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新城控股集团股份有限公司
新城控股集团股份有限公司(以下简称“新城控股”)于1993年成立于江苏常州,业务涉及房产开发投资、商业管理等多个板块。经过二十多年的发展,新城控股已经成为跨足住宅地产和商业地产的综合性地产集团,并于2015年在A股上市,新城控股荣升“2016中国房地产百强企业”第16位,蝉联“稳健性TOP10”和“运营效率TOP10”两项奖项”。
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要点1:所属板块 HS300_ MSCI大盘 MSCI中国 房地产 富时概念 沪股通 江苏板块 融资融券 上证180_ 预盈预增 证金持股

要点2:经营范围 房地产开发。实业投资:室内外装潢,托管范围内房屋及配套设施和场地的管理、维修、服务;公路工程施工;桥梁工程;国内贸易;市场调查服务;信息咨询。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。

要点3:房地产开发与销售 公司的主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发销售为主。报告期内,公司继续秉持“住宅+商业”地产双轮驱动的运作模式,以上海为中枢,长三角为核心,并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张。报告期内,公司战略性进驻成都、重庆、西安、郑州等二线城市,实现新城市公司裂变。

要点4:房地产行业 2018年是错综复杂的一年,全球经济持续放缓,中美贸易摩擦持续发酵,房地产行业政策调控面临的宏观经济环境更加复杂。在金融财政政策定向“宽松”的同时,房地产调控政策仍然“从紧”。两会政府工作报告及中央政治局会议两次重要会议确定了2018年全年房地产调控的政策基调,强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,继续实行差别化调控,坚决遏制房价上涨。地方上则延续2016、2017年“因城施策”的调控风格,在需求端继续深化调控的同时,更加注重强化市场监管,坚决遏制投机炒房,保障合理住房需求。在供给端则发力调整住房供给结构,大力发展住房租赁市场、共有产权住房等保障性安居住房,增加有效供给比重。

要点5:良好的品牌影响力 公司在国内房地产企业中具有较强竞争力。报告期内,公司荣膺中国房地产业协会和中国房地产测评中心评测“2018中国房地产上市公司创新能力5强”第1名、“2018中国房地产开发企业商业地产运营10强”第2名、“2018中国商业地产企业品牌价值10强”第5名及“2018中国房地产上市公司A股10强”。根据克而瑞信息集团(CRIC)发布的《2018年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜,公司房地产销售面积与销售金额分别在全国房地产企业中排名第7位与第8位,分别比2017年度上升4位和5位。在国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院联合举办的“2018中国房地产百强企业研究成果发布会”上,公司连续十年进入前20强,蝉联百强房企“稳健性TOP10”和“运营效率TOP10”两个奖项,且均进入前三强。报告期内,公司荣获新华网颁发的“社会责任杰出企业奖”,并成功入选新华社民族品牌工程。公司将借助新华社通达全球的媒体资源、国际化视野和高端智库平台,在更大格局、更宽视野、更高水准的传播平台上打造新城海内外品牌形象,释放出更强大的品牌力。

要点6:高速的业绩增长 报告期内公司合同销售额达2,210.98亿,同比增长74.82%,完成年初1,800亿销售目标的122.83%,增速位列2018年十强房企第一。截至报告期末,公司总资产为3,303.18亿元,比上年度末增长79.98%,归属于上市公司股东的净利润为104.91亿元,比上年同期增长74.02%。

要点7:卓越的经营模式 公司多年来坚持的“住宅+商业”双轮驱动模式已基本完成全国重点城市群、重点城市的全面布局,横跨房地产开发、投资、商业运营管理等领域,形成产品协同及战略纵深。公司住宅产品在原有丰富的产品线上围绕客户需求不断更新,在百年住宅、模块化建筑及绿色健康住宅等方面不断创新探索,确定了以“典雅”为核心的产品文化。同时公司配备成熟的商业开发和经营管理团队,以获取优质资产和建设一流运营能力为基础,以建设“有情怀、不复制、具规模”的高品质购物中心为目标,在全国范围内布局。报告期内,公司19座吾悦广场实现精彩满铺开业,开业运营的吾悦广场累计达到42座,公司“吾悦”的品牌知名度不断提高,被人民网评为“城市综合体运营优秀企业”。

要点8:换股发行B转A股 发行数量:542,064,758股,发行价格:人民币9.82元/股,每股面值:人民币1.00元,发行方式:换股发行,本次发行的股票全部用于换股吸收合并江苏新城发行后每股净资产:5.92元(根据新城控股2014年12月31日经审计备考的归属于母公司股东的权益除以发行后总股本计算),发行后每股收益:(1)0.91元(按新城控股在中国企业会计准则下经审计的2015年备考归属母公司股东净利润预测数除以本次发行后总股本计算)(1)0.96元(按新城控股在中国企业会计准则下经审计的2014年备考归属母公司股东净利润除以本次发行后总股本计算)(1)0.83元(按新城控股在中国企业会计准则下经审计的2014年备考扣除非经常性损益前后孰低的归属母公司股东净利润除以本次发行后总股本计算)

要点9:拟9.7亿元收购江苏新启100%股权 2018年7月27日公告,公司全资子公司上海雅聚置业有限公司拟以97,289万元收购公司关联方持有的江苏新启投资有限公司100%股权。本次交易完成后,公司将通过江苏新启持有银行股权,这将有助于未来融资工作开展,从而为公司战略发展提供有效保障。

要点10:22.9亿竞得重庆国有土地使用权 2017年9月28日公告,公司子公司上海新城万嘉房地产有限公司以总价人民币229,000万元的价格取得重庆市渝北区两路组团F分区F108-1、F107-2、F58-2、F63-1、F63-2、F64-1号宗地的国有建设用地使用权。上述地块位于重庆市渝北区两路组团,出让面积为152,536.4平方米,规划用途为商业用地、商务用地、二类居住用地,出让年限为商业40年、住宅50年,总计容建筑面积不大于513,066.3。

要点11:新城控股38亿元定增申请获得审核通过 2016年7月1日公告称,中国证监会发行审核委员会于7月1日对公司非公开发行A股股票的申请进行了审核。根据会议审核结果,公司本次非公开发行A股股票的申请获得审核通过。新城控股拟以不低于9.37元/股的价格,向包括公司控股股东富域发展在内的不超过10名特定对象非公开发行不超过40554.96万股,募集资金总额不超过38亿元,扣除发行费用后拟用于济南香溢紫郡项目、嵊州吾悦广场项目、衢州吾悦广场项目、海口吾悦广场项目及宁波吾悦广场项目。公司控股股东富域发展不参与此次发行定价的市场询价过程,承诺以不超过5亿元,并且与其他认购对象相同的价格认购本次非公开发行的股票,其此次所认购股票锁定期为36个月。

要点12:住宅地产开发业务 公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅,包括中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅等。包括四大产品系列:定位新婚夫妇首次置业需求的“启航”系列、定位年轻家庭住房刚性需求的“乐居”系列、定位中高收入家庭改善型需求的“圆梦”系列、以及定位高净值家庭改善型需求的“尊享”系列。目前,住宅地产开发的业务范围主要集中于上海、南京、苏州、杭州、常州等长三角区域。

要点13:商业地产开发业务 公司商业地产开发业务主要经营商业综合体,其房地产产品以出售为主,辅以自持运营及对外租赁。2015年,公司商业地产开发的销售收入占商业地产开发总收入比保持在90%以上。商业地产开发业务的主要产品为商业综合体,包括销售型物业和持有型物业两部分。根据整体定位不同,公司开发的商业综合体可分为三大系列,分别为:定位高端、主打国际精品的“国际广场”系列,与之配套的一般为中高端写字楼、中高端酒店、高端酒店式公寓;以缤纷、动感、塑造区域型时尚商业中心为特点的“城市广场”系列,与之配套的一般为中高端酒店及酒店式公寓;致力于成为便捷社区生活中心的“生活广场”系列,与之配套的一般为中端写字楼、酒店及酒店式公寓。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 王晓松 32 本科 董事长,总裁,法定代表人,非独立董事
2 陈德力 45 硕士 副总裁,非独立董事
3 梁志诚 50 硕士 副总经理,非独立董事
4 袁伯银 54 硕士 副总经理,非独立董事
5 吕小平 58 硕士 非独立董事
6 陈鹏 45 硕士 董事会秘书
7 Aimin Yan 63 博士 独立董事
8 曹建新 -- -- 独立董事
9 陈文化 53 本科 独立董事
10 陆忠明 47 硕士 监事会主席,股东代表监事
11 汤国荣 51 本科 股东代表监事
12 张国华 42 本科 职工代表监事
13 管有冬 36 本科 财务负责人
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2018/12/31 欧阳捷 -170000 430000 -- 副总裁(离任) 为本人 个人原因
2018/11/2 陈德力 500000 2000000 -- 非独立董事 为本人 集中竞价
2018/11/2 陈鹏 200000 1000000 -- 董事会秘书 为本人 集中竞价
2018/11/2 管有冬 300000 1300000 -- 财务负责人 为本人 集中竞价
2018/11/2 梁志诚 500000 2000000 -- 非独立董事 为本人 集中竞价
2018/11/2 王晓松 500000 500000 -- 董事、总裁 为本人 集中竞价
2018/11/2 袁伯银 300000 300000 -- 副总裁 为本人 集中竞价
2016/12/6 陈德力 1500000 1500000 6.9 董事 为本人 股权激励实施
2016/12/6 陈鹏 800000 800000 6.9 高级管理人员 为本人 股权激励实施
2016/12/6 管有冬 1000000 1000000 6.9 高级管理人员 为本人 股权激励实施
管理层简介
 王晓松
性别: 学历: 本科

王晓松,男,1987年12月生,於2009年加入新城发展控股有限公司之附属公司江苏新城地产股份有限公司(「江苏新城」),先後担任土木工程师及项目经理。在2011年11月至2013年1月期间,王先生成为江苏新城副总裁及营销部总经理,负责销售业务及市场研究工作,并获得宝贵经验。自2013年4月起,王先生担任江苏新城董事。於2013年2月,彼获委任为江苏新城总裁,负责其管理工作。2015年12月14日至2016年10月26日,任为新城控股集团股份有限公司(「新城控股」)总经理。自2015年3月起,王先生担任新城控股董事。於2018年8月24日,彼获委任为新城控股总裁。自2013年10月起,王先生一直担任新城发展控股有限公司之非执行董事,该公司於香港联合交易所有限公司(「联交所」)主板上市。王先生於2009年自南京大学毕业,取得环境科学学士学位。

年龄: 32 职务: 董事长,总裁,法定代表人,非独立董事
任职时间:2018/4/4
 陈德力
性别: 学历: 硕士

陈德力:男,1974年8月生,西南财经大学EMBA。曾任新加坡谊来集团武汉公司总经理,四川华立集团舜苑商业地产公司总经理,新加坡嘉德置地凯德商用中国区域总经理,大连万达商业地产股份有限公司商业管理营运中心常务副总经理、万达商业管理副总裁兼招商中心总经理、万达商业管理常务副总裁兼营运中心总经理、万达商业地产副总裁兼商管公司常务副总裁、综合管理中心总经理等职务。现任公司董事兼联席总裁。

年龄: 45 职务: 副总裁,非独立董事
任职时间:2016/8/3
 梁志诚
性别: 学历: 硕士

梁志诚:男,1969年2月生,中国国籍,高级经济师,天津财经大学EMBA。曾任江苏新亚化工集团公司团委书记、副科长、副主任,江苏新城行政管理部主管、副经理,常州新龙创置房地产开发有限公司总经理助理、副总经理,苏州新城万嘉房地产有限公司副总理、总经理兼昆山新城创置房地产有限公司总经理,江苏新城总裁助理兼江苏新城物业服务有限公司董事长兼总经理,无锡新城万嘉置业有限公司总经理,上海新城万嘉房地产有限公司总经理,江苏新城助理总裁、副总裁,公司联席总裁,新城发展执行董事兼联席总裁。现任公司董事兼联席总裁。

年龄: 50 职务: 副总经理,非独立董事
任职时间:2015/3/30
 袁伯银
性别: 学历: 硕士

袁伯银:男,1965年生,中共党员。1985年毕业于复旦大学,获理学学士学位;1987年毕业于清华大学,获工学硕士学位。1988年参加工作,曾任华润超级市场(苏州)有限公司董事总经理,百安居中国总部副总裁、执行副总裁,红星美凯龙家居集团总裁,万科集团副总裁、执行副总裁等职务。现任公司董事兼联席总裁。2013年自创企业,从事股权投资、投资咨询、并购服务等业务,并为多家企业提供过人力资源管理咨询以及企业管理顾问服务。

年龄: 54 职务: 副总经理,非独立董事
任职时间:2017/9/26
 吕小平
性别: 学历: 硕士

吕小平:男,中国国籍,无境外居留权,工程师、高级经济师;现任新城控股董事兼总经理,同时担任江苏新城副董事长、新城发展非执行董事。吕先生2001年9月加入新城控股有限,曾担任新城控股有限副总经理、副董事长;2004年8月起曾担任江苏新城总经理、总裁。加入新城控股有限前,吕先生历任中国人民解放军海军某部队副机电长、常柴股份有限公司董事会秘书兼投资部部长。吕先生毕业于中欧国际商学院EMBA。

年龄: 58 职务: 非独立董事
任职时间:2018/4/4
 陈鹏
性别: 学历: 硕士

陈鹏:男,1974年5月生。复旦大学应用经济学硕士。曾任天同证券研究所行业及公司研究员,中原证券研究所财务顾问部副总监,新城控股董事会办公室副主任、主任,新城发展董事会办公室主任、公司监事。现任公司董事会秘书。

年龄: 45 职务: 董事会秘书
任职时间:2016/3/1
 Aimin Yan
性别: 学历: 博士

Aimin Yan:(曾用名:阎爱民),男,1956年9月6日生,美国国籍,美国宾西法尼亚州州立大学工商管理博士,先后毕业于上海机械学院自动化仪表专业和系统工程专业、美国滨州州立大学工商管理专业。曾任上海机械学院系统工程学院讲师、院长助理,美国宾西法尼亚州州立大学商学院讲师、谈判与冲突研究所研究员,美国波士顿大学助理教授、副教授、教授(终身职)、国际MBA学术主任、组织行为学博士项目主任、人力资源政策研究所研究所长,长江商学院管理学客座教授、管理学教授。现任公司独立董事,长江商学院副院长、管理学教授,美康生物科技股份有限公司独立董事。

年龄: 63 职务: 独立董事
任职时间:2018/4/4
 曹建新
性别: 学历: --

曹建新:男,中国国籍,无境外居留权,高级工程师;曾任黑牡丹(集团)股份有限公司总经理(法人代表)、常州纺织工业局副局长、常州国家高新技术产业开发区管委会副主任、中共常州市新北区委副书记、常州出口加工管委会副主任、常州高新技术开发区发展(集团)总公司总经理、常州市风险投资公司董事长、常州光阳机车有限公司董事长。现任公司独立董事、江苏江南农村商业银行股份有限公司独立董事。

年龄: -- 职务: 独立董事
任职时间:2018/4/4
 陈文化
性别: 学历: 本科

陈文化:男,中国国籍,无境外永久居住权,1966年3月出生,安徽财贸学院(现安徽财经大学)工业财会专业本科毕业,高级会计师、中国非执业注册会计师、中国非执业注册资产评估师,民盟,已取得证券交易所颁发的独立董事资格证书。曾任常州金狮集团进出口部会计、财务副科长,常州会计师事务所审计员等职务。现任常州市注册会计师协会监管部主任,中国注册会计师协会执业质量检查员,公司独立董事,无锡双象超纤材料股份有限公司(002395)独立董事,亿晶光电科技股份有限公司(600537)独立董事,蓝豹股份有限公司独立董事,江苏理工学院兼职教授。

年龄: 53 职务: 独立董事
任职时间:2018/4/4
 陆忠明
性别: 学历: 硕士

陆忠明,中国国籍,于2016年1月获委任为我们的执行董事及本公司提名委员会(‘提名委员会’)成员。彼为本公司首席财务官,分管本集团的财务和融资部。陆先生在江苏新城于上海证券交易所上市后于2001年加盟本集团,并于2002年任江苏新城财务总经理。自2010年起,陆先生一直为江苏新城董事和新城万博副总裁,并于2011年至2014年12月任新城控股的副总裁。于2015年1月任本公司副总裁。于2018年10月起,陆先生担任新城悦控股有限公司(股份代号:1755)的非执行董事。陆先生于1999年在南京财经学院完成会计学业,及于2013年毕业于同济大学,取得工商管理硕士学位。于加盟本集团前,陆先生于1998年至2001年曾任江苏五菱(由新城控股于2001年在我们的B股重组时收购)财务审计部副部长。

年龄: 47 职务: 监事会主席,股东代表监事
任职时间:2018/4/4
 汤国荣
性别: 学历: 本科

汤国荣,男,1968年10月生,中共党员。1997年毕业于中共中央党校函授学院经济管理专业,本科学历。曾任江苏五菱柴油机股份有限公司团委书记、厂工会副主席、党支部书记、组织科副科长、劳动人事部部长,江苏新城人力资源部经理、总经理、行政人力中心人力资源总监、江苏新城上海公司副总经理、文旅地产公司副总经理等职务。现任新城发展综合管理部总经理。

年龄: 51 职务: 股东代表监事
任职时间:2018/4/4
 张国华
性别: 学历: 本科

张国华,男,1977年4月生,中共党员,中共中央党校本科学历(法律专业)。曾任武进市公安局办公室科员,武进区(市)公安局警务督察队科员,武进区委组织部人才工作科科员、副科长、科长,武进区委组织部副主任科员,武进区南夏墅街道办事处副主任。现任公司党委副书记兼扶贫办公室副主任。

年龄: 42 职务: 职工代表监事
任职时间:2018/4/4
 管有冬
性别: 学历: 本科

管有冬:男,1983年1月生。毕业于同济大学机械设计制造专业,本科学历。曾任职普华永道中天会计师事务所有限公司高级审计员、江苏新城财务管理部会计经理、中心助理总经理、财务负责人。现任公司高级副总裁兼财务负责人。

年龄: 36 职务: 财务负责人
任职时间:2015/12/14
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