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深圳市皇庭国际企业股份有限公司
深圳市皇庭国际企业股份有限公司是一家集不动产运营管理、金融服务、内容服务为一体的集团化上市公司,市值规模过百亿。公司创建于1983年,由经营零售商业起步。1993年改组为股份公司,成为深圳本地一家零售商业类A+B股上市公司,随后公司进入地产开发经营领域,先后开发出国企大厦、港逸豪庭等系列优质楼盘,2013年公司首个商业地产开发并运营的大型高端购物中心项目,皇庭广场正式开业。2015年起,公司深化战略转型,制定了“以轻资产模式为导向,构建以提供商业不动产运营为基础的运营服务平台、以提供资产管理为核心的金融服务平台、以提供儿童与青少年主题为特色的内容服务平台的三大业务平台”的战略,致力于将公司打造成为“中国领先的不动产综合解决方案提供商,不动产综合服务领域的领导品牌”。
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要点1:所属板块 AB股 参股保险 房地产 广东板块 机构重仓 深圳特区 租售同权 昨日连板 昨日涨停

要点2:经营范围 从事零售商业,经营各类综合及专门零售店、连锁商业、购物中心及电子商务;从事房地产业,进行房地产投资、规划设计、装修、运营管理、物业管理及房地产营销;从事林业及林业服务业,进行林业科技研究、苗木培育、林木种植、木材采运及林产品采集,进行木材加工及人造板、木制品制造;从事租赁、商务服务业、住宿、餐饮业、居民服务业、仓储业、教育业、娱乐业等。进出口业务按深贸管审证字第012号外贸企业审定证书办理(凡属专营商品按规定办)。

要点3:不动产运营服务、金融服务及内容服务 目前,公司积极搭建了以提供商业不动产运营为基础的运营服务平台、以提供资产管理为核心的金融服务平台、以提供儿童与青少年主题为特色的内容服务平台的三大业务平台,致力于成为中国领先的不动产综合解决方案提供商,不动产综合服务领域的领导品牌。

要点4:商业地产行业 随着住宅市场调控常态化,大量以住宅开发为主的房企转型涌入商业地产市场,其经营方式一般以销售为主,并自持一定比例的优质物业运营。但在楼市分化的背景下,商业地产投资增速已明显放缓。自2014年以来,商业地产行业从“黄金十年”进入“白银时代”的下半场,行业逐步回归“地产开发-资产运营-金融投资”。

要点5:不动产运营服务业务 公司以皇庭广场经营为中心,先后托管了深圳市皇岗商务中心(除皇庭V酒店外)、岗厦皇庭大厦物业管理业务,进一步完善公司不动产管理业务的产品体系;收购成都环球时代中心写字楼,用于公司商业出租运营。商业运营方面,拓展了岗厦皇庭大厦裙楼、厦门圣果院项目等商业项目,用于本公司经营购物中心。此外,还与绿城商业设立合资公司,整体管理绿城商业项目,公司不动产管理业务规模进一步扩大。目前,公司在商业地产、写字楼等不动产项目的管理积累了一定的经验,并逐渐具备规模化发展的实力。通过做强内功,公司将进一步挖掘和培育项目特色和经营亮点,形成影响力不断提高的品牌体系。

要点6:金融服务业务 公司在金融服务领域进行了诸多布局,完成了对同心基金及同心再贷款公司的收购,间接获得小额再贷、融资性担保等业务牌照,进入小贷、小额再贷、融资性担保等业务领域,并结合同心基金自有的私募牌照,形成聚焦于综合解决中小微企业融资需求的创新金融业务板块。收购同心基金及同心再贷款公司,是公司落实发展金融服务业战略规划的重要布局。

要点7:内容服务业务 公司在内容服务业务实现战略落地布局,先后与北京王府井管理公司和北京盛立管理公司分别合资成立公司,布局于商业运营的内容投资。同时,青青世界品牌将无偿给予公司使用,公司设立了青青文旅公司,积极在长三角地区、珠三角地区等核心区域拓展青青世界儿童主题公园项目。此外,公司还投资了欧森营地教育公司,与公司的青青世界项目能够实现有效协同,增加公司利润增长点。

要点8:皇庭广场稳健经营 2016年,公司自持商业项目皇庭广场经营成效取得了较为显著的提升,营业额再达新高,租费收缴率达到行业领先水平,年客流总计1,628万人次,同比增长44%,最高单日客流9.57万人次,大幅刷新新高,三周年庆活动开创了深圳福田中心区商业通宵营业的先例。皇庭广场的消费者口碑和品牌美誉度也稳步提升,已经进入深圳标杆性商业项目行列,对公司轻资产项目拓展形成日益显著的品牌支持。

要点9:成立合资公司 2016年1月16日公告,为落实公司发展消费服务及不动产运营管理服务战略,公司下属公司深国商投资公司拟出资6650万元(占66.5%)与盛立商业公司出资成立合资公司皇庭盛立商业文化投资公司。致力于建成商业运营、内容投资相结合的商业投资平台。另外,公司下属公司融发商业拟出资510万元(占51%)与王府井管理公司出资成立合资公司皇庭王府井购物中心管理公司,主要是为落实公司发展不动产(商业地产)运营管理服务战略。

要点10:拟4.2亿元继续收购同心再贷款35%股权 2018年6月1日公告,公司拟继续收购同心再贷款35%的股权,股权收购价格为4.2亿元。截至公告披露日,公司按实缴注册资本直接及间接合计持有同心再贷款66.28%股份。本次收购完成后,公司按实缴注册资本将直接及间接合计持有同心再贷款84.44%的股份。

要点11:收购股权 2016年1月22日公告,为贯彻落实公司战略转型,公司下属全资公司皇庭基金以2.83亿元收购同心基金5亿股股份(占同心基金总股本的17.0069%)。同心基金致力于在股权投资、并购投资、融资担保、互联网金融、投融资顾问等领域提供全方位的金融服务。目前同心基金主要核心业务为再贷款及互联网金融业务,同心小贷拥有深圳首张小额再贷款公司的再贷款牌照;同心基金还取得融资担保业务经营牌照。

要点12:拟2亿元参与发起设立人寿保险公司 2016年7月19日公告称,为落实公司战略转型,拓展金融服务业务,公司下属全资子公司深圳市皇庭融发发展有限公司(简称“皇庭融发”)拟与其他公司共同参与发起设立华侨人寿保险股份有限公司(暂定名,简称“华侨人寿”)。华侨人寿拟定注册资本10亿元,其中皇庭融发拟以自筹资金出资2亿元,认购华侨人寿20%股权。根据公司发展战略,未来公司将以轻资产模式为导向,主要布局不动产运营管理服务,金融服务,儿童主题、娱乐主题及时尚生活方式为特色的内容服务等业务板块,将公司打造成为“中国领先的不动产综合解决方案提供商,不动产综合服务领域的领导品牌”。此次参与发起设立华侨人寿,是公司为落实发展金融服务业的战略规划的重要布局,有助于公司加速推进金融服务业务,有助于形成有效的金融生态链,为公司的可持续发展提供金融服务与支持。但目前设立华侨人寿尚处于筹划阶段,其筹建、设立,以及皇庭融发作为出资人事项均需经中国保监会批准,投资的具体内容、投资时间、投资是否最终实施等存在不确定性。

要点13:成立并购基金 2016年1月16日公告,公司及下属全资公司皇庭基金拟出资不低于3亿元与睿信投资成立一只并购基金,基金总规模10亿元。基金存续期3年。并购基金主要围绕本公司的产业整合思路,投资领域包括但不限于国内外的商业地产等相关产业项目,投资方式为公司股权投资、项目产权投资、项目股权+债权投资、基金投资。另外,2015年7月14日公司拟与昆吾九鼎、皇庭集团成立一只为公司进行产业整合的专项并购基金。并购基金投资方向围绕本公司的产业整合思路,投资领域包括但不限于国内外的消费服务和金融服务等相关产业项目,投资方式为参股投资或者控股投资。总规模10亿元,公司认缴出资不低于基金总规模的10%,基金存续期4年。

要点14:拟斥资2亿元至3亿元回购公司股份 2018年12月9日公告,公司拟使用公司自有或自筹资金以集中竞价交易方式回购公司部分已发行社会公众股份,包括A股和B股(以下简称“本次回购”)。本次回购总金额不低于人民币20,000万元,不超过人民币30,000万元,本次回购A股股份价格为不高于人民币8.9元/股,本次回购B股股份价格为不高于等值人民币3.5元/股(汇率为回购前一工作日的港币对人民币汇率中间价)。本次回购决议的有效期为自股东大会审议通过回购股份方案之日起12个月内。公司表示,本次回购不会对公司的经营、财务和未来发展战略产生重大影响,不会影响公司的上市地位,不存在损害公司及其他股东特别是中小股东的利益的情况。我们同意本次回购公司股份事项,并同意将该事项提交公司股东大会审议。

要点15:大股东拟不少于1亿元增持 2018年10月23日公告,公司第一大股东皇庭投资拟自2018年10月24日起六个月内,以不高于14元/股的价格增持,增持金额不少于1亿元。

要点16:大股东方面累计增持1%股份 2019年3月12日公告,公司第一大股东皇庭投资的一致行动人皇庭产业控股于3月12日买入453.01万股公司股票,占公司总股本的0.39%,成交额2679.26万元。至此,皇庭投资及其一致行动人已累计增持1175.34万股,占公司总股本的1%,累计增持成交额9955.14万元。

要点17:员工持股计划 2015年12月22日公告,公司第一期员工持股计划已通过二级市场购买的方式完成了此次员工持股计划的股票购买,累计购买公司股票224.1万股,成交均价为26.71元/股,占公司总股本的0.39%。实际控制人控股企业员工增持计划已完成。(公司推员工持股计划,本期员工持股计划份额不超过1500万份,每份份额为10000元。本期员工持股计划委托平安证券有限责任公司管理,并全额认购由平安证券有限责任公司设立的集合计划的次级C份额。以本集合计划规模上限6000万份,集合计划所能购买的标的股票数量上限约为235万股,占公司现有股本总额的0.89%)。

要点18:非公开发行6.17亿股限售股将上市流通 2018年9月4日公告,公司限售股617,622,028股,占公司总股本的52.55%,将于2018年9月10日上市流通。此前,公司向5名特定对象非公开发行普通股(A股)股票308,811,014股,新增股份于2015年9月9日上市,限售期为自上市之日(2015年9月9日)起36个月。2016年7月12日,公司实施每10股转增10股后,上述非公开发行的限售股份数量变更为617,622,028股。本次申请解除股份限售的为皇庭投资等5名股东,其中,皇庭投资、皇庭产业控股系公司实际控制人郑康豪控股的公司,皇庭投资、皇庭产业控股暂无计划在限售股份解除限售后六个月以内出售5%以上解除限售的流通股股份。

要点19:皇庭国商购物广场 由控股子公司融发投资(公司持有其60%股权)投入10亿兴建,于2005年开始开发建设大型购物中心,已于2009年竣工验收。项目占地面积42348.37平方米,建筑面积136135平方米,商用面积80800平方米。皇庭广场于2013年12月25日开业。2015年中报披露,截止披露日,皇庭广场已完成近95%的招商签约率,开业率达到80%。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 郑康豪 43 硕士 董事长,法定代表人,董事
2 陈小海 51 本科 总经理,职工代表董事
3 邢福俊 46 博士 副董事长,非独立董事
4 曹剑 38 硕士 非独立董事,董事会秘书
5 李亚莉 43 硕士 非独立董事,财务总监
6 刘海波 39 硕士 非独立董事
7 汪军民 55 博士 独立董事
8 王培 51 硕士 独立董事
9 熊楚熊 64 博士 独立董事
10 龙光明 36 硕士 监事会主席,非职工代表监事
11 林青辉 53 本科 非职工代表监事
12 刘玉英 44 硕士 监事
13 罗良 39 本科 职工监事
14 吴小霜 37 本科 职工代表监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2017/12/31 曹剑 850000 850000 -- 董事会秘书 为本人 股权激励
2017/12/31 陈小海 2550000 2550000 -- 董事,总经理 为本人 股权激励
2017/12/31 林青辉 1018700 1018700 -- 董事,副总经理,财务总监 为本人 股权激励
2017/12/31 刘晓红 850000 850000 -- 董事 为本人 股权激励
2017/12/31 唐若民 2040000 2040000 -- 董事 为本人 股权激励
2016/12/26 唐拥民 10000 -- 12.52 董事 为唐若民兄弟姐妹 竞价交易
2015/7/16 皇庭国际集团有限公司 936000 936000 -- 董事长 为郑康豪受控法人 竞价交易
2015/7/16 深圳市皇庭投资管理有限公司 474900 474900 -- 董事长 为郑康豪受控法人 竞价交易
2015/7/2 陈靖 200 400 24.73 董事 为陈勇兄弟姐妹 竞价交易
2015/7/1 陈靖 100 200 27.03 董事 为陈勇兄弟姐妹 竞价交易
管理层简介
 郑康豪
性别: 学历: 硕士

郑康豪先生:男,1976年出生,曾就读于深圳大学工商管理专业。现任百利亚太董事、皇庭集团实际控制人、皇庭房地产开发董事长、同心基金董事长、深联公务航空有限公司董事长,兼任深圳市工商联副主席、深圳国际商会副会长、深圳市同心俱乐部副会长、深圳市青年企业家联合会常务副会长、深圳市光彩事业促进会副会长等社会职务,2008年-2015年期间曾任深圳市政协委员。2010年9月起任公司董事长。

年龄: 43 职务: 董事长,法定代表人,董事
任职时间:2010/9/13
 陈小海
性别: 学历: 本科

陈小海先生:男,1968年出生,1991年毕业于中山大学企业管理专业,获管理学学士学位;拥有深圳市首届房地产经纪人资格证书。曾任职于深圳祥祺集团、大连万达集团、青岛海尔房地产集团、皇庭集团。2009年加入公司任副总经理,现任公司董事及总经理、融发投资董事长、皇庭不动产执行董事及总经理。2017年任公司法定代表人职务。

年龄: 51 职务: 总经理,职工代表董事
任职时间:2010/9/10
 邢福俊
性别: 学历: 博士

邢福俊:男,1973年出生,毕业于东北财经大学,获经济学博士学位,高级会计师。曾任国信证券投资银行总部项目经理、深圳市人民政府经济体制改革办公室主任科员。近五年工作经历:深圳市人民政府国有资产监督管理委员会资本运作管理处处长、深圳市创新投资集团有限公司总裁助理、深圳水务集团董事、深圳市亿合控股有限公司高级副总裁。现任本公司副董事长、皇庭集团总裁、同心基金总经理、本公司下属公司深圳市同心小额再贷款有限公司董事长。

年龄: 46 职务: 副董事长,非独立董事
任职时间:2018/6/22
 曹剑
性别: 学历: 硕士

曹剑先生:男,1981年出生,中国国籍,毕业于广东财经大学金融学专业,获得经济学硕士学位。2007年6月加入深圳市皇庭国际企业股份有限公司,曾就职于公司投资管理部。自2008年起任本公司董事会秘书。现任本公司董事、董事会秘书和本公司下属公司深圳戴维斯商业管理有限公司董事及CEO。

年龄: 38 职务: 非独立董事,董事会秘书
任职时间:2010/9/13
 李亚莉
性别: 学历: 硕士

李亚莉:女,1976年出生,毕业于兰州商学院财务会计专业,并参加清华威尔士MBA学习,会计中级职称。曾任职深圳市越众集团有限公司。近五年工作经历:皇庭集团财务部总经理。自2015年12月起任本公司财务管理部总经理。

年龄: 43 职务: 非独立董事,财务总监
任职时间:2018/5/31
 刘海波
性别: 学历: 硕士

刘海波先生:男,1980年出生,毕业于哈尔滨商业大学法学院及西北工业大学管理学院,获法学学士学位及工商管理硕士学位。北京大学汇丰商学院EMBA在读。曾任职奇瑞汽车集团、海能达股份有限公司、华为技术有限公司;近五年工作经历:皇庭集团人事企管部总经理兼皇庭地产行政人事部总经理、皇庭国际监事会主席。现任本公司董事、人力资源总监、商管板块常务副总裁。

年龄: 39 职务: 非独立董事
任职时间:2018/6/22
 汪军民
性别: 学历: 博士

汪军民,男,出生于1964年6月,中国国籍,无境外永久居留权,汉族,身份证号42010719640609****,博士研究生学历,注册会计师、高级会计师、高级经济师、资产评估师、企业法律顾问。历任上海复星创业投资管理有限公司投资总经理,金元证券股份有限公司投资银行总部执行董事、中信海洋直升机股份有限公司副总会计师兼财务部经理、深圳机场股份有限公司独立董事、武汉天虹环保产业股份有限公司独立董事。现任康华生物独立董事,兼任恒信东方文化股份有限公司独立董事、深圳市桑达实业股份有限公司独立董事、深圳市皇庭国际企业股份有限公司独立董事、浙江大东南股份有限公司独立董事、迅达科技集团股份有限公司董事、武汉湖工和欣光子技术有限责任公司董事、湖北宇虹投资控股有限公司董事、绿网健康科技湖北有限公司监事、新疆虹凯瑞环保科技有限公司董事、武汉天虹环保产业股份有限公司董事、武汉市中潮互联网教育有限公司董事长兼经理、武汉市天潮文化传播有限公司监事、中南财经政法大学教授、博士生导师。

年龄: 55 职务: 独立董事
任职时间:2016/9/26
 王培
性别: 学历: 硕士

王培女士:女,1968年出生,本科毕业于上海师范大学外语系,获文学士学位;硕士毕业于同济大学、阿肯色大学沃尔顿商学院,分别获得MBA学位(主攻方向:人力资源)和EMBA学位(主攻方向:物流供应链及快速消费品)。曾任沃尔玛中国总部人力资源副总裁、高级副总裁兼首席行政官(CAO)、沃尔玛美国总部集团副总裁等;阿里巴巴(中国)有限公司集团副总裁;上海弘章投资管理有限公司资深合伙人。现任宝能零售事业部CEO。2016年6月起任公司独立董事。

年龄: 51 职务: 独立董事
任职时间:2016/9/26
 熊楚熊
性别: 学历: 博士

熊楚熊:男,1955年出生,博士,教授,注册会计师,先后毕业于西南财经大学会计系和厦门大学会计系,1992年在厦门大学获经济学博士学位后,分配到深圳大学会计专业任教,现为深圳大学教授。曾就职于重庆市二轻局生产处、重庆市南岸皮革厂、重庆大学管理学院、深圳大学经济学院。深圳大学会计学教授(退休),兼任深圳莱宝高科技股份有限公司、沙河实业股份有限公司、贵州泰永长征技术股份有限公司独立董事。2013年9月起任公司独立董事。

年龄: 64 职务: 独立董事
任职时间:2016/9/26
 龙光明
性别: 学历: 硕士

龙光明先生:男,1983年出生,毕业于石家庄经济学院及中国人民大学,获法学学士学位及民商法学硕士学位,具有法律职业资格证书(A证)、证券从业资格证。曾任职北京共和律师事务所深圳分所、深圳市花样年投资发展有限公司、花样年集团(中国)有限公司。近五年工作经历:曾任职皇庭集团风控法务部总经理兼深圳前海皇庭资本管理有限公司风控总监。现任公司风控法务总监、同心再贷款总经理。2016年1月起任公司监事。

年龄: 36 职务: 监事会主席,非职工代表监事
任职时间:2016/9/26
 林青辉
性别: 学历: 本科

林青辉先生:男,1966年出生,毕业于安徽财贸学院,获经济学学士学位,证券业务特许注册会计师、会计师、注册税务师。曾任职江西财政局、深圳南方民和会计师事务所等多家单位。近五年工作经历:曾任职皇庭集团副总裁兼财务总监、皇庭国际董事、副总经理、财务总监。2018年6月起任公司监事。

年龄: 53 职务: 非职工代表监事
任职时间:2018/6/22
 刘玉英
性别: 学历: 硕士

刘玉英女士:女,1975年出生,毕业于深圳职业技术学院物业管理专业,目前广东财经大学工商管理硕士在读。曾任职深圳市中行建设监理有限公司副总经理;近五年工作经历:自2013年9月起在皇庭集团任职。现任皇庭集团董事长助理、董事长办公室总经理。2016年9月起任公司监事。

年龄: 44 职务: 监事
任职时间:2016/9/26
 罗良
性别: 学历: 本科

罗良:女,1980年出生,毕业于南京财经大学会计学专业。近五年工作履历:曾任公司人力资源部总经理兼总经理办公室主任、皇庭地产行政人事部总经理、公司下属公司皇庭房产建设人事行政部总经理。现任公司审计监察部总经理(审计总监)。2018年6月起任公司监事。

年龄: 39 职务: 职工监事
任职时间:2018/6/21
 吴小霜
性别: 学历: 本科

吴小霜女士:女,1982年出生,毕业于中国政法大学,获法学学士学位。2007年5月入职公司,现任职公司证券事务代表、证券事务部副总经理。2014年6月起任公司监事会监事。

年龄: 37 职务: 职工代表监事
任职时间:2016/9/26
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