。曾在合肥市信托投资公司从事金融、证券工作,历任合肥市兴泰置业发展有限公司董事总经理、合肥兴泰地产集团有限公司董事长、合肥兴泰股权投资管理有限公司董事长。现任本公司副总经理、三亚丰乐实业有限公司董事长、合肥琥珀扬子资产管理有限公司董事长。

年龄: 54 职务: 副总经理
任职时间:2014/10/22
 秦震
性别: 学历: 硕士

秦震先生:1966年出生,中国国籍,无境外居留权,中共党员,硕士研究生。历任合肥兴泰金融控股(集团)有限公司投资发展部副总经理、总经理。现任合肥兴泰金融控股(集团)有限公司总经济师,合肥兴泰股权投资管理有限公司董事长,合肥城建发展股份有限公司董事。

年龄: 53 职务: 非独立董事
任职时间:2015/9/22
 田峰
性别: 学历: 本科

田峰先生:1976年出生,中国国籍,无境外居留权,中共党员,大学本科,经济师,会计师,注册房地产估价师。现任本公司董事、董事会秘书、证券部经理。

年龄: 43 职务: 非独立董事,董事会秘书
任职时间:2012/2/20
 徐鸿
性别: 学历: 本科

徐鸿先生:1971年出生,中国国籍,无境外居留权,中共党员,大学本科,会计师,注册会计师,注册税务师。历任安徽精诚会计师事务所项目经理,本公司财务部经理。现任本公司董事、总会计师。

年龄: 48 职务: 非独立董事,总会计师
任职时间:2012/2/20
 孔令刚
性别: 学历: 硕士

孔令刚先生:1964年出生,中国国籍,无境外居留权,硕士研究生、上海财经大学MBA,经济学研究员。现任安徽省社会科学院文化与哲学研究所副所长、房地产研究中心主任,安徽省学科带头人,合肥市人大代表。兼任中国商业经济学会常务理事,安徽省商业经济学会副秘书长,安徽省市场营销学会副秘书长,合肥市房地产管理局专家组副组长。2009年4月获独立董事资格证。近年来,主持和参与了安徽省和合肥市“十一五”房地产发展规划的编制和评审工作,公开出版著作多部、发表学术论文80多篇。

年龄: 55 职务: 独立董事
任职时间:2015/9/22
 徐淑萍
性别: 学历: 博士

徐淑萍女士,中国籍,1962年2月出生,法学博士,安徽大学法学院教授,博士生导师。历任合肥市人大常委、合肥市中级人民法院副院长、安徽大学法学院副院长,撰写学术专著多部,公开发表学术论文30余篇,多次获得国家级及省部级教学及科研奖项。现任省人大常委会内司委司法监督咨询员、省人大法工委地方立法咨询专家库成员、六安市人民政府法律顾问、合肥市和淮北市仲裁委仲裁员。具备独立董事资格。2013年12月获独立董事资格证。兼任安徽四创电子股份有限公司独立董事。2019年1月23日辞去安徽荃银高科种业股份有限公司董事职务

年龄: 57 职务: 独立董事
任职时间:2015/9/22
 於恒强
性别: 学历: 硕士

於恒强先生:1964年出生,中国国籍,无境外居留权,研究生毕业。安徽大学法学院法学副教授,合肥、黄山、淮北和淮南市仲裁委员会仲裁员,安徽皖大律师事务所律师,获2004年度“中国优秀仲裁员”称号。现任本公司独立董事。先后在国家级和省、部级学术刊物上发表过学术论文多篇,参编过《律师学》、《实用司法精神病学》和《中国人身权法律保护判例研究》等著作。目前担任安徽省重点社科项目《中国仲裁制度的改革与完善》和《现代调解制度构建基础理论研究》的研究任务。多年来,先后担任过安徽省安全生产监督管理局、安徽物资储备局、安徽省文化厅、中国电子科技集团公司第43、40研究所、安徽大学等多家事业单位和中外大中型企业的法律顾问。2011年11月获独立董事资格证。

年龄: 55 职务: 独立董事
任职时间:2015/9/22
 周亚娜
性别: 学历: 硕士

周亚娜女士,1954年1月生,中国国籍,无境外永久居留权,经济学硕士,注册会计师、教授,硕士研究生导师。1973年3月至1978年2月,就职于安徽马鞍山第二中学;曾获"全国三八红旗手"、"安徽省五一劳动奖章"等荣誉称号。1984年12月至2000年1月,任安徽大学经济学院副院长;2000年1月至2010年6月,任安徽大学工商管理学院院长;2010年6月至2017年6月,任安徽大学商学院教授;2018年3月至今,任公司独立董事

年龄: 65 职务: 独立董事
任职时间:2015/9/22
 朱宜忠
性别: 学历: 本科

朱宜忠先生,1965年出生,中国国籍,无境外居留权。中共党员,大学本科,工程师。历任合肥市无线电管理委员会办公室技术员,合肥市政府办公厅信息处科员、秘书五室副主任、总值班室副主任,合肥市委办公厅离退休工作处副处长,合肥市委督查室主任。

年龄: 54 职务: 监事会主席,监事
任职时间:2019/2/11
 陆波
性别: 学历: 大专

陆波先生:1970年出生,中国国籍,无境外居留权,中共党员,大专学历。历任合肥城建琥珀置业有限公司副总经理。现任本公司工会主席、安徽琥珀物业服务有限公司总经理。2019年2月辞去合肥城建发展股份有限公司监事职务。

年龄: 49 职务: 监事
任职时间:2019/2/11
 田冉
性别: 学历: 本科

田冉先生:1972年出生,中国国籍,无境外居留权,中共党员,大学本科,工程师。历任本公司技术研发部主任工程师,现任本公司技术研发部副经理。

年龄: 47 职务: 职工代表监事
任职时间:2015/9/22
 越小军
性别: 学历: 本科

越小军先生:1968年出生,中国国籍,无境外居留权,中共党员,大学本科,高级工程师、注册监理工程师、注册咨询工程师,历任中国房地产开发合肥置业有限公司副总经理、合肥城建发展股份有限公司工程部经理、宣城新天地置业有限公司常务副总经理、合肥城建蚌埠置业有限公司常务副总经理、合肥城建琥珀置业有限公司常务副总经理。现任本公司总工程师、合肥城建琥珀置业有限公司总经理。

年龄: 51 职务: 总工程师
任职时间:2016/5/24
 郑培飞
性别: 学历: 大专

郑培飞先生:1960年出生,中国国籍,无境外居留权,中共党员,大学专科,高级会计师。历任江淮仪表厂财务科副科长,安徽省一建公司总经济师办公室副主任、总经理办公室主任、第三工程处主任,合肥市城市改造工程指挥部办公室财务科科长,本公司董事、总会计师。现任本公司监事会主席。2019年2月辞去合肥城建发展股份有限公司监事会主席职务。

年龄: 59 职务: 财务负责人
任职时间:2005/11/15
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