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天津广宇发展股份有限公司
天津广宇发展股份有限公司原名为天津南开戈德股份有限公司,前身为天津立达国际商场股份有限公司,成立于1986年3月,1993年12月10日,在深圳证券交易所上市交易。 2005年6月30日经天津市工商行政管理局核准,公司名称由“天津南开戈德股份有限公司"变更为“天津广宇发展股份有限公司",一直沿用至今。 公司主要从事房地产开发、商品房销售、物业管理以及对住宿酒店及餐饮酒店投资等业务。公司拥有丰富的房地产开发经验和稳定有创造力的项目开发团队,市场定位清晰、明确。目前公司主要业务布局北京、济南、南京、苏州、重庆、成都和宜宾等城市,着力从社区景观、配套服务等方面改善居住品质,从建筑质量方面提升产品美誉度,顺应各项目区域整体规划,不断提升市场形象和项目品质,为社会提供更加优质的住宅产品,拥有全生命周期覆盖的星城、领秀城、鲁能城、鲁能泰山7号、鲁能公馆等产品系列,已渐成规模和体系,所开发项目大部分位于当地区域核心地段,具有绿色生态、人气汇集、教育配套等综合价值。
基本信息
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公司概括

财务分析

分红融资

股本结构

行业分析

资本运作

关联个股

资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 QFII重仓 滨海新区 成渝特区 房地产 富时概念 高校 国企改革 融资融券 深成500 深股通 天津板块 土地流转 中证500

要点2:经营范围 房地产开发及商品房销售;对住宿酒店及餐饮酒店投资;房屋租赁;物业服务;房地产信息咨询服务;材料和机械电子设备、通信设备及器材、办公设备销售;仓储(危险品除外);商品信息咨询;房地产中介服务;建筑装修装饰工程施工。

要点3:房地产开发与销售 公司主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发销售为主,公司业务板块主要集中于住宅地产开发。公司住宅地产开发业务,根据土地规划情况以及当地区域市场将主要商品住宅分为高层、别墅和洋房等,并主要通过所属子公司在重庆、济南、北京、宜宾、成都、青岛、东莞、南京、苏州、张家口、湖州、杭州等城市进行开发、建设和销售。2018年上半年公司完成湖州项目收购,参股设立千岛湖公司负责杭州千岛湖区域项目拓展,收购福州鲁能和天津鲁能泰山已经公司股东大会审议通过,随着项目开发及城市深耕,鲁能品牌影响力不断增强,将为公司未来业绩提供支撑。

要点4:房地产行业 总体看,房地产市场已经从黄金时代迈入了白银时代,房价单边上涨、行业规模快速膨胀的局面已经结束,房地产行业的利润水平正在向社会平均水平看齐,房企业务转型已成必然。在土地成本不断上升,市场竞争日益加剧的情况下,房地产开发运营将向精细化发展,研究产品创新和成本控制成为生存的关键;土地获取向联合化发展,有实力的企业之间强强联合将不断增多,成为控制土地成本的必然途径;行业整合的趋势愈加明显,只有管理水平高、创新能力强的房企才能生存,小企业破产倒闭将成常态,行业集中度进一步提升;土地供应方面,除政府供地外,存量二手土地市场供应潜力巨大。

要点5:公司战略定位清晰 公司主营业务专注于房地产开发行业,重视战略管理,与国际著名企业管理机构进行战略合作,逐步形成了专业化、标准化和规范化的开发管理模式。公司市场定位明确,着力于从社区景观等方面改善居住品质,从建筑质量提升产品美誉度,致力于提供优质住宅。

要点6:成熟的房地产开发经验 公司一直专注于房地产开发业务,拥有丰富的房地产开发经验。经多年专业积累,公司拥有经验丰富且稳定的开发团队,形成了成熟的业务流程和开发模式。

要点7:融资渠道畅通 公司经营情况良好,已与多家银行建立了密切的合作关系。项目公司在贷款银行保持着良好的信用记录和较高的授信额度,具有畅通的融资渠道和较强的偿债能力。

要点8:鲁能系  鲁能恒源置业有限公司直接,间接控制公司29.23%股份,为公司第一大股东,而鲁能恒源背后则是强大的“鲁能系”,鲁能集团分别是华夏银行的第二大股东,交通银行的第四大股东,资本实力雄厚。2009年12月南开生化和恒源置业分别拟将其持有的公司9839万股(占总股本的19.19%)和424万股(占总股本的0.827%)无偿划转给鲁能集团。鲁能集团成为公司第一大股东。

要点9:拟逾80亿收购房地产业务资产 2016年7月20日公告本次重组方案,并就媒体及投资者关注的问题进行了全面解答。广宇发展拟以6.81元/股发行12.82亿股,作价87.29亿元收购鲁能集团、世纪恒美持有的重庆鲁能34.50%股权、宜宾鲁能65%股权、鲁能亘富100%股权、顺义新城100%股权及重庆鲁能英大30%股权;同时拟以不低于6.94元/股非公开发行股份配套募资不超过87.29亿元,扣除发行费用后将用于募集资金投资项目建设。此次交易构成借壳上市。重庆鲁能、宜宾鲁能、鲁能亘富、顺义新城均是具有国家一级开发资质的房地产企业,主营业务为房地产开发、销售和服务;重庆鲁能英大是具有国家二级开发资质的房地产企业,主营业务为房地产开发、销售。根据未经审计的标的公司模拟合并财务数据,标的资产2015年末总资产为396.84亿元,净资产为60.71亿元;标的资产2015年度实现营业收入51.44亿元,归属于交易对方净利润6.06亿元。

要点10:80亿收购鲁能集团旗下房地产业务 2016年7月6日公告其重组预案,公司拟向鲁能集团发行股份,购买其持有的重庆鲁能34.50%的股权、宜宾鲁能65.00%的股权、鲁能亘富100.00%的股权、顺义新城100.00%的股权;向世纪恒美发行股份,购买其持有的重庆鲁能英大30.00%的股权。在评估机构出具的预估值的基础上,上述标的资产经交易双方初步协商确定的交易作价为872,909.51万元。公司拟采用询价方式向不超过10名符合条件的特定对象非公开发行股票募集配套资金,募集配套资金总额不超过872,900.00万元,配套资金扣除发行费用后将用于募集资金投资项目建设。本次发行股份购买资产的发行价格为6.81元/股,配套募资价格不低于6.94元/股。

要点11:逾35亿收购两家地产公司,解决同业竞争 2018年6月8日公告,为解决同业竞争问题,公司拟以16.35亿元,收购控股股东鲁能集团持有的福州鲁能地产有限公司100%股权;拟以19.22亿元,收购同一实控人国家电网旗下都城伟业集团持有的天津鲁能泰山房地产开发有限公司100%股权。合计交易额约35.57亿元。

要点12:重组获国资委批复 2016年11月28日公告,公司控股股东鲁能集团有限公司近日收到国务院国资委《关于天津广宇发展股份有限公司资产重组暨配套融资有关问题的批复》(国资产权〔2016〕1201号),国务院国资委原则同意本次资产重组及配套融资的总体方案。

要点13:重大重组 2016年4月13日公告称重组方案为:向鲁能集团等发行股份购买资产并向其他不超过10名投资者定向增发股份,主要收购鲁能集团持有的重庆鲁能开发(集团)有限公司34.5%、宜宾鲁能开发(集团)有限公司65%、山东鲁能亘富开发有限公司100%、北京顺义新城建设开发有限公司100%等公司股份以及向其他投资者发行股份募集配套现金。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 周悦刚 46 本科 董事长,法定代表人,董事
2 王晓成 51 本科 总经理,职工代表董事
3 来维涛 47 本科 董事
4 李景海 54 硕士 董事
5 王科 55 硕士 董事
6 张建义 37 硕士 职工代表董事,财务总监
7 张坤杰 41 硕士 董事会秘书,总经理助理
8 冯科 48 博士 独立董事
9 乐超军 56 本科 独立董事
10 赵廷凯 48 硕士 独立董事
11 刘明星 59 本科 监事会主席,监事
12 徐迪伟 46 本科 监事
13 赵欣福 52 本科 职工监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2015/12/31 曲勇 8600 14200 -- 董事 为本人 增持
2015/7/13 曲勇 10000 10000 8.18 董事 为本人 竞价交易
2015/5/4 马淑君 -14500 -- 13.05 董事 为曲勇配偶 竞价交易
2015/5/4 曲勇 -1400 4200 13.13 董事 为本人 竞价交易
2007/8/27 吴正强 -328 -- 14 董事 为吴晓云兄弟姐妹 二级市场买卖
管理层简介
 周悦刚
性别: 学历: 本科

周悦刚:男,汉族,1973年6月生,1997年7月参加工作,中共党员,大学本科学历,高级会计师,现任鲁能集团(都城伟业集团)有限公司财务资产部主任。主要工作经历:2011.12-2013.12鲁能集团有限公司财务资产部副主任;2012.11-2015.07天津广宇发展股份有限公司董事;2012.12-今重庆鲁能英大置业有限公司监事;2013.12-2014.04鲁能集团有限公司发展策划部副主任;2014.04-2014.11鲁能集团(都城伟业集团)有限公司对外联络与客服管理部主任;2014.11-2015.02大连鲁能置业有限公司董事长、总经理、党委书记;2015.02-2016.01大连鲁能置业有限公司董事长、党委书记;2016.01-今鲁能集团(都城伟业集团)有限公司财务资产部主任2017.01-今鲁能集团(都城伟业集团)有限公司副总经济师、山东鲁能泰山足球俱乐部股份有限公司监事、山东鲁能乒乓球俱乐部股份有限公司监事。

年龄: 46 职务: 董事长,法定代表人,董事
任职时间:2017/2/8
 王晓成
性别: 学历: 本科

王晓成:男,汉族,1968年6月生,1990年7月参加工作,中共党员,大学本科学历,现就职于本公司。主要工作经历:2007.10-2009.02天津广宇发展股份有限公司副总经理;2009.02-2009.03山东鲁能控股公司财务部副经理;2009.03-2009.06山东鲁能集团有限公司财务部副总经理,山东鲁能控股公司财务部副经理;2009.06-2010.01山东鲁能集团有限公司资本运营部副主任(主持工作);2010.01-2014.04鲁能集团有限公司财务资产部副主任;2014.04-2016.01鲁能集团有限公司驻澳大利亚办事处主任兼郝立克庄园董事长;2016.01至今天津广宇发展股份有限公司总经理、职工董事;

年龄: 51 职务: 总经理,职工代表董事
任职时间:2016/1/15
 来维涛
性别: 学历: 本科

来维涛:男,汉族,1972年2月生,1994年10月参加工作,中共党员,大学本科学历,现任鲁能集团有限公司营销部主任。主要工作经历:2010.12-2012.06国核电力规划设计研究院项目发展部副部长;2012.06-2012.10国核电力规划设计研究院国际部副部长;2012.10-2015.04国核电力规划设计研究院国际部副主任;2015.04-2015.05鲁能集团有限公司商业旅游部副主任;2015.05-2016.01鲁能集团有限公司北京商业旅游管理分公司党委书记、副总经理兼文化旅游中心总经理;2016.01至今鲁能集团有限公司营销部主任。

年龄: 47 职务: 董事
任职时间:2016/9/19
 李景海
性别: 学历: 硕士

李景海:男,汉族,1965年10月生,1988年7月参加工作,中共党员,研究生学历,高级工程师。曾任大连鲁能置有限业公司(大连神农科技公司)总经理、党委委员;鲁能集团有限公司发展策划部主任;鲁能集团(都城伟业集团)有限公司发展策划部主任;鲁能集团(都城伟业集团)有限公司副总经济师兼发展策划部主任。现任天津广宇发展股份有限公司董事;鲁能集团(都城伟业集团)有限公司总经理助理兼北京商业旅游管理分公司总经理、党委副书记。

年龄: 54 职务: 董事
任职时间:2016/9/19
 王科
性别: 学历: 硕士

王科,男,1964年2月出生,汉族,中共党员,研究生学历,高级工程师,现任鲁能集团有限公司副总经济师兼发展策划部主任、北京鼎荣茂华房地产开发有限公司董事,拟任天津广宇发展股份有限公司董事。主要工作经历:2010.10-2014.05山东鲁能集团有限公司工程建设部(工程成本中心)主任2014.06-2015.01鲁能集团有限公司(股东单位)工程建设部主任2015.01-2016.06鲁能集团有限公司(股东单位)工程总监兼工程建设部主任2016.06-今鲁能集团有限公司(股东单位)副总经济师兼发展策划部主任2017.06-今北京鼎荣茂华房地产开发有限公司董事

年龄: 55 职务: 董事
任职时间:2018/10/31
 张建义
性别: 学历: 硕士

张建义,男,汉族,1982年6月生,2006年8月参加工作,中共党员,研究生学历,经济师,现就职于本公司。主要工作经历:2011.12-2014.05山东鲁能集团有限公司财务资产部资产管理处副主管2014.05-2016.01鲁能集团有限公司财务资产部资产管理处主管2016.01-2017.07鲁能集团有限公司财务资产部主任助理2017.07-2018.01重庆鲁能开发(集团)有限公司党委委员、总会计师2018.02-今天津广宇发展股份有限公司财务总监

年龄: 37 职务: 职工代表董事,财务总监
任职时间:2018/2/2
 张坤杰
性别: 学历: 硕士

张坤杰,男,1978年2月出生,汉族,硕士研究生,主要工作经历:2006.08-2010.01鲁能集团有限公司资本运营部2010.01-2012.05鲁能集团有限公司财务资产部2012.05-2015.07鲁能集团有限公司财务资产部资产管理处副主管2015.07至今天津广宇发展股份有限公司证券部经理张坤杰先生现就职于本公司,与本公司存在关联关系,其本人未持有本公司股票且未受到过中国证监会及其他有关部门的处罚和证券交易所惩戒。

年龄: 41 职务: 董事会秘书,总经理助理
任职时间:2018/2/2
 冯科
性别: 学历: 博士

冯科先生:1971年出生,中国国籍,无境外永久居留权,毕业于北京大学,经济学博士。曾任金鹰基金管理有限公司总经理助理、北京大学经济研究所副所长、北京大学软件与微电子学院副教授和天津广宇发展股份有限公司独立董事等职务。现任北京大学经济学院副教授、公司第三届董事会独立董事。目前还担任中国长城计算机深圳股份有限公司独立董事。

年龄: 48 职务: 独立董事
任职时间:2018/6/25
 乐超军
性别: 学历: 本科

乐超军先生:中国国籍,1963年出生,本科,中国注册会计师。曾任大华会计师事务所(特殊普通合伙)、立信会计师事务所(特殊普通合伙)合伙人。现任亚太中泓基金管理有限公司总经理,兼任天津广宇发展股份有限公司独立董事。

年龄: 56 职务: 独立董事
任职时间:2016/9/19
 赵廷凯
性别: 学历: 硕士

赵廷凯:男,汉族,1971年10月02日出生,中共党员,在读工商管理硕士研究生。主要工作经历:2003年10月至2007年10月,北京市雄志律师事务所合伙人、律师;2007年10月至2008年10月,北京市扶公律师事务所主任、合伙人、律师;2008年10月至2010年5月,北京赵廷凯律师事务所主任、律师;2010年5月至2012年3月,北京市盈科律师事务所合伙人、律师;2012年3至今,北京市天银律师事务所律师。

年龄: 48 职务: 独立董事
任职时间:2016/9/19
 刘明星
性别: 学历: 本科

刘明星先生,汉族,中国国籍股东监事。刘先生2016年6月起任本行监事。刘先生於2018年7月任鲁能集团有限公司第一巡察组组长(集团助理级);2017年6月起任鲁能集团有限公司总经理助理兼重点项目办公室主任;2016年4月起至2017年6月任鲁能集团有限公司总经理助理兼法律合同部主任、重点项目办公室主任;2016年1月至2016年4月任鲁能集团有限公司总经理助理兼重点项目办公室主任;2014年11月至2016年1月任鲁能集团有限公司副总会计师兼财务资产部主任;2012年11月至2014年11月任鲁能集团有限公司财务资产部主任;2009年6月至2012年11月任山东鲁能集团有限公司审计部主任;2008年5月至2009年6月任山东鲁能集团有限公司审计部副总经理(主持工作)、总经理;2007年10月至2008年5月任山东鲁能菏泽煤电开发有限公司副总经理;2004年1月至2007年10月任山东鲁能菏泽煤电开发有限公司副总经理兼总会计师;1986年7月至2004年1月历任潍坊电业局财务部会计、财务科副科长、财务部主任、副总会计师兼财务部主任。刘先生於中央党校经济管理专业本科毕业。于2019年6月20日换届辞去交通银行股份有限公司监事职务。

年龄: 59 职务: 监事会主席,监事
任职时间:2016/9/19
 徐迪伟
性别: 学历: 本科

徐迪伟:男,汉族,1973年10月生,1994年7月参加工作,中共党员,大学本科学历,高级会计师,现任鲁能集团有限公司审计部主任。主要工作经历:2010.05-2012.11山东鲁能亘富开发有限公司总会计师、党委委员;2012.11-2014.06鲁能集团有限公司财务资产部副主任;2014.06-2015.05鲁能集团(都城伟业集团)有限公司财务资产部副主任;2015.05-2015.12鲁能集团(都城伟业集团)有限公司审计部副主任(主持工作);2015.12-今鲁能集团(都城伟业集团)有限公司审计部主任。

年龄: 46 职务: 监事
任职时间:2016/9/19
 赵欣福
性别: 学历: 本科

赵欣福:男,汉族,1967年5月生,1986年7月参加工作,中共党员,大学本科学历,政工师,曾任重庆鲁能英大置业有限公司副总政工师兼综合部经理;重庆鲁能开发(集团)有限公司副总政工师、综合部经理兼党支部书记;重庆鲁能开发(集团)有限公司副总政工师、领秀城项目总经理助理兼项目综合部经理。现任天津广宇发展股份有限公司监事;青岛鲁能广宇房地产开发有限公司副总政工师兼综合部经理。

年龄: 52 职务: 职工监事
任职时间:2016/9/19
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