固定抵押是指债务人以不动产为债权人设定担保物权。

(一)适用主体和范围的区别。物权法规范浮动抵押只能适用于企业、个体工商户、农业出产经营者，范围较窄。固定抵押适用于在经济行为中的任何债权人与债务人之间，范围较宽。

(二) 抵押客体的紧要区别。

(1)《物权法》对于可以设定浮动抵押的财产只限出产设备、原材料、半成品、产品动产，允许浮动抵押的物范围较窄。《物权法》对用于固定抵押的物规范，凡法律、行政法规不禁止抵押的动产、不动产都可以抵押，允许固定抵押的物范围较宽。

(2)抵押物的确定性区别。在设定抵押时，浮动抵押的抵押物具备不确定性，只有约定或者法定的实现抵押权的条件成就时，抵押财产才确定，也就是说抵押财产到底有多少，到此时才能确定。而固定抵押在一开始订立抵押合同时，抵押物就是确定的，抵押物本身数量、价值相对也是确定的。

固定抵押的抵押权只能设定在已经特定化了抵押财产上，而浮动抵押的抵押权是设定在尚不能确定的动产上。说浮动抵押制度的创设是对传统担保制度的突破，正是由于浮动抵押与固定抵押在客体上的这一紧要区别。

(三)抵押人在抵押期间处分抵押财产的权利区别。物权法第一百八十九条第二款规范，抵押权人不得对抗正常经营行为中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。也就是说，在浮动抵押期间，法律允许抵押人在正常出产经营行为中可以自由处分抵押财产；抵押人处分抵押财产不必经抵押权人同意，抵押权人对于抵押期间出产经营行为中以合理的价款处分的财产不能追及。而固定抵押期间，抵押人转让抵押物的须经抵押权人同意；抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。