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天津津滨发展股份有限公司
天津津滨发展股份有限公司(以下简称津滨发展)成立于1998年12月28日,是天津滨海新区首家以募集方式创立的国有控股股份公司,于1999年4月22日在深圳证券交易所挂牌交易。 津滨发展自成立以来,先后投资兴建天大科技园、滨海金融街(东区)等重点项目,投资开发了雅都天元居、玛歌庄园、颐贤里、境界梅江等房地产项目,为津滨发展在工业园区、商用地产和中高端民用房地产等不同的物业形态中树立了较好的品牌形象。 津滨发展自成立以来先后连续荣获中国房地产百强企业、全国服务类500强、天津服务业企业60强等荣誉称号。"津滨发展—建筑岁月之美"的品牌理念越来越被广大消费者熟知,有效地提升了津滨品牌的知名度和影响力。
基本信息
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机构评级

核心题材

要点1:所属板块 ST概念 边缘计算 滨海新区 参股期货 参股券商 房地产 国企改革 京津冀 天津板块 万达概念

要点2:经营范围 各类物资、商品的批发、零售;建筑模具、机具及自有设备的租赁与经营;高新技术产品包括:稀土材料、电子产品(通讯设备除外)的研制、开发、销售;技术服务及咨询;新型建筑材料开发与生产销售;基础设施(包括:开发区内的水、电、气、热、道路、绿化、管网、工业厂房)开发、建设、经营;自营及代理各类商品及技术的进出口业务(国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外);经营进料加工和“三来一补”业务;经营对外销贸易和转口贸易;房地产开发及商品房销售;危险化学品批发(许可证经营范围以津安经(乙)字[2005]001401号危险化学品经营许可证为准)(以上范围内国家有专营专项规定的按规定办理)。

要点3:房地产开发与销售 公司主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发销售为主。公司业务范围集中在天津市区和滨海新区以及福建泉州等地。公司房地产开发主要以住宅产品为主,2017年房地产销售主要是受房地产开发周期影响,2017年主要是开发项目尾房销售及地下车库在售。

要点4:房地产行业 2018年中央提出加快住房制度改革和长效机制建设。2017年12月8日,中共中央政治局会议分析研究2018年经济工作,提出加快住房制度改革和长效机制建设,是2018年要着力抓好的一项重点工作,并强调要“力争取得明显成效”。12月18日至20日,中央经济工作会议明确了2018年房地产重点“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。因此,坚持住房居住属性,分类调控、因城施策仍是2018年房地产政策主基调。

要点5:滨海新区概念 滨海新区被国家列入国家总体发展战略布局,区域的快速发展将给公司带来巨大发展机遇。滨海新区将成为继深圳和上海浦东之后,带动中国经济发展的第三极,在政府投资带动下,区域内其他投资也将大幅增长,区域环境的改变将会促进公司的发展。天津市在未来几年内要把现代服务业的比重从现在的20%提升到40%,给公司带来了发展机遇,尤其商业地产项目的发展空间将较为广阔。公司地处腹地,受益非浅。

要点6:立足滨海新区  公司立足于天津滨海新区的投资建设,项目包括高档写字楼,工业园区和高档住宅等,先后斥资数十亿元兴建了津滨高科技园区一,二,三期,天大科技园,津滨软件大厦,滨海金融街(东区),天津滨海发展大厦,玛歌庄园1848,亲亲家园,津滨雅都天元居等重点项目,涵盖了工业房地产,商业地产及民用地产等各个业态,总建筑面积达238.48万平米。

要点7:股权转让 2015年9月8日公告,公司全资子公司深圳津滨津鹏投资发展有限公司(简称“津鹏公司”) 为了充分调动粤阳公司股东管理积极性,并提高公司管理效率,根据双方股东协商,津滨公司同意全资子公司深圳津滨津鹏投资发展有限公司转让其持有的粤阳公司的 2%股权,另一方股东深圳市粤华企业有限公司同意受让该股权。此次交易的总价款人民币 8,571,360 元。

要点8:股权受让 2015年6月,本公司与泉州市津和祥泰股权投资合伙企业(有限合伙)、泉州市津和元泰股权投资合伙企业(有限合伙)签订股权转让协议,以11,029,170.00元受让其持有的福建津汇房地产开发有限公司0.96%的股权,本次股权转让完成后,本公司直接持有福建津汇房地产开发有限公司的股权比例由58.69%增加至60.00%。

要点9:控股股东将实施混改 公司实控人或变更 2019年5月7日公告,公司控股股东泰达建设集团将以增资扩股和股权转让相结合的方式实施混合所有制改革,引入2家战略投资者,本次混改将于5月8日在天津产权交易中心挂牌,信息发布期40个工作日,自2019年5月9日开始计算。混改完成后,泰达控股占比30%,战略投资者一持股40%,战略投资者二持股30%,可能会导致公司的实际控制人发生变更。

要点10:控股股东被纳入国企改革“双百行动”企业 2018年8月15日公告,国务院国有企业改革领导小组决定选取百余户中央企业子企业和百余户地方国有骨干企业,在2018年-2020年期间实施国企改革双百行动。公司接到通知,控股股东天津泰达建设集团被纳入本次双百企业名单。

要点11:拟公开挂牌转让津滨津鹏投资公司100%股权 2019年5月8日公告,公司拟转让全资子公司深圳津滨津鹏投资有限公司100%的股权;交易通过公开挂牌方式进行,挂牌价格不低于经过备案的评估值。挂牌价格以评估价格为基础,挂牌底价为13453.10万元,最终成交价格经天津产权交易中心投资者摘牌价确定。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 华志忠 53 硕士 董事长,法定代表人,董事
2 于志丹 48 本科 代理总经理,常务副总经理,董事,董事会秘书
3 景松现 55 硕士 副董事长,董事
4 郝波 -- 博士 副总经理
5 刘志勇 53 硕士 副总经理
6 崔铭伟 37 硕士 董事
7 付贵永 57 本科 董事
8 彭渤 48 本科 董事
9 谭文通 52 硕士 董事
10 段咏 50 硕士 独立董事
11 梁津明 65 本科 独立董事
12 刘志远 56 博士 独立董事
13 张玉利 54 博士 独立董事
14 李晨君 36 硕士 监事会主席,监事
15 常广东 56 大专 监事
16 刘喆 47 硕士 监事
17 李军 37 本科 职工代表监事
18 刘惠芬 55 本科 职工代表监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2014/12/31 宋长玉 -39500 -- -- 常务副总经理 为本人 出售
2011/7/15 天津泰达建设集团有限公司 -32000 -- 4.52 董事 为许立凡受控法人 竞价交易
2011/7/14 天津泰达建设集团有限公司 -30000 -- 4.55 董事 为许立凡受控法人 竞价交易
2011/7/13 天津泰达建设集团有限公司 -53000 -- 4.57 董事 为许立凡受控法人 竞价交易
2009/3/31 曹嵘 37200 84890 4.82 高管 为本人 竞价交易
2009/3/31 何宁 37300 37300 4.81 高管 为本人 竞价交易
2009/3/31 江连国 43400 43400 4.82 董事、高管 为本人 竞价交易
2009/3/31 居国忠 37000 37000 4.85 高管 为本人 竞价交易
2009/3/31 李明国 37000 37000 4.85 高管、监事 为本人 竞价交易
2009/3/31 宋长玉 39500 39500 4.79 高管 为本人 竞价交易
管理层简介
 华志忠
性别: 学历: 硕士

华志忠:男,1966年1月出生,中共党员,硕士研究生,高级经济师。历任天津泰达建设集团建设分公司总经理、泰达建设集团有限公司副总经理、天津泰达建设集团有限公司副总经理、党委副书记,现任天津泰达建设集团有限公司董事长、总经理、党委书记,天津津滨发展股份有限公司董事长、董事。

年龄: 53 职务: 董事长,法定代表人,董事
任职时间:2013/1/21
 于志丹
性别: 学历: 本科

于志丹:男,1971年5月出生,中共党员,大学本科。历任天津津滨发展股份有限公司董事会办公室主任、证券事务代表,现任天津津滨发展股份有限公司常务副总经理、董事兼任董事会秘书。

年龄: 48 职务: 代理总经理,常务副总经理,董事,董事会秘书
任职时间:2011/4/22
 景松现
性别: 学历: 硕士

景松现:男,1964年4月出生,中共党员,硕士研究生,经济师、工程师。历任津滨发展公司磁电分公司副经理、经理、津滨发展投资运营管理中心经理,现任天津泰达建设集团有限公司党委委员、副总经理。

年龄: 55 职务: 副董事长,董事
任职时间:2018/10/11
 郝波
性别: 学历: 博士

郝波先生:中共党员,博士研究生学历,历任天津津滨发展股份有限公司财务部副经理、经理,现任津滨公司副总经理。

年龄: -- 职务: 副总经理
任职时间:2014/11/21
 刘志勇
性别: 学历: 硕士

刘志勇:男,1966年9月出生,中共党员,硕士。历任天津开发区建设集团有限公司办公室主任、总经理助理兼人力资源部经理、建设集团有限公司副总经理,津滨发展股份有限公司副总经理、董事。现任津滨发展股份有限公司副总经理。

年龄: 53 职务: 副总经理
任职时间:2017/9/8
 崔铭伟
性别: 学历: 硕士

崔铭伟:男,1982年9月出生,中共党员。硕士研究生,高级会计师。曾任天津泰达集团有限公司财务中心副经理、兼海南泰达置地投资有限公司财务总监、天津泰达建安工程管理咨询有限公司财务总监。现任天津泰达投资控股有限公司财务中心高级经理,兼任天津泰达建设房地产开发股份有限公司董事、天津逸仙科学工业园国际有限公司董事、北科泰达投资发展有限公司董事、天津泰达建设集团有限公司监事。

年龄: 37 职务: 董事
任职时间:2018/10/11
 付贵永
性别: 学历: 本科

付贵永:男,大学本科,工程师,1962年1月出生,无党派民主人士。曾任泰达控股埃及泰达投资公司副总经理,现任泰达控股建设管理部副经理,泰达建设集团监事,海滨大道董事,津滨发展公司董事。大学本科,工程师

年龄: 57 职务: 董事
任职时间:2018/10/11
 彭渤
性别: 学历: 本科

彭渤:女,1971年8月出生,中共党员,大学本科,国际注册会计师,税务会计师及国家中级会计师。曾任天津泰达燃气有限责任公司财务部经理,天津泰达投资控股有限公司清产核资小组副组长。现任天津泰达投资控股有限公司资产管理部副经理,以及天津灯塔涂料有限公司、天津泰达资产运营管理有限公司、天津泰丰工业园投资(集团)有限公司、天津逸仙科学工业园国际有限公司、天津泰达燃气有限责任公司、天津滨海泰达物流集团股份有限公司及天津泰达城市轨道投资发展有限公司董事。

年龄: 48 职务: 董事
任职时间:2018/10/11
 谭文通
性别: 学历: 硕士

谭文通:男,1967年10月出生,中共党员,硕士研究生,高级会计师。曾任天津城建投资有限公司副总经理、总会计师,现任天津泰达建设集团总经理助理、党群工作部部长、总经理办公室主任、滨海分公司经理。

年龄: 52 职务: 董事
任职时间:2018/10/11
 段咏
性别: 学历: 硕士

段咏:女,1969年2月出生,中共党员。硕士,注册会计师。曾任天津方正会计师事务所评估项目经理、深圳鹏城会计师事务所审计项目经理、信永中和会计师事务所审计项目经理、安永华明会计师事务所审计经理、德勤华永会计师事务所审计高级经理、天津睿和财富管理咨询有限公司执行副总经理,现任天津尤尼泰会计师事务所有限公司合伙人。

年龄: 50 职务: 独立董事
任职时间:2018/10/11
 梁津明
性别: 学历: 本科

梁津明:男,1954年11月出生,中共党员。大学本科学历,曾在中国人民大学和中国政法大学研修法律科学,在北京大学作访问学者。现任法学教授、硕士研究生导师、天津师范大学学位评定委员会委员。专业背景为中国行政法与行政诉讼法的理论及其实践。曾任共青团天津市和平区委员会干部。现任天津师范大学教授、地方政府法治研究中心主任,兼任中国行政法学研究会常务理事、天津市法学会副会长、天津市人大常委会立法咨询专家、天津市人民政府法律顾问。现任中国行政法学研究会常务理事、天津市法学会副会长、天津市人民政府法律顾问、天津市人大常委会、人民检察院和高级人民法院咨询专家,公司第八届董事会独立董事。

年龄: 65 职务: 独立董事
任职时间:2018/10/11
 刘志远
性别: 学历: 博士

刘志远:男,1963年8月出生,中共党员,经济学博士,会计学教授,博士生导师。现任南开大学商学院会计学教授,博士生导师。兼任中国内部审计协会副会长,全国会计研究生专业学位教育指导委员会委员,中国会计学会理事,中国会计学会教育分会常务理事,《中国会计评论》共同主编,中国对外经济贸易会计学会常务理事,天津市审计学会常务理事,天津市会计学会常务理事。曾任南开大学商学院副院长,会计学系主任、公司治理中心副主任。

年龄: 56 职务: 独立董事
任职时间:2018/10/11
 张玉利
性别: 学历: 博士

张玉利:男,1965年12月出生,中共党员,教授,博士、博士生导师。现任南开大学商学院教授、创业研究中心创始主任。兼任中国高质量MBA教育认证工作委员会委员,享受国务院政府特殊津贴。中国首批火炬创业导师,教育部高等学校创业教育指导委员会委员、中国管理现代化研究会创业与中小企业创新与技术经济专业委员会副主任委员。

年龄: 54 职务: 独立董事
任职时间:2018/10/11
 李晨君
性别: 学历: 硕士

李晨君:男,1983年12月出生,中共党员,硕士研究生。2011年6月起任职于天津泰达投资控股有限公司审计中心;兼任天津泰达集团有限公司监事、天津市泰达国际控股(集团)有限公司监事、天津泰达股份有限公司监事、天津泰达建设房地产开发股份有限公司监事会主席、天津泰达足球俱乐部有限公司监事。

年龄: 36 职务: 监事会主席,监事
任职时间:2018/10/11
 常广东
性别: 学历: 大专

常广东:男,1963年12月出生,中共党员,大专学历,会计师。曾任河北海运总公司财务处副处长,现任泰达建设集团审计法务部部长,津滨公司监事。

年龄: 56 职务: 监事
任职时间:2018/10/11
 刘喆
性别: 学历: 硕士

刘喆:女,1972年1月出生,中共党员,硕士研究生,会计师。曾任华星北方汽车贸易有限公司财务处副处长兼天津汽车工业销售汽贸有限公司、上海汽车工业销售有限公司财务总监;五矿地产天津公司财务经理;天津泰达建设集团有限公司建设开发分公司下属天津建达房地产开发有限公司财务经理,现任天津泰达建设集团有限公司财务部副部长。

年龄: 47 职务: 监事
任职时间:2018/10/11
 李军
性别: 学历: 本科

李军:男,1982年7月出生,中共党员,本科学历。现任津滨发展公司综合行政中心、党群工作部主任,津滨公司职工监事。

年龄: 37 职务: 职工代表监事
任职时间:2018/10/11
 刘惠芬
性别: 学历: 本科

刘惠芬:女,1964年8月出生,群众,本科学历。曾任津滨发展公司审计法务中心主任,现任津滨公司成本管理中心主任、工会主席、职工监事。于2018年12月10日,因个人原因辞去固安信通信号技术股份有限公司财务总监职务。

年龄: 55 职务: 职工代表监事
任职时间:2018/10/11
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