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宋都基业投资股份有限公司
宋都基业投资股份有限公司为宋都控股旗下上市公司,总部坐落于杭州钱江新城CBD核心区域。宋都股份一直奉行专业、稳健的经营理念,于数年前开始了地产和资本的双轮驱动发展模式。开发领域主要集中于住宅房地产、旅游房地产、大型商业综合体及政府保障房代建等,并在各领域取得了长足的发展。公司于2011年9月20日通过重大资产重组获批上市。宋都股份是杭州最早“老十八家”知名专业房地产开发企业之一,以杭州为大本营精耕细作、稳扎稳打,陆续为杭州、南京、合肥等热点城市献上了新城国际、阳光国际、南郡国际、印象西湖、大奇山郡、时间国际等众多经典地产项目,产品线涵盖多元化物业类类型,从普通公寓到高端别墅,从毛坯住宅到精装修房,从住宅、复合商业到旅游地产,屡有佳作,广受赞誉。宋都是最早通过ISO9000质量体系认证的国内房地产公司之一,ISO9000质量认证体系可以控制质量成本,减少浪费和提高生产率。行之有效的质量体系也能改进产品质量,这对于提高产品在开放市场中的竞争力有举足轻重的作用。公司本着“营造品质生活”的宗旨,以“主人翁精神、诚正、专业、共赢”的核心价值观为指导,以员工为企业发展的出发点和源动力,形成适合自身的企业文化。
基本信息
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机构评级

核心题材

要点1:所属板块 房地产 股权激励 健康中国 融资融券 预盈预增 浙江板块

要点2:经营范围 产业投资、企业管理咨询及服务;电子、通讯、半导体材料技术研发,钢材、矿石、焦炭、生铁、铁合金、有色金属销售;机械设备销售及售后服务。自营和代理各类商品和技术的进出口业务(国家法律法规限制或禁止的除外)。

要点3:房地产业务 公司的主要业务收入仍来源于房地产业务。公司房地产业务经营模式以住宅和商业的自主开发、销售、经营为主,主要产品为中高端住宅,并逐步开展棚户区改造、旧城改造等多元业态开发,同时与政府及业内优秀企业开展多方合作开发。公司拥有房地产一级开发资质,遵循“立足杭州,重点布局”的发展战略。目前业务集中在浙江、江苏、安徽等地区,深耕长三角核心城市群,业内口碑良好。

要点4:房地产行业 2017年,房地产政策延续分类调控、因城施策的主基调。受调控政策趋严的影响,“三限”(即限购、限贷、限价)措施等房地产市场的收紧政策频出。2017年,全国房地产开发企业土地储备总体积极,土地购置面积25508万平方米,比上年增长15.8%;土地成交价款13643亿元,增长49.4%;商品房销售面积169408万平方米,较上年增长7.7%,商品房销售额133701亿元,增长13.7%;地产投资相对稳定。全国房地产投资开发109799亿元,较上年增长7%。截止2017年12月底全国商品房待售面积为58,923万平方米,同比下降15.30%,去化情况较好。

要点5:良好的品牌基础 公司在房地产领域深耕细作34载,“筑家、筑生活”的品牌形象和口碑已深入人心。同时,通过品牌形象的不断提升与推广,公司在客户市场建立了广泛的客户基础,为公司的持续发展奠定了扎实的基础。

要点6:控股股东宋都控股 公司控股股东宋都控股旗下除房地产资产外,还拥有酒业、保健食品和矿产资产。公司全资持有中华老字号品牌致中和,该品牌旗下主打两类型产品;浙江致中和酒业和致中和龟苓膏产品。致中和五加皮系列黄酒在长三角已占据一定市场份额。致中和龟苓膏产品牵手湖南卫视快乐女生等选秀活动后,在南方地区市场占有率较高。

要点7:宋都集团 宋都集团注册资本为7500万元(其中宋都控股持有其72%的股权,平安置业持有20%的股权,郭轶娟持有8%的股权),拥有房地产国家一级开发资质,积累了25年的房地产开发经验,累计开发量逾500万平方米,旗下拥有杭州宋都,南京宋都,绍兴宋都,桐庐兴寓,浙江东霖,合肥宋都,合肥印象西湖,杭州大奇山郡,宋都旅业,宋都物业等10家子公司。

要点8:区域化的规模效应 公司在原有以杭州、合肥、南京为核心的基础上,围绕海上自贸区建设,确定舟山、宁波、奉化一线中心布局;顺延杭黄铁路沿线,铺设富阳、桐庐业务辐射点;布局空港新城,深入亚运题材,深耕大江东区域。

要点9:集约化的战略布局 公司在产业升级、融通发展的基础上,注重发展质量,拓展中高端市场,谋求跨区域发展,并抢先布局与健康、金融、旅游等极具发展潜力的相关产业,紧抓“产业”核心,注重资源整合,以互联网、金融为手段,让“大健康生活”串联三大产业板块,达到全产业的融会贯通。

要点10:受让杭州双塔置业50%股权 2017年9月19日公告,公司之全资子公司杭州泓都以自有资金605,150,000元受让绿地集团持有双塔置业50%的股权,同时向绿地集团支付债权转让金额为341,607,629.97元,取得对标的公司50%债权。本次交易是公司房地产开发主营业务的有益拓展,符合公司整体战略规划及长远发展需求。公司历来十分看重长三角、尤其是杭州本地地产资源的获取。

要点11:拟控股眼耳鼻喉连锁医疗机构 2018年6月21日公告,公司拟以现金购买武汉民生51%至55%股权。武汉民生估值初步约定为9.8亿元。武汉民生是眼耳鼻喉连锁医疗机构,如若成功实施将是公司在医疗行业领域的尝试。

要点12:9.6亿竞得杭州富阳地块使用权 2017年9月22日公告,公司全资子公司杭州旭都参加了杭州市国土局富阳分局组织的土地使用权挂牌出让活动,竞得富政储出〔2016〕9号地块土地使用权。该地块位于鹿山新城,东侧为山水悦府小区,南侧为逸品春江小区,地块北侧为三号路,西侧为鹿山大道,成交总价为人民币96,270万元。

要点13:拟定增募资10亿元投杭州房产项目 2018年3月15日公告,公司拟向包括控股股东浙江宋都控股有限公司在内的不超过10名符合规定的投资者非公开发行股票,募集资金总额不超过10亿元,扣除发行费用拟全部投入杭州大江东相贤府项目、杭州富阳麓宸府项目。本次非公开发行的定价基准日为发行期首日。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 俞建午 53 硕士 董事长,总裁,法定代表人,董事
2 汪庆华 49 硕士 执行总裁,董事
3 陈振宁 43 本科 副总裁,董事,财务负责人
4 蒋燚俊 44 本科 副总裁
5 戴克强 50 本科 副总裁
6 郑羲亮 36 硕士 董事,董事会秘书
7 杜兴强 45 博士 独立董事
8 华民 69 博士 独立董事
9 郑金都 55 硕士 独立董事
10 朱轶桦 37 硕士 监事会主席,监事
11 朱瑾 47 本科 监事
12 李今兴 44 硕士 职工监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2019/5/22 俞建午 130550000 130550000 -- 董事长,总裁 为本人 增持
2017/1/9 陈振宁 -19700 270000 5.51 董事 为本人 二级市场买卖
2017/1/6 陈振宁 -70300 289700 5.51 董事 为本人 二级市场买卖
2016/12/31 程戈 -580000 320000 -- 副总裁 为本人 减持
2016/12/30 陈振宁 -120000 360000 5.49 董事 为本人 二级市场买卖
2016/12/30 戴克强 -375000 1125000 5.46 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
2016/12/30 汪庆华 -300000 900000 5.48 董事 为本人 二级市场买卖
2015/3/20 戴克强 -11300 1500000 8.33 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
2015/3/20 汪庆华 -150000 1200000 8.34 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
2015/3/19 陈振宁 -160000 480000 8.226 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
管理层简介
 俞建午
性别: 学历: 硕士

俞建午,男,1966年出生,工商管理硕士,高级经济师。现任宋都基业投资股份有限公司董事长、总裁。杭州市第十三届人大代表、浙江省工商业联合会四届理事会执行委员、浙江省工商联直属商会副会长。曾任中国青年企业家协会常务理事,杭州市九届、十届、十一届人大代表,杭州市十届政协委员及经农委副主任,浙江省、杭州市青年企业家协会副会长、会长,浙江省青年联合会常委。

年龄: 53 职务: 董事长,总裁,法定代表人,董事
任职时间:2013/3/19
 汪庆华
性别: 学历: 硕士

汪庆华:男,1970年出生,厦门大学MBA,高级经济师,历任合肥宋都房地产开发有限公司总经理、合肥印象西湖房地产投资有限公司总经理、宋都集团总裁助理,副总裁,担任宋都基业投资股份有限公司副总裁。2019年4月22日辞去宋都基业投资股份有限公司副总裁副总裁职务,2019年4月23日担任宋都基业投资股份有限公司执行总裁职务。

年龄: 49 职务: 执行总裁,董事
任职时间:2019/4/23
 陈振宁
性别: 学历: 本科

陈振宁:男,1976年出生,毕业于浙江财经学院,本科学历,高级会计师,杭州市会计领军人才。历任杭州宋都房地产开发有限公司财务部经理,杭州宋都房地产集团有限公司财务部经理助理、副经理、经理,财务部副总监,宋都基业投资股份有限公司财务经理、财务负责人。现任宋都基业投资股份有限公司董事、副总裁、财务负责人。

年龄: 43 职务: 副总裁,董事,财务负责人
任职时间:2011/11/1
 蒋燚俊
性别: 学历: 本科

蒋燚俊:男,1975年出生,1997年毕业于天津城市建设学院工民建专业,本科学历,高级工程师,历任杭州宋都房地产集团有限公司采购管理部经理、成本管理部经理、总监助理、采购管理部副总监、桐庐大奇山郡置业有限公司总经理、集团运营管理部总监、公司监事,现任集团党委委员、副总裁。

年龄: 44 职务: 副总裁
任职时间:2016/4/8
 戴克强
性别: 学历: 本科

戴克强:男,1969年出生,毕业于浙江工业大学,本科学历,高级工程师。历任杭州宋都房地产有限公司副总经理,杭州宋都房地产集团有限公司工程总监,集团总裁助理,副总裁,现任集团副总裁。

年龄: 50 职务: 副总裁
任职时间:2011/11/1
 郑羲亮
性别: 学历: 硕士

郑羲亮:男,1983年出生,工程硕士,中共党员,经济师。曾任浙江东日股份有限公司投资发展部经理、证券事务代表,浙江东日房地产开发有限公司总经理等职务,2011年7月至2016年2月任浙江东日股份有限公司董事会秘书。现任宋都基业投资股份有限公司董事、董事会秘书。

年龄: 36 职务: 董事,董事会秘书
任职时间:2016/3/7
 杜兴强
性别: 学历: 博士

杜兴强先生:中国国籍,无境外永久居留权,1974年1月出生,博士研究生学历,现为厦门大学会计系教授、博士生导师。曾获教育部首届新世纪优秀人才、福建省优秀青年社会科学工作者、教育部霍英东高等院校青年教师奖等荣誉,其教学成果曾获得国家级教学成果二等奖及福建省教学成果一等奖、福建省社会科学优秀成果二等奖等;2001年8月起在厦门大学任教,现任厦门建发股份有限公司独立董事,浙江绩丰岩土技术股份有限公司独立董事,宋都基业投资股份有限公司独立董事,本公司独立董事。于2019年5月22日因换届辞去广西博世科环保科技股份有限公司独立董事职务

年龄: 45 职务: 独立董事
任职时间:2019/4/23
 华民
性别: 学历: 博士

华民:男,1950年出生,中共党员,教授,无境外永久居留权。自二零零七年三月二十日起出任为独立非执行董事。彼自一九九零年起于复旦大学从事世界经济学、中国经济与国际经济的教学与研究工作,兼任教授及博士生导师以及复旦大学经济学院学术委员会主任。彼于经济领域拥有丰富经验。华教授于一九八二年毕业于复旦大学,获政治经济学学士学位,并于一九九三年取得复旦大学经济学博士学位。彼于二零零八年三月至二零一零年二月间曾担任上海市人民政府决策咨询特聘专家。华教授自二零零四年起于香港联合交易所有限公司主板上市公司Shanghai International Shanghai Growth Investment Limited(股份代号:770)担任独立非执行董事及审核委员会成员。

年龄: 69 职务: 独立董事
任职时间:2019/4/23
 郑金都
性别: 学历: 硕士

郑金都:男,汉族,1964年7月出生,中国国籍,台州三门人,一级律师,无境外永久居留权。1989年至1996年,任杭州大学(现浙江大学)法律系教师、浙江联合律师事务所第一所兼职律师;1996年至1998年,任杭州国强律师事I务所副主任、合伙人律师;现任浙江六和律师事务所主任、合伙人律师,浙江省律师协会会长,中华全国律师协会常务理事,杭州市三门商会会长,宋都基业投资股份有限公司(600077)、浙商银行股份有限公司(02016)、墙煌新材料股份有限公司、杭州联合农村商业银行股份有限公司、本公司独立董事。

年龄: 55 职务: 独立董事
任职时间:2019/4/23
 朱轶桦
性别: 学历: 硕士

朱轶桦,男,1982年出生,2005年毕业于浙江大学城市学院计算机科学与技术专业并取得浙江大学工学学士学位,2016年取得西安建筑科技大学建筑与土木工程领域工程硕士学位,历任杭州宋都房地产集团有限公司运营管理部经理助理、运营管理部副经理,浙江东霖房地产开发有限公司综管部经理、行政副总监、营销总监,舟山蓝郡置业有限公司副总经理,杭州宋都房地产集团有限公司运营管理部副总监,杭州宸都房地产开发有限公司副总经理。现任宋都集团浙西区域公司副总经理,宋都基业投资股份有限公司监事会主席。

年龄: 37 职务: 监事会主席,监事
任职时间:2019/4/23
 朱瑾
性别: 学历: 本科

朱瑾:女,1972年出生,毕业于中国人民大学工商管理专业,本科学历,经济师。历任杭州宋都房地产集团有限公司办公室行政人事主管、副主任,现任集团行政办公室主任、集团党委副书记、集团工会主席。2018年5月22日因工作原因辞去宋都股份监事会主席职务,继续担任监事。

年龄: 47 职务: 监事
任职时间:2019/4/23
 李今兴
性别: 学历: 硕士

李今兴,男,1975年6月出生,汉族,同济大学建筑土木工程硕士,高级工程师,2001年7月起先后任职于杭州宋都房地产集团有限公司工程部、杭州区域公司、南京区域公司,历任公司东郡之星、时间名座项目总经理;现任杭州宋都房地产集团有限公司总裁助理。

年龄: 44 职务: 职工监事
任职时间:2019/4/23
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