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深圳市中洲投资控股股份有限公司
深圳市中洲投资控股股份有限公司前身是深圳市长城投资控股股份有限公司,创立于1984年,1994年经股份制改造成为公众上市公司,为国家房地产开发一级资质企业。公司以房地产开发业务为主,范围涉及酒店经营、资产管理、物业管理、商业管理、投资等多个领域。近年来,公司继续扎根于主流的经济区域,多渠道、多方式取地,扩大区域影响范围,逐渐实现“专注区域、深耕城市、多盘联动”的战略布局。中洲控股锐意进取,2016年被评为上市房企发展速度5强及地产上市公司综合实力50强。
基本信息
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机构评级

核心题材

要点1:所属板块 房地产 富时概念 股权激励 广东板块 深股通 深圳特区

要点2:经营范围 房地产开发及商品房销售、管理;承接建筑安装工程;自有物业租赁。

要点3:住宅地产开发 公司作为国内最早从事商品住宅开发建设的企业之一,以住宅地产开发为核心业务、精选优质资产持有运营为业务组合,经过三十年的稳健经营、励志进取,现已成长为行业内具有较强竞争力的综合性企业。公司初步形成以深圳、惠州、成都、上海、青岛等城市为中心的区域开发经营格局。公司适时把握市场机遇,积极拓展香港市场。公司商业物业租赁、酒店经营和物业管理对房地产开发主业形成良好的支撑。

要点4:战略发展规划 公司明确战略发展规划,完善组织管控体系、职位和薪酬体系、业务流程体系和业务管控体系,强化战略拓展能力、规划设计能力、运营管理能力、营销策划能力、成本管控能力和资本运作能力,形成“高周转、扩规模、严管控、增效益”的发展模式,为公司实现高度市场化运作、进一步扩大经营规模、增强可持续发展力提供了有力支撑。

要点5:运营管理优势 公司通过外部招聘、公开竞聘和内部培养等方式,以业绩和市场为导向,本着能者上、庸者下的选人用人原则,打造了拥有专业的房地产开发及管理能力的运营团队和高执行力的业务队伍。

要点6:员工激励机制 公司在推行市场化的薪酬体系和项目奖励方案的基础上,积极利用上市公司平台,先后推出了限制性股票股权激励计划、员工持股计划和项目跟投方案等,构建多层次的激励体系,形成 “共创、共担、共享”的激励文化,有效地调动了员工的积极性和创造性,保障公司业绩增长,顺利实施战略目标。

要点7:深圳工业用地  公司全资子公司长城物流现有的约8.3万平方米经营用地,地上建筑面积约8.1万平方米,位于罗湖区笋岗清水河片区东北部,土地用途为仓储及配套设施用地,土地性质为行政划拨,现用于长城物流的货代市场,仓储物流及商务办公经营。(深圳市物流产业发展领导小组审定未来笋岗-清水河物流园区的建设将突出“现代化大宗商品交易市场,国际物流总部基地,现代物流配送基地,现代物流信息平台”四大功能定位)。公司能否受益于《深圳市城市更新办法》尚具有较大的不确定性。

要点8:深圳“黄金台山庄”项目  该项目占地面积28.63万平方米,计容积率建筑面积约14.22万平方米,为别墅项目,项目预计总投资96000万元。2010年年报显示,本年投资额0万元,累计投资额21553万元,原土地总面积28.39万平方米,因市政建设占用项目用地17.35万平方米,剩余11.04万平方米,项目所在区域法定图则调整方案已经公示。目前已经明确由市政府按照等价值原则进行收地补偿的思路,相关方案正在与政府谈判中。

要点9:中洲控股4.7亿竞得宝华置业80%股权 2017年9月6日公告,公司全资子公司深圳市中洲地产有限公司通过天津产权交易中心参与宝华置业80%股权的公开竞价摘牌。近日中洲地产收到天津产权交易中心于2017年9月1日发出的竞价结果通知书,通知书上列明中洲地产已成为宝华置业80%股权的受让方,成交金额为473,771,040元。本次收购完成后,中洲地产持有宝华置业80%股权,中洲集团持有宝华置业20%股权。因中洲集团为公司实际控制人控制的其他企业,本次交易构成关联交易。根据中国证监会《上市公司重大资产重组管理办法》的相关规定,本次交易不构成重大资产重组。

要点10:拟38亿港元收购华南城控股23.20%股份(已经终止) 2017年1月11日公告,公司拟通过间接持有之全资子公司 Best Wisdom,以现金方式收购郑松兴及Accurate Gain分别持有的华南城控股的79,000,000股及1,778,196,831 股股份,收购价格为每股2.05港元,折合人民币每股1.83元,本次收购总价为3,807,253,503.55港元(折合人民币3,398,735,202.62元)。通过本次收购,公司将持有华南城控股1,857,196,831 股股份,持股比例约为23.20%,成为华南城控股的第一大股东,但不构成对标的公司的控制。

要点11:收购股权 根据公司2015年12月25日公告,为解决公司与控股股东之间的同业竞争问题,公司拟通过全资子公司收购成都中洲投资100%股权。公司以1.04亿元收购成都中洲投资100%股权,以对价7.92亿元向中洲集团购买目标债权。

要点12:并购时骏公司 根据公司2016年1月22日公告,为拓展公司房地产开发境外市场,获取新的开发项目,公司拟以自有资金和外部融资收购时骏有限公司100%股权。交易对价包括目标公司股权对价港币1元及目标公司债权对价港币139741699元。收购目标公司后,公司的资产及负债规模会增加,同时也会带来资产负债率的提升。随着项目开发的展开,本次交易将对公司的开发量、合同销售额、营业收入及利润等产生积极影响。

要点13:上海土地项目 上海张江镇“长城城中环墅”项目。占地面积11.90万平方米,计容积率建筑面积7.74万平方米,为别墅项目。南汇区惠南镇“澜溪岸城”项目,占地面积11.51万平方米,计容积率建筑面积22.61万平方米,为住宅(为主),商业,办公(配套)综合项目。上海“珑悦”二期住宅项目,位于上海浦东区惠南镇,占地面积32716平方米,项目计容积率建筑面积72425平方米,总建筑面积108090平方米。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 姚日波 51 本科 董事长,法定代表人,非独立董事
2 彭伟东 47 硕士 总经理
3 谭华森 57 硕士 副董事长,非独立董事
4 王玉林 48 博士 副总裁
5 吴艳萍 44 硕士 副总经理
6 叶晓东 46 硕士 副总经理,财务总监
7 贾帅 44 本科 非独立董事
8 申成文 57 硕士 非独立董事
9 王道海 53 硕士 非独立董事
10 吴天洲 47 本科 非独立董事
11 王艺瑾 52 博士 董事会秘书
12 张立民 64 博士 独立董事
13 张英 45 博士 独立董事
14 钟鹏翼 64 硕士 独立董事
15 陈玲 45 硕士 监事会主席,职工代表监事
16 赵春扬 38 本科 股东代表监事
17 陈星 39 硕士 职工代表监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2018/8/22 林长青 -109300 327900 17.3 高管 为本人 竞价交易
2018/3/30 魏洁生 200 200 15.04 监事 为本人 竞价交易
2017/6/5 刘继周 -7500 429700 18.63 高管 为本人 竞价交易
2016/9/2 马晓凌 -4900 -- 19.87 监事 为梁晓斌配偶 竞价交易
2016/7/22 马晓凌 4900 -- 17.22 监事 为梁晓斌配偶 竞价交易
2016/1/19 马晓凌 -2300 -- 17.4 监事 为梁晓斌配偶 竞价交易
2016/1/18 马晓凌 2300 -- 16.7 监事 为梁晓斌配偶 竞价交易
2015/12/31 贾帅 159000 159000 -- 董事 为本人 增持
2015/12/31 林长青 437200 437200 -- 副总经理 为本人 增持
2015/12/31 刘继周 437200 437200 -- 副总经理 为本人 增持
管理层简介
 姚日波
性别: 学历: 本科

姚日波:男,1968年出生,工学学士。2008年1月至2011年5月任中信房地产股份有限公司常务副总裁、党委委员,其中2008年1月至2009年10月兼任中信华南(集团)有限公司董事长;2011年5月至2013年1月任中信房地产股份有限公司副董事长、总裁、党委副书记;2013年1月至10月任中信集团总部大楼指挥部常务副总指挥、中信和业投资有限公司董事长、中信房地产股份有限公司副董事长、党委委员;2018年1月25辞去深圳市中洲投资控股股份有限公司总裁。2013年10月25日起任本公司董事长,主持公司全面工作。

年龄: 51 职务: 董事长,法定代表人,非独立董事
任职时间:2013/10/25
 彭伟东
性别: 学历: 硕士

彭伟东:男,1972年出生,广东工学院土木工程系本科毕业,清华大学建筑与土木工程硕士,北京大学光华管理学院EMBA,持有高级工程师、房地产经济师、建筑经济师、结构工程师等职称,一级房建建造师、造价工程师、监理工程师、资产评估师等执业资格。2007年至2016年在中信房地产集团有限公司任职,历任深圳中信红树湾房地产有限公司副总经理、中信华南(集团)深圳有限公司常务副总经理、中信地产深圳投资有限公司总经理、中信地产惠州投资有限公司总经理(2013年起任董事长兼总经理),2014年新组建中信地产深圳投资有限公司(兼管深惠区域)出任总经理,2015年任董事长兼总经理,2016年9月起任本公司副总经理; 2018年1月起任本公司总裁, 主持公司日常经营工作。

年龄: 47 职务: 总经理
任职时间:2018/1/25
 谭华森
性别: 学历: 硕士

谭华森:男,1962年出生,广东省委党校经济学研究生,高级经济师。2006年10月起历任中信深圳集团公司总经理助理、副总经理;2007年4月起任中信(深圳)惠州控股公司董事长、中信惠州城建总经理等职务;2009年10月至2011年3月任本公司常务副总经理;2011年4月至2012年5月任本公司总经理;2011年4月至今任本公司董事;2014年1月起任本公司副董事长。

年龄: 57 职务: 副董事长,非独立董事
任职时间:2017/7/4
 王玉林
性别: 学历: 博士

王玉林,男,1971年出生,中国国籍,研究生学历,MBA,管理学博士,一级注册建造师。1992年7月至2005年6月在中铁十五局集团有限公司工作,历任技术员、项目经理、局建筑公司总工程师;2005年7月至2006年1月在深圳市中海信科技有限公司工作,任副总经理;2006年2月至2010年6月在惠州市中商投资有限公司、惠州中洲投资有限公司工作,历任副总经理、总经理;2010年6月至2012年4月在成都中洲投资有限公司工作,任副总经理,兼任四川中洲三岔湖投资有限公司、四川中洲文旅投资有限公司总经理;2012年4月至2016年2月在青岛市源洲投资有限公司工作,任董事长兼总经理;2016年2月至今在青岛市中洲地产有限公司工作,任总经理。2018年3月起任公司副总裁。

年龄: 48 职务: 副总裁
任职时间:2018/3/5
 吴艳萍
性别: 学历: 硕士

吴艳萍,女,1975年出生,本科毕业于重庆建筑大学建筑学专业,中欧国际工商管理学院EMBA,中国国家一级注册建筑师。1997年7月至2006年7月任香港华艺设计顾问(深圳)有限公司设计总监、高级建筑师;2007年3月至2015年6月任中航地产股份有限公司设计总经理、总建筑师;2015年9月至2015年12月任金地(集团)股份有限公司(华南)商业设计中心负责人;2015年12月至2017年5月任广田控股集团有限公司副总裁。2017年6月起任本公司设计总监,分管产品设计中心。2018年1月起任公司副总裁。

年龄: 44 职务: 副总经理
任职时间:2018/1/12
 叶晓东
性别: 学历: 硕士

叶晓东:男,1973年出生,中共党员,本科毕业于中国人民大学会计系会计专业,吉林大学世界经济专业研究生。2001年12月至2006年5月任中国银行深圳市分行龙华管辖支行行长;2006年5月至2009年6月任中国银行深圳市分行上步管辖支行行长;2009年6月至2015年10月任中国银行深圳市分行个人金融部总经理,其中2015年1月至8月兼任中国银行深圳市分行私人银行部总经理;2015年8月至2017年5月任中国银行深圳市分行公司金融部总经理;2017年6月起任本公司副总裁、财务总监。

年龄: 46 职务: 副总经理,财务总监
任职时间:2017/6/1
 贾帅
性别: 学历: 本科

贾帅:男,1975年1月出生,管理信息系统专业本科学历,中级经济师,中国国籍,无境外永久居留权。现任深圳中洲集团有限公司总裁、广东揭汕高速公路有限公司董事长,本公司监事。曾任深圳发展银行上步支行信贷部经理、行长助理、副行长,成都中信城市建设有限公司财务总监、副总经理。于2018年10月7日,由于换届原因辞去深圳市安车检测股份有限公司监事职务。

年龄: 44 职务: 非独立董事
任职时间:2017/7/4
 申成文
性别: 学历: 硕士

申成文先生:1962年出生,山东大学经济学硕士;2010年至2015年任深圳市贝尔信科技有限公司董事;2010年至2016年1月任成都中洲投资有限公司董事;2014年至2016年10月任深圳市中洲科技有限公司董事长;2014年2月至2016年4月任深圳市甘美科技有限公司执行(常务)董事;2014年7月至2017年9月任深圳市中洲创业投资有限公司执行(常务)董事、总经理;2011年1月至2017年11月任深圳市阳光之路生物材料科技有限公司董事;2009年至今任湖北红土创业投资有限公司董事;2011年至今任深圳中洲集团有限公司副总裁、副董事长;2013年至今任深圳市中洲商业管理有限公司执行董事,深圳市中洲投资控股股份有限公司董事;2014年至今任深圳协利纸业有限公司副董事长,深圳市中洲装饰工程有限公司执行董事、总经理,深圳市前海阳诚实业发展有限公司执行董事、总经理;2015年至今任深圳市中洲投资有限公司董事长、总经理,惠莞高速公路(惠州)投资有限公司监事;2016年至今任深圳天常发展有限公司执行董事、总经理,深圳天常股权投资管理有限公司执行董事、总经理,深圳中洲产业投资管理有限公司董事,青岛市源洲投资有限公司董事长兼总经理;2017年至今任深圳中洲股权投资基金管理有限公司董事,深圳中洲金控投资有限公司董事;2011年7月至今, 任中洲集团副总裁; 2013年10月起兼任本公司董事。

年龄: 57 职务: 非独立董事
任职时间:2017/7/4
 王道海
性别: 学历: 硕士

王道海,男,中国国籍,无境外永久居留权,1966年3月出生,研究生学历,硕士,高级会计师。曾任深圳市沙河实业(集团)有限公司董事及财务总监;深圳赛格高技术投资股份有限公司总裁助理兼计财部部长、董事局秘书;金田实业(集团)股份有限公司总会计师、董事、副总裁等职务。现任深圳市远致投资有限公司副总经理,兼任深圳市亿鑫投资有限公司董事长、深业投资发展有限公司董事、深圳市赛格集团有限公司董事、深圳市鲲鹏股权投资管理有限公司董事、深圳市中洲投资控股股份有限公司董事、喀什深圳城有限公司董事、远致投资(国际)资产管理有限公司董事、深圳市农产品股份有限公司监事等。现任深圳市科陆电子科技股份有限公司董事。2007年至今在深圳市远致投资有限公司任副总经理; 2013年10月起兼任本公司董事。

年龄: 53 职务: 非独立董事
任职时间:2017/7/4
 吴天洲
性别: 学历: 本科

吴天洲:男,1972年出生,本科学历,建筑经济师,注册咨询工程师、注册造价工程师。2000年至2006年6月在汕头市大地会计师事务所任基建审计部技术负责人;2006年6月起任广东省联泰集团有限公司董事长助理;2019年1月起任广东省联泰集团有限公司副总经理;2013年10月起兼任本公司董事。

年龄: 47 职务: 非独立董事
任职时间:2017/7/4
 王艺瑾
性别: 学历: 博士

王艺瑾,女,中国国籍,无境外永久居留权,出生于1967年11月,经济学博士。1995年至2004年,在润迅通信集团有限公司工作,历任润迅通信集团深圳公司副总经理,润迅通信集团移动通信事业部副总裁;2005年至2009年,在吉林大学经济学院攻读博士学位;2010年至2013年,在深圳市长城投资控股股份有限公司投资策划部工作;2014年至今,任深圳市中洲投资控股股份有限公司董事会办公室总经理。2018年3月起任公司董事会秘书。

年龄: 52 职务: 董事会秘书
任职时间:2018/3/5
 张立民
性别: 学历: 博士

张立民:男,1955年7月生,经济学博士、中国注册会计师。曾经在天津财经大学、中山大学任会计学教授、博士生导师。自2009年起任北京交通大学会计学教授、博士生导师。张先生兼任了中国审计学会常务理事,中国内部审计协会理事、中国注册会计师协会委员会委员等职,是深圳市中洲投资控股股份有限公司和招商局公路网络科技控股股份有限公司的独立董事,光大证券外部监事,2013年10月起兼任本公司独立董事。

年龄: 64 职务: 独立董事
任职时间:2017/7/4
 张英
性别: 学历: 博士

张英:男,1974年出生,吉林大学法学院法学学士、民事诉讼法硕士、民商法学博士。2000年7月至2001年5月任广东华邦世纪律师事务所律师助理;2001年6月至2001年12月任中国华融资产管理公司深圳办事处律师;2002年1月至年3月任北京市金杜(深圳)律师事务所律师;2004年4月至2009年6月任北京市金诚同达(深圳)律师事务所律师、合伙人;2009年7月至今任北京张英市君泽君(深圳)律师事务所律师、合伙人;2017年7月起兼任本公司独立董事。

年龄: 45 职务: 独立董事
任职时间:2017/7/4
 钟鹏翼
性别: 学历: 硕士

钟鹏翼:男,1955年出生,汉族,中共党员,工商管理硕士,高级经济师。2006年至今,任深圳市友谊贸易中心有限公司董事长;2007年至今,兼深圳市友谊城房地产有限公司董事长;2008年2月至2013年10月,兼任本公司独立董事;2008年至今,兼任香港茂业国际控股有限公司副董事长。2017年7月起兼任本公司独立董事。

年龄: 64 职务: 独立董事
任职时间:2017/7/4
 陈玲
性别: 学历: 硕士

陈玲:女,1974年出生,高级审计师。北京大学公共管理硕士(MPA)专业硕士,西安交通大学应用经济学专业硕士。1997年7月至2000年7月,在深圳市中华会计师事务所任审计项目经理;2000年7月至2003年4月,在深圳市妇女联合会任会计师;2003年5月至2016年6月,在深圳市南山区审计局,从科员经逐级提拔为副局长;2016年6月至今,任本公司审计与风险管理中心总经理。2017年7月起任本公司职工代表监事。2018年10月起任本公司监事会主席。

年龄: 45 职务: 监事会主席,职工代表监事
任职时间:2017/7/4
 赵春扬
性别: 学历: 本科

赵春扬:男,1981年3月出生,本科学历,经济师、高级会计师、中国注册会计师协会非执业会员。1999年至2003年在山西财经大学会计学院、金融学院学习,获管理学学士、金融学学士学位。2003年7月至2007年7月在汕头市达濠市政建设有限公司财务部工作,历任会计、会计主管;2007年6月至今在广东省联泰集团有限公司财务管理部工作,历任会计主管、财务副经理、财务经理;2013年7月起任广东省联泰集团有限公司监事。现任联泰集团财务管理中心总监职位。

年龄: 38 职务: 股东代表监事
任职时间:2017/7/4
 陈星
性别: 学历: 硕士

陈星:女,1980年出生,中山大学岭南学院高级管理人员工商管理硕士。2001年10月至2003年2月,在深圳珠江房地产投资有限公司任总经理秘书;2003年6月至2015年6月,在深圳中洲集团有限公司任职;2015年6月至2017年12月,任本公司全资子公司深圳中洲圣廷苑酒店有限公司副总经理,2017年12月起任总经理,2017年7月起任本公司职工代表监事。

年龄: 39 职务: 职工代表监事
任职时间:2017/7/4
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