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深圳世联行地产顾问股份有限公司
深圳世联行集团股份有限公司1993年成立于深圳,是房地产综合服务提供商(股票交易代码:002285),至今拥有72家分支机构,服务遍及中国201个城市。作为中国新房代理销售额纪录保持者及资产综合服务商,25年来,世联行始终以“挖掘物业价值、降低交易成本、规避专业风险、促进资产流通”为企业发展核心价值,以持续推动行业进步为己任,坚持以客户为中心,为“让更多人享受真正的不动产服务”而不断努力。2014年初世联行宣布转型,“祥云战略”正式启动。2016年,覆盖交易、运营、金融投资等涉及资产全生命周期的服务价值链基本成型。在继续为中国不动产交易提供全链条服务的同时,世联行深耕存量市场,通过多样化的运营服务持续为资产持有者及使用者提升并创造物业价值,并打造专业的资产投资及资产金融化服务。世联行通过提供专业而系统的资产综合服务,不断建立人与资产联接。
基本信息
相关数据

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股东研究

经营分析

公司公告

公司概括

财务分析

分红融资

股本结构

行业分析

资本运作

关联个股

资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 QFII重仓 房地产 富时概念 共享经济 广东板块 互联金融 融资融券 深成500 深股通 深圳特区 养老概念 债转股 证金持股 中证500 租售同权

要点2:经营范围 房地产咨询、房地产代理、房地产经纪、物业管理。

要点3:房地产交易服务 房地产交易服务板块主要是一手楼代理销售业务,通过为房地产开发商提供代理销售服务而获取佣金的一种方式来实现营业收入。经20年发展,公司已成为全国性的房地产服务提供商,业务覆盖30多个省、市、自治区,布局164个城市,为超2万个楼盘提供专业的营销代理及顾问咨询服务。此外,公司业务还包括资产服务板块、金融服务板块、互联网+板块。

要点4:创造场景的能力 代理、资管服务是世联行为终端置业提供产品和服务的入口,代理规模领先、资管业务扩大是公司创新服务的根基,世联行将坚定不移地推进规模化战略,保证代理市场份额的增长和领先,提升资管业务的规模化效应。同时,在内生发力的基础上,通过战略合作和并购扩张的方式扩大入口资源。

要点5:源于场景的创新服务 移动互联网风起云涌,互联网金融方兴未艾。在传统业务夯实、真实交易场景不断延伸的基础上,世联行凭借对行业发展的理解和客户需求的认知,叠加了金融、资管、互联网+(电商)的服务,获得了一定的成功:针对房地产交易的拓展环节,公司利用互联网工具整合线下渠道;针对房地产交易的支付环节,公司推出了面向购房者的金融服务;针对存量房地产交易的未来格局,公司除提供基础物业管理服务外,开始尝试新的服务,如小样社区的运营管理、公寓管理、社区管家、养老等服务。面对不断变化的市场环境,公司通过创新能力把握住了机遇,在服务转型上获得了进展。

要点6:持续增强的资本运营 作为国内首家A股上市的房地产服务商,公司2009年通过上市使自身业务扩展能力获得释放。过去七年,公司通过合适的并购,整合行业资源,涉足新兴领域,使得竞争力进一步提升。公司财务常年稳健,资产负债率在同行业中保持较低水平,资本结构稳定。2015年5月底,11.2亿定增资金到位,使得公司在战略布局时期获得充足的资本储备,资本实力再次增强,为发力移动互联、深化C端服务打下基础;2016年2月,为落实“化解房地产库存”的国家政策,顺应房地产行业结构化的调整,公司股东会通过了向世联小贷增资的定增预案,为金融服务的长足发展奠定基础。

要点7:世联红璞长租公寓 世联行旗下高品质租住公寓,专注为解决中国房地产存量物业空置问题而生的创新平台,瞄准青年租房市场,致力于为都市青年打造追梦的港湾,为城市白领提供设计、质感、乐趣的居住体验。实现全国战略布局,业务发展至北上广深、成都、杭州、郑州等25个城市,成为都市青年租房的新选择。

要点8:A股首家地产综合服务商  公司是一家专业从事房地产营销的顾问代理机构,以深圳为总部,通过23家分支机构建立起珠三角,长三角和环渤海三大业务中心,面向全国提供房地产综合服务。三大类主营业务包括——顾问策划业务,代理销售业务和经纪业务。2010年代理销售业务收入90452.38万元,同比增长77.34%。 (2)行业前景:房地产服务行业是房地产产业链的重要组成部分,由于我国房地产服务业起步较晚,与国外发达国家相比还有很大差距。据统计,在发达国家,大约85%的物业交易是通过中介机构完成相关,而在我国经济发达的珠三角和长三角地区,由中介代理的新增商品房的市场份额才刚刚达到50%,相对成熟的其他区域,由中介代理的新增商品房的市场份额也仅占10%-30%。随着国家经济的高速发展,房地产市场的成熟发展和城市化进程的推动将给房地产服务业发展带来机遇。人口红利,城市化进程及人均可支配收入的结构化增长将为房地产的长期发展提供持续动力,预计到2025年商品房销售额将达到9万亿。

要点9:平台共享优势  公司已经建立了内部的知识管理系统,同时建立了和市场信息,客户资料相关的资源数据库,有效地实现了公司内部平台共享。公司对以往超过1000个策划与顾问项目进行案例总结和经验沉淀,通过策划与顾问平台系统实现案例共享,同时与清华大学等国内一流高校和研究机构建立了资源共享,公司自03年开始使用销售管理系统,将历年代理销售楼盘的销售数据和置业者信息进行系统管理。

要点10:客户优势  公司已为全国90多个城市的客户,超过1000个房地产项目提供了高质量的营销综合服务。主要客户包括万科,金地,金融街,复地(集团),绿地(集团),华侨城,深圳市规划与国土资源局,北京首都规划委员会,海口市规划局等。

要点11:扩大经营规模  公司以募集资金17393.27万元投资顾问代理业务全国布局项目,其中拟投资11409.22万元新建20个子公司,并通过这些子公司辐射周边城市,向北京,上海,天津,杭州和厦门子公司共增资5984.05万元,在5个城市周边地区开设分支机构,快速提升在当地区域品牌知名度,提高市场份额。另外,还将分别以5732.40万元,4248万元和4550投资集成服务管理平台项目,人力发展与培训中心项目,品牌建设项目三大项目。(截至2010年末累计投入金额分别为1700万元,1485.91万元,976.39万元,861.07万元,其中顾问代理业务全国布局项目2010年实现效益6390.54万元)

要点12:拟收购控股深圳科技园物管,为大数据服务打基础  2016年1月19日午间公告,公司1月19日与自然人严勇签署《股权收购框架协议》,拟由公司或控股子公司收购严勇持有的深圳市嘉泽特投资股份有限公司(以下简称“嘉泽特公司”)50.6312%股权,从而实现对深圳市科技工业园物业管理有限公司(以下简称 “科技园物管公司”)的间接股权控制,并将适时启动对科技园物管公司剩余股权的收购。公告称,如能实现对深圳科技园物管的控股,对世联行有三方面意义,一是丰富存量资产管理的内涵;二是扩充大资管业务版图;三是为未来大数据服务打下基础。

要点13:停止收购Q房网 2016年1月4日发布午间公告称,公司决定终止收购Q房网15%的股权,各方于2015年12月31日签署了终止投资的《协议书》,Q房网将于2016年5月31日向公司返还订金人民币5000万元,并支付期间利息费用。2015年3月11日,公司及其合作伙伴与Q房网签署了《投资协议书》,拟投资人民币4.2亿元收购Q房网15%的股权。自《投资协议书》签订后,公司委托中介机构对Q房网进行了尽职调查,并就投资标的公司估值、交易价格及投资后的发展计划等事项与各方进行了反复洽谈、协商,但未达成一致意见。根据《投资协议书》的约定,如公司完成尽职调查后对结果不满意而决定终止投资的,公司有权终止《投资协议书》。针对上述情况,经公司管理层审慎研究,决定终止该投资事项。

要点14:收购三公司股权  2012年4月,公司拟以超募资金15,789.55万元收购罗守坤持有的深圳市盛泽融资担保有限责任公司62.5%的股权;收购罗守坤持有的深圳市世联小额信贷有限公司29%的股权,从而直接和间接持有世联信贷100%的股权;收购深圳万凯华信投资有限公司持有的深圳世联投资有限公司100%的股权。本次收购完成后,公司直接或间接持有以上公司100%的股权。盛泽担保的主营业务是提供房地产相关的担保业务,是房地产开发商融资的中间服务,也是经纪业务房地产交易环节的有效补充;世联信贷的主营业务是与房地产相关的小额信贷业务,满足公司代理销售中购房者短期资金需求;世联投资的主营业务是房地产投资管理咨询业务,满足公司机构客户融资和投资管理的专业需求;公司与目标公司具有相互依存和互惠发展的价值链关系和较高的协同效应。通过本次收购,公司将业务扩展到房地产金融服务领域,构建房地产金融服务体系,增补服务类型。

要点15:收购青岛雅园物业管理有限公司  2011年8月为实现公司房地产综合服务商的战略定位,延展客户服务范围,增强公司长期竞争力,拟用2,100万元收购青岛雅园物业管理有限公司60%的股权。此次收购将实现世联地产物业管理业务的高起点运作,增加经常性服务收入在世联营收中的比例,提升公司抵抗行业周期和经济周期的能力。本项目的实施将使世联地产获得国家物业管理一级资质,为发展全国物业管理业务奠定基础,将有效降低世联进入新行业的风险、节省时间成本、完善房地产综合服务全产业链覆盖、为客户创造更多的价值,同时与世联主营业务形成协同效应,加强世联长期的核心竞争力。

要点16:携合作伙伴4.2亿收购Q房网15%股权  2015年3月11日公告称,公司及合作伙伴拟投资4.2亿元收购深圳市云房网络科技有限公司15%股权,据介绍,Q房网采用开放的独立经纪人平台,利用互联网和云端大数据库为客户提供优质的二手房服务。截至2014年末,标的公司总资产为2.14亿元,净资产为2137.11万元,其2014年度实现营业收入5635.51万元,净利润为-4118.26万元。

要点17:与58同城开展战略合作 2017年12月18日公告,公司与北京五八信息技术有限公司(“58同城”)于近日签署《战略合作协议》。双方拟在房地产交易服务、长租公寓服务、房地产数据服务、二手房交易配套及金融服务、商办类资产运营服务五个方面或其他双方共同认定的业务领域探索深度合作。

要点18:与华润银行签署全面战略合作协议 2018年5月21日公告,公司与珠海华润银行股份有限公司近日签署《全面战略合作协议》,将开展多层次、多领域、全方位的金融业务合作,包括以下六个方面:1、建立战略合作关系;2、建立资源共享合作机制;3、建立业务合作平台;4、共同建立大数据风控机制;5、推动金融科技创新;6、建立合作保障机制。公司表示,合作协议的签署有利于发挥双方各自优势,加快公司在二手房交易配套及金融服务领域的业务探索合作。

要点19:定增20亿元 投入长租公寓建设项目 2016年7月10日公告称,公司拟以7.01元/股非公开发行不超过285,306,704股,募集资金总额不超过20亿元,投入长租公寓建设项目。公司表示,随着我国住房租赁刚性需求的持续强劲以及国家鼓励发展住房租赁市场政策的陆续出台,长租公寓市场得以迅速兴起,并具有广阔的发展空间。公司作为国内领先的房地产综合服务提供商,在开拓长租公寓市场方面具有显著优势和丰富经验,因此本次募集资金将用于长租公寓的建设。

要点20:定增投资世联小贷 2016年2月5日公告,拟9.98元/股非公开发行不超过100,200,400股,募集资金总额不超过100,000万元,用于增资世联小贷项目。公司推出以世联小贷为运营主体的房地产金融服务。近两年,世联小贷的业务发展较快,资本金难以满足未来业务需求,因此,本次募集资金将全部用于增资世联小贷。公司披露了限制性股票激励计划。标的股票为1571.25万股世联行股票,授予激励对象限制性股票的价格为5.55元/股,激励对象共计468人。绩效考核目标包括:公司2016年至2019年净利润分别不低于6亿元、7.2亿元、8.7亿元、10.4亿元;或者公司2016年至2019年营业收入分别不低于65亿元、84.5亿元、110亿元、143亿元。对应的解锁比例各为25%。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 陈劲松 55 硕士 董事长,法定代表人,董事
2 朱敏 50 硕士 总经理,董事,代理财务总监
3 焦安平 46 本科 副总经理
4 王正宇 45 硕士 副总经理
5 袁鸿昌 48 硕士 副总经理,董事,董事会秘书
6 任克雷 69 本科 董事
7 郑伟鹤 53 硕士 董事
8 钟清宇 56 硕士 董事
9 陈杰平 66 博士 独立董事
10 傅曦林 47 博士 独立董事
11 邱国鹭 46 硕士 独立董事
12 滕柏松 56 本科 监事会主席,非职工代表监事
13 季如进 69 硕士 非职工代表监事
14 范雯 44 本科 职工监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2018/7/6 朱敏 1049642 2452942 5.86 董事、高管 为本人 竞价交易
2018/7/5 袁鸿昌 4000 2466466 5.81 董秘、董事、高管 为本人 竞价交易
2018/1/10 纪军 -500 -- 11.4 监事 为季如进配偶 竞价交易
2018/1/9 纪军 -500 -- 11.7 监事 为季如进配偶 竞价交易
2017/11/23 纪军 500 -- 14 监事 为季如进配偶 竞价交易
2017/11/13 纪军 500 -- 13.7 监事 为季如进配偶 竞价交易
2017/6/15 朱敏 3300 1403300 8.07 董事、高管 为本人 竞价交易
2017/5/24 范莹 -24500 73500 7.12 董事、高管 为本人 竞价交易
2016/12/31 郑伟鹤 182857 640000 -- 董事 为本人 送、转
2016/6/30 陈劲松 16891398 18299610 -- 董事长 为本人 增持
管理层简介
 陈劲松
性别: 学历: 硕士

陈劲松先生,中国国籍,持有香港永久性居民身份证,1964年1月8日生,同济大学硕士研究生学历,现任本公司董事长,任期为2016年9月8日至2019年9月7日。目前兼任世联中国董事、中国房地产业协会城市开发委员会副主任委员、建设部房地产估价与房地产经纪专家委员会委员、广东省房地产行业协会专家咨询委员会顾问、深圳市法定图则委员会委员、同济大学校董、深圳市深商联合会会董、阿拉善SEE生态协会终身会员、深圳市红树林湿地保护基金会发起人兼副理事长、上海中城联盟投资管理股份有限公司董事、九阳股份有限公司董事,曾任第九任中城联盟轮值主席。

年龄: 55 职务: 董事长,法定代表人,董事
任职时间:2010/9/15
 朱敏
性别: 学历: 硕士

朱敏女士,中国国籍,拥有香港居民身份证,1969年5月11日生,清华大学EMBA学历。1999年加入世联行,历任世联行代理事业部总经理、世联行副总经理;现任本公司董事、总经理,任期为2016年9月8日至2019年9月7日。

年龄: 50 职务: 总经理,董事,代理财务总监
任职时间:2013/9/12
 焦安平
性别: 学历: 本科

焦安平先生,中国国籍,无境外居留权,1973年7月6日生,新疆工学院本科学历。2004年加入世联行,历任顾问部项目经理、区域总监、厦门公司总经理、厦门直辖地区总经理。现任本公司副总经理,任期为2016年9月9日至2019年9月8日。

年龄: 46 职务: 副总经理
任职时间:2015/7/20
 王正宇
性别: 学历: 硕士

王正宇先生,中国国籍,无境外居留权,1974年8月24日生,中国人民大学本科毕业,获清华大学EMBA。1999年加入世联行,历任北京世联常务副总经理、环渤海代理业务中心总经理、北京世联总经理及华北区域总经理。现任本公司副总经理,任期为2016年9月9日至2019年9月8日。

年龄: 45 职务: 副总经理
任职时间:2013/3/27
 袁鸿昌
性别: 学历: 硕士

袁鸿昌先生,中国国籍,无境外居留权,1971年3月24日生,清华大学本科及研究生毕业,获中欧EMBA。拥有中国注册土地估价师、注册房地产经纪人专业资质。2001年加入世联行,历任华东区域副总经理、上海世联总经理、华东区域总经理。现任公司董事、副总经理、董事会秘书,任期为2016年9月8日至2019年9月7日。

年龄: 48 职务: 副总经理,董事,董事会秘书
任职时间:2013/9/12
 任克雷
性别: 学历: 本科

任克雷先生,中国国籍,无境外居留权,1950年出生,毕业于北京大学经济系,本科学历。任何香凝美术馆馆长、深圳市设计联合会会长、深圳市设计与艺术联盟主席,现任本公司董事,任期为2016年9月8日至2019年9月7日。

年龄: 69 职务: 董事
任职时间:2016/9/8
 郑伟鹤
性别: 学历: 硕士

郑伟鹤先生,中国国籍,1966年3月3日生,北大光华管理学院EMBA和南开大学法学硕士研究生学历,曾任本公司董事。2000年6月至今,任深圳市同创伟业创业投资有限公司董事长。2010年12月至今,任深圳同创伟业资产管理股份有限公司董事长。现任本公司董事,任期为2016年9月8日至2019年9月7日。

年龄: 53 职务: 董事
任职时间:2016/9/8
 钟清宇
性别: 学历: 硕士

钟清宇女士,中国香港特区永久居民,于1963年12月10日出生于中国台湾,夏威夷大学MBA及台湾交通大学管理咨询系统硕士研究生学历。自2012年起担任平安信托投资管理的外部顾问,协助被投资公司解决战略、绩效和领导力方面的议题。钟女士曾是麦肯锡顾问,目前是誉实管理顾问公司的负责人,为许多中国企业提供战略与领导力培训及一对一高管教练,同时也与麦肯锡和香港科技大学EMBA长期合作,提供工作坊和教练等定制服务。现任本公司董事,任期为2016年9月8日至2019年9月7日。

年龄: 56 职务: 董事
任职时间:2016/9/8
 陈杰平
性别: 学历: 博士

陈杰平先生,中国国籍,持有香港永久性居民身份证,1953年8月20日生,美国休斯顿大学商学院工商管理博士。2008年8月至今中欧国际工商学院会计学教授,2009年12月至2016年12月中欧国际工商学院副教务长,EMBA课程主任。任上海拉夏贝尔服饰股份有限公司(603157)、华金国际资本控股股份有限公司(00982)的独立董事。现任本公司独立董事,任期为2016年9月8日至2019年9月7日,获委任为独立非执行董事、审核委员会主席、薪酬委员会及提名委员会各自的成员,自二零一四年七月二十一日起生效。陈博士於会计方面拥有超过16年经验。陈博士自二零一三年九月及二零一七年九月起分别出任深圳世联行地产顾问股份有限公司(股份代号:002285)及卓郎智能技术股份有限公司(股份代号:600545)的独立非执行董事,该两间公司分别於深圳证券交易所及上海证券交易所上市。陈博士亦自二零一六年一月起担任上海拉夏贝尔服饰股份有限公司(股份代号:06116)及自二零一四年三月起担任金茂(中国)酒店投资管理有限公司(股份代号:06139)的独立非执行董事,该两间公司均於联交所上市。陈博士自二零零五年至二零一五年九月期间担任上海天玑科技股份有限公司(股份代号:300245)的独立非执行董事,该公司於深圳证券交易所上市,并於二零一零年至二零一七年三月期间担任兴业证券股份有限公司(股份代号:601377)的独立非执行董事,该公司於上海证券交易所上市。彼目前为中欧国际工商学院的教授。彼於二零零五年至二零零八年期间任职香港城市大学会计学系主任。陈博士於一九九零年八月在休斯顿大学分别取得科学学士学位及酒店管理硕士学位。彼於一九九二年五月获得休斯顿大学工商管理硕士学位,并於一九九五年八月於该校取得工商管理博士学位。

年龄: 66 职务: 独立董事
任职时间:2016/9/8
 傅曦林
性别: 学历: 博士

傅曦林先生,中国国籍,1972年8月8日生,武汉大学法学博士,持有深沪两市董事会秘书资格、证券业从业资格、独立董事资格。傅曦林主要从事重组、私募、基金、上市、并购等资本业务领域的诉讼和非诉讼律师业务。曾任江苏三山实业股份有限公司董事会秘书、中国平安保险(集团)股份有限公司董事会秘书处董事会秘书、深圳国际高新技术产权交易所法律与监管部总经理、汉唐证券有限公司风险控制总部副总经理,曾兼任深圳市朗科科技股份有限公司独立董事。现任广东华商律师事务所高级合伙人、律师,兼任深圳国际仲裁院仲裁员、红塔红土基金管理公司独立董事。2018年9月至今任公司独立董事。2019年4月9日任海南神农基因科技股份有限公司董事职务

年龄: 47 职务: 独立董事
任职时间:2016/9/8
 邱国鹭
性别: 学历: 硕士

邱国鹭先生,美国国籍,1973年生,厦门大学经济学学士、美国塔夫茨大学经济学硕士、美国罗切斯特大学金融学硕士学历,先后担任美国韦奇资本管理公司合伙人、美国奥泰尔领航者基金管理公司合伙人、美国普林瑟斯资本管理公司基金经理、南方基金管理有限公司投资总监和投委会主席等职,现任上海高毅资产管理合伙企业(有限合伙)董事长。此外,邱国鹭先生还担任厦门大学经济学院兼职教授,著有《投资中最简单的事》一书。任期为2017年4月25日至2019年9月7日。

年龄: 46 职务: 独立董事
任职时间:2017/4/25
 滕柏松
性别: 学历: 本科

滕柏松先生,中国国籍,无境外居留权,1963年9月25日生,本科学历。2001年加入世联行,历任世联行代理部总经理助理、代理部副总经理、本公司总经理助理、监事;现任本公司监事会主席,任期为2016年9月8日至2019年9月7日。

年龄: 56 职务: 监事会主席,非职工代表监事
任职时间:2016/9/8
 季如进
性别: 学历: 硕士

季如进先生,中国国籍,无境外居留权,1950年9月出生,1982年毕业于同济大学测量系,1987年获清华大学土木工程系(工程测量)硕士。曾任清华大学教授,清华大学房地产研究所副所长。1991年至1995年间,作为学者先后访问了圣彼得堡国立技术大学、莫斯科建工学院和英国曼彻斯特理工大学。曾获第五届薛暮桥价格研究奖、“全国优秀教师”等奖项。拥有中国注册房地产估价师,土地评估师专业资质。现任中国土地估价师协会常务理事,中国房地产估价师学会常务理事。现任本公司监事,任期为2016年9月8日至2019年9月7日。

年龄: 69 职务: 非职工代表监事
任职时间:2016/9/8
 范雯
性别: 学历: 本科

范雯女士,中国国籍,无境外居留权,1975年8月7日生,本科学历。1997年9月加盟世联行,历任代理部销售代表、代理部项目经理、代理部高级项目经理,代理部销售总监、集团营业部总监等职位,现担任公司广州事业部副总经理。现任本公司监事,任期为2016年9月8日至2019年9月7日。

年龄: 44 职务: 职工监事
任职时间:2016/9/8
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