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杭州滨江房产集团股份有限公司
杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1992年,具有建设部一级开发资质,全国民营企业500强,中国房地产企业50强,长三角房地产领军企业。公司秉承“创造生活,建筑家”的专业理念,形成了“品牌为基础、战略为导向、品质为中心、精干高效为手段”的企业核心竞争力。2008年5月29日在深圳成功上市,成为该年度一家国内A股IPO上市的房地产企业,股票代码为002244。2018位列中国房地产百强榜第25位,其中盈利性指标位列全国top10。2017年滨江集团全年销售额为615亿元。在区域布局方面,形成了“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东,关注珠三角大湾区、京津冀、中西部重点城市”的发展战略,未来直指千亿销售宏图。在产品研发方面,公司已成功建立“A+定制、A+豪华、A+经典、A豪华、A经典、B豪华、B经典、B基本、C豪华、C经典、C基本”等一套完整的产品标准化体系,并将标准化体系进一步延伸到物业服务、小区配套及专业服务等房产各相关行业。在房地产新常态下,滨江集团积极转型升级,布局小镇建设和长租公寓,开拓海外市场、对外多元投资,全面开启了“以房地产为主体、金融、服务为两翼”的多元发展新蓝图。26年的发展,铸就了滨江集团“产品、配套、服务”三张金名片。在今后发展中,将不断提高社会的认可度、行业的影响力、业主的美誉度和员工的满意度,为千家万户创造安居乐业的理想栖息地,并成为“行业品牌领跑者、高端品质标准制订者”的著名房地产企业。
基本信息
相关数据

操盘必读

股东研究

经营分析

公司公告

公司概括

财务分析

分红融资

股本结构

行业分析

资本运作

关联个股

资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 长江三角 房地产 富时概念 机构重仓 融资融券 深成500 深股通 浙江板块 证金持股 中证500

要点2:经营范围 房地产开发,房屋建筑,商品房销售,水电安装,室内外装璜;含下属分支机构的经营范围;其他无需报经审批的一切合法项目(以工商登记机关核准为准)。

要点3:房地产开发及其延伸业务 公司自1996年成立以来,一直从事房地产开发及其延伸业务的经营,致力于成为一家具有自身独特优势的专业的房地产开发企业。目前,商品住宅的开发和建设是公司最主要的经营业务。2018年1-6月,公司围绕年初制定的战略目标,实现销售额405.5亿元。

要点4:房地产行业 2018年上半年房地产政策延续去年的主基调。2018年3月,国务院政府工作报告再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”,报告明确提出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。在房地产调控政策总基调不变的背景下,地方政府因城施策出台地方房地产调控政策。

要点5:人员的精干高效 公司一贯保持“团队精干高效、待遇相对优厚”的用人理念,这一理念以房地产业资源整合型、驾驭管理型的特点为基础,有效避免了各种人浮于事、人员臃肿的现象产生。此外,在异地拓展的人员配置方面,公司新进一个城市,以开发30万方的项目为例,标准开发团队配置规模15人,再增加一个项目增加9人。

要点6:专业的工程成本控制能力 公司专业的工程成本控制能力首先得益于公司专业的管理团队。公司董事长戚金兴先生自参加工作开始就一直从事房地产行业相关工作,具有20多年的房地产行业管理经验;不仅精于建筑设计,而且熟悉项目现场管理和工程预决算。总经理朱慧明先生也是杭州滨江房屋建设开发公司的创始人之一,同样是从技术工作起步,并逐步成长为企业管理层。其次,公司一直坚持在保证产品品质的基础之上进行工程成本控制,公司注重从设计入手,从设计出品质,从设计抓效益,把设计作为降低成本的突破口。公司通过五大住宅标准化和公建标准化体系的建立,在造价上细化到每个分项成本,跟踪监控,不仅超过要审批,而且低于正常水平也要审批,从而有效地保证产品品质的成功复制和成本控制。此外,在管理理念上始终强调和要求团队不断提升在设计、管理过程中的预见性、超前性,在设计过程、管理过程中就能提前发现问题,提出问题,减少设计上联系单,减少工程上的返工,工程质量的一步到位,就是在节省成本!

要点7:公司扁平化的高效管理 公司始终保持二级管理的扁平化的组织架构,使公司董事会和管理层能快速有效进行决策,并使公司董事会和管理层的决策能高效地传递和执行。分管项目的集团高层领导日常均在项目现场办公,直接坐阵现场管理和决策,每当销售、交付等重大节点,均由公司总经理或者常务副总经理亲自任领导小组组长,确保每次销售、交付工作的完成质量和进度。在销售定价上,董事长更会亲临一线直接听取销售部门全员的价格建议,并全面听取相关中层干部及公司高管的意见后进行决策。使得公司上下始终保持着对市场的敏感,并且管理层能够对内部运营情况进行精准的掌握和控制。同时,公司一直保持着内部的事情尽可能事不过夜的优秀作风和传统,从董事会开始到操作层,今天的事情绝不拖到明天,迟早要做的事情早做,绝不拖沓。

要点8:1亿元投资互联网电子公司  2015年3月16日发布公告,公司将以自有资金人民币10000万元,通过增资扩股的方式投资杭州沃安供应链管理有限公司,其中人民币111万元将计入沃安公司的注册资本,人民币9889万元将计入沃安公司的资本公积。杭州沃安实业有限公司系一家专业从事互联网电子产品生产、销售的有限责任公司。

要点9:房产项目  公司新城时代广场项目,千岛湖湖滨花园项目部分,金色蓝庭项目和阳光海岸项目部分共计2240余套房屋,其中精装修房1370余套都顺利交付业主。(三大募资项目阳光海岸投资总额1.04亿元,截至2011年6月末累计投入金额10409.59万元,2011年上半年实现效益14461.93万元,城市之星投资总额8.65亿元,截至2011年6月末累计投入金额87169.73万元,预计2013年6月底完工,金色蓝庭资总额2亿元,截至2011年6月末累计投入金额20073.10万元,2011年上半年实现效益3026.11万元)

要点10:收购多个公司 2015年12月3日午间发布公告称,公司拟与河北建投、四川信托、河北天成、浙江润德、河北融投、浙江锦绣天成置业有限公司(以下简称“目标公司”)签订关于目标公司的《重组合作协议》。根据协议约定,公司将通过股权收购的方式获得目标公司51%股权(直接或间接持有),并对目标公司债务的履行作相关安排。值得一提的是,目标公司系杭政储出[2012]72 号地块房地产项目的开发主体,目前土地已缴清全部土地出让价款,并已办理土地证,项目尚未开工建设。河北建投向目标公司提供约10亿元股东借款,河北天成向目标公司提供约10.65亿元股东借款。四川信托目前为目标公司10亿元债务以及10%股权收益权的债权人。

要点11:签订电视剧合同 2016年3月8日晚间公告,近日,公司与杭州佳平影业有限公司签订了《电视剧<鸡毛飞上天>联合摄制合同书》,合同约定双方合作投资拍摄电视剧《鸡毛飞上天》,该剧总投资额为1.3亿元,公司投资额为2600万元。公司本次投资的资金来源为自有资金。《鸡毛飞上天》题材为浙商创业传奇,预计播出时间为2016年9月-10月,集数暂定46集。

要点12:天堂硅谷签署了股份转让协议 2015年6月9日6月9日晚间公告称,公司控股股东滨江控股于6月9日与宁波天堂硅谷时通股权投资合伙企业(有限合伙)(简称“天堂硅谷”)签署了股份转让协议,拟以13.66元/股向后者转让公司1.08亿股(约占公司目前总股本的8%),转让总价约14.77亿元。上述权益变动后,滨江控股持有公司股份61256万股,占公司股份总数的45.31%;天堂硅谷持有公司股份10816万股,占公司股份总数的8.00%。天堂硅谷表示,此次受让股权是对滨江集团未来股权价值走势持积极态度,看好滨江集团的整体发展前景。

要点13:6000万美元参与美国物业开发项目  2015年2月13日公告称,公司于2月13日与DARGEY DEVELOPMENT, LLC 签订投资意向协议,公司拟合计投资6000万美元参与位于西雅图的3处物业的开发,该3处物业目前由DARGEY DEVELOPMENT, LLC及其关联方投资开发。根据公告,DARGEY DEVELOPMENT, LLC成立于2005年,是一家位于西雅图市的多用途/多住户、办公室和酒店物业房地产开发商。

要点14:逾13亿竞得湖州市一处土地使用权 2018年6月22日公告,公司子公司花漾年华旅居置业(湖州)有限公司以135,100万元竞得湖州市太湖度假区长田漾单元TH-06-03-02 地块,该地块位于湖州市太湖旅游度假区长田漾单元。土地用途为城镇住宅用地 [居住用地(设配套公建)],土地年限为住宅70年、商业40年,出让面积136206 平方米,容积率1.0-1.1。

要点15:35亿短期融资券获准注册 2018年9月18日公告称,近日,公司收到交易商协会核发的《接受注册通知书》,交易商协会决定接受公司短期融资券注册,注册金额为35亿元,注册额度自通知书落款之日起2年内有效,由上海浦东发展银行股份有限公司和中国银行股份有限公司联席主承销,在注册有效期内可分期发行短期融资券。

要点16:签署协议扩容土地储备 2019年4月29日公告,公司全资子公司滨丰公司与杭天房产、天悦房产(项目公司)签订合作协议,杭天房产将其持有的项目公司20%的股权转让给滨丰公司。交易完成后,杭天房产和滨丰公司将分别持有项目公司80%和20%的股权。公司表示,本次交易完成后,公司将增加土地储备计容建筑面积105351平方米,公司与杭天房产将本着强强联合、优势互补的原则,合作开发杭政储出(2018)21号地块项目,力争实现项目利益最大化。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 戚金兴 57 硕士 董事长,法定代表人,非独立董事
2 朱慧明 56 硕士 总经理,非独立董事
3 郭清 48 本科 副总经理
4 李渊 40 硕士 副总经理,非独立董事,董事会秘书
5 余忠祥 49 硕士 常务副总经理
6 沈伟东 46 硕士 副总经理,财务总监
7 张洪力 46 本科 常务副总经理
8 莫建华 49 硕士 非独立董事
9 贾生华 57 博士 独立董事
10 汪祥耀 62 博士 独立董事
11 王曙光 66 大专 独立董事
12 赵军 45 -- 监事会主席,职工代表监事
13 陈国灵 47 硕士 股东代表监事
14 薛蓓蕾 38 本科 股东代表监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2018/4/10 杭州滨江投资控股有限公司 2608100 1336441272 -- 董事、董事长 为戚金兴受控法人 二级市场增持
2018/4/9 杭州滨江投资控股有限公司 2601190 1333833172 -- 董事、董事长 为戚金兴受控法人 二级市场增持
2018/4/4 杭州滨江投资控股有限公司 2560000 1331231982 -- 董事、董事长 为戚金兴受控法人 二级市场增持
2018/4/3 杭州滨江投资控股有限公司 2100000 1328671982 -- 董事、董事长 为戚金兴受控法人 二级市场增持
2018/4/2 杭州滨江投资控股有限公司 3520000 1326571982 -- 董事、董事长 为戚金兴受控法人 二级市场增持
2018/3/30 杭州滨江投资控股有限公司 4100000 1323051982 -- 董事、董事长 为戚金兴受控法人 二级市场增持
2018/3/29 杭州滨江投资控股有限公司 3032805 1318951982 -- 董事、董事长 为戚金兴受控法人 二级市场增持
2018/3/28 杭州滨江投资控股有限公司 3013600 1315919177 -- 董事、董事长 为戚金兴受控法人 二级市场增持
2018/3/27 杭州滨江投资控股有限公司 4600000 1312905577 -- 董事、董事长 为戚金兴受控法人 二级市场增持
2018/3/26 杭州滨江投资控股有限公司 2100000 1308305577 -- 董事、董事长 为戚金兴受控法人 增持
管理层简介
 戚金兴
性别: 学历: 硕士

戚金兴先生:1962年出生。研究生学历,高级经济师、工程师,杭州市第九届、第十届、第十一届、第十二届人大代表,中国房地产业协会副会长,杭州市房地产业协会第八届理事会会长,浙商全国理事会主席团主席,浙商理事会主席,浙江省浙商研究会副会长,浙江省经营管理研究会副会长,浙江省民营企业发展联合会不动产专业委员会常务副会长,浙江大学MBA研究生企业导师。荣获2017年十大风云浙商,曾获中国经营大师,中国优秀房地产企业家,全国五一劳动奖章,浙江省劳动模范,中国推进城市化进程十大突出贡献者,中国住宅产业领军人物,中国房地产品牌贡献人物,最具社会责任感形象大使,浙江经济年度人物,浙江省房地产十大风云人物,浙江省伯乐奖,春风行动特别贡献奖等荣誉。2003年至今任公司董事长、党委书记,兼任杭州滨江投资控股有限公司执行董事。

年龄: 57 职务: 董事长,法定代表人,非独立董事
任职时间:2012/12/13
 朱慧明
性别: 学历: 硕士

朱慧明先生:男,1963年出生,研究生学历,工程师、高级经济师,杭州市劳动模范、中国地产百杰,杭州市房地产业协会第八届理事会执行会长,杭州市淳安县政协委员。2003年至今任公司董事、总经理。曾任杭州滨江房屋建设开发有限公司副总经理,杭州滨江房产集团有限公司副总经理;1988年-1992年任职于杭州市江干区第四建筑工程公司。

年龄: 56 职务: 总经理,非独立董事
任职时间:2006/11/30
 郭清
性别: 学历: 本科

郭清先生:1971年出生,本科学历,高级工程师。2001年加入公司,现任公司副总经理,兼任投资发展部总监,公司总工程师。曾获“2006年中国浙江地产经理人”称号。

年龄: 48 职务: 副总经理
任职时间:2017/12/12
 李渊
性别: 学历: 硕士

李渊先生:男,1979年出生,研究生学历。现任公司董事、副总经理、董事会秘书。曾任杭州滨江投资控股有限公司监事。2003年至今就职于公司。2009年起蝉联五届新财富金牌董秘,2014年起成为新财富董秘名人堂成员,新财富金牌董秘评选专家委员会委员。

年龄: 40 职务: 副总经理,非独立董事,董事会秘书
任职时间:2009/11/12
 余忠祥
性别: 学历: 硕士

余忠祥先生:1970年11月出生。研究生学历,高级工程师。现任公司常务副总经理;2005年至2011年7月任公司副总经理;2003年至今就职于公司,曾任项目经理;1993年-2003年就职于杭州广宇房地产集团有限公司。

年龄: 49 职务: 常务副总经理
任职时间:2011/7/19
 沈伟东
性别: 学历: 硕士

沈伟东先生:1973年11月出生。硕士,高级会计师,中国注册会计师。现任公司副总经理、财务总监。2007年5月起任公司财务总监;2004年-2007年就职于立信会计师事务所有限公司杭州分所,曾任业务部门经理;2000年-2003年就职于浙江东方会计师事务所,历任项目经理、部门经理助理、部门副经理;1995年-2000年就职于浙江省计划与经济委员会。

年龄: 46 职务: 副总经理,财务总监
任职时间:2007/5/12
 张洪力
性别: 学历: 本科

张洪力先生:1973年4月出生。本科学历。现任公司常务副总经理;2005年至2011年7月任公司副总经理;1997年至今就职于公司,曾任企划部经理。

年龄: 46 职务: 常务副总经理
任职时间:2011/7/19
 莫建华
性别: 学历: 硕士

莫建华先生:男,1970年出生,EMBA,工程师。2003年至2012年5月任公司董事、常务副总经理;2012年5月今任今公司董事;曾任杭州滨江房屋建设开发有限公司副总经理,杭州滨江房产集团有限公司副总经理;1988年-1992年任职于杭州市江干区第四建筑工程公司。被评为江干区机关工委先进工作者,江干区第四期领导干部培训班优秀学员,江干区直属机关工委党员积极分子,杭州墙改领导小组墙改先进个人。2019年5月7日任职于杭州滨江房产集团股份有限公司独立董事职务。

年龄: 49 职务: 非独立董事
任职时间:2019/5/7
 贾生华
性别: 学历: 博士

贾生华先生:男,1962年出生,博士学位,浙江大学管理学院教授,博士生导师,现任浙江大学房地产研究中心主任,浙江大学企业投资研究所所长。是中国房地产业协会和中国房地产研究会专家委员会成员,中国高校房地产学者联谊会主席团成员,世界华人不动产学会常务理事。担任浙江省房地产业协会房地产研究分会副主任,浙江省高级经济师协会建筑与房地产专业委员会主任。兼任绿城中国控股有限公司、南都物业服务股份有限公司、嘉凯城集团股份有限公司独立董事。曾任西北农业大学农业经济系副书记、浙江大学管理学院副院长、工商管理系主任、MBA教育中心主任、浙江大学社会科学学部副主任等职。2019年5月7日任职于杭州滨江房产集团股份有限公司独立董事职务。

年龄: 57 职务: 独立董事
任职时间:2019/5/7
 汪祥耀
性别: 学历: 博士

汪祥耀先生:男,1957年7月出生,高级会计师、中国注册会计师,经济学博士,浙江财经大学会计学教授,博士生导师。1985年8月至1987年5月,在浙江财经大学任教,任讲师。1987年5月至1992年7月,在香港富春有限公司工作,任财务部总经理。1992年7月至1998年12月,在香港富春投资公司工作,任总经理,主要从事金融和投资工作。1999年1月至1999年12月,在广东核电实业集团公司工作,任财务总监。2000年1月至今,在浙江财经大学从事教育工作,任副教授、教授。兼任浙江南都电源股份有限公司、卧龙电气驱动集团股份有限公司、贝因美婴童食品股份有限公司独立董事。社会兼职:浙江会计学会副会长、浙江省总会计师协会副会长等。曾获浙江省高等教学成果奖一、二等奖,浙江省哲学社会科学优秀成果奖等多项奖项。2019年5月7日任职于杭州滨江房产集团股份有限公司独立董事职务。于2019年5月16日因换届辞去浙江亚厦装饰股份有限公司独立董事职务

年龄: 62 职务: 独立董事
任职时间:2019/5/7
 王曙光
性别: 学历: 大专

王曙光:男,中国国籍,1953年出生,教授。2003.11-2013.11浙江省青年研究会会长;现已退休。2014.1-至今上海开创国际海洋资源股份有限公司独立董事;2016.5-至今杭州滨江房产集团股份有限公司独立董事;2015.12-2018.12浙江盾安智控科技股份有限公司独立董事;2016.5-至今浙江数联云集团有限公司董事;2017.5-至今杭州解百集团股份有限公司独立董事。

年龄: 66 职务: 独立董事
任职时间:2019/5/7
 赵军
性别: 学历: --

赵军先生,1974年出生。公司监事会主席。现任总经理办公室主任,工会副主席,兼任杭州市房地产业协会开发经营专业委员会秘书长。曾就职于浙江经济报社。

年龄: 45 职务: 监事会主席,职工代表监事
任职时间:2019/5/7
 陈国灵
性别: 学历: 硕士

陈国灵女士,1972年8月出生,硕士研究生学历。现任杭州普特股权投资管理有限公司执行总经理,公司监事。

年龄: 47 职务: 股东代表监事
任职时间:2019/5/7
 薛蓓蕾
性别: 学历: 本科

薛蓓蕾女士,1981年12月出生,本科学历。现任杭州滨江投资控股有限公司会计,公司监事。

年龄: 38 职务: 股东代表监事
任职时间:2019/5/7
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