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宁波富达股份有限公司
宁波富达股份有限公司创建于1989年,1996年在上海证券交易所上市。2009年公司完成重大资产重组,现注册股本14.45亿元,总资产200亿元,是一家以住宅开发和城市商业地产经营管理为主业、兼营新型建材的国有控股上市公司。公司旗下拥有宁波城市广场开发经营有限公司、宁波房地产股份有限公司、宁波城投置业有限公司、余姚市赛格特经济技术开发有限公司、宁波科环新型建材股份有限公司等五个一级子公司和十一个二级子公司,是宁波市人民政府列入重点培育的“宁波市大企业(大集团)”之一。 公司旗下商业板块拥有22万平方米以天一广场为核心的天一商圈,自营国际购物中心、GUGO酷购商城、童梦楼等主力店,托管经营和义大道购物中心和时尚休闲中心月湖.盛园。房产板块拥有建设部国家一级资质房地产开发公司,开发项目包括超百万平米青林湾社区、慈城维拉小镇、莲桥街项目、鄞奉路东部启动区城市综合体等。水泥建材板块在宁波余姚及云南蒙自各建有一条日产2500吨新型干法水泥生产线,年产普通水泥和特种水泥400万吨。
基本信息
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关联个股

资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 长江三角 房地产 预盈预增 浙江板块 证金持股

要点2:经营范围 实业投资;自营和代理货物和技术的进出口,但国家限定经营或禁止进出口的货物和技术除外;计算机产品设计”(具体以工商行政管理机关核准的经营范围为准)

要点3:房地产开发业务;商业地产的出租、自营联营及托管业务;水泥及其制品的生产和销售业务 公司的房地产业务以宁波房地产股份有限公司、宁波城投置业有限公司、余姚赛格特经济技术开发有限公司其及下属企业为主体,主要产品为商品房和部分商业综合体。当前房地产行业两极分化趋势明显,公司定位中小型精品住宅开发商,深耕宁波,在当地具备一定的品牌影响。公司的商业地产主要为宁波天一广场,经营模式有出租、自营、联营及托管,可出租面积14.61万平方,托管的二个项目为和义大道和月湖盛园。三个商业地产项目在宁波是标志性商业地产,具有很高的知名度及影响力。但近年由于经济低迷及电商发展迅速,实体商业正面临较大的冲击。公司的水泥制造业务主要以宁波科环新型建材有限公司和云南蒙自赢洲水泥有公司为主体,年生产水泥能力400万吨。

要点4:房地产行业 2017年2月28日,国家主席习近平在召开的中央财经领导小组第十五次会议上明确表示:建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,要充分考虑到房地产市场特点,紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。要完善一揽子政策组合,引导投资行为,合理引导预期,保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系,实现房地产市场动态均衡。随着宏观政策和经济环境的变化,房地产行业利润空间收窄、盈利模式调整、行业洗牌和分化步伐加快,行业竞争格局加剧,这些都加大了公司下步经营运作中的难度和风险;公司资本实力与发展要求的差距、产业结构、资产结构、股权结构和债务结构的优化等问题仍需继续加强和落实。

要点5:区域资源优势 公司作为国有绝对控股、地方城投背景的区域性住宅房产和商业地产运营商,具有一定的区域资源优势,但由于宏观经济环境和房地产行业经营格局发生重大变化,给公司核心竞争力的充分发挥带来困难。

要点6:水泥制造业务 公司水泥制造业务主要以宁波科环新型建材有限公司和云南蒙自赢洲水泥有公司为主体,年生产水泥能力400万吨。本年度累计销售各类水泥422.31万吨,完成销售10.64亿元(占公司全年营业收入的19.14%),实现利润总额1.31亿元(占公司利润总额的23.60%),净利润1.05亿元(为公司净利润贡献率42.99%),分别比上年增加13.58%、13.80%、48.86%和47.89%。

要点7:宁波天一广场 公司商业地产主要为宁波天一广场,经营模式有出租、自营、联营及托管,可出租面积14.6万平方,托管二个项目为和义大道和月湖盛园。三个商业地产项目在宁波是标志性商业地产。天一广场位于宁波市传统商业中心——三江口商业中心区,总建筑面积20万平方米。本年度完成营业收入8.14亿元(占公司全年营业收入的14.64%,其中租金收入3.42亿元,商品销售收入3.45亿元,托管收入0.10亿元),实现利润总额3.25亿元(占公司利润总额的58.56%),净利润2.45亿元(为公司净利润贡献率192.91%),分别比上年减少1.93%和增加26.95%、28.27%。

要点8:房地产业务 公司房地产业务以宁波房地产股份有限公司、宁波城投置业有限公司、余姚赛格特经济技术开发有限公司其及下属企业为主体,主要产品为商品房(住宅)和部分商业综合体。2016年度完成销售36.81亿元(占公司全年营业收入的66.22%,比上年增加275.23%),实现利润总额0.67亿元(占公司利润总额的12.07%),净利润-1.10亿元(为公司净利润贡献率-160.63%),上年利润总额和净利润分别为-13.45亿元和-14.10亿元。

要点9:拟挂牌出售房地产业务资产 2018年7月30日公告,上市公司拟在宁波产权交易中心公开挂牌转让标的资产,标的资产为城投置业100%股权、宁房公司74.87%股权和赛格特公司60%股权等3家公司的长期股权投资,以及应收城投置业215,550.98万元债权、应收海曙城投247,968.19万元债权和应收赛格特公司86,417.92万元债权等3笔其他应收款所组成的资产组。转让前,公司将所持宁房公司74.87%股权、赛格特60%股权等按照账面净值划转至城投置业;同时,上市公司对城投置业进行现金增资190,000万元,城投置业对海曙城投现金增资190,000万元,海曙城投将获取的增资金额全部用于偿还所欠上市公司债务;本次交易标的资产的评估值为396,678.97万元,上市公司将根据标的资产评估值和宁波市国资委核准的交易价格孰高原则,确定通过宁波产权交易中心公开挂牌转让底价。此次交易的标的资产为上市公司房地产业务的主要主体,主要产品为商品房(住宅)和部分商业综合体,分布在宁波市区及周边(包括余姚、临海等地)。

要点10:39.67亿元出售房地产业务资产 2018年10月26日公告,公司在宁波产权交易中心公开挂牌整体打包出售房地产板块业务股权及债权资产包。截至10月25日挂牌期限届满公司未征集到符合条件的受让方,宁波市国资委明确宁波城旅投资发展有限公司作为受让方参与本次摘牌。为此,公司与宁波城旅投资发展有限公司于10月26日签订了重大资产出售协议,成交价为3,966,789,700元。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 王兵团 38 硕士 董事长,法定代表人,董事
2 马林霞 48 本科 总裁,董事
3 赵立明 54 硕士 副总裁,董事会秘书
4 梅旭辉 46 本科 董事
5 何自力 62 博士 独立董事
6 孙猛 47 本科 独立董事
7 童全康 56 本科 独立董事
8 宋飒英 47 本科 监事会主席,监事
9 张波 52 本科 监事
10 施亚琴 42 硕士 职工监事
11 钟启明 43 本科 职工监事
12 甘樟强 49 本科 财务总监
13 张怡 48 本科 总裁助理
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2007/9/11 陈建新 3000 80000 7.7 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
2007/1/12 徐来根 -60000 196077 4.45 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
2006/12/31 陈建新 13834 77422 0 董事会秘书 为本人 实施股改方案
2006/12/31 徐来根 44123 256077 0 董事兼总裁 为本人 实施股改方案
2006/12/31 周国华 437 2473 0 财务负责人 为本人 实施股改方案
2006/6/30 陈建新 -15500 48088 0 -- 为本人 出售
2006/6/30 徐来根 -52900 159054 0 -- 为本人 出售
2006/6/30 周国华 -500 1536 0 -- 为本人 出售
管理层简介
 王兵团
性别: 学历: 硕士

王兵团,男,1981年2月出生,毕业于同济大学管理学专业,硕士研究生学历,高级经济师,历任宁波兴光燃气集团有限公司投资发展部部长助理、副部长、部长,宁波城建投资控股有限公司投资管理部副经理,现任宁波城建投资控股有限公司投资管理部总经理、宁波富达股份有限公司董事,2019年8月14日任职于宁波富达股份有限公司董事长和法定代表人职务。

年龄: 38 职务: 董事长,法定代表人,董事
任职时间:2017/4/19
 马林霞
性别: 学历: 本科

马林霞:女,1971年2月出生,大学本科学历,经济师,历任宁波银泰百货有限公司常务副总经理、总经理、银泰百货集团有限公司浙东区域负责人兼银泰百货有限公司宁波分公司总经理、银泰百货宁波鄞州有限公司总经理、舟山银泰百货有限公司总经理,宁波富达股份有限公司副总裁,现任宁波富达股份有限公司董事、总裁,宁波城市广场开发经营有限公司董事长、总经理。

年龄: 48 职务: 总裁,董事
任职时间:2011/4/15
 赵立明
性别: 学历: 硕士

赵立明:男,1965年4月出生,硕士研究生,会计师。历任余姚市财税局企业驻厂员、余姚市财税局企业财务科(国有资产办公室)办事员、副科长、科长、直属税务所所长、余姚二轻工业总公司副总经理、余姚市交通投资有限公司董事、宁波城建投资控股有限公司资产管理部经理,天一证券有限责任公司监事长,宁波富达股份有限公司监事长,现任宁波富达股份有限公司副总裁、董秘。

年龄: 54 职务: 副总裁,董事会秘书
任职时间:2008/4/11
 梅旭辉
性别: 学历: 本科

梅旭辉:男,1973年9月出生,大学本科学历,高级会计师,历任宁波慈城古县城开发建设有限公司财务审计部经理、财务总监,宁波城建投资控股有限公司总师办副经理、财务审计部副经理、经理,现任宁波城建投资控股有限公司总会计师、宁波富达股份有限公司监事。

年龄: 46 职务: 董事
任职时间:2017/4/19
 何自力
性别: 学历: 博士

何自力:男,1957年7月出生,经济学博士,历任宁夏自治区党校讲师、南开大学经济学院副教授,现任南开大学经济学院教授、博士生导师,兼任中国经济规律研究会副会长、中国经济发展研究会副会长兼秘书长、教育部经济学教学指导委员会委员。

年龄: 62 职务: 独立董事
任职时间:2017/4/19
 孙猛
性别: 学历: 本科

孙猛:男,1972年9月出生,大学本科学历,高级会计师、注册会计师、注册资产评估师、注册税务师,历任浙江德威会计师事务所有限公司部门经理、副总经理,现任宁波德威资产评估有限公司总经理。

年龄: 47 职务: 独立董事
任职时间:2017/4/19
 童全康
性别: 学历: 本科

童全康:男,1963年5月出生,中国国籍,无境外居留权,本科学历、一级律师。历任宁波杉杉股份有限公司独立董事,现任第十四届宁波市政协委员,浙江和义观达律师事务所主任,现任宁波富达股份有限公司,宁波人大内司工委委员,中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员,上海国际经济贸易仲裁院仲裁员。2018年5月因换届已辞去宁波建工股份有限公司独立董事职务。

年龄: 56 职务: 独立董事
任职时间:2017/4/19
 宋飒英
性别: 学历: 本科

宋飒英:女,1972年4月出生,大学本科学历,高级会计师,历任宁波城建投资控股有限公司财务部副经理,现任宁波城建投资控股有限公司审计考核部(原资产审计部)总经理,宁波富达股份有限公司监事。2019年8月14日任职于宁波富达股份有限公司监事会主席职务。

年龄: 47 职务: 监事会主席,监事
任职时间:2017/4/19
 张波
性别: 学历: 本科

张波:男,1967年9月出生,大学本科学历,助理经济师。历任:工行舟山市分行岱山支行长河分理处主任,工行舟山普陀山支行行长,工行舟山分行办公室(党委办公室)主任助理、副主任,工行舟山分行结算与电子银行部副总经理、总经理,现任工行宁波分行办公室副主任、宁波市银河综合服务管理中心董事长。

年龄: 52 职务: 监事
任职时间:2018/9/10
 施亚琴
性别: 学历: 硕士

施亚琴:女,1977年2月出生,硕士研究生,经济师。历任宁波富达电器股份有限公司小家电分公司统计、秘书等职务,现任宁波富达股份有限公司证券事务代表。

年龄: 42 职务: 职工监事
任职时间:2017/5/5
 钟启明
性别: 学历: 本科

钟启明:男,1976年11月出生,本科学历,经济师,助理政工师。历任宁波富达电器股份有限公司测试中心试验员、宁波富达股份有限公司信息中心行政主管、信息中心副主任,共青团宁波富达股份有限公司委员会书记。现任宁波富达股份有限公司监事、综合管理部副经理。

年龄: 43 职务: 职工监事
任职时间:2017/4/19
 甘樟强
性别: 学历: 本科

甘樟强:男,1970年10月出生,大学本科学历,会计师,历任宁波金银饰品厂财务部副经理、保税区国贸外轮供应有限公司财务部经理、宁波天地集团(股份)有限公司—子公司财务部经理、宁波金海岸船务有限公司(中友集团港口服务有限公司)财务部经理、宁波海城投资开发有限公司财务部经理,现任宁波房地股份有限公司财务总监、宁波城投置业有限公司财务总监。

年龄: 49 职务: 财务总监
任职时间:2016/3/25
 张怡
性别: 学历: 本科

张怡:女,1971年12月出生,本科学历。工作经历:1990年3月-1993年1月宁波录像带制造有限公司办公室主任助理1993年8月-1997年8月北京淇桢实业有限公司办公室主任1997年10月-2005年2月浙江远东工业开发有限公司办公室主任兼业务部主任2005年2月-2007年1月中央广播电视大学商务英语专科就读2007年3月-2009年7月中央广播电视大学英语本科就读2005年3月-2008年1月从事个人房产投资及英语研修2008年1月-2010年2月江东家乐房产经纪有限公司鄞州石碶分公司销售主管2010年5月-2014年7月宁波富达股份有限公司综合管理部副经理(主持工作)2014年7月-2017年10月宁波富达股份有限公司综合管理部经理2017年10月-至今宁波富达股份有限公司综合管理部经理兼资产审计部经理

年龄: 48 职务: 总裁助理
任职时间:2018/8/24
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