租赁业务是指商业银行作为出租人，向客户提给租赁形式的融资业务。

租赁业务包含融资性租赁和经营性租赁。

1.融资性租赁：当客户需更新或添置大型设备、仪器而资金不足时，由银行出资购买这些设备出租给客户，客户对此具备使用权，并按时交纳租金，银行通过租金逐步收回资金。

2.经营性租赁：是一种短期租赁。指出租人向承租人提给短期设备出租，出租人负责设备的安装、保养、维修、纳税、支付保险费和提给专门的技术服务等，租金高于融资性租赁。

特点：经营性租赁是一个反复出租的历程，出租人与多个承租人签订出租合同，租赁物件一般是通用设备或技术含量高，更新速度快的设备。

1．经营性危机

经营性危机是指在租赁业务中由于经营管理因素而造成的对当事人经济效益的影响。对出租人来讲，经营性危机紧要表现为．在租赁设备投入或开展租赁业务前。没有对市场的当前与未来供需状况实行详细解析研究。对项目的可行性把握不准，贪大求多，盲目扩大投入规模和负债规模，致使预期投入回收期内收不回投入或因经营不善。造成资金不足。未能按购货条款付款，造成供贷人拒绝或推迟供货，使承租人不特如期使用设备，也无法按时向出租人支付租金，从而给出租人带来危机。作为承租人的经营性危机表现为企业经营管理方面。如市场开拓与营销不利、租赁业务组织与经营管理不够，企业内都经营管理存在诸多问题。致使不能高技利用租进设备，导致经营效益低下，无力归还租金等。

2 信用危机

信用危机是指租赁当事人各自季担的对方不能全部、按时履约的危机。对出租人来讲信用危机紧要体现在以下两个方面

①租赁财产损失危机。根据租赁合同，租赁企业负有维护、保养租债设备的义务，保证租赁设备正常运转。并在合同期满后完好无损地退还租赁物品。如果承租企业在出产历程中不能合理使用、维修、保养所租设备，而出现掠夺式使用或其他短期行为，必然给出租人造成财产损失。

②承租企业拖欠租金及其他违约危机。拖欠租金有两种状况，

一是承租企业由于经营不善，效益不佳，无力还租，属于承租企业的经营危机；

二是承租企业在正常状况下故意拖欠租金，或在经营发生困难时逃废债务等信用危机。其他违约，包含融资租赁状况下的中途解约等。

承租企业如发生了违约等状况必然给出租者造成损失，带来危机。对承租人来说，信用危机紧要体现在当出租人不能按时提给规范质量和数量的设备或维修用零不件时，影响承租人的及时、正常使用设备。

3.设备闲置危机

这种危机紧要是出租者的危机。当出租人实行投入引进租赁设备时，有时并不是应承租者的需要，或虽然是应承租者需要，但这一承租者并不能租赁整个设备寿命期限，承租者并不能一次出租收回整个设备投入并获得相应利润，必须多次出租才能收回整个设备投入。在这种状况下，存在投入时，市场需求预备不够，或引进设备后市场营销 够等致使设备闲置，使设备投入不能及时收回，使投入回收期延长，甚至导致根本无法收回投入。

4 技术落后危机

在经营租赁状况下，出租人投入引进设备需多次出租，设备投入回收时间较长，在科技日新月异新产品不断出现的今天，设备陈旧过时的危机是经常发生的。这将导致设备不能在整个寿命期内对外出租，并全部收回投入。技术落后危机还体现在融资租赁的出租者身上 由于融资租赁合同期限一般几近设备的寿命周期，在此期间，租赁的设备很可能陈旧过时。

5 金融危机

金融危机包含利率危机和汇率危机两种。利率危机是机遇性危机，利率上升，存款人获益而借款人受损利下降，则存款人受损而借款人获益，利率危机一般紧要表现在出租者融资购置租赁设备时的危机，对承租者影响不大。汇率危机发生在国际租赁业务中，在我国融资租赁大进展的80年代，由于承租企业的汇率危机意识差，导致许多租赁项目无力还租。

6 其他危机

如自然灾害危机、政治危机等。自然灾害危机包含火灾、暴雨、水、 地震等等．这些灾害一旦发生，将对出租或租方造成极大损失；政治危机指的是影响企业正常话动的政治环境，或政府有关政策的变动。如政府在资本、技术、利润以及人员转移方面的限制，产业政策、税收政策的变动。另外罢工政变、民族冲突、战争也构成政治危机。政治危机紧要表现在国际融资租赁业务中，在国家业务中，紧要表现为国家经济政策的改变。

1．加强市场调研和预测

对于出租者，在实行租赁设备投入时应加强市场需求谓查、预测．努力掌握真实的市场信息和市场未来的进展方向，在此基础上，实行租赁设备投入实行可行性研究与评估．从而实现科学的决策．从投入初期就对设备闲置危机加以预防。对于承租者来讲，在做出承租决策前要对租赁项目所出产的产品市场需求、市场前景实行调查与预测，对整个项目实行以经济效益为中心的多因素综台解析，谨慎决策．保证租赁项目的顺利实行。

2 出租者在租赁设备投入时应充分考虑引进设备的技术水平

应在资金能力允许条件下，使引进设备的适用性、先进性能满足市场需求．保证在设备寿命期内收回投入，获得效益。作为融资租赁的承租人在签订租赁合同之前．要对技术市场的行情及其进展趋势实行研究与预测．在此基础上对租赁设备技术水平，以及租赁期限做出科学合理的决策。

3 在设备出租或承接租赁项目时．要对承租人严格审查，择优选择

租赁企业在受理项目时．除对项目的经济可行性实行评估外．还应以企业信用评级为基础，对企业的资信，实行整体评估。应考察承租企业的产品是否适销对路、所处行业的前景，企业经营管理的质量．企业出产要素利用状况、财务状况、经营效率、企业进展潜力等实行全面的评价．据此来综合判断承租者当前及较远时期内的货币支付能力、还租能力和意愿。

4．完善租赁合同，强化合同约束力，以预防信用危机

承租企业的紧要职责就是按照租赁协议的规范及时交纳租盘，并遵守协议中关于设备的操作与使用的有关规范。对于融资租赁业务，由于设备是租赁企业根据租企业申请的牌名和规格购买的．通用性较差。因此，一般不得中途解除合同．否则将给出租者造成损失。出租者应在合同条款上对此予以严格规范，除此外，也可以采用收取保证金的形式．对承租者予以限制。为保证设备合理使用．在合同上对设备使用与维护、违约处理等各方面 各环节务求详细，周全，并力争条款对自方有利对于经营性租赁，由于不存在中途解约危机，因此，在合同中紧要注意有关设备使用与难护方面的条款。

5 加强对承租企业的经营状况及设备使用的监督检查，提前预警

租赁项目运行中，出租者应指派专人对项目负责，定期(与不定期)对承租企业的经营管理状况 经营状况、财务状况实行调查．检查设备使用状况，并写出文字报告，发现企业有影响租赁项目运行的变动状况度时汇报井采取措施。

6 提前采取措施预防金融危机

第一，利率危机的规范。利率危机紧要为出租人危机为避免利率被动所带来的危机，可以采取以下措施：① 筹措资金时，一般可供选择的贷款利率有商业银行优惠利率、银行间同业拆借利率、出口信贷利率、政府贷款利率等等，应尽可能争取优惠利率贷款。签订信贷协议时，如果市场利率处于下降的趋势，应力争以浮动利率成交；当市场利率处于上升趋势时，争取以固定利率成交；当市场利率变动处于捉摸不定时，应采用浮动利率。② 采用利率调换，货币调换措施锁定成本。

第二，汇率危机的防范。汇率危机对国际租赁业务的出租人和承租人均有很大影响，而国家租赁业务不存在这种危机。出租人减少汇率危机措施有以下几种：①在签定租赁协议时，出租人应争取租赁币值趋上升的货币作为租金结算货币(承租人则相反)；②在对外融资时．尽可能借软货币；③借混合货币，使软硬货币相结台，使结算货币多元化；④购买货币期权。

7.政治危机的防范

作为出租人，在实行国际融资租赁时，要充分考虑承租者所在地区的政局是否稳定，社会是否动荡不安。由于我国出口租赁业务的规模不大，一般政治危机不是出租人的紧要危机。对于国内租赁业务紧要是政策变化，在我国目前社会稳定，着力进展经济的大环境下，只要注意国家产业结构调整，加强国家产业政策导向研究使业务开展顺应调整方向。对于承租人来说国际租赁的政治危机对其影响不大。因为出租人所在国的政治局势是否稳定，社会是否安定对已获得租赁设备的承租人影响不大，但国内的产业政策及其他受政策的变动将对承租企业的出产经营、经济效益产生影响，因此，在租赁引进设备时应符合产业政策。

8．利用保险手段防范租赁业务危机

积极利用保险手段加强危机防范不失为一种有效手段。通过投保以较少的费用支出避免较大的损失。通过投保可避免自然灾害危机，部分政冶危机(如战争危机)，各种运输使用历程中财产损失危机．经营危机（如营业中断险)等。随着租赁业务的进一步进展，越来越多的租赁企业提出履约保证保险问题。目前，许多国家的保险企业已经陆续开办履约保险业务，但在我国此业务尚处于探索之中。