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天津天保基建股份有限公司
天津天保基建股份有限公司注册于天津滨海新区核心区之一的天津保税区,主营业务为房地产开发和基础设施建设,控股股东为天津天保控股有限公司,自2007年通过重大资产重组上市以来,天保基建获得了稳健快速的发展,总资产、净资产、净利润等经营指标逐年攀升,公司分别在2010年、2013年、2016年荣获全国房地产综合实力50强企业,是近年来天津市一家进入地产上市公司综合实力50强的公司。公司法人治理结构完善,运行规范,连续期7年在深交所信息披露考核成绩为优秀,全国上市公司中仅12家、天津市仅此一家,2015年荣获中国最受投资者尊重的上市公司入围奖,董秘代表公司连续第三年获得“中国主板上市公司百佳董秘”称号。 随着滨海新区的全面开发开放的不断深入,天保基建将立足滨海,抢抓历史机遇,借助资本市场平台,乘势而上,面向未来,加快发展,不断突破,以高品质的产品和完善的服务,为股东和客户创造更大价值。
基本信息
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公司概括

财务分析

分红融资

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资本运作

关联个股

资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 滨海新区 参股券商 大飞机 房地产 机构重仓 京津冀 天津板块

要点2:经营范围 基础设施开发、建设及经营;房地产开发及商品房销售;房地产中介服务;自有房屋租赁;物业管理;工程项目管理服务。

要点3:房地产开发 主要从事房地产开发、物业出租、物业管理等业务。

要点4:房地产行业 房地产行业在我国的经济发展中有着非常重要的地位,其周期波动与经济周期波动密切相关,并受到金融政策、土地政策、市场供求状况、国际宏观调控政策等多种因素的影响。在过去的二十多年来,我国的房地产行业取得了快速发展,一方面得益于我国的经济发展、投资环境和人口结构,另一方面也得益于房地产制度的改革所释放的政策红利。近年来,房地产行业高速增长的情况开始发生变化,在政府不间断的调控政策的引导下,房地产市场增速趋缓,目前处于平稳发展阶段。报告期内,房地产政策继续保持“房住不炒”的主基调,地方调控政策稳中偏紧,全年调控从供需两侧精准发力,市场预期已逐步回归理性,政策取得阶段性效果。全国商品房销售面积增速持续回落,重点城市商品住宅成交规模保持了相对稳定,三四线城市降温明显。

要点5:区域优势 随着京津冀协同发展战略的推出和天津自由贸易试验区方案的发布,天津自由贸易试验区作为我国北方唯一自贸区,面向东北亚,将参与、引领京津冀协同发展,并带动环渤海经济区发展,同时自贸区将与一带一路战略积极结合,辐射的范围更广泛,有助于整个区域的贸易、产业、金融、人口和消费的提升,必然会带动区域房地产市场的发展,巨大的区域市场潜力将为公司的快速发展带来持续动力。公司目前主要开发的项目和土地储备位于天津滨海新区、空港经济区,拥有土地储备建筑面积达七十万平米,多数项目位于自贸区,将是自贸区政策的直接受益者。

要点6:可持续发展优势 公司土地储备价格安全边际合理。土地储备类型较为丰富,既满足了公司的发展战略要求,在一定程度上又能有效应对房地产调控。在做好房地产开发主业的同时,不断挖掘区域资源,借助资本运营手段整合区域优质资源,拓展航空产业、众创空间、园区开发等新的业务领域,寻找新的盈利增长点。充分利用资本市场平台,创新机制,发挥公司资源优势和经验优势,按照投资与产业经营结合,围绕投资、运营两大核心能力,进一步提升公司可持续发展能力。

要点7:竞得渤海证券部分股权  2016年1月20日晚间公告,公司于1月19日经过天津产权交易中心网络竞价系统,以12281.3万元竞得渤海证券3490.61万股,占其总股本的0.8646%。

要点8:滨海新区  滨海新区主要发展目标确定为加快推进高端产业聚集区,自主创新领航区,新型服务消费区,宜居生态城区等重点区域建设。公司作为滨海新区核心区从事房地产开发的上市公司,将加大项目拓展力度,增加土地储备,初步形成“开发区——空港经济区——天津市区”的战略布局。公司主要项目和未来开发重点集中于天津滨海新区。随着有关政策的落实,天津滨海新区在金融创新,保险,建设用地流转等方面开始了率先发展,各功能区的建设开发已经初具规模,基础设施和房地产投资增长的势头强劲,天津滨海新区房地产业迎来发展的新机遇。

要点9:滨海开元 滨海开元拥有土地储备93.01万平方米,在建未售商品房面积8.29万平方米。这些土地储备具备一定的成本优势,且主要土地储备位于滨海新区的最核心区域天津经济技术开发区。天津经济技术开发区面积33平方公里,目前基本已无可开发的商住土地储备。因此滨海开元的土地储备具有一定稀缺性,且同时具有住宅和商业项目,项目区域布局和产品结构合理,具备较高经济价值。滨海开元正在开发的房地产项目为天保金海岸A01和B08地块。天保金海岸项目总土地面积111.48万平方米,位于滨海新区核心区域。该项目后续计划总投资91.35亿元,收入140亿元,净利润23.98亿元。2015年度,滨海开元实现营业收入为57468.93万元,净利润为13590.14万元。

要点10:天保房产 公司全资子公司天保房产于2017年3月1日竞得“津滨生(挂)2016-5号”地块国有建设用地使用权,根据该宗土地挂牌出让文件要求,天保房产拟在天津滨海新区中新天津生态城设立全资子公司。

要点11:收购股权 2016年10月28日公告,为拓宽经营领域,打造新的盈利增长点,公司拟收购天津保税区投资有限公司(简称“天保投资公司”) 持有的天津航空产业开发有限公司(简称“航空产业公司”)49.23%股权工作。航空产业公司2014年被认定为国家级科技企业孵化器和市级科技企业孵化器;2015年被认定为天津市首批众创空间,由此吸引了一批民航局系统的项目进驻并开展研究,如民用机场气象设备生产及检测系统、航空旅客自助行李托运系统、民用机场围界智能安全检测系统等,具有一定的产业优势和优质资产。

要点12:对外投资 2016年10月28日公告,公司拟与北京联东金泰投资有限公司(简称“联东金泰公司”)共同开发建设位于空港经济区中环南路与中心大道交汇处地块(简称“意向地块”)。该意向地块土地使用权现属于公司全资子公司天津滨海开元房地产开发有限公司,地块占地面积约 48808 平方米,土地使用年限至 2045 年 6 月 15 日,用地性质现状为商业,计划将意向地块土地变性,调整为工业研发。双方将成立合资项目公司, 其中公司持股 40%,联东金泰公司持股 60%。合资项目公司注册资本金额根据土地款和项目启动资金测算后确定,双方根据项目进展分步投资。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 夏仲昊 50 本科 董事长,总经理,法定代表人,董事
2 魏朝辉 42 硕士 副总经理
3 路昆 56 硕士 常务副总经理,非独立董事,董事会秘书
4 薛晓芳 53 本科 非独立董事
5 周善忠 41 博士 非独立董事
6 段咏 50 硕士 独立董事
7 马弘 62 本科 独立董事
8 运乃建 54 硕士 独立董事
9 孙静宇 51 本科 监事会主席,监事
10 董光沛 38 硕士 监事
11 杨丽云 49 本科 职工监事
12 梁德强 44 硕士 财务总监
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2017/3/30 张建丽 10000 -- 6.67 监事 为尹宏海配偶 竞价交易
2011/5/20 杨抒娟 -3000 -- 10.1 董事 为高天彪配偶 竞价交易
2008/7/9 杨抒娟 -2000 -- 11.16 董事 为高天彪配偶 竞价交易
2008/7/9 杨抒娟 2000 -- 11 董事 为高天彪配偶 竞价交易
管理层简介
 夏仲昊
性别: 学历: 本科

夏仲昊:男,1969年11月出生,汉族,中共党员,大学学历,学士学位,高级会计师,注册会计师。1990年至1993年任中国建筑第六工程局第四建筑工程公司财务负责人。1993年至2001年任保税区天津天正房地产招商有限公司财务部经理。2001年至2007年历任天保控股计划财务部高级主管、副部长。2007年起任本公司财务总监。2008年起兼任本公司副总经理、天津天保房地产开发有限公司副总经理、天津滨海开元房地产开发有限公司副总经理。曾任本公司财务总监、副总经理兼财务总监,天津天保房地产开发有限公司副总经理、天津滨海开元房地产开发有限公司副总经理。2018年12月起任本公司总经理、董事长。现任本公司董事长、总经理。

年龄: 50 职务: 董事长,总经理,法定代表人,董事
任职时间:2018/12/5
 魏朝辉
性别: 学历: 硕士

魏朝辉:男,1977年11月出生,汉族,硕士研究生学历,一级建造师,高级工程师。历任中国新兴建设开发总公司工程师、江苏中厦集团有限公司副总工兼项目副经理、中国二十冶集团项目总经理、北京金第房地产开发有限公司之项目公司桂林润鸿房地产开发有限公司总经理、天津联东金达产业园投资有限公司总经理、天津联东金港投资有限公司总经理。2017年4月起任本公司副总经理。现任本公司副总经理。

年龄: 42 职务: 副总经理
任职时间:2017/4/24
 路昆
性别: 学历: 硕士

路昆:男,1963年12月出生,汉族,中共党员,硕士研究生学历,高级经济师。历任天津市公安局干部、天津市大洋期货经纪公司副总经理、天津天保控股公司资产管理部部长;天津天保基建股份有限公司副总经理、董事会秘书;天津天材房地产开发有限公司董事长、天津天保房地产开发有限公司总经理、天津滨海开元房地产开发有限公司总经理、天津市百利建设工程有限公司董事长。2009年7月起任本公司董事、常务副总经理。现任本公司董事、常务副总经理。2019年6月起任天津天保基建股份有限公司董事会秘书。

年龄: 56 职务: 常务副总经理,非独立董事,董事会秘书
任职时间:2011/6/17
 薛晓芳
性别: 学历: 本科

薛晓芳:女,1966年9月出生,汉族,中共党员,大学学历,高级审计师,国际注册内部审计师(CIA)。1989年至2002年任天津开发区强生有限公司财务部经理。2002年至2010年历任天津天保控股有限公司计划财务部审计主管、高级审计主管。2010年任天津天保控股有限公司风险控制部部长助理。2011年起任天津天保控股有限公司风险控制部副部长。2015年起任天津天保控股有限公司风险控制部部长。2007年至2014年6月任本公司监事;2014年6月起任本公司董事。现任天津天保控股有限公司风险控制部部长、天津天保能源股份有限公司监事会主席;本公司董事。

年龄: 53 职务: 非独立董事
任职时间:2017/8/22
 周善忠
性别: 学历: 博士

周善忠:男,1978年5月出生,中共党员,博士研究生学历,高级工程师,天津天保控股有限公司企业管理部部长。2015年11月起至2017年8月任本公司监事。现任天津天保控股有限公司企业管理部部长、天津航空物流发展有限公司董事、天津天保财务管理有限公司董事;本公司董事。

年龄: 41 职务: 非独立董事
任职时间:2017/8/22
 段咏
性别: 学历: 硕士

段咏:女,1969年2月出生,汉族,中共党员,硕士研究生学历,注册会计师,注册资产评估师。1994年7月至1999年9月任中国新兴进出口公司天津分公司计财部副部长,1999年9月至2001年5月任天津方正会计师事务所评估项目经理,2001年6月至2002年12月任深圳鹏城会计师事务所审计项目经理,2003年1月至2005年11月任信永中和会计师事务所审计项目经理,2005年11月至2011年5月任安永华明会计师事务所审计经理,2011年5月至2014年6月任德勤华永会计师事务所审计高级经理,2014年7月至2014年12月任天津睿和财富管理咨询有限公司执行副总经理,2015年1月至今任天津尤尼泰会计师事务所有限公司合伙人。2017年8月起任本公司独立董事。现任天津尤尼泰会计师事务所有限公司合伙人、天津津滨发展股份有限公司独立董事、天津华鸿科技股份有限公司独立董事、天津市大林新材料科技股份有限公司独立董事;本公司独立董事。

年龄: 50 职务: 独立董事
任职时间:2017/8/22
 马弘
性别: 学历: 本科

马弘:男,1957年7月出生,本科学历,执业律师,天津四方君汇律师事务所主任、合伙人会议主席。2017年8月起任本公司独立董事。现任天津四方君汇律师事务所主任、合伙人会议主席;兼任天津师大法学院硕士生导师、天津市政协特邀委员、中国国际商会天津商会副主席、天津市和平区政府法律顾问、天津市东丽区政府法律顾问、天津市法律促进委员会理事、天津市国税局法律顾问;本公司独立董事。

年龄: 62 职务: 独立董事
任职时间:2017/8/22
 运乃建
性别: 学历: 硕士

运乃建:男,1965年2月出生,汉族,内蒙古农业大学经济管理专业本科学历,上海交通大学高级工商管理硕士(EMBA)。1985年1988年任天津市宁河县潘庄镇政府职员。1992年至1999年任天津万达金属制造有限公司总经理。1999年至2010年任北京联东投资集团有限公司高级副总裁。2010年至今任北京联东投资集团有限公司荣誉董事长。2011年至今任九为投资有限公司首席执行官、天津九为实业有限公司董事长兼总经理。2017年8月起任本公司独立董事。现任九为投资有限公司首席执行官、天津九为实业有限公司董事长兼总经理、北京联东投资集团有限公司荣誉董事长;兼任北京市通州区政协委员、中国基建物资租赁承包协会副理事长、中国模板协会租赁委员会第五届常务委员会副主任、中国模板协会第八届理事会副理事长;本公司独立董事。

年龄: 54 职务: 独立董事
任职时间:2017/8/22
 孙静宇
性别: 学历: 本科

孙静宇:女,1968年3月出生,汉族,中共党员,大学学历,高级会计师。1990年7月至1992年4月任天津市客车厂干部。1992年4月至1997年8月任天津三峰客车有限公司干部。1997年8月至2004年3月任天津万桥工程发展有限公司财务经理。2004年3月至2015年9月历任天津天保控股有限公司计划财务部会计、财务主管、高级财务主管、部长助理、副部长。2013年8月至2015年9月兼任天津天保财务管理公司副总经理。2015年9月至2016年7月任天津天保财务管理公司执行董事、总经理,兼任天津天保控股有限公司计划财务部副部长。2016年7月任天津天保财务管理公司总经理,兼任天津天保控股有限公司计划财务部副部长。2016年10月31日起任本公司监事会主席。2017年1月任天津天保控股有限公司计划财务部部长。现任天津天保控股有限公司计划财务部部长、天津天保财务有限公司董事;本公司监事会主席。

年龄: 51 职务: 监事会主席,监事
任职时间:2017/8/22
 董光沛
性别: 学历: 硕士

董光沛,女,汉族,1981年1月出生,中共党员,大学学历,硕士学位,高级经济师。2004年3月至2004年11月任天津顺驰融信置地有限公司销售管理部主管;2004年12月至2005年5月任合富辉煌房地产营销策划有限公司销售主管;2005年5月至2009年12月任天津天保房地产开发有限公司销售部主管;2010年1月至2010年12月任天津滨海开元房地产开发有限公司销售部主管;2011年1月至2018年10月历任天津保税区投资有限公司投资专员、投资主管、审核部部长、总经理助理兼审核部部长。现任天津保税区投资有限公司总经理助理。2018年12月起任天津天保基建股份有限公司监事。

年龄: 38 职务: 监事
任职时间:2018/12/21
 杨丽云
性别: 学历: 本科

杨丽云:女,1970年2月出生,汉族,中共党员,大学学历,高级人力资源管理师。1995年至1997年任天津嘉明国际贸易公司员工。1997年至2003年任天津津达制衣有限公司人力资源主管。2003年至2007年任天津泰达国际会馆人力资源部经理。2007年至2009年任融创中国控股有限公司人力资源经理。2009年起任天津天保基建股份有限公司人力资源经理。2011年6月起任本公司职工监事。现任本公司职工监事、人力资源经理。

年龄: 49 职务: 职工监事
任职时间:2017/8/22
 梁德强
性别: 学历: 硕士

梁德强:男,1975年4月出生,汉族,中共党员,硕士研究生学历,注册会计师。历任国家海洋信息中心职员、天津五洲联合会计师事务所审计经理、北京五联方圆会计师事务所审计经理、天津天保基建股份有限公司计划财务部经理。2014年11月任本公司财务总监。现任本公司财务总监。

年龄: 44 职务: 财务总监
任职时间:2014/11/4
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