房地产开发投入是指房地产投入者从购买土地使用权开始，通过项目策划、规划和施工建设等历程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产商品，然后将其推向市场实行销售来收回投入，实现获取投入收益的目标。房地产投入者紧要是获取开发利润，危机较大，但回报较高。

开发投入目标决定了投入方向，它是评价投入效果的标准。

区别的投入者，或者同一个投入者在区别时期，追求区别的投贷目标。具体地讲，投入目标可以分为以下几种：

1．最大投入利润。经营性的房地产投入者追求利润最大化，但这通常意味着承担较大的危机。

2．投入本金的安全和保值。个人投入者或者稳健经营的机构投入者，比如投入基金、养老金等，倾向于以较低的收益换取投入本金的安全。

3．增值潜力。追求增值潜力意味着投入者更看重长期投入收益，这需要投入者具备敏锐的判断力和足够的耐心。

4．减少通货膨胀损失。当通货膨胀发生时，房地产价格会按照近似的比率上涨。因此，投入房地产可以有效避免通胀危机。

房地产开发投入具备各种危机性，并且危机种类复杂繁多，总结归纳起来紧要有以下五种危机。

一是国家经济因素变动，政策导向等引起房地产需求价格动荡造成危机。

二是房地产开发市场竞争危机。由于房地市场同类楼盘供大于需求，市场营销竞争激烈，使房地产投入者成本增加，从而形成楼盘滞销的危机。

三是时间危机。由于房地产开发占用资金大，而且房地产交易又需要一个相当长的时间。房地产投入商既使急需资金时，也无法将手中房地产尽快售出。

四是利率危机。如果高利率折现会影响房地产的净现值收益，如果贷款利率上升，会直接增加投入者的开发成本。

五是经营危机。紧要表现在经营不善，得不到准确的市场信息，房屋空置率过高，经营费用增加。