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美好置业集团股份有限公司
美好置业集团股份有限公司(1989年成立,前身为名流置业集团股份有限公司)是一家全国性的上市公司,股票简称为“美好置业”,股票代码:000667。 美好置业坚持城乡建设服务者的定位,以“美好心灵,美好人生,让更多人生活更美好”为企业使命,以“爱心、奉献、互助、共享”为价值观,坚定发展“房产开发”、“城市土地开发”两大成熟业务,大力拓展“装配式建筑”业务,并将“现代农业”、“产业新镇”打造为“美好特色”,整合各方资源,优化城乡规划、土地一级整理、绿色建筑全产业链、智慧农村和美好社区建设,促进一二三产业融合发展,做美好社区建设者,城市建设引领者,装配建筑智造者,现代农业实践者、三农发展推动者,实现将城乡建设成“长者的天堂、儿童的乐园、奋斗者的港湾”的企业愿景。
基本信息
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要点1:所属板块 房地产 股权激励 融资融券 深股通 生态农业 云南板块 证金持股

要点2:经营范围 资产管理、股权、产权的投资转让,投资策划咨询服务、实业投资;房地产业、科研信息咨询服务业及市场建设的开发投资和经营管理,房地产开发、经营、房屋租赁(凭许可证开展经营活动)

要点3:房地产 公司主要从事房地产领域相关业务,拥有住建部颁发的房地产开发企业一级资质证书,目前所开发项目以住宅为主,分布在武汉、东莞、中山、沈阳、合肥、芜湖、重庆、西安等地。自2014年开始,与地方政府合作,通过“三旧”改造的土地一级开发业务,对城中村综合改造项目拆迁、土地整合、安置等协作服务,帮助城镇建设“提档升级”,与国内品牌房企进行合作,获得收益,提升公司盈利能力。

要点4:房地产 十九大报告明确提出了“乡村振兴战略”,并把它列为决胜全面建成小康社会需要坚定实施的七大战略之一。围绕“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”,进行美丽乡村、新型城镇建设,又为房地产未来发展指明了方向。机会与挑战并存,战略转型与强化执行同步,房地产全行业企业已走进“新时代”。

要点5:积极进取的企业文化 公司培育并践行的企业“美好价值观”顺应时代潮流,将“让更多人生活更美好”的追求融入企业发展战略当中,切实履行企业社会责任。在“美好价值观”的引领下,公司以“投开市场化、产品工厂化、服务社会化”为战略,以“爱心,奉献,健康,快乐,学习,实践,创造,价值,让生命更精彩!”为追求,以“促社会,宠住户,助伙伴,帮同事,爱家人”的行为,围绕产品和服务打造公司的核心竞争力,将城乡建设成“长者的天堂,儿童的乐园,奋斗者的港湾”,提升美好人与美好住户的幸福指数,为社会、为股东创造价值。

要点6:多层次的业务类型 (1)房产开发业务,以“高满意、低成本、快速度”的经营理念,打造住户满意的住宅产品,运营导向快速现金流回正,配套推行管理人员跟投机制,促进房产开发板块做大做强;(2)城市土地开发业务,依托“三旧改造”、“棚户区改造”政策背景,公司投入加大,为城市建设服务;(3)装配式建筑业务,积极发展绿色建筑产业,政府对该领域有政策支持的地区,加快生产装配式建筑的生产基地布点,为更多房地产企业提供装配式建筑方面的全方位服务;(4)产业城镇业务,响应中央一号文件精神,实现“乡村振兴”,公司将在“产业城镇建设”方面试点投入,积极构建现代农业产业体系、生态体系、经营体系,让农田增值,让农民增收,打造新型农业产业模式。

要点7:高效的管理架构 围绕“投开市场化、产品工厂化、服务社会化”战略,公司实行三级考核(总部、区域、项目)、二级核算(集团、项目公司)管理模式,将人力资源最大化,人力成本最优化。集团各大业务板块以利润为中心,高满意为前提,快周转为手段,遵循市场规律,独立核算、自负盈亏,形成具有契约精神“内部市场化”的伙伴关系,资源共用,价值共享,合作共赢;各区域公司则根据所处发展阶段,予以不同的部门设置及授权,提升效率和执行力。

要点8:拟开建新滩绿色建筑和美好新城两项目 2017年5月12日公告,公司拟与洪湖市政府、武汉经济技术开发区洪湖新滩管委会签署《合作框架协议》,公司将在新滩经济合作区投资开发绿色建筑科技产业园项目,同时在新滩经济合作区指定片区内开发建设新滩美好未来新城。

要点9:转让子公司股权 2016年2月6日公告,公司以2,600万元价格将所持有的武汉园博园置业有限公司52%股权转让给武汉东湖高新集团股份有限公司。本次股权转让符合公司经营策略。本次交易将增加公司2016年度投资收益约11万元。下一步,公司将与东湖高新继续就园博园置业所属项目地块的开发事项进行合作,以继续增强公司品牌竞争力,促进公司持续、稳定、健康发展。

要点10:增资子公司 2015年2月3日公告,公司拟以自有资金1,800万元人民币向全资子公司武汉正华利信息系统工程有限公司(以下简称“武汉正华利”)增资。增资完成后,武汉正华利的注册资本将由200万元增加至2,000万元,公司仍持有其100%的股权。公司以自有资金向武汉正华利增资,有利于增强武汉正华利资本运作能力,为其业务拓展提供支持,符合公司战略发展规划和业务发展需要。

要点11:拟29.63亿元转让名流置业武汉100%股权 2018年3月12日公告,公司及公司全资子公司武汉地产合计持有名流置业武汉有限公司100%股权,公司拟向英泰富转让名流置业武汉100%股权。目标公司100%股权的对价为29.63亿元,其中英泰富为目标公司承担银行借款本金9亿元。经初步测算,该项交易完成后预计增加公司税后利润约6亿元。

要点12:战略携手艾巴维拓展预制构件业务 2017年2月10日公告,公司与EBAWE Anlagentechnik GmbH(艾巴维设备技术有限责任公司)签署了《战略合作协议》,未来五年内,双方将作为合作伙伴,共同在中国市场开发和发展双层墙板和叠合楼板等混凝土预制构件的生产和应用。

要点13:综合改造合作协议 2015年10月24日公告,公司及公司全资子公司武汉江北、公司控股子公司名流时代与武汉炀玖签订《合作协议》。鉴于美好集团将于2015年10月30日前取得名流时代100%股权,公司拟以1亿元价格将所持有的名流时代100%股权转让给武汉炀玖;名流时代以13.3742亿元的包干总价委托武汉江北负责实施完成目标公司所涉的全部拆迁安置还建义务。各方确认,包干总价中的1亿元由名流时代以实收资本支付,剩余12.3742亿元由武汉炀玖向名流时代提供股东借款后,名流时代再向武汉江北支付。

要点14:受让股权 2015年6月2日公告,为进一步推进公司“区域聚焦,深耕发展”的发展战略,大力拓展武汉市场,有节奏地获取新的项目资源,公司全资子公司武汉正华利信息系统工程有限公司与武汉市丰盛城建综合开发有限公司签署《股权转让协议》,武汉正华利以总对价21,867.55万元受让丰盛城建所持有的武汉市泰宇商贸有限公司60%的股权,包括:股权转让款5,709.33万元,代泰宇商贸向丰盛城建清偿股权转让基准日前所欠债务16,158.22万元。交易完成后,武汉正华利合计持有泰宇商贸100%的股权,并拥有武汉市硚口区长丰乡农利村 “城中村”改造项目100%的权益。

要点15:拟20亿元投建监利生态农业产业园项目 2018年5月21日公告,公司拟在湖北省监利县投资兴建生态农业产业园项目,主要从事生态种养、农产品收购批发与冷链物流、农产品加工等高效农业生产经营。项目总投资暂估为人民币20亿元;新建主体厂房及附属建筑物面积约20万㎡。项目总投资预计在36个月内完成。监利县人民政府提供约300亩项目生产用地给公司,用于建设虾、稻等加工企业及配套设施。

要点16:与企鹅医院达成战略合作 2018年5月30日公告称,其与北京企鹅医院管理有限公司(下称“企鹅医院”)于近日在武汉签署了《战略合作框架协议书》,为整合双方优势资源,共同开拓中国医疗服务市场,双方将发挥各自优势进行合作。企鹅医院将为美好置业在全国范围内地产及新城项目提供医疗配套服务,以提升公司政府角色担当和地产品质,同时实现企鹅医院医疗服务在全国的扩张。协议有效期为自双方签字盖章之日起两年。具体来看,双方将在美好置业已有楼盘及新建楼盘内合作共建社区全科医疗中心——企鹅医生;并在美好置业旗下美好产业新镇共建社区全科医疗中心。据介绍,企鹅医院系北京腾康汇医科技有限公司旗下的数字健康服务企业,致力于打造全科诊所连锁品牌——企鹅医生,专注为个人和家庭提供优质、安全的全流程健康管理服务。企鹅医院已在北京、成都、深圳建设3家企鹅医生诊所,其医疗管理云服务系统目前已注册2000所内地民营医院,并与北京医科大学等医院达成深度合作。美好置业表示,双方的合作有利于公司房产开发、产业新镇业务板块的发展,提升公司所属项目的综合服务配套能力,提高住户生活品质,进一步增强公司行业竞争力。

要点17:与华中农业大学签署《合作协议》 2018年12月7日公告,公司于近日与华中农业大学在武汉签署了《合作协议》。双方将就“双水双绿”(绿色水稻、绿色水产)稻田种养产业模式创新与关键技术开展合作,合作期五年,合作经费总额800万元。据悉,2018年5月和7月,公司分别与湖北省监利县人民政府和洪湖市人民政府签订框架合作协议,拟于未来三年内合计流转稻田200万亩。公司表示,本次与华农签订校企合作协议,有助于双方资源共享、优势互补、共同发展;促进高校科技成果转移转化,推进“双水双绿”农业发展新模式,做大做强绿色水稻和水产产业,推动公司现代农业发展目标的顺利实施,强化核心竞争力,实现公司可持续发展,符合公司及全体股东利益。

要点18:拟不超2.4亿元不超3元每股回购 2018年7月6日公告,公司拟回购股份,回购金额不超2.4亿元,回购价格不超3元/股。在上述回购资金总额及回购价格条件下,若全额回购,预计可回购股份数量为8000万股以上,占公司总股本3.13%以上。回购股份将依法予以注销并相应减少公司注册资本。拟回购期限为自股东大会审议通过回购股份方案之日起12个月。

要点19:累计回购股份逾总股本的1% 2018年12月3日公告,截至2018年11月30日,公司累计回购股份数量为25,804,326股,占公司总股本的比例为1.0081%,最高成交价为2.51元/股,最低成交价为1.99元/股,支付的总金额为57,834,079.17元(不含交易费用)。公司表示,公司后续将根据股东大会决议继续实施本次回购计划,持续促进公司股票市场价格向公司长期内在价值合理回归,推进公司长远发展,维护广大投资者利益。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 刘道明 62 硕士 董事长,董事
2 汤国强 57 硕士 总裁,法定代表人,副董事长,董事
3 冯娴 38 本科 副总裁,董事会秘书
4 雷莉 49 本科 副总裁
5 王鸿斌 53 硕士 副总裁
6 尹沧 46 本科 副总裁
7 刘柳 34 本科 董事
8 吕卉 48 本科 董事
9 江跃宗 54 硕士 独立董事
10 唐国平 55 博士 独立董事
11 肖明 37 硕士 独立董事
12 彭少民 81 本科 监事会主席,监事
13 王耀 44 本科 监事
14 金黛 47 -- 职工代表监事
15 刘怡祥 52 硕士 财务负责人
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2016/12/31 刘柳 9360000 9366900 -- 董事 为本人 增持
2016/8/30 莫丽芳 1200 -- 4.13 高管 为刘海辉配偶 竞价交易
2016/8/26 莫丽芳 100 -- 4.2 高管 为刘海辉配偶 竞价交易
2016/8/24 刘道明 274000 16865101 4.25 董事、高管 为本人 竞价交易
2016/8/24 刘柳 2360000 9366900 4.24 董事 为刘道明子女 竞价交易
2016/8/24 刘南希 9427000 -- 4.24 董事 为刘柳兄弟姐妹 竞价交易
2016/8/24 王萍 10560000 11660000 4.29 董事、高管 为刘道明配偶 竞价交易
2016/8/23 刘柳 7000000 7006900 4.28 董事 为刘道明子女 竞价交易
2016/8/23 莫丽芳 200 -- 4.25 高管 为刘海辉配偶 竞价交易
2016/8/23 王萍 10560000 -- 4.29 董事、高管 为刘道明配偶 竞价交易
管理层简介
 刘道明
性别: 学历: 硕士

刘道明先生:1957年生,工学硕士,第十届、第十一届全国人大代表。现任湖北美好社区志愿者公益基金会执行理事长、湖北省慈善总会名誉会长、中国人民大学董事、亚布力中国企业家论坛理事、公司控股股东美好未来企业管理集团有限公司董事,本公司第三届至第八届董事会董事长。

年龄: 62 职务: 董事长,董事
任职时间:2017/6/8
 汤国强
性别: 学历: 硕士

汤国强先生:1962年生,工科硕士,高级工程师。2008年入职公司,历任公司总裁助理、美好建设有限公司总经理、深圳名流置业有限公司总经理、东莞名流置业有限公司总经理、武汉地产公司总经理、武汉管理中心总经理、公司执行总裁。2015年至2017年6月任公司第七届董事会董事、总裁。现任湖北美好社区志愿者公益基金会副理事长;公司第八届董事会副董事长、总裁。

年龄: 57 职务: 总裁,法定代表人,副董事长,董事
任职时间:2015/2/14
 冯娴
性别: 学历: 本科

冯娴女士:1981年生,本科学历。2000年入职公司,历任公司证券事务助理、董事会办公室副主任、主任;2007年至2014年5月任公司董事会秘书;2011年至2014年5月任公司副总裁;2013年至2014年5月兼任武汉美好生活投资有限公司总经理。2008年至2014年担任华远地产股份有限公司(SH.600743)董事。2015年4月至今任公司董事会秘书,2015年10月至今任公司副总裁。

年龄: 38 职务: 副总裁,董事会秘书
任职时间:2015/4/18
 雷莉
性别: 学历: 本科

雷莉女士:1970年生,本科学历。2011年入职公司,历任公司开发拓展部报建经理、副总监,武汉管理中心投资运营部总监;武汉管理中心总经理。2015年10月至今任公司副总裁。

年龄: 49 职务: 副总裁
任职时间:2015/10/30
 王鸿斌
性别: 学历: 硕士

王鸿斌先生,1966年10月生,会计学硕士。2007年12月至2008年12月,在上海宝矿集团任财务总监;2008年12月至2012年10月,在香港泰升集团任中国区财务总监;2012年10月至2014年2月,在苏宁环球集团任财务总监;2014年2月至2018年4月,在中国远洲集团任副总裁。2018年6月至2019年1月,在公司控股子公司美好建筑装配科技有限公司担任联席总裁,2019年1月至今任公司副总裁。

年龄: 53 职务: 副总裁
任职时间:2019/1/29
 尹沧
性别: 学历: 本科

尹沧先生,1973年生,本科学历。2005年3月至2007年4月,任北京同安同房地产顾问有限公司副总经理;2007年6月至2008年12月,任沈阳世茂新发展置业有限公司项目经理;2009年9月至2011年12月,任沈阳荣盛房地产开发有限责任公司项目总经理;2012年1月至2015年7月,历任龙湖集团项目总经理、沈阳公司工程负责人、沈阳公司运营副总监沈北项目总经理、集团运营中心运营总监;2015年8月至2016年6月,任合生创展集团总裁办副主任。2016年7月至2017年1月,任公司北京公司总经理兼沈阳公司总经理。2017年1月至2019年1月任公司副总裁,2019年1月至今任公司执行总裁。

年龄: 46 职务: 副总裁
任职时间:2017/1/22
 刘柳
性别: 学历: 本科

刘柳女士:1985年生,本科学历。2010年至2011年供职汉口银行,2012年入职名流投资集团任总裁助理,2013年任中工建设有限公司执行董事,现任美好未来企业管理集团有限公司总经理,本公司董事。

年龄: 34 职务: 董事
任职时间:2017/6/8
 吕卉
性别: 学历: 本科

吕卉女士:1971年7月生,本科学历,中国注册会计师,高级会计师。2007年至2016年在公司任职,历任公司法务审计部副总监、总监、计划财务部总监、财务负责人、副总裁。现任湖北美好社区志愿者公益基金会副理事长;美好未来企业管理集团有限公司董事长兼法人代表、本公司董事。

年龄: 48 职务: 董事
任职时间:2017/6/8
 江跃宗
性别: 学历: 硕士

江跃宗先生,1965年生,电子物理硕士,高级工程师。1989年至2004年,历任深圳现代电子有限公司科长;深圳市质量保证中心咨询中心副主任;深圳康达信管理顾问有限公司总经理;2004年至今任深圳赛普管理咨询有限公司董事长。2017年6月至今任本公司独立董事。

年龄: 54 职务: 独立董事
任职时间:2017/6/8
 唐国平
性别: 学历: 博士

唐国平先生,1964年生,管理学(会计学)博士,中国注册会计师。1987年任教于中南财经政法大学至今,历任会计学院副院长、会计硕士教育中心主任、研究生院常务副院长、MBA学院院长等职务。现任中南财经政法大学会计学院教授,博士生导师,中南财经政法大学环境资源会计研究中心主任,财政部《会计法》修订研究课题组组长,兼任财政部第一届企业会计准则咨询委员会委员,中国会计学会理事、资深会员,中国会计学会环境资源会计专业委员会副主任委员,湖北省总会计师协会副会长。2002年开始,先后担任武汉塑料、福星科技、高德红外、格力电器等多家上市公司独立董事,现任蓝思科技股份有限公司(300433)、海南大东海旅游中心股份有限公司(000613)、深圳市特发信息股份有限公司(000070)独立董事。2017年6月至今任本公司独立董事。

年龄: 55 职务: 独立董事
任职时间:2017/6/8
 肖明
性别: 学历: 硕士

肖明先生,1982年生,结构工程硕士,教授级高级工程师(国家一级注册结构工程师)。2006至2016年,历任中国建筑标准设计研究院工程师、主任工程师、主任、所总工程师。2016年至今任中国建筑标准设计研究院有限公司院副总工程师。2017年6月至今任本公司独立董事

年龄: 37 职务: 独立董事
任职时间:2017/6/8
 彭少民
性别: 学历: 本科

彭少民先生:1938年生,本科学历,土木与建筑教授,国家一级结构注册工程师,武汉市第八届政协委员。历任武汉工业大学土木与建筑学院院长、教授、博士生导师,公司总工程师,中国土木工程学会纤维混凝土委员会委员,全国高校土木工程专业指导委员会委员,湖北省土建学会常务理事,湖北省工程建设专家委员会副主任委员等职。现任公司专家委员会主任、第五届至第八届监事会监事长。

年龄: 81 职务: 监事会主席,监事
任职时间:2017/6/8
 王耀
性别: 学历: 本科

王耀女士:1975年生,本科学历,中级会计师。1999年11月入职美好未来企业管理集团有限公司。历任美好未来企业管理集团有限公司会计;武汉市未来屋产有限公司行政人资部主管;武汉名流地产有限公司财务部副经理;美好置业集团股份有限公司财务部副总经理;美好未来企业管理集团有限公司计划财务部副部长、人财指标中心总经理、董事,现任美好未来企业管理集团有限公司总裁助理、财务核算部总监。

年龄: 44 职务: 监事
任职时间:2017/6/8
 金黛
性别: 学历: --

金黛女士:1972年生,中南财经大学秘书专业,高级人力资源师。1999年入职本公司,历任公司行政人资经理;总裁办公室主任、人力行政中心总经理。现任公司人财指标中心人力行政总监。2015年2月至今任公司监事。

年龄: 47 职务: 职工代表监事
任职时间:2017/6/8
 刘怡祥
性别: 学历: 硕士

刘怡祥先生:1967年生,经济学硕士。2002年至2008年入职公司,担任董事、财务负责人;2008年至2015年4月,分别在武汉泰祥房地产开发有限公司、湖北星海集团及美加置业(武汉)有限公司任财务总监。2015年10月至2016年1月,任公司人财指标中心财务总监。2016年1月至今任公司财务负责人。

年龄: 52 职务: 财务负责人
任职时间:2016/1/16
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