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荣盛房地产发展股份有限公司
荣盛房地产发展股份有限公司成立于1996年,注册资金43.4亿元,致力于品牌化房地产开发,通过专业经营与精品项目阐释现代人居理念。2007年8月8日,荣盛发展成功登陆深圳证券交易所,成为河北省领先通过IP0上市的房地产企业。经过20余年发展,荣盛发展在经营规模、业务领域取得长足发展,已从普通住宅开发快速成长为集地产开发、康旅打造、金融投资、互联网创新等业务于一体的全国性知名大型多产业综合集团公司。荣盛发展秉承“创造财富、培育人才、服务社会、报效国家”企业宗旨,以“追求卓越”为核心价值观,坚守“诚信、谦和、认真、苦干、拼搏、创新”企业精神,地产板块为消费者打造“自然的园、健康的家”;健康板块为消费者提供度假、游乐、医养产品与服务;金融板块通过银行、基金、证券、保险等金融模式为荣盛发展创造新的利润増长极,同时,为消费者提供富有的生活方式。凭借前瞻的战略思路、稳健的发展理念,荣盛发展经营业绩持续、快速增长,企业规模及业务领域不断扩大。土地储备超过2849万平方米,截至2017年三季度末,荣盛发展总资产1758亿元。目前,荣盛发展业务范围扩大至天津、重庆、河北、海南、辽宁、浙江、四川、广东等省市在内的47个城市,开发项目总数逾200个。荣盛发展以实业报国的使命感、顽强拼搏的企业精神和强大的责任心,蠃得了社会、客户、合作伙伴及业内同行的广泛认同和高度赞赏,市场影响力、客户满意度逐年加强,品牌价值估值85.45亿元,并曾荣膺2011中国中小板具成长性上市公司十强、2011年A股上市房企具投资价值排行榜T0P1、2012年度金牛受投资者信赖公司、第四届中国责任地产TOPIOO、2016年中国房地产百强企业第17位、2016~2017中国房地产年度社会责任感企业第5位、2017年中国房地产百强企业第16位、“稳健性T0P10”榜单第6位等诸多奖项。
基本信息
相关数据

操盘必读

股东研究

经营分析

公司公告

公司概括

财务分析

分红融资

股本结构

行业分析

资本运作

关联个股

资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 HS300_ MSCI大盘 MSCI中国 房地产 富时概念 河北板块 京津冀 融资融券 深成500 深股通 深证100R 通用航空 雄安新区 一带一路 证金持股

要点2:经营范围 房地产开发与经营

要点3:房地产开发与销售 公司的主营业务为房地产开发与销售,拥有住建部颁发的房地产开发企业一级资质证书。公司的产品以普通商品房住宅为主。2015年以来,在对行业格局和发展趋势进行深入分析的基础上,公司制定了由传统的房地产开发企业逐渐转型为“大地产”、“大健康”、“大金融”以及新型产业全面发展的“3+X”战略格局。公司目前已初步形成了以房地产开发为主业,贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、互联网、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条,通过主、辅业的协同发展,实现公司收入、利润的快速增长。

要点4:房地产 党的十九大报告指出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,中央经济工作会议紧扣我国社会矛盾变化,提出高质量发展的要求。今年国家宏观经济层面将出台一系列的政策措施,发展的方向将由高速度变为高质量,并且围绕稳中求进工作总基调、供给侧结构性改革和新发展理念,布局中国经济版图。

要点5:公司独特的战略定位 通过多年的发展,公司不断确立并完善自身独特的战略定位:深耕“京津冀城市群”及周边有发展潜力的中等城市,稳步拓展“长三角城市群”、“珠三角城市群”周边城市,同时有选择的布局中西部中心城市及周边区域。目前,公司已基本完成了“京津冀”、“长三角”、“珠三角”三大世界级城市群及中西部重点城市的项目布局。

要点6:公司“大地产”、“大健康”项目实现全国布局, 并走出国门 公司房地产开发业务已经伸展到辽宁、河北、河南、江苏、浙江、安徽、山东、湖北、湖南、陕西、四川、广东、海南、天津、重庆、内蒙古等14个省、2个直辖市、1个自治区的30多个城市,涉及房地产项目190余个。公司“大健康”板块以“旅游、度假、养老、养生”等产业为切入点,经过两年多发展,实现了高起点、大规模快速进入和布局,迅速进入行业第一梯队。目前,公司已经在河北唐山市迁西县、秦皇岛、承德市兴隆县、御道口及滦平县、张家口市蔚县及塞北管理区、邢台市内丘县、衡水滨湖新区、保定野三坡、河南焦作云台山及巩义、安徽黄山、九华山、青阳县及滁州市、江苏省溧阳市、湖北神农架、西安临潼、四川广汉、南京六合、福建省龙岩市、海南陵水等国内区域实现布局,并与ThermalPasohlávkya.s.签署相关合作协议,走出国门,在捷克共和国南摩拉维亚州进行中医中药温泉度假疗养中心的建设。

要点7:融资方式灵活且多样化,成本持续维持较低水平 2017年度,面对房地产行业融资政策的不断收紧,公司在保持前期银行开发贷、信托融资、股权融资、资产证券化等渠道的基础上,积极拓展新的融资渠道。成功发行2017年中期票据、定向债务融资工具(PPN),并积极探索超短融资券、产业供应链融资等多种方式;秉承“渠道多元、方式多样、资金安全及时”的目标要求,通过“厘清政策、战略联系、拓展渠道”,2017年度融资指标全面达超。2017年新增融资470.58亿元,完成年度计划的109.30%;净增融资150.09亿元,完成年度计划的100%;年度平均融资成本6.5%,在民营控股房企中处于较低水平。

要点8:在雄安新区周边拥有房地产和产业园区项目 2017年4月11日公告,公司发布股票交易异常波动公告称,截至目前,公司在雄安新区规划范围内没有土地储备,但在雄安新区规划范围周边的霸州市、永清县、沧州市等地有一定数量的房地产开发项目和产业园区项目。雄安新区的设立将带动周边以及整个河北省的发展,但是目前国家尚未出台关于雄安新区的建设具体时间、周期及规划等文件,对公司具体影响尚存在不确定性。

要点9:在雄安新区设立子公司并完成工商注册登记 2018年10月17日公告,公司控股子公司荣盛康旅近日在雄安新区投资设立了河北雄安盛行天下网络科技有限公司。2018年10月12日,盛行天下网络公司完成工商注册登记手续并取得了河北雄安新区公共服务局颁发的营业执照,注册资本3,000万元,荣盛康旅出资3,000万元,占比100%。

要点10:子公司拟150亿元投建云台古镇等项目 2017年5月25日公告,公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与修武县人民政府近日签订合作框架协议及项目合作协议,拟共同建设云台古镇项目、修武县特色商业区等相关项目,合作将云台古镇项目打造成为国家的4A级旅游景区。根据协议,康旅投资拟投资150亿元,建设云台古镇项目、修武县特色商业区整体开发项目、东湖相关区域的开发项目、云台山相关区域的开发项目。

要点11:签署5.68亿元“一带一路”合作项目 2017年5月15日公告,公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与捷克共和国南摩拉维亚州于2017年5月13日签订了《相互合作协议》,双方将建设帕索拉夫基水疗娱乐项目,预计投资金额20亿捷克克朗(折合人民币约5.68亿元)。康旅投资通过签署上述协议,将与捷克共和国南摩拉维亚州政府实施帕索拉夫基市水疗娱乐中心、酒店及旅游业、房地产业、文化产业、体育娱乐业、葡萄种植及红酒业、航空及医疗健康业等多方面展开深入合作。该协议作为2017年捷克共和国总统泽曼访华期间重要见证签约文件之一,列入《捷克共和国和中华人民共和国“一带一路”合作项目清单》,是河北省唯一入选项目,也是2017年5月14-15日在北京举办的“一带一路高峰论坛”的合作成果之一。

要点12:拟与菜鸟网络打造智慧物流科技园区 2017年8月18日公告,公司控股子公司河北荣盛兴城投资有限责任公司与菜鸟网络科技有限公司于2017年8月16日签订《战略合作意向协议书》。双方将以物联网、大数据、云计算、网络金融为核心,以开放、透明、共享、社会化的数据应用平台为支撑,打造智慧物流科技园区。双方首个合作项目拟定于荣盛兴城旗下的固安产业园区,用地面积525亩。公司称,上述协议的签署,是荣盛兴城产业园招商引资取得的重大突破。

要点13:河北园区孵化器项目取得重大突破 2017年7月21日公告,京津冀区域发展战及产业园板块的战略规划,2017年7月18日,公司控股下属公司荣盛(蔚县)新城开发有限公司与河北省蔚县人民政府经友好协商,签订了《关于引进工业园区孵化器项目的合作协议》,将位于蔚县经济开发区工业街的40亩地块纳入双方合作开发区域。其中25亩用于引进聚光科技的环保设备产业化示范项目,其余15亩用于其他企业服务孵化器项目。

要点14:子公司与神农架林区签订150亿元投资框架协议 2017年4月24日公告,公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与湖北省神农架林区人民政府签订了《神农架林区东部、北部综合旅游开发项目投资合作框架协议书》,项目总投资概算约为150亿元人民币。

要点15:定增49亿元 投建商品房项目 2016年7月25日公告,拟以不低于7.70元/股非公开发行股票,募资不超过49亿元,投入房地产建设项目。28亿元投向石家庄荣盛华府(棉三),9亿元投向南京荣盛华府,5亿元投向济南花语馨苑,7亿元投向邯郸荣盛观邸。公司紧紧围绕“一带一路”、“京津冀协同发展”和“长江经济带”等国家重大发展规划,不断拓宽拿地渠道,创新购地模式。充分利用招拍挂、城中村改造、股权收购、一级整理等方式多管齐下加强土地储备。尤其是紧紧抓住“京津冀协同发展”的历史机遇,充分发挥自身优势,加大在环京津的廊坊、张家口、石家庄、唐山、邯郸等核心地带的投资力度,并取得积极成果。通过此次非公开发行募集资金,公司将实现在“京津冀”、“环渤海”及“长三角”区域的进一步深耕,顺应国家“两横三纵”的城市化战略格局和“京津冀一体化”发展战略。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 耿建明 57 博士 董事长,法定代表人,董事
2 刘山 56 大专 总经理,董事
3 秦德生 41 本科 副总裁
4 王远志 42 本科 副总裁
5 伍小峰 45 本科 副总裁
6 张志勇 49 本科 副总裁
7 庄青峰 49 博士 副总裁
8 鲍丽洁 47 博士 副总经理,董事
9 陈金海 50 本科 副总经理,董事,董事会秘书
10 陈伟 50 硕士 董事
11 杨绍民 46 硕士 董事
12 戴琼 46 博士 独立董事
13 黄育华 55 博士后 独立董事
14 齐凌峰 51 硕士 独立董事
15 邹家立 56 硕士 监事会主席,监事
16 王强 37 本科 监事
17 李爱红 41 本科 职工代表监事
18 景中华 41 本科 财务总监
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2018/10/19 谷永军 -2500 2642760 7.15 高管 为本人 竞价交易
2018/10/17 谷永军 500 2645260 6.72 高管 为本人 竞价交易
2018/10/16 谷永军 2000 2644760 6.85 高管 为本人 竞价交易
2018/9/19 谷永军 -25000 2642760 8.17 高管 为本人 竞价交易
2018/7/13 耿建明 2850000 560000000 7.91 董事 为本人 竞价交易
2018/7/13 邹家立 10000 22190000 7.92 监事 为本人 竞价交易
2018/7/12 耿建明 1500000 557150000 7.83 董事 为本人 竞价交易
2018/7/11 鲍丽洁 350000 6555524 7.72 董事、高管 为本人 竞价交易
2018/7/11 耿建明 640000 555650000 7.64 董事 为本人 竞价交易
2018/7/11 邹家立 1077900 22180000 7.65 监事 为本人 竞价交易
管理层简介
 耿建明
性别: 学历: 博士

耿建明先生中国国籍,1962年出生,研究生学历、经济学博士,高级工程师。先后毕业于华北航天工业学院、天津大学、新加坡南洋理工大学商学院、武汉理工大学。历任公司第一届至四届董事会董事长,第十届、十一届全国人大代表,廊坊市政协副主席,廊坊市工商联主席,河北省工商联副主席。目前担任公司第五届董事会董事长、董事会战略委员会主任委员,兼任荣盛控股股份有限公司董事、总裁,荣盛建设工程有限公司董事;全国工商联执委,河北省工商联副主席,廊坊市第七届政协副主席,廊坊市人大常委会委员,廊坊市工商联主席,中国国民营经济研究会副会长、河北省民营经济研究会会长、全联房地产商会副会长。

年龄: 57 职务: 董事长,法定代表人,董事
任职时间:2012/1/16
 刘山
性别: 学历: 大专

刘山先生,中国国籍,1963年出生,专科学历,高级会计师。毕业于中国人民大学。历任荣盛建设财务部经理、荣盛控股财务部经理、财务总监、公司董事及总经理。目前担任公司第五届董事会董事、总裁、董事会战略委员会委员。

年龄: 56 职务: 总经理,董事
任职时间:2006/1/15
 秦德生
性别: 学历: 本科

秦德生先生,中国国籍,1978年出生,本科学历,毕业于西安交通大学。历任中南集团中南建设城市(寿光)副总经理、碧桂园山东区域营销总经理、华夏幸福基业集团营销副总经理,公司北区执行总裁高级助理、执行总裁高级助理。

年龄: 41 职务: 副总裁
任职时间:2018/7/24
 王远志
性别: 学历: 本科

王远志先生,中国国籍,1977年出生,本科学历,毕业于哈尔滨工业大学建筑工程大学。历任中建一局华南区域总经理助理兼项目管理部经理,广州敏捷地产集团工程中心总经理兼建筑公司总经理,合生创展集团华北区域常务副总经理,公司执行总裁高级助理。

年龄: 42 职务: 副总裁
任职时间:2018/7/24
 伍小峰
性别: 学历: 本科

伍小峰先生,中国国籍,1974年出生,本科学历,毕业于吉林大学。历任南方周末常务副总编辑,万达集团文化中心副总经理兼品牌中心总经理,宏立城集团品牌副总裁,泰禾集团总裁助理,公司品牌负责人。2019年8月13日起任职荣盛房地产发展股份有限公司副总裁。

年龄: 45 职务: 副总裁
任职时间:2019/8/13
 张志勇
性别: 学历: 本科

张志勇先生,中国国籍,1970年出生,本科学历,毕业于中央党校函授学院。先后在河北省廊坊市劳动局、质监局任职。历任公司南区投资副总裁、荣盛康旅投资有限公司执行总裁。

年龄: 49 职务: 副总裁
任职时间:2018/7/24
 庄青峰
性别: 学历: 博士

庄青峰,男,中国国籍,1970年出生,博士研究生学历,毕业于清华大学。历任中建二局工程经理、项目经理,中海地产项目经理、中山公司助理总经理、成都公司副总经理、济南公司总经理,碧桂园集团助理总裁、山东区域总裁,公司地产事业部副总裁。

年龄: 49 职务: 副总裁
任职时间:2019/5/14
 鲍丽洁
性别: 学历: 博士

鲍丽洁女士中国国籍,1972年出生,北京大学光华管理学院MBA,高级经济师,经济学博士,先后毕业于华东理工大学、北京大学光华管理学院、武汉理工大学。历任荣盛控股人力资源总监、公司董事及副总经理。目前担任公司第五届董事、副总裁。

年龄: 47 职务: 副总经理,董事
任职时间:2009/1/14
 陈金海
性别: 学历: 本科

陈金海先生,中国国籍,1969年出生,本科学历,哲学学士学位。毕业于西北大学哲学系行政管理专业。曾获证券投资咨询从业、执业资格,具有深圳证券交易所董事会秘书任职资格。历任海南海德实业股份有限公司董事会证券事务代表、公司董事长助理、董事会秘书、副总经理。目前担任公司第五届董事会董事、副总裁、董事会秘书、董事会战略委员会委员。

年龄: 50 职务: 副总经理,董事,董事会秘书
任职时间:2009/1/14
 陈伟
性别: 学历: 硕士

陈伟先生,中国国籍,1969年出生,研究生学历,会计硕士,取得中国注册会计师资格。先后毕业于中国地质大学、南开大学。历任天洋置地有限公司执行总裁,天津万科财务总监,万科集团财务管理部助理总经理,广东恒尚房地产有限公司副总经理,公司财务总监。目前担任公司金融事业部总经理。

年龄: 50 职务: 董事
任职时间:2018/7/24
 杨绍民
性别: 学历: 硕士

杨绍民先生,中国国籍,1973年出生,研究生学历。先后毕业于北京航空航天大学、清华大学经济管理学院。历任南京金城机械有限公司计划室主任、公司人力资源部经理,荣盛控股总裁助理、事业部经理。目前担任公司第五届董事会董事。

年龄: 46 职务: 董事
任职时间:2018/7/24
 戴琼
性别: 学历: 博士

戴琼先生,中国国籍,1973年2月出生,中国社会科学院产业经济学在读博士。曾任任宏大会计师事务所副主任会计师、中鑫瑞税务师事务所副主任、北京中达安永会计师事务所主任会计师、北京中达耀华信会计师事务所副主任会计师、中新科技集团股份有限公司(603996)独立董事。目前担任北京中崇信会计师事务所主任会计师、所长,北京中税融智税务师事务所首席合伙人、所长,中企融智投资管理咨询有限公司财务首席专家,北京市工商业联合会第十四届执行委员、清华大学国家CIMS培训中心高级研修班主讲专家、太原科技大学客座教授、中央财经大学税收筹划与法律研究中心研究员、北京律师协会财税专家顾问委员会委员、北京注册会计师协会税务咨询专家委员会委员。

年龄: 46 职务: 独立董事
任职时间:2018/7/24
 黄育华
性别: 学历: 博士后

黄育华女士中国国籍,1964年出生,法学博士,研究员,中共党员,毕业于中国社会科学院研究生院,中国社会科学院金融研究所博士后。现就职于中国社会科学院城市发展与环境研究所城市经济研究室,同时担任中国当代城乡发展研究院院长助理,国际金融风险管理师协会(PRMIA)中国认证中心秘书长。目前担任公司第五届独立董事、董事会战略委员会委员、董事会提名委员会主任委员、董事会薪酬与考核委员会委员。

年龄: 55 职务: 独立董事
任职时间:2018/7/24
 齐凌峰
性别: 学历: 硕士

齐凌峰先生,中国国籍,1968年出生,中国社会科学院应用经济学硕士学位。曾任西藏旅游股份有限公司独立董事、海南海德实业股份有限公司独立董事。现担任鼎信汇金(北京)投资管理有限公司董事长,龙泽宇农(北京)有机农业有限公司董事长,并担任科技部科技项目评估中心的常年评估专家,熟悉金融领域和有机农业行业。目前担任公司第五届董事会独立董事、董事会薪酬与考核委员会主任委员、董事会审计监督委员会委员。

年龄: 51 职务: 独立董事
任职时间:2018/7/24
 邹家立
性别: 学历: 硕士

邹家立先生,中国国籍,1963年出生,研究生学历,高级经济师,国家一级建造师。先后毕业于河北广播电视大学,新加坡南洋理工大学商学院。河北省建筑协会评标专家、常务理事。历任荣盛建设副总经理,荣盛建设董事长兼总经理,兼任荣盛混凝土有限公司董事长。现任公司监事会主席。

年龄: 56 职务: 监事会主席,监事
任职时间:2018/7/24
 王强
性别: 学历: 本科

王强先生,中国国籍,1982年出生,本科学历,先后毕业于河北燕山大学、北京航空航天大学。历任公司审计专员、审计主管、副总督察、纪检监察中心总经理。现任公司监事、纪检监察总监。

年龄: 37 职务: 监事
任职时间:2018/7/24
 李爱红
性别: 学历: 本科

李爱红女士,中国国籍,1978年出生,本科学历,中级会计师。毕业于河北经贸大学财务管理专业。历任河北荣盛建筑安装工程集团有限公司会计、荣盛建设会计、荣盛控股财务主管,荣盛控股股份有限公司投资部经理、廊坊荣盛酒店经营管理公司财务总监、公司财务审计部高级业务经理。现任公司监事、财务审计部总监。

年龄: 41 职务: 职工代表监事
任职时间:2018/7/24
 景中华
性别: 学历: 本科

景中华先生,中国国籍,1978年出生,本科学历,注册会计师,毕业于江西财经大学。历任龙湖集团财务中心总监、公司财务中心总经理。现任公司财务总监。

年龄: 41 职务: 财务总监
任职时间:2016/5/9
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