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嘉凯城集团股份有限公司
嘉凯城集团股份有限公司系一家A股上市公司,股票代码SZ.000918。公司以房地产开发为主营业务。 嘉凯城地产业务由江浙沪三大区域公司组成,经过20多年的时间积累,确立了“立足长三角走向全中国的战略布局”,推进立足长三角、中原、西南城市经济圈,辐射其他重点城市的跨地区发展模式。
基本信息
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核心题材

要点1:所属板块 房地产 富时概念 机构重仓 融资融券 深股通 预亏预减 浙江板块

要点2:经营范围 房地产投资、实业投资;营销策划;国内商品贸易及进出口业务,自有房屋出租,物业管理(以上涉及法律法规和国务院规定需报经有关部门审批的项目,取得批准后方可经营);房地产咨询、投资咨询服务。

要点3:房地产开发 公司主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发销售为主。作为长期深耕长三角区域的上市公司,公司具备二十多年的房地产开发及商业资产管理经验,已成功开发大量中、高端房产项目。项目主要位于上海、杭州等长三角区域城市。

要点4:房地产行业 2017年,房地产调控主要围绕“去库存”和“防风险”展开,体现出了更强的“分类调控、因城施策”的特征,调控政策内容更加精准。多数三、四线城市仍然采取着鼓励性的政策,以提高棚改货币化补偿比例、发放购房补贴等政策为主,直接带动了相关城市商品房的销售,房屋库存规模有效降低。而市场需求旺盛、房价上涨较快的一、二线热点城市及部分三线城市,则纷纷出台了多轮调控政策,其中主要以限购、限贷、限售、增加土地供应等政策措施为主。随着房地产市场的升温,采取抑制性措施的城市范围在不断扩大,调控城市范围开始向中西部的部分省会城市以及一些三线城市扩展,房价上涨过快的势头得到初步遏制。

要点5:资源优势 公司是浙江省国资委旗下唯一的房地产上市公司,具备较好的资源优势,公司可借国资混改的机会提升公司综合竞争力。

要点6:商业资产管理经验 公司具备多年房地产开发及商业资产管理经验,已开发60多个房地产项目,包含中高端住宅、酒店、城市综合体等,产品线丰富;运营管理多个不同类型的大型商业项目,房地产投资开发与城镇商业资产运营管理的团队和人才优势明显。

要点7:恒大地产集团质押所持9.52亿股 2016年10月24日公告,应公司需要,控股股东恒大地产集团同意将其所持有的95229.25万股公司股份质押给中融国际信托有限公司(简称“中融信托”)进行融资,资金用于支持嘉凯城的发展。 截至公告披露日,恒大地产集团合计持有嘉凯城股份95229.2502万股,占公司总股本的52.78%。此次质押占其所持股份比例的99.9999%,质押开始日为2016年10月20日,到期日为2018年10月21日。

要点8:青岛城中村 2010年9月子公司青岛嘉凯城通过竞拍以楼面地价2650元/平方米,总计37.15亿元获得青岛市李沧区上王埠,东王埠,桃园社区城中村改造项目的土地使用权。项目用地面积83.48万平方米,综合容积率1.68,总建筑面积182.05万平方米。产品涵盖住宅,酒店公寓,商业,科教等多种产品形态,项目土地出让年限为住宅70年,公共服务与管理50年,商业40年。依照项目的规模,景观资源,初步总体定位是:打造中国一流的,生态的,开放的,人文的城市综合功能区。2015年度青岛嘉凯城营业收入64491.49万元,净利润-19545.67万元。

要点9:拟16亿元挂牌转让子公司股权 2016年11月3日公告,公司全资子公司嘉凯城集团(上海)有限公司拟采取公开挂牌交易的方式转让其持有的青岛嘉凯城房地产开发有限公司(以下简称“青岛嘉凯城”)100%的股权,挂牌价格不低于16亿元。本次股权转让完成后,本公司将不再持有青岛嘉凯城的股权。公司表示,公司根据住宅业务发展战略转让标的公司股权,可加快存量去化、增强流动性,有利于公司的长远发展。如按照设定的挂牌条件成功转让,与受让方完成全部交易,收回全部款项,为公司下一步发展提供了较为雄厚的资金储备,并将对公司利润和现金流产生积极影响。

要点10:恒大清仓传言有误 融创接盘嘉凯城青岛孙公司 2016年11月30日公告,中国恒大今日早间在港交所披露,嘉凯城通过浙江产权交易所公开挂牌出售青岛嘉凯城100%股权,最终融创以36.62亿元竞得。市场传言的恒大甩卖嘉凯城股权有误。昨日晚间,嘉凯城也披露了相关公告。据公告,11月21日,嘉凯城全资子公司嘉凯城集团(上海)有限公司通过浙江产权交易所公开挂牌转让其持有的青岛嘉凯城房地产开发有限公司100%股权。青岛嘉凯城是为青岛时代城项目设立的项目公司。基于2016年初以来青岛市场土地价格的攀升和青岛时代城项目成交均价的大幅度上涨,在本次挂牌期间吸引了包括融创(青岛)置地有限公司(以下简称“青岛融创”)、青岛万科置业有限公司及保利(青岛)实业有限公司等5家大型知名房企报名参加竞买。经过236轮竞价,最终青岛融创以36.62亿人民币竞得青岛嘉凯城100%股权。

要点11:全资子公司收购立信伟业 2013年1月,公司全资子公司嘉凯城集团中凯有限公司拟与冠联国际企业有限公司(中国香港)签署《股权转让协议》,中凯以协议转让方式,按照114,324.17万元人民币的暂定对价收购冠联国际持有的厦门立信伟业房地产开发有限公司全部股权,从而获得位于上海市杨浦区新江湾城的“香榭臻邸”项目100%的权益。立信伟业成立于2011年9月26日,注册资本为5,000万美元。经营范围为从事上海杨浦区新江湾城商品房项目的开发经营及自建房屋的物业管理。

要点12:汇贤雅居项目 全资子公司中凯集团持有源丰投资100%的股权。源丰投资注册资本1.3亿元。源丰投资正在开发上海徐汇区“汇贤雅居”项目,项目分二期进行,项目一期已交付使用,项目二期尚未完成拆迁。项目二期占地面积26122平方米,规划总建筑面积153214万平方米,其中住宅66000平方米,商业,办公43900平方米。

要点13:巴登城项目 公司2010年7月以2.85亿元获得巴登城51%股权。巴登城持有位于武汉市东南部的武汉巴登城项目。项目用地总面积为10000亩,其中建设用地土地面积为6700亩,另外3300亩生态防护绿地。巴登城项目规划可建地上面积130万㎡。总体定位是以德国巴登地区时尚高端温泉休闲生活方式为核心,打造中国中部地标型生态体验,循环经济示范区。截至报告期末,巴登城已取得项目5109亩建设用地土地使用权,已完成股权工商变更手续,将于2011年6月30日前通过出让方式取得项目地块全部6700亩建设用地的土地使用权。若巴登城未能按期取得全部6700亩建设用地土地使用权,按其差额比例相应减少转让方广东恒丰的利润分配额,归公司所有。巴登城2015年度净利润-1932万元。

要点14:进军海南地产 2010年6月公司与香港宝亚签署《股权转让协议》,公司出资81872万元受让香港宝亚持有华航地产70%的股权。华航地产是外商独资企业注册资本为1000万元。华航地产拥有位于海南省海口市美兰区灵山镇的项目地块,项目建设用地面积705亩,用途为:金融,商业,城镇住宅,股权转让涉及的范围为项目公司名下705亩土地和工业区900余亩土地的换地权益书。截至2015年末,华航地产净利润-808万元。

要点15:信托融资 子公司中江置业拟通过西安信托进行信托借款2亿元,借款期限为12个月,用于“中凯·东方红街项目”商业地块的开发和建设。间接控股公司南京嘉业拟以南京国际城部分物业通过联华信托设立两个单一资金信托进行信托融资。信托规模分别为1.8亿元和3.2亿元,用于购买南京嘉业所有的标的物业的物业经营收益权。标的物业的物业经营收益包括信托投资期限内经营,管理,处置标的物业产生的收益。信托期限分别为18个月和10个月。子公司名城集团拟将其持有的杭州新名城100%股权的收益权,以转让给华鑫信托的形式进行信托融资。信托总规模为5亿元,用于购买名城集团持有的目标股权的股权收益权。股权收益权包括目标股权及其派生股权的卖出收入,股息红利及其他收入等。信托期限为12个月。2015年度中江置业营业收入142.5万元,净利润-38669.53万元。

要点16:拟收购北京明星时代影院投资和艾美(北京)影院投资100%股权 2018年7月31日公告,公司全资子公司嘉凯城(上海)互联网科技有限公司,以股权+债权的协议收购方式,以5.65亿元,收购北京明星时代影院投资有限公司100%股权。同时,科技公司以股权+债权的协议收购方式,以3000万元,收购艾美(北京)影院投资有限公司100%股权。公司实控人许家印、控股股东广州市凯隆置业有限公司出具承诺函,承诺不再新增与嘉凯城的院线业务存在同业竞争的业务;对恒大院线管理有限公司已开展的院线业务,承诺自本承诺函出具之日起12个月内,停止目前已开展的院线业务,解决对上市公司拟开展院线业务的新增同业竞争问题。

要点17:恒大地产转让52.78%股份至广州凯隆 2017年2月6日公告,公司控股股东恒大地产于2月6日与其控股股东广州凯隆签署了《关于嘉凯城集团股份有限公司之股份转让协议》,恒大地产将其持有的公司952,292,502股股份(占本公司总股本的52.78%)转让给其控股股东广州凯隆。

要点18:浙商集团入主  以3.9元/股定向增发11.71亿股以受让浙商集团等8家出售方拥有的国际嘉业等五家房企股权。本次购买的房地产业务资产为国际嘉业100%股权,中凯集团100%股权,名城集团100%股权,雄狮地产65%股权和潍坊国大79%股权。浙商集团系由原浙江省商业厅转制组建的省政府直属的大型商业集团,注册资金6亿元。浙商集团为浙江国资委100%控股的国有企业,其下属企业经营业务涉及房地产开发销售,商品流通,旅游等众多业务,其中房地产业务在浙商集团的收入和利润构成中占比较大。

要点19:股股东增持1%股份 拟继续增持不低于1亿元 2018年8月8日公告,控股股东凯隆置业于2018年7月17日至2018年8月8日期间,增持公司股份1804.1997万股,占公司总股本的1%。凯隆置业在未来12个月内拟继续增持公司股份,拟继续增持金额不低于1亿元(含1亿元,不含此前已增持股份的成交金额)。

要点20:股股东已累计增持3%股份 2018年10月23日公告,公司控股股东凯隆置业10月22日至10月23日期间,增持公司1804万股,占公司总股本1%。7月17日至10月23日期间,凯隆置业累计增持5413万股,占公司总股本的3%。此前公司披露,凯隆置业拟增持不低于1亿元。

要点21:广州凯隆正式成为嘉凯城控股股东 2017年5月10日公告,当日公司接到广州凯隆通知,恒大地产将其持有的嘉凯城95229.25万股股份转让给广州凯隆,目前上述过户登记手续已于5月9日办理完成。此次股权过户完成后,广州凯隆持有嘉凯城95229.25万股股份,占公司总股本的52.78%,成为公司控股股东。由于广州凯隆为恒大集团全资控股,其实际控制人仍为许家印,因此本次股份转让不会导致嘉凯城实际控制人发生变化。

要点22:广州凯隆提出豁免要约收购申请 2017年2月9日公告,公司收到广州凯隆通知,广州凯隆将于近日向中国证监会提交免于以要约方式增持股份的申请。本次股份转让尚需获得中国证监会对广州凯隆豁免要约收购义务的申请无异议,并需在深圳证券交易所、中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理协议转让股份的相关过户手续。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 钱永华 57 硕士 董事长,总经理,法定代表人,非独立董事
2 黄涛 55 本科 副总经理,董事
3 霍东 47 本科 副总经理
4 李贵 54 本科 副总经理
5 王建新 48 硕士 副总经理
6 李怀彬 55 博士 董事
7 林漫俊 49 本科 董事
8 刘仁安 49 硕士 董事
9 杨松涛 51 本科 董事
10 喻学斌 37 硕士 董事会秘书
11 陈三联 55 本科 独立董事
12 贾生华 57 博士 独立董事
13 梁文昭 49 硕士 独立董事
14 鲍杰 41 硕士 监事会主席,监事
15 方明义 58 本科 监事
16 汪承亮 47 博士 职工监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2016/11/10 周蕴石 -1300 -- 10.89 高管 为王振国配偶 竞价交易
2016/11/9 周蕴石 2000 -- 10.2 高管 为王振国配偶 竞价交易
2016/2/26 许剑生 -2100 -- 4.4 监事 为耿晓真配偶 竞价交易
2016/2/25 许剑生 2100 -- 4.39 监事 为耿晓真配偶 竞价交易
2015/6/15 杭州钢铁集团公司 -1247300 270946926 10.49 董事 为吴东明受控法人 竞价交易
2015/6/12 杭州钢铁集团公司 -30000 272194226 10.5 董事 为吴东明受控法人 竞价交易
2015/6/8 杭州钢铁集团公司 -624408 272224226 10.88 董事 为吴东明受控法人 竞价交易
2015/6/5 杭州钢铁集团公司 -3740000 272848634 10.36 董事 为吴东明受控法人 竞价交易
2015/6/4 杭州钢铁集团公司 -3000000 276588634 9.28 董事 为吴东明受控法人 竞价交易
2015/6/3 杭州钢铁集团公司 -900000 279588634 8.6 董事 为吴东明受控法人 竞价交易
管理层简介
 钱永华
性别: 学历: 硕士

钱永华,男,1962年11月出生,中共党员,天津大学计算机应用专业硕士毕业,2007年进入恒大集团。历任恒大地产集团总裁助理、区域公司总经理、董事长,恒大地产集团副总裁。于2019年5月起担任嘉凯城集团股份有限公司董事及董事长一职。

年龄: 57 职务: 董事长,总经理,法定代表人,非独立董事
任职时间:2019/4/29
 黄涛
性别: 学历: 本科

黄涛,男,1964年5月出生,本科学历,中国国籍,无境外永久居留权。历任恒大金碧物业公司总经理,恒大集团总经理助理兼恒晖建筑公司董事长,恒大地产兰州公司董事长,恒大集团副总裁,恒大集团售后服务中心总经理,恒大集团副总裁兼恒大文化产业集团董事长,曾任嘉凯城集团股份有限公司常务副总经理。于2019年4月辞去嘉凯城集团股份有限公司董事长兼总经理。任嘉凯城集团股份有限公司副总经理董事职务。

年龄: 55 职务: 副总经理,董事
任职时间:2018/5/28
 霍东
性别: 学历: 本科

霍东,男,1972年2月出生,本科毕业,汉语言文学专业,2007年进入恒大集团,历任武汉公司副总经理兼物业公司董事长、金碧物业集团副总经理、集团人力资源中心常务副总经理、甘肃公司常务副总经理、北京公司总经理助理,上海公司副总经理,任嘉凯城集团股份有限公司副总经理。2019年4月辞去嘉凯城集团股份有限公司董事职务。

年龄: 47 职务: 副总经理
任职时间:2016/9/26
 李贵
性别: 学历: 本科

李贵,男,1965年3月出生,本科学历,中国国籍,无境外永久居留权。历任恒大地产集团沈阳公司副总经理,恒大集团副总裁,恒大地产集团资金总监。现任本公司副总经理。

年龄: 54 职务: 副总经理
任职时间:2017/3/24
 王建新
性别: 学历: 硕士

王建新,男,1971年10月出生,中共党员,浙江农业大学种子学专业,复旦大学EMBA。历任江西中凯名门置业有限公司总经理、上海聚典贸易有限公司总经理、嘉凯集团中凯有限公司副总经理、上海城路投资发展有限公司总经理、嘉凯城集团嘉业有限公司总经理、嘉凯城集团(浙江)有限公司总经理、嘉凯城集团(上海)有限公司总经理、嘉凯城集团住宅开发事业部总经理、现任上海同轩置业有限公司董事长兼总经理、上海城路投资发展有限公司副总经理。现任本公司副总经理。

年龄: 48 职务: 副总经理
任职时间:2016/9/26
 李怀彬
性别: 学历: 博士

李怀彬:男,1964年1月出生,中共党员,湖南大学金融专业,香港城市大学工商管理博士。历任湖南亚华控股集团股份有限公司总裁助理、资产管理总监、董事、副总裁、董事会秘书,本公司董事、副总经理、董事会秘书。现任恒大地产集团副总裁、本公司董事。2019年3月6日,辞去嘉凯城集团股份有限公司副总经理和董事会秘书职务。

年龄: 55 职务: 董事
任职时间:2016/9/26
 林漫俊
性别: 学历: 本科

林漫俊,男,1970年4月出生,武汉城市建设学院建筑学本科毕业,2003年进入恒大地产集团,历任集团研发设计中心副总经理、开发中心副总经理、招投标中心总经理、集团总裁助理。现任恒大地产集团副总裁、本公司董事。

年龄: 49 职务: 董事
任职时间:2016/9/26
 刘仁安
性别: 学历: 硕士

刘仁安,男,1970年2月出生,中共党员,浙江工商大学经济学硕士、浙江大学法律硕士。历任浙江省商业集团公司资产管理处副处长、投资发展部长、组织人事部长,浙江国大集团有限责任公司董事、总经理、党委副书记,浙江省商业集团有限公司总经理助理、董事会秘书、办公室(信息中心)主任,现任浙江国大集团有限责任公司董事长、党委书记、本公司董事。

年龄: 49 职务: 董事
任职时间:2016/9/26
 杨松涛
性别: 学历: 本科

杨松涛,男,1968年4月出生,中共党员,本科毕业,经济管理专业,1998年进入恒大集团,历任重庆公司董事长、武汉公司董事长,恒大上海公司董事长、名誉董事长,本公司董事、总经理,华东公司董事长。现任本公司董事。

年龄: 51 职务: 董事
任职时间:2016/9/26
 喻学斌
性别: 学历: 硕士

喻学斌,男,1982年10月出生,中共党员,双硕士学位。曾任职于浙江新湖集团股份有限公司投资部、董事长秘书;新湖中宝股份有限公司证券部;本公司投资者关系经理、证券事务代表;本公司董事会办公室主任、证券事务代表。现任本公司董事会秘书。

年龄: 37 职务: 董事会秘书
任职时间:2019/3/6
 陈三联
性别: 学历: 本科

陈三联,男,1964年11月出生,法学本科学历,无党派人士。历任浙江省司法厅律师管理处干部,《律师与法制》杂志社副主编,浙江联合律师事务所第五所、浙江人地律师事务所律师,浙江省律师协会联副秘书长。现任浙江省律师协会秘书长,会稽山绍兴酒、浙商中拓、东尼电子、恒逸石化独立董事。兼任浙江省知联会副会长,浙江省政协委员,中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员,浙江工业大学法学院客座教授。现任本公司独立董事。

年龄: 55 职务: 独立董事
任职时间:2016/9/26
 贾生华
性别: 学历: 博士

贾生华先生:男,1962年出生,博士学位,浙江大学管理学院教授,博士生导师,现任浙江大学房地产研究中心主任,浙江大学企业投资研究所所长。是中国房地产业协会和中国房地产研究会专家委员会成员,中国高校房地产学者联谊会主席团成员,世界华人不动产学会常务理事。担任浙江省房地产业协会房地产研究分会副主任,浙江省高级经济师协会建筑与房地产专业委员会主任。兼任绿城中国控股有限公司、南都物业服务股份有限公司、嘉凯城集团股份有限公司独立董事。曾任西北农业大学农业经济系副书记、浙江大学管理学院副院长、工商管理系主任、MBA教育中心主任、浙江大学社会科学学部副主任等职。2019年5月7日任职于杭州滨江房产集团股份有限公司独立董事职务。

年龄: 57 职务: 独立董事
任职时间:2016/9/26
 梁文昭
性别: 学历: 硕士

梁文昭:男,1970年11月2日生,深圳大学经济学学士,中欧国际工商学院EMBA,曾任职安达信会计师事务所高级经理,现任深圳市友联时骏企业管理顾问有限公司执行董事,深圳市洲明科技股份有限公司独立董事,深圳市卫光生物股份有限公司独立董事,稳健医疗用品股份有限公司独立董事,深圳开立生物医疗科技股份有限公司独立董事。2016年6月12日至2018年6月12日任深圳市安和威电力科技股份有限公司财务总监,因工作调动原因辞去财务总监职务。于2019年5月22日换届辞去深圳市洲明科技股份有限公司独立董事职务。

年龄: 49 职务: 独立董事
任职时间:2016/9/26
 鲍杰
性别: 学历: 硕士

鲍杰,男,1978年8月出生,中山大学法律硕士,2009年入职恒大地产集团,历任监察中心监察员、长沙监察室主任、监察中心长沙协作组(湖南、湖北、江西、安徽、福建、河北、新疆等)组长、恒大健康产业集团监察室主任,现任恒大集团有限公司巡视室常务副主任(主持工作)、本公司监事会主席。

年龄: 41 职务: 监事会主席,监事
任职时间:2016/9/26
 方明义
性别: 学历: 本科

方明义,男,1961年10月出生,中共党员,本科学历,高级会计师。历任杭州国际大厦财务部副经理,杭州国大雷迪森广场酒店财务总监助理,杭州国大雷迪森广场酒店财务总监,浙江国大集团有限责任公司财务总监,本公司监事,董事。现任浙江国大集团有限责任公司总会计师,本公司监事。

年龄: 58 职务: 监事
任职时间:2016/9/26
 汪承亮
性别: 学历: 博士

汪承亮,男,1972年11月出生,浙江大学管理科学与工程专业博士研究生毕业,高级经济师,历任安徽省岳西县头陀镇虎形小学和头陀镇初级中学教师,中国电信宁波分公司企业管理与信息化部主管、综合管理部综合秘书、主任助理、副主任,嘉凯城集团股份有限公司发展规划部副总经理兼行政管理中心副总经理、战略投资管理中心副总经理、行政管理中心总经理,现任浙江长三角城镇发展数据研究院副院长,本公司职工监事。

年龄: 47 职务: 职工监事
任职时间:2017/3/23
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