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广州珠江实业开发股份有限公司
广州珠江实业开发股份有限公司(简称“珠江实业”),前身为广州珠江房产公司,成立于1985年4月, 1993年10月28日在上海证券交易所上市,是广州市成立的房地产综合开发企业之一,也是广州市上市公司之一。公司主营房地产开发,下属全资、控股子公司共9家, 分别涉及物业投资、物业经营等业务。经过二十多年的发展,珠江实业已经成为广州市房地产开发的骨干企业,截至2017年12月31日,公司注册资本为8.5亿元,公司总资产为136.44亿元,归属于上市公司股东的净资产约29亿元。三十多年来,珠江实业以“成就蓝图之美”为使命,以“实现客户居住梦想,促进城市和谐构建”为目标,致力于构筑健康有序的生活空间,营造丰富多彩的居住文化。公司相继开发了华乐大厦、淘金北小区、站前路小区、昌岗中路小区、百事佳新村、文昌南路建筑组团、金山阁、金威大厦、金昌大厦、淘金华庭、金盛大厦、珠江新岸公寓、颐德公馆、珠江嘉园和湖南长沙颐德公馆(在建)、好世界(在售)、珠江花城、珠江郦城等项目,其中颐德公馆被誉为广州经典高端楼盘的代表作,被评为2012年度中国十大宜居楼盘和2012亚洲国际住宅人居环境范例。这些楼宇造型美观、风格各异、质量优良、设计布局合理、环境优美、生活设施配套齐全、售后服务完善,深受社会各界人士的赞赏与欢迎。
基本信息
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要点1:所属板块 房地产 富时概念 广东板块 融资融券 赛马概念 粤港自贸

要点2:经营范围 经营土地开发、承建、销售、租赁商品房。实业投资、物业管理。承接小区建设规划和办理拆迁、报建,工程咨询及自用有余的建筑物业展销。车辆保管(限分支机构经营)。批发和零售贸易(国家专营专控商品除外)。

要点3:房地产开发、物业经营管理、健康管理咨询服务 公司主要业务为房地产开发、物业经营、物业管理、健康管理咨询服务。当前,公司以住宅、商业地产开发为主,依托物业经营为房地产发展提供稳定现金流,同时积极拓展对外股权投资,提升企业发展规模与盈利能力。公司通过对市场变化较为准确的判断,审慎增加土地储备,报告期内未通过高价拿地的方式扩张,面对不断变化的市场环境,坚持稳健的经营原则和灵活的经营策略,紧紧围绕住宅、商业地产开发的中心,大力推进实施以健康养生、旅游为代表的多元化地产开发战略规划。

要点4:上市公司平台的资本运作资源与规范的公司治理能力 公司上市20多年来,逐步建立起相对完善、健全的法人治理结构,三会运作透明规范。公司清晰的股权结构、严格有效的内控与监审,健全的制度体系,为公司规范运作、稳健发展提供了有力的保障。在此基础上,上市公司的平台可以使公司在资本运作、市值管理、员工持股或股权激励、兼并收购等方面发挥积极作用,能显著提升公司竞争力,进而做强做大企业。上市公司平台有助于公司通过资本市场及相关资源积极运作、谋求壮大。

要点5:对地产与金融的跨行业整合经验 公司通过深入钻研房地产行业和金融行业运营特征的基础上,探索出“房地产+金融”的股权收购创新模式,并在安徽中侨中心项目和创基丽江国际花园项目股权收购上成功运用和实践,通过跨行业的优势整合,形成公司的创新发展模式与独特竞争力。

要点6:行业经验丰富、项目管控能力卓越 公司拥有来自清华大学、华南理工大学等全国一流院校毕业的管理和工程技术人才队伍,在房地产开发领域积累了丰富经验和资源,在工程一体化运作模式下,依托行业内优秀的建筑合作伙伴,对工程项目能够实现良好的管控效果,保证管控效率,成本优势、品质优势。

要点7:7亿获广州市穗芳鸿华49%股权 2017年9月20日公告,公司拟通过股权加债权的方式,对广州市穗芳鸿华科技发展有限公司进行投资,总投资额为7亿元,包括注册资本增资款9,607.85万元,资本公积金33,827.15万元,债权投资款26,565万元。交易完成后,公司持有穗芳鸿华49%股权。穗芳鸿华的东莞星玺广场项目为已建成商业地产项目,成功投资此项目有利于优化公司持有资产结构,博取物业资产升值空间,未来可获得较稳定的租赁现金流收入,同时未来可通过此项目作为融资平台。

要点8:购嘉德丰20%股权将全资控股 2015年5月26日公告称,公司拟以7868万元的价格收购林美贤所持有的广东嘉德丰投资发展有限公司20%的股权,该次收购后,嘉德丰公司将成为公司全资子公司。嘉德丰主要从事房地产开发、物业管理、室内装饰及设计,以及建筑工程技术服务。其主要项目为珠江江嘉园,项目使用权面积9.88万平方米,一期预售房屋建筑面积11.27万平方米,二期预售房屋建筑面积11.06万平方米。2013年2月,公司将以42,080万元人民币的价格收购广东嘉德丰投资发展有限公司80%的股权。嘉德丰公司成立于2006年5月16日,注册资本为8,636万元人民币。经营范围为项目投资及其管理、策划;房地产开发、物业管理、室内装饰及设计(持有效资质经营)等。通过此次交易,将实现公司主营业务的低成本扩张,将进一步放大公司品牌增值力,开创盈利空间,同时不断巩固和加强公司房地产开发能力和优势。

要点9:五源河休闲度假区 2013年3月,公司拟与海南锦绣实业有限公司实际控制人海南陆侨集团有限公司、海南锦绣实业有限公司股东洪钢强、李龙标签订《五源河休闲度假区项目合作合同》。公司与陆侨集团共同对项目公司进行增资扩股,陆侨集团出资3,900万元人民币作为注册资本,我司出资3亿元人民币,其中5,100万元人民币作为注册资本,余下资金列入资本公积金。增资扩股完成后,项目公司注册资本从1,000万元人民币增加至1亿元人民币,公司持有项目公司51%的股权,陆侨集团实际持有项目公司49%的股权。双方共同经营管理项目公司,合作开发项目公司所持有的“五源河休闲度假区”项目。通过该项目的成功开发,将实现公司主营业务的低成本扩张,进一步放大公司品牌增值力,开创盈利空间,同时不断巩固和加强公司房地产开发能力和优势。2015年年报披露,该项目目前处于规划阶段。

要点10:拟非公开发行不超20亿元债券 2019年3月3日公告,公司拟非公开发行不超过20亿元债券,所募集资金扣除发行费用后,拟用于补充公司营运资金、偿还公司债务及适用的法律法规允许的其他用途。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 郑洪伟 42 博士 董事长,董事
2 答恒诚 46 本科 总经理,法定代表人,董事
3 陈嵘 50 硕士 副总经理
4 李亭 48 本科 副总经理
5 潘晓军 52 硕士 副总经理
6 甘耀华 50 本科 副总经理
7 黄静 50 本科 副总经理,董事
8 蔡穗声 68 本科 董事
9 汪能平 44 本科 董事
10 吴张 62 硕士 董事
11 朱渝梅 52 硕士 董事
12 覃宪姬 44 本科 董事会秘书,财务总监
13 顾乃康 54 博士 独立董事
14 胡志勇 54 博士 独立董事
15 徐勇 60 博士 独立董事
16 朱列玉 53 博士 独立董事
17 齐秋琼 50 本科 监事会主席,股东代表监事
18 韩巍 46 硕士 股东代表监事
19 陆伟华 46 硕士 监事
20 谢蔷 46 本科 职工代表监事
21 周晓晖 37 硕士 职工代表监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2018/12/31 答恒诚 70800 70800 -- 董事总经理 为本人 不详
2018/12/24 肖霞 5900 -- 4.34 董事,总经理 为答恒诚配偶 二级市场
2018/12/21 肖霞 -5700 -- 4.47 董事,总经理 为答恒诚配偶 二级市场
2015/6/12 郑暑平 -122000 380293 20.56 董事 为本人 二级市场买卖
2014/12/31 韩巍 9750 29250 -- 监事 为本人 送股及转增
2014/12/31 梁宇行 38025 114075 -- 董事 为本人 送股及转增
2014/12/31 廖晓明 20280 60840 -- 副董事长 为本人 送股及转增
2014/12/31 罗小钢 12000 12000 -- 董事 为本人 二级市场买卖、送股及转增
2014/12/31 罗晓 119368 119504 -- 董事,总经理 为本人 二级市场买卖、送股及转增
2014/12/31 潘红缨 2535 7605 -- 监事 为本人 送股及转增
管理层简介
 郑洪伟
性别: 学历: 博士

郑洪伟:男,汉族,江西南昌人。1977年4月生,2001年2月参加工作,1997年5月加入中国共产党。重庆大学材料科学与工程专业研究生毕业,工学博士,高级工程师。现任广州珠江实业集团有限公司副总经理。2019年4月起任广州珠江实业开发股份有限公司董事。

年龄: 42 职务: 董事长,董事
任职时间:2019/4/16
 答恒诚
性别: 学历: 本科

答恒诚:男,1973年2月生,陕西西安人,汉族,1995年7月参加工作,1996年6月加入中国共产党,暨南大学企业管理专业毕业,大学本科学历,经济师,现任广州市城实投资有限公司董事长、总经理。截止目前,不存在受到中国证券监督管理委员会及其他有关部门的处罚和证券交易所惩戒的情形。2018年12月13日任职于广州珠江实业开发股份有限公司法定代表人职务。

年龄: 46 职务: 总经理,法定代表人,董事
任职时间:2018/9/30
 陈嵘
性别: 学历: 硕士

陈嵘:男,1969年5月出生,中共党员,大学本科学历,硕士学位,高级工程师。历任广东第三建筑工程公司项目技术负责人、项目经理,中信华南集团有限公司房产部高级业务经理,广州珠江实业开发股份有限公司工程管理部经理、合同预算部经理,湖南珠江实业投资有限公司副总经理,广州光大房地产有限公司总经理助理、项目公司总经理,广州市广隆房地产有限公司总经理,广州斯博瑞酒店有限公司总经理。

年龄: 50 职务: 副总经理
任职时间:2015/4/3
 李亭
性别: 学历: 本科

李亭:男,1971年10月出生,大学本科学历,高级工程师。曾任广州开发区建设监理有限公司总监代表,广州开发区建设发展集团有限公司工程部副部长,越秀地产股份有限公司项目总经理,广州市番禺祈福新邨房地产有限公司区域副总监,广州珠江实业集团有限公司成本工程部副总经理。

年龄: 48 职务: 副总经理
任职时间:2017/12/6
 潘晓军
性别: 学历: 硕士

潘晓军:男,1967年7月出生,中共党员,本科学历,工商管理硕士,经济师。曾任山西省二轻工业总公司职员,海南华鑫产业股份有限公司黛蒙国际俱乐部主任,海南珠江实业股份有限公司销售主管,本公司营销策划部副经理、经理,湖南珠江实业投资有限公司副总经理,海南珠江国际置业有限公司副总经理。现任本公司副总经理。

年龄: 52 职务: 副总经理
任职时间:2014/8/25
 甘耀华
性别: 学历: 本科

甘耀华:男,1969年11月出生,中共党员,本科毕业,高级工程师。历任广州珠江工程建设监理有限公司项目管理公司经理、总工程师、总经理助理,广州珠江工程建设监理有限公司副总经理。现任本公司副总经理

年龄: 50 职务: 副总经理
任职时间:2011/12/2
 黄静
性别: 学历: 本科

黄静:女,1969年8月出生,中共党员,本科学历,文学学士,企业管理研究生结业,房地产经济师。曾任本公司办公室副主任、资本运营部副经理、证券事务代表、办公室主任、工会副主席、纪委书记、物业经营分公司总经理、广州珠江投资发展有限公司董事总经理、珠江新岸酒店总经理。现任本公司党总支书记、董事会秘书、副总经理。于2019年3月27日因工作调动原因辞去广州珠江实业开发股份有限公司董事会秘书。

年龄: 50 职务: 副总经理,董事
任职时间:2011/12/2
 蔡穗声
性别: 学历: 本科

蔡穗声先生1951年2月出生,哲学学士,经济学副研究员、高级经济师、房地产估价师。曾任广州市社会科学院助理研究员、副研究员,广东省房地产咨询公司总经理,广东省建设信息中心副主任、主任,广东南粤房地产评估事务所所长、董事长,广东省房地产协会副会长兼秘书长。现任广东省房地产行业协会会长,广东《南方房地产》杂志社社长,广东经济学会副会长,龙光地产控股股份有限公司非执行独立董事,本公司第七届董事会独立董事。

年龄: 68 职务: 董事
任职时间:2017/6/29
 汪能平
性别: 学历: 本科

汪能平:男,1975年12月生,江西南丰人,汉族,1998年2月参加工作,中山大学汉语言文学毕业,大学本科学历。现任广州珠江实业集团有限公司营销管理部总经理。2019年4月起任广州珠江实业开发股份有限公司董事。

年龄: 44 职务: 董事
任职时间:2019/4/16
 吴张
性别: 学历: 硕士

吴张:男,1957年8月出生,工商管理硕士,经济师。曾任中国银行广州市分行国际结算处副处长,香港越秀财务有限公司董事兼副总经理,香港越秀证券有限公司董事兼副总经理,广州证券有限责任公司董事长,金鹰基金管理有限公司董事长,广州药业股份有限公司独立董事,广州市美林基业集团有限公司副总裁,本公司第四届董事会、第五届董事会独立董事。现任圣地建设集团有限公司副总裁,本公司第七届董事会董事。

年龄: 62 职务: 董事
任职时间:2017/6/29
 朱渝梅
性别: 学历: 硕士

朱渝梅:女,1967年10月出生,中共党员,硕士研究生,高级会计师、注册会计师、国际内部注册审计师、注册税务师。曾任广东省燕达橡塑制品厂主管会计、广东省农垦经济发展总公司部门经理、广东康元会计师事务所项目经理。2002年4月入职本公司,先后任公司财务部主管、计划财务部副经理、计划财务部经理,现任本公司计划财务部经理。

年龄: 52 职务: 董事
任职时间:2018/5/30
 覃宪姬
性别: 学历: 本科

覃宪姬:女,1975年2月生,中共党员,广西人,汉族,1997年7月参加工作,2006年9月加入中国共产党,杭州电子工业学院统计学毕业,大学本科学历,经济学学士,高级经济师、审计师、国际注册内部审计师。现任广州珠江实业开发股份有限公司财务总监。2019年3月起任广州珠江实业开发股份有限公司董事会秘书。

年龄: 44 职务: 董事会秘书,财务总监
任职时间:2018/9/30
 顾乃康
性别: 学历: 博士

顾乃康:男,1965年7月生,博士,教授,现任中山大学管理学院财务与投资系教授、博士生导师。顾乃康先生自1986年7月至1988年7月在无锡轻工业学院任助教;自1991年9月至今,历任中山大学管理学院讲师,副教授,教授,博士生导师。顾乃康先生于2004年4月在中山大学任职期间取得教授资格。顾乃康先生自2013年1月起任广西贵糖(集团)股份有限公司(一家于深圳证券交易所上市的公司,股份代码:000833)独立董事;自2014年5月起任广州珠江实业开发股份有限公司(一家于上海证券交易所上市的公司,股份代码:600684)独立董事;自2012年1月起任筑博设计股份有限公司独立董事,自2016年7月起任广东省高速公路发展股份有限公司(一家于深圳证券交易所上市的公司,股份代码:000429)独立董事。2017年6月至今任本公司独立董事。顾乃康董事任期三年,至2020年3月止。

年龄: 54 职务: 独立董事
任职时间:2017/6/29
 胡志勇
性别: 学历: 博士

胡志勇先生:1965年出生,中国国籍,无境外永久居留权,博士生导师,博士学历,教授职称。1990年~1994年任教于安徽大学经济学院,担任讲师;1994年起至今,任教于广州大学,历任讲师、副教授、教授等职位。2014年7月起至今担任公司独立董事。胡志勇先生兼任中山大学达安基因股份有限公司、广东威创视讯科技股份有限公司、广州珠江实业开发股份有限公司、华鹏飞股份有限公司独立董事。

年龄: 54 职务: 独立董事
任职时间:2017/6/29
 徐勇
性别: 学历: 博士

徐勇:男,1959年9月出生,中共党员,现任中山大学管理学院教授、广东省创业投资协会会长、广东中大科技创业投资管理有限公司董事长、青海华鼎实业股份有限公司独立董事、瀚蓝环境股份有限公司独立董事、广东肇庆星湖生物科技股份有限公司独立董事及广州广日股份有限公司独立董事。

年龄: 60 职务: 独立董事
任职时间:2017/6/29
 朱列玉
性别: 学历: 博士

朱列玉:男,汉族,1966年11月出生,法学博士,一级律师,全国优秀律师,已参加中国证监会授权深交所举办的独董培训班并取得独立董事资格证书。1988年8月参加工作,曾任安徽省肥西县人民法院法官助理;1994年7月至1995年10月任广州市金融海商律师事务所律师;1995年11月至2001年3月任广东纵横律师事务所副主任;2001年4月至今任广东国鼎律师事务所主任(期间:2010年8月至2013年8月兼任广东宜通世纪科技股份有限公司独立董事);2014年6月至今任广东广弘控股股份有限公司独立董事。

年龄: 53 职务: 独立董事
任职时间:2017/6/29
 齐秋琼
性别: 学历: 本科

齐秋琼:女,1969年5月出生,中国国籍,无境外居留权,大学本科学历。1987年9月至1991年7月,就读于中山大学管理学院审计专业,取得大学本科学历;1991年7月至1992年9月,就职于海南省审计局行政事业处,任科员;1992年10月至2010年2月,就职于广州钢铁集团有限公司审计部与财务部,历任科员、科长、副部长、部长;2010年3月至今,就职于珠实集团监审部,历任副总经理、总经理;2010年9月至2015年10月,任有限公司监事;2015年10月至今,任股份公司监事会主席。

年龄: 50 职务: 监事会主席,股东代表监事
任职时间:2017/6/29
 韩巍
性别: 学历: 硕士

韩巍:男,1973年5月出生,工学硕士,高级会计师。曾任中国建筑一局(集团)公司会计部主管会计,广州市建设投资发展有限公司主管会计,广州市建委计划资金处副主任科员,广州市建设资产经营有限公司财务监督部业务主办,广州建业投资控股有限责任公司财务监督部副经理,广州珠江实业集团有限公司财务部副总经理、总经理。现任广州珠江实业集团有限公司资产运营部总经理,本公司第七届监事会监事。

年龄: 46 职务: 股东代表监事
任职时间:2017/6/29
 陆伟华
性别: 学历: 硕士

陆伟华:女,1973年8月出生,本科学历,法律硕士学位,房地产经济师、律师。曾任广州珠江实业集团有限公司房地产部职员,物业经营部/广州世界贸易中心大厦有限公司部门经理、高级专业经理,广州珠江实业集团有限公司资产运营部(法律事务部)高级专业经理,开发拓展部高级专业经理、部门副总经理。现任广州珠江实业集团有限公司资产运营部(法律事务部)副总经理。

年龄: 46 职务: 监事
任职时间:2018/5/30
 谢蔷
性别: 学历: 本科

谢蔷:女,1973年5月出生,中共党员,本科学历,经济学学士,法学学士,经济师,一级人力资源管理师。自1995年起历任本公司发展经营部职员,总经理办公室职员,总经理秘书,资本运营部职员,行政人事部主管,副经理(主持全面工作),第六届监事会监事,S8项目经理助理,党群工作部副主任。现任本公司党群工作部主任、工会副主席、办公室主任。

年龄: 46 职务: 职工代表监事
任职时间:2018/1/18
 周晓晖
性别: 学历: 硕士

周晓晖:女,1982年9月出生,广东商学院诉讼法学硕士,2009年4月进入我司工作,历任广州珠江实业开发股份有限公司法务与合同管理专员、法务与合同管理专业经理,现任广州珠江实业开发股份有限公司法务与合同管理高级专业经理。

年龄: 37 职务: 职工代表监事
任职时间:2017/6/29
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