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荣安地产股份有限公司
荣安地产股份有限公司,是深交所主板上市公司,股票代码000517,也是宁波上市公司和华东地区深交所上市公司,。经过多年的发展,荣安地产已经成长为长三角地区房地产开发企业。 作为长三角房地产企业中跨区域开发的先行者与佼佼者,荣安人走到哪里,就将精品理念带到哪里,早在2005年,荣安在苏州常熟投资开发的“尚湖中央花园”被江苏省建设厅评选为“优质楼盘金奖”,市场反响热烈。多年来,在宁波、杭州、苏州、台州等长三角多地,荣安人为业主打造了尚湖中央花园、荣安和院、荣安琴湾、荣安府、荣合公馆、荣安望江南、荣安金域华府等众多高贵、典雅、现代、厚重的精品楼盘,屡获人居环境奖。截至目前,荣安地产总开发面积达到600多万平方米,6万多名客户成为荣安尊贵的业主。 荣安地产被誉为“住宅专家、豪宅巨匠”,是豪宅标杆“荣安府”的完美缔造者。荣安府项目是荣安旗下首个全精装高端住宅项目,总建筑面积20余万平方米,坐拥不可多得的城市稀缺景观鄞州湿地公园,是少见的城市风景精装豪宅社区。2014年,荣安府项目成为了宁波首个通过住建部3A级住宅性能认定的项目,同年获得“广厦奖”。
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要点1:所属板块 长江三角 房地产 富时概念 深股通 浙江板块 证金持股

要点2:经营范围 房地产开发、经营;物业服务;房屋租赁;建筑材料、装饰材料、机械电器设备、五金交电、化工产品、制冷空调设备的批发、零售;市政工程施工;工业与民用建筑工程;实业投资;建筑施工技术咨询;国内劳务派遣;自营和代理货物和技术的进出口,建筑智能化工程,但国家限定经营或禁止进出口的货物和技术除外。

要点3:房地产开发 公司主营业务主要由房地产开发、物业出租、物业管理及“代建、建筑施工”四方面构成。从各业务发展情况看,房地产开发业务经营周期长,是公司收入的主要来源,但受房地产政策及项目储备、开发周期的影响,经营业绩存在波动性;物业出租,即两栋商业写字楼出租是公司近两年来新增加的收入来源,收入规模稳定增长,但占比较小;物业管理的经营及收入规模随公司开发项目的增加稳步增长;近两年来,公司还涉足“代建”、“建筑施工”等业务,进一步延伸了房产开发链,对公司业绩形成有益补充。

要点4:房地产行业 鉴于2018年经济稳中求进的主基调,财政政策更加积极有效,深化供给侧改革,着力振兴实体经济,这都有利于为房地产市场平稳发展营造良好环境。预期未来房地产市场整体调控基调将依然延续,以防范房地产市场过热产生的风险。政府层面将加快构建房地产市场发展的长效机制,防止房地产市场大起大落,影响经济的健康运行。在此背景下,预计一、二线热点城市将继续受到政策影响,市场需求会受到一定程度的抑制,而部分三四线城市库存压力仍存,价格上涨动力不足。

要点5:成本控制优势 企业在兼顾产品价值和目标客户购买力的基础上,根据预期的目标收益锁定产品的基本目标成本,制定项目成本预算。在开发管理方面,从规划、设计、施工到销售、物业服务各个环节,坚持以成本预算控制为中心,一方面保障决定产品质量与品质的必要投入,另一方面压缩控制非必要的成本开支,力求精简高效;在成本控制方面,实行严格的成本核算流程,责任主体的报酬与每一环节质量、成本控制结果相挂钩,有效控制了项目成本,提升了公司盈利水平。

要点6:区位品牌优势 公司是一家有着二十年房地产开发经验的房地产专业公司,具备透明、高效、科学的运作管理系统。在多年的发展过程中,公司培育并形成了一个知识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的管理团队。公司立足本土,做精做专,开发的产品屡获人居环境奖,荣安府项目还曾荣获国家级奖项“广厦奖”。公司的产品品牌在区域市场有较好的影响力和品牌溢价率。

要点7:稳健的财务管理 公司在项目融资及股权融资上将把控资金风险始终放在第一位,在有效把握融资机会的同时,控制了财务成本和风险。多年来,公司的综合资金成本在同行业中均保持较低水平。这为公司未来继续扩大规模提供了充足的杠杆空间,也成为现阶段公司重要的核心竞争优势之一。公司自2014年以来,实行了快速去库存的现金回笼政策,保证了充足的现金流,并较大程度降低了资产负债率,增强了抗风险能力。

要点8:11亿竞得杭州国有土地使用权 2017年9月28日公告,公司控股子公司杭州润美投资在2017年9月27日杭州市余杭区国有建设用地使用权公开挂牌出让活动中以114900万元竞得余政储出【2017】20号地块的国有建设用地使用权。

要点9:购买土地所有权 根据2016年2月2日公告,公司控股子公司宁波荣居置业以4.76亿元竞得宁波市火车东站潘火地段JD13-04-02地块的国有建设用地使用权。该地块土地面积37278平方米,用途为普通商品住宅,出让年限住宅70年,商业40年。上述交易可增加公司土地储备37278平方米,有利于进一步稳定和提升公司未来的经营业绩。2015年11月3日公告,子公司宁波投创以67181205元的价格竞得浙江省宁波市机场路以西姚丰片区HS14-02-1e地块的国有建设用地使用权。2015年9月29日公告,子公司宁波投创荣安置业有限公司以1.13亿元竞得浙江省宁波市鄞州区原向阳集团C地块的国有建设用地使用权。

要点10:签署战略合作协议 2015年7月20日公告,公司与九鼎投资签署《战略合作协议》,双方拟在大健康投资、金融投资以及其他股权投资等领域开展广泛合作。双方战略合作以合作投资作为切入点,深入发展PE/VC投资、产业购并、基金管理、人才培训等领域的合作,适时在北京等发达地区,建立双方合作的实体平台。

要点11:7亿元竞得嘉善县国有建设用地使用权 2018年6月4日公告,公司控股子公司嘉兴佳钇企业管理有限公司在2018年5月30日浙江省土地使用权网上交易系统举办的国有土地使用权挂牌出让活动中,以70,330.773万元的报价竞得位于嘉兴市嘉善县罗星街道城南社区、白水塘路北侧,小里港西侧的2017-24号地块的国有建设用地使用权。公司同日公告,公司控股子公司台州鸿茂企业管理咨询有限公司在2018年6月1日浙江省土地使用权网上交易系统举办的国有土地使用权挂牌出让活动中,以16,300万元的报价竞得位于温岭市城东街道万昌北路东侧的温岭市CD010301-2地块的国有建设用地使用权。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 王久芳 56 大专 董事长,法定代表人,董事
2 王丛玮 32 本科 总经理,董事
3 俞康麒 49 硕士 副总经理,董事
4 蓝冬海 43 大专 副总经理,职工代表董事
5 张蔚欣 49 本科 董事
6 邓华堂 37 本科 董事会秘书
7 郭站红 45 博士 独立董事
8 蒋岳祥 55 博士 独立董事
9 邱妘 56 硕士 独立董事
10 张怀满 47 大专 监事会主席,职工代表监事
11 余亚萍 55 本科 监事
12 朱强 37 硕士 监事
13 韩铭 49 本科 职工代表监事
14 刘琰 40 本科 职工代表监事
15 郑伟红 44 本科 财务总监
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2019/7/4 王久芳 750000000 945000000 -- 董事长 为本人 协议转让
2018/11/16 王久松 -35000 -- 2.64 董事 为王久芳兄弟姐妹 竞价交易
2018/11/15 王久松 10000 -- 2.59 董事 为王久芳兄弟姐妹 竞价交易
2018/11/14 王久松 25000 -- 2.64 董事 为王久芳兄弟姐妹 竞价交易
2017/2/23 蓝冬海 -21094 63281 5.91 董事、高管 为本人 竞价交易
2016/12/16 徐宗权 -2000 -- 5.52 监事 为余亚萍配偶 竞价交易
2016/11/8 蓝冬海 -28125 84375 4.51 董事、高管 为本人 竞价交易
2016/7/29 徐宗权 2000 -- 4.5 监事 为余亚萍配偶 竞价交易
2015/12/31 胡约翰 100000 150000 -- 董事、董事会秘书、副总经理 为本人 增持
2015/12/31 蓝冬海 62500 112500 -- 董事、副总经理 为本人 增持
管理层简介
 王久芳
性别: 学历: 大专

王久芳:男,1963年12月出生,汉族,大专,高级经济师、高级工程师。现任荣安地产股份有限公司董事长,荣安集团股份有限公司董事长。现任社会职务:浙江省政协委员、浙江省工商联常委、宁波市商会副会长、宁波市企业家协会副会长、浙江民进企业家联谊会会长、宁波中华文化促进会副主席、省光彩事业促进会副会长。

年龄: 56 职务: 董事长,法定代表人,董事
任职时间:2011/5/18
 王丛玮
性别: 学历: 本科

王丛玮:男,1987年7月出生,汉族,本科。现任荣安集团股份有限公司董事,荣安地产股份有限公司第十届董事会董事。曾任荣安集团股份有限公司事业部经理、荣安地产股份有限公司第九届董事会董事、总经理等职。

年龄: 32 职务: 总经理,董事
任职时间:2014/6/24
 俞康麒
性别: 学历: 硕士

俞康麒:男,1970年8月出生,汉族,硕士,高级工程师、造价工程师。现任荣安地产股份有限公司第十届董事会董事。曾任宁波房地产总公司北仑分公司部门经理,宁波市市政房地产开发公司部门经理,荣安集团股份有限公司副总裁等职,荣安地产股份有限公司第八、九届董事会董事、副总经理等职。

年龄: 49 职务: 副总经理,董事
任职时间:2011/5/18
 蓝冬海
性别: 学历: 大专

蓝冬海:男,1976年1月出生,汉族,大专,工程师。现任荣安地产股份有限公司第十届董事会职工代表董事。曾任荣安集团股份有限公司董事长秘书、总裁助理、副总裁,荣安地产股份有限公司第七、八、九届董事会职工董事、荣安地产股份有限公司副总经理等职。

年龄: 43 职务: 副总经理,职工代表董事
任职时间:2011/5/18
 张蔚欣
性别: 学历: 本科

张蔚欣:女,1970年4月出生,汉族,中共党员,大学本科,高级会计师。现任北京市华远集团有限公司财务部经理、监事,荣安地产股份有限公司监事。曾任北京市华远集团有限公司子公司山釜餐厅有限公司财务部会计、北京市华远集团有限公司财务部出纳、北京市华远集团有限公司子公司北京万泰生物药业有限公司财务部经理、北京市华远集团有限公司财务部会计。

年龄: 49 职务: 董事
任职时间:2017/6/22
 邓华堂
性别: 学历: 本科

邓华堂,男,1982年10月出生,汉族,中共党员,大学本科,毕业于宁波大学商学院管理系,现任荣安地产股份有限公司董事长秘书、运营管控部经理。曾任荣安地产股份有限公司案场专案经理、材料采购部主管。2017年8月获深圳证券交易所董事会秘书资格。

年龄: 37 职务: 董事会秘书
任职时间:2018/8/29
 郭站红
性别: 学历: 博士

郭站红:男,1974年4月出生,汉族,民商法学硕士、经济法学博士。现任宁波大学法学院副教授,民商法学研究所副所长,浙江省高校人文社科重点研究基地执行主任,宁波杉杉股份有限公司独立董事,宁波力隆企业集团有限公司独立董事。

年龄: 45 职务: 独立董事
任职时间:2017/6/22
 蒋岳祥
性别: 学历: 博士

蒋岳祥先生,1964年12月出生,管理学、统计学博士,教授。曾任浙江大学经济学院金融系副主任、系主任,经济学院院长助理、经济学院副院长、党委书记;现任浙江大学教授、博士生导师,浙江省计量经济学会副会长,浙江省质量学会副会长,山西证券股份有限公司独立董事,国信证券股份有限公司独立董事,荣安地产股份有限公司独立董事,本公司第八届董事会独立董事。

年龄: 55 职务: 独立董事
任职时间:2017/6/22
 邱妘
性别: 学历: 硕士

邱妘女士,中国国籍,为本公司独立非执行董事、审计委员会主席及薪酬委员会成员。彼亦为宁波大学商学院会计学原理及财务管理教授。邱女士自1986年7月起在宁波大学商学院担任教学助理并於1999年12月成为副教授;自2001年1月至2005年3月担任宁波大学国际交流学院会计学原理及财务管理的副教授及副院长并於2005年4月至2015年6月榮升为该学院的教授及院长。邱女士获得了复旦大学经济学管理学士学位、麦吉尔大学工商管理硕士学位,并经省普通高校教师高级专业技术资格评审委员会认可为会计学教授。邱女士拥有内部控制、审查及分析上市公司经审核财务报表的相关经验;及拥有《上市规则》第3.10(2)条及第3.21条规定的适当会计及相关财务管理专业知识。邱女士於现时及过去三年於下列上市公司担任董事职务:自2011年7月至2017年10月,担任银亿股份有限公司(一家於深圳证券交易所主板上市的公司,证券代码:000981)的独立董事;自2014年5月至今,担任雅戈尔集团股份有限公司(一家於上海证券交易所主板上市的公司,证券代码:600177)的独立非执行董事兼审核委员会主席;自2014年6月至今,担任榮安地产股份有限公司(一家於深圳证券交易所主板上市的公司,证券代码:000517)的独立非执行董事兼审核委员会主席;自2015年7月至今,担任宁波博威合金材料股份有限公司(一家於上海证券交易所主板上市的公司,证券代码:601137)的独立非执行董事兼审核委员会主席。

年龄: 56 职务: 独立董事
任职时间:2017/6/22
 张怀满
性别: 学历: 大专

张怀满:男,1972年2月出生,汉族,中共党员,大专。现任荣安集团股份有限公司工会主席,荣安地产股份有限公司总经理助理兼台州公司总经理等职。曾任荣安地产股份有限公司第九届监事会监事会出席。

年龄: 47 职务: 监事会主席,职工代表监事
任职时间:2017/6/22
 余亚萍
性别: 学历: 本科

余亚萍:女,1964年11月出生,汉族,中共党员,大学本科,会计师。现任荣安地产股份有限公司第九届监事会监事,上海港航股权投资有限公司总经理。曾任宁波外轮理货公司科员、副科长、科长,宁波信息通信公司财务科长,宁波港吉码头经营有限公司计财部经理、发展投资部副部长,宁波新世纪国际投资有限公司总经理,荣安地产股份有限公司第七届监事会监事、第八届监事会监事等职。

年龄: 55 职务: 监事
任职时间:2017/6/22
 朱强
性别: 学历: 硕士

朱强:男,1982年12月出生,汉族,中共党员,硕士,工程师、经济师。现任荣安集团股份有限公司行政部副经理。曾任宁波宏驰房地产开发有限公司办公室主任,荣安地产股份有限公司人力资源部人事主管等职。

年龄: 37 职务: 监事
任职时间:2017/6/22
 韩铭
性别: 学历: 本科

韩铭:男,1970年10月出生,汉族,本科,高级工程师。现任荣安地产股份有限公司规划设计部经理。曾任核力建筑设计有限公司设备所所长,荣安地产股份有限公司第九届监事会职工监事。

年龄: 49 职务: 职工代表监事
任职时间:2017/6/22
 刘琰
性别: 学历: 本科

刘琰:女,1979年9月出生,汉族,本科。现任荣安地产股份有限公司工会主席。曾任浙江导司律师事务所主任助理,宁波保税区三网通信设备有限公司办公室主任,荣安地产股份有限公司第八届监事会、第九届监事会职工监事,荣安地产股份有限公司运营管控部经理等职。

年龄: 40 职务: 职工代表监事
任职时间:2017/6/22
 郑伟红
性别: 学历: 本科

郑伟红,女,1975年11月出生,汉族,中共党员,大学本科,高级会计师、经济师、税务师。现任公司财务管理部经理,曾任公司会计、宁波城市公司财务经理。现任荣安地产股份有限公司财务总监职务。

年龄: 44 职务: 财务总监
任职时间:2019/5/10
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