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金科地产集团股份有限公司
金科地产集团股份有限公司于1998年5月21日成立,经过20年的发展,已成为领先城市进程中最坚定的“美好生活服务商”。跻身“中国企业500强”、“中国民营企业500强”、“中国地产品牌价值10强”。公司以国家城市群发展战略为导向,以二线热点城市为主,一线和中心三线城市为辅,紧密围绕“三圈一带”(即京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带)进行区域战略布局,已进入全国近60个城市。公司以“美好你的生活”为使命,积极推动产品创新、模式创新,以“地产+服务”连接用户,打造优质生活方式。从人居需求出发,践行“成长更好、便利更好、健康更好、邻里更好、居家更好”五大主张,不断超越。并全力推进产业综合运营、社区综合服务等多元化产业结构和业务格局,建立了良好的产业基础和市场优势,具备强大的综合竞争力。多年来,公司坚持履行社会责任,积极参与精准扶贫。迄今累计捐助社会公益事业逾3亿元,拉动社会就业人数20多万人,2016向国家贡献税收超40亿元。
基本信息
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经营分析

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公司概括

财务分析

分红融资

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行业分析

资本运作

关联个股

资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 HS300_ MSCI大盘 MSCI中国 成渝特区 二胎概念 房地产 富时概念 举牌概念 融资融券 深成500 深股通 新能源 重庆板块

要点2:经营范围 房地产开发、物业管理、机电设备安装(以上经营范围凭资质证书执业);销售建筑、装饰化工产品(不含化学危险品)、五金交电;自有房屋租赁;企业管理咨询服务;货品及技术进出口。

要点3:房地产开发以及物业管理 公司是一家以房地产开发为主,社区生活服务、酒店经营管理、园林、装饰和新能源发电等相关多元化产业经营为辅的大型企业集团。公司拥有房地产开发壹级资质,下属公司具有物业管理壹级资质、园林景观规划设计甲级资质、建筑装修装饰工程专业承包壹级资质。

要点4:房地产行业 十九大报告指出,当前我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,创新引领作用进一步增强,消费结构、产业结构加快升级,城乡、区域协调发展,全面开放新格局,蕴藏着巨大的市场和投资机遇。在有效劳动供给不断提高、大国优势进一步发挥的背景下,中国经济依旧具有较高的中长期增长潜力。目前中国城镇化率仅58.52%,离发达国家平均水平还有相当长的距离,城镇化仍是根本动力,未来房地产行业预计仍将保持高位运行,市场基本面没有发生改变,在持续的调控下行业小幅波动属于正常现象,公司仍持续看好房地产行业。

要点5:精准的战略规划能力 作为一家战略驱动型上市企业,公司拥有明确清晰的战略目标,并根据外部环境变化进行动态调整。公司通过数年来对战略规划能力的持续建设,得以对外部的“战略性商机”精准把握,保障公司内部各项系统事务走向正轨。在区域布局战略方面,公司过往坚持“622”(60%中西部20%长三角 20%环渤海)战略与“深耕”战略重点布局中西部区域,契合我国新型城镇化发展步伐。进入2015 年以后,公司因应市场环境外部变化,以国家城市群发展战略为导向调整布局,确立了“三圈一带”的城市群区域战略布局。在产品战略方面,公司紧跟市场步伐,由过往以刚需为主的“7030”(70%刚需30%改善)产品战略,调整为以改善为主的“541”(50%刚需首置 40%品质改善 10%高端再改)产品战略。在产业升级方面, 公司通过不断打磨商业模式, 进行多业态扩张, 在清洁能源、 科技园区等领域提前布局,通过“地产+社区综合服务”连接用户,提高公司的抗风险能力。

要点6:持续的产品创新能力 公司具有领先的产品创新能力,拥有“原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1 夹层住宅”、“别墅级洋房”四项专利。产品创新是公司生存和发展的基础,公司自成立来,不断提升自身的产品创新能力,从第一代产品为业主提供一座好房子、一个居住空间,到第二代产品努力为业主提供好的建筑、好的户型、好的景观绿化和好的生活配套。目前,公司第三代产品是通过“地产+社区综合服务”打造一种优质生活方式,让用户得到更舒适的居住体验,回归住宅本身的居住价值。公司把握客户强烈的改善型需求,致力于打造“成长家”、“健康家”、“便利家”、“安全家”、“智慧家”等配套服务体系,提供有灵魂的住宅产品和有温度的社区服务。

要点7:优质的客户服务能力 公司具有优质服务的基因,金科物业以“标准化、精细化、信息化”为服务基础,为小区业主提供全生命周期的服务。公司综合收费率、业主满意度等指标处于全国领先水平。公司酒店板块面向高端商务、中端大众和家庭客户,提供星级、精品、连锁酒店/公寓住宿和餐饮等服务。酒店板块通过加强对我国酒店产品的研究,不断优化金科酒店服务的舒适性和品质感。公司荣膺“中国地产品牌 10 强”、“中国驰名商标”、“中国企业 500 强”等荣誉,公司的产品和服务在中西部、长三角等区域树立了较强的品牌影响力。

要点8:拟20亿元设立教育公司及社综服务集团 2016年7月6日公告称,公司拟以自有资金出资10亿元成立全资子公司金科教育投资管理有限责任公司(简称“教育公司”),主要负责公司未来教育产业的投资和运营。同时,公司拟出资10亿元成立全资子公司金科社区综合服务集团有限责任公司(简称“社综服务集团”),主要负责社区综合服务业务的投资和运营。投资设立教育公司后,公司将依托目前管理以及未来拓展管理的物业社区资源,通过包括但不限于并购整合优势教育品牌、与品牌教育资源合资合作、自建等多种方式,在整合公司社区现有教育资源的基础上,前期重点布局和发展学前教育,扩大社区教育机构布点,设立幼儿教育、早教、学前培训等服务机构,纵向延伸学前教育产业,为社区业主提供优质教育服务,壮大公司社区综合服务产业。未来稳步发展K12(中小学基础教育的统称)等教育产业,与公司房地产主业形成协同效应。

要点9:再获天津聚金及其一致行动人举牌 持股达25% 2017年5月1日公告,公司股东天津聚金之一致行动人天津润泽和天津润鼎从2016年12月9日至2017年4月28日,通过二级市场合计增持公司股票266,508,225股,占公司总股本的4.99%。截至2017年4月28日,天津聚金及其一致行动人天津润泽和天津润鼎合计持有公司股票1,335,841,985股,占公司总股本的25.00%。天津聚金、天津润鼎和天津润泽为融创中国控股有限公司控制的子公司,三者互为一致行动人。

要点10:发布总规模不超32亿元一期员工持股计划 2019年6月6日公告,公司发布卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划之一期持股计划。本期计划将通过资产管理计划、信托计划等法律法规允许的方式购买标的股票,预计总规模不超过32亿元(含融资资金),其中员工自筹资金不超过16亿元;拟通过融资融券等法律法规允许的方式实现融资资金与自筹资金的比例不超过1:1,即融资金额不超过16亿元。以标的股票2019年5月17日收盘价6.43元/股作为全部股票平均买入价格测算,本期计划涉及的标的股票数量预估为4.98亿股,约占公司现有股本总额的9.32%。

要点11:融创中国持股超过实控人黄红云方面持股数量 2018年10月25日公告,截至10月25日收盘,融创中国通过旗下三家公司合计持有公司14.7794亿股,占公司总股本27.6783%。经核实,截至10月25日,公司实控人黄红云及其控制的金科投资控股、黄红云一致行动人陶虹遐合计持有14.7793亿股,占公司总股本27.6781%。融创中国合计持有公司股份数超过黄红云先生及其一致行动人持有公司股份数。截至公告日,公司实控人未发生变动,仍为黄红云。

要点12:实控人签署一致行动协议 2018年10月28日公告,公司于今日收到实际控制人黄红云先生的通知,获悉黄红云先生与黄斯诗女士于2018年10月28日签署了《一致行动协议》。公司表示,截至《一致行动协议》签署日,公司实际控制人黄红云先生及其一致行动人持有金科股份1,477,930,058股,占金科股份总股本的27.6781%;黄斯诗女士持有金科股份123,585,610股,占金科股份总股本的2.3145%。本《一致行动协议》签署后,黄红云先生及其一致行动人将合计持有本公司1,601,515,668股,占金科股份总股本的29.9925%。公司表示,该协议的签署,不会导致公司实际控制人发生变更,不会对公司经营发生重大影响,有利于公司实际控制人巩固控制地位,有利于公司持续稳定发展。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 蒋思海 53 硕士 董事长,法定代表人,非独立董事
2 方明富 46 -- 联席总裁
3 王洪飞 54 本科 联席总裁
4 喻林强 44 硕士 总经理,非独立董事
5 李华 56 硕士 副总裁,财务负责人
6 刘静 39 大专 非独立董事
7 张强 45 本科 非独立董事
8 陈刚 50 本科 职工代表董事
9 罗亮 42 -- 职工代表董事
10 徐国富 35 本科 董事会秘书
11 程源伟 54 硕士 独立董事
12 黎明 55 硕士 独立董事
13 姚宁 45 硕士 独立董事
14 刘忠海 44 硕士 监事会主席,监事
15 艾兆青 45 硕士 监事
16 韩翀 47 本科 职工代表监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2019/3/4 艾兆青 3000 265300 6.23 监事 为本人 竞价交易
2019/1/4 陈刚 -330000 1020000 6.04 董事 为本人 大宗交易
2019/1/4 李华 -1400000 4300000 6.04 高管 为本人 大宗交易
2019/1/4 罗亮 -440000 1345000 6.04 董事 为本人 大宗交易
2019/1/4 王洪飞 -1240000 3750000 6.04 高管 为本人 大宗交易
2018/12/31 喻林强 350000 7350000 -- 董事,总裁 为本人 增持
2018/12/27 刘忠海 -500000 3950000 6.05 董秘、高管 为本人 大宗交易
2018/12/27 王洪飞 -660000 4990000 6.05 高管 为本人 大宗交易
2018/12/27 周达 -460000 1402500 6.05 董事 为本人 大宗交易
2018/12/24 方明富 -1000000 5270700 6.12 高管 为本人 大宗交易
管理层简介
 蒋思海
性别: 学历: 硕士

蒋思海先生:1966年3月出生,中共党员,工商管理硕士。现任本公司董事长,五届重庆市政协委员、重庆市上市公司协会会长、中国房地产协会副会长、重庆市房地产商会常务副会长、重庆市房地产协会副会长、重庆市慈善总会副会长。1998年9月至2011年8月,历任金科集团董事、副总经理、总经理等职。2011年3月至今,任本公司董事;2011年9月至2016年8月,任本公司董事会副主席;2011年9月至2013年1月兼任本公司重庆公司董事长兼总经理;2013年2月至2019年1月,任本公司总裁;2016年8月起,任本公司董事长。

年龄: 53 职务: 董事长,法定代表人,非独立董事
任职时间:2016/8/12
 方明富
性别: 学历: --

方明富先生:1973年1月出生,现任本公司联席总裁。历任公司营销部主管、副经理、经理;2007年3月至2016年12月,历任无锡金科房地产开发有限公司营销总监、副总经理、公司营销部总监、营销定位中心总经理,2015年3月至2016年12月,任公司总裁特别助理;2017年1月至2018年3月,任公司副总裁;2018年3月起,任本公司联席总裁。

年龄: 46 职务: 联席总裁
任职时间:2018/3/9
 王洪飞
性别: 学历: 本科

王洪飞先生:1965年9月出生,本科学历,现任本公司联席总裁、山东区域公司董事长、湖北区域公司董事长。曾任江苏南通市发改委科员、通州市五甲乡乡长助理、南通市电力开发公司副总经理,1994年8月至1999年5月历任交通银行南通分行支行行长,分行信贷处处长,1999年8月至2014年3月历任鸿意地产公司总经理、万业新鸿意地产公司总经理,2014年3月至2015年3月任本公司江苏公司董事长兼总经理。2014年5月至2017年7月,任本公司副总裁。2015年4月至2018年3月,任华东区域公司董事长兼总经理。2018年3月起,任本公司联席总裁。2018年9月至今,兼任本公司山东区域公司;2018年9月至2019年2月,兼任本公司华中区域公司董事长。2019年2月起,兼任本公司湖北区域公司董事长。

年龄: 54 职务: 联席总裁
任职时间:2018/3/9
 喻林强
性别: 学历: 硕士

喻林强先生:1975年3月出生,硕士研究生。现任本公司董事、总裁。曾任重庆市涪陵区江龙建筑安装工程有限公司项目经理、总经理;2002年3月至2010年12月历任重庆金科地产有限公司副总经理、总经理;2010年12月至2011年12月任本公司重庆公司总经理;2012年1月至2013年2月任本公司执行总裁;2013年3月至2019年1月任本公司重庆区域公司董事长兼总经理,其中2014年5月至2017年7月,任本公司副总裁。2019年2月起任本公司董事、总裁。

年龄: 44 职务: 总经理,非独立董事
任职时间:2019/2/1
 李华
性别: 学历: 硕士

李华先生:1963年8月出生,硕士研究生,高级经济师。现任本公司执行副总裁兼财务负责人。曾任中国建设银行涪陵分行财务科科长、审计科科长、丰都支行行长、涪陵分行行长助理兼营业部总经理,招商银行重庆分行渝中支行行长、重庆分行风险控制部总经理、公司银行部总经理,中信银行重庆分行公司第五部总经理、风险管理部总经理。2011年1月至今,任本公司财务负责人;2011年1月至2018年3月,任本公司副总裁;2018年3月起,任本公司执行副总裁。

年龄: 56 职务: 副总裁,财务负责人
任职时间:2011/9/19
 刘静
性别: 学历: 大专

刘静女士:1980年7月出生,大专学历。现任本公司董事、重庆市虹陶投资股份有限公司董事。2009年7月至2013年10月,任重庆鼎润传媒有限公司媒介部客服总监;2015年1月至今,任重庆市虹陶投资股份有限公司董事。2017年5月起,任本公司董事。

年龄: 39 职务: 非独立董事
任职时间:2017/5/24
 张强
性别: 学历: 本科

张强先生:1974年11月出生,本科学历。现任本公司董事、融创中国控股有限公司副总裁兼上海区域集团副总裁及上海区域集团苏州公司总经理。2003年1月至2012年12月,任融创中国控股有限公司营销中心总经理;2013年1月起至今,任融创中国控股有限公司副总裁;2014年1月起至2017年12月,任融创中国控股有限公司上海区域苏州公司总经理。2018年1月起至今,任融创中国控股有限公司上海区域集团副总裁兼上海区域集团苏州公司总经理。2016年12月起,任本公司董事。

年龄: 45 职务: 非独立董事
任职时间:2017/5/24
 陈刚
性别: 学历: 本科

陈刚先生:1969年11月出生,本科学历。现任公司职工代表董事、法律事务部总经理。曾服务于涪陵法律事务中心,1998年12月至2007年2月,任重庆圣石牛律师事务所专职律师;2007年2月至今,任公司法律事务部总经理;2017年5月起,任本公司职工代表董事。

年龄: 50 职务: 职工代表董事
任职时间:2017/5/24
 罗亮
性别: 学历: --

罗亮先生:1977年5月出生,注册会计师。现任公司职工代表董事、重庆区域公司副总经理。历任公司财务部经理、总监、财务资金中心副总经理等职务;2016年2月至2018年6月,任中西部区域公司副总经理;2018年6月至今,任公司重庆区域公司副总经理。2016年12月至2017年5月,任本公司第九届董事会职工代表董事;2017年5月至2019年2月,任本公司董事;2019年2月起,任公司第十届董事会职工代表董事。

年龄: 42 职务: 职工代表董事
任职时间:2019/2/25
 徐国富
性别: 学历: 本科

徐国富先生:1984年1月出生,中共党员,本科学历、高级会计师。现任公司董事会秘书、证券事务部总经理。2015年7月至今,先后任公司证券事务部经理、总监及总经理。2016年8月至2019年2月,任公司证券事务代表。2019年2月起,任公司董事会秘书。

年龄: 35 职务: 董事会秘书
任职时间:2019/2/25
 程源伟
性别: 学历: 硕士

程源伟先生:1965年3月出生,中共党员,研究生学历,高级律师。重庆源伟律师事务所主任,高级律师。2014年4月28日起任本公司独立董事;2014年6月起任重庆市涪陵榨菜集团股份有限公司独立董事;2015年4月起任重庆太极实业(集团)股份有限公司独立董事;2015年5月起任金科地产集团股份有限公司独立董事;2015年7月起任安诚财产保险股份有限公司独立董事;曾于湖北省人民检察院、重庆市监察局工作;2017年9月15日起任本公司第四届董事会独立董事。并担任多家上市公司常年法律顾问。曾就职于湖北省人民检察院、重庆市纪委监察局。2015年5月起,任本公司独立董事。

年龄: 54 职务: 独立董事
任职时间:2017/5/24
 黎明
性别: 学历: 硕士

黎明先生:1964年2月出生,中共党员,研究生学历,中国注册会计师(非执业会员)。曾任重庆理工大学会计学院会计学系主任、副院长、书记,教育部高职高专工商管理类教学指导委员会委员,财务会计分委员会副主任委员,全国高职高专工商管理类专业院长/系主任联席会常务理事,重庆市税务学会理事,上市公司渝三峡独立董事。现任公司监事,重庆理工大学MPAcc(会计硕士)教育中心主任,会计学教授,硕士生导师,重庆市经济管理学会理事。2019年8月14号因个人原因辞去重庆帮豪种业股份有限公司董事职务。

年龄: 55 职务: 独立董事
任职时间:2017/5/24
 姚宁
性别: 学历: 硕士

姚宁先生:1974年2月出生,MPAcc。现任公司独立董事、北京易后台财税科技有限公司CEO,兼任我爱我家、科锐国际、长江润发、海澜之家独立董事。2001年任中电飞华通信股份有限公司财务部经理;2005年任LG化学(中国)投资有限公司财务总监;2008年任利安达会计师事务所合伙人;2013年任瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)合伙人。2017年5月起,任本公司独立董事。

年龄: 45 职务: 独立董事
任职时间:2017/5/24
 刘忠海
性别: 学历: 硕士

刘忠海先生:1975年6月出生,工商管理研究生,现任本公司监事会主席。曾任新华社重庆分社记者、中国证券报社记者,深圳证券信息公司西南办事处主任。2008年5月至2019年2月,任本公司董事会秘书;2015年5月至2017年5月,任本公司董事;2017年5月至2019年2月,任本公司副总裁;2019年3月起,任公司监事会主席。

年龄: 44 职务: 监事会主席,监事
任职时间:2019/3/13
 艾兆青
性别: 学历: 硕士

艾兆青先生:1974年1月出生,工商管理硕士,现任本公司监事、金科酒店管理公司总经理。曾先后在重庆万友康年大酒店、重庆JW万豪酒店、重庆五洲大酒店等工作;2006年6月至2011年12月任重庆金科大酒店总经理助理;2011年12月至2013年4月任涪陵金科大酒店常务副总经理;2013年1月至2015年7月任涪陵金科大酒店总经理;2015年7月至2017年4月任苏州金科大酒店总经理;2017年4月至2018年8月,任金科酒店管理公司华东分公司总经理兼苏州金科大酒店总经理;2018年9月起,任金科酒店管理公司总经理。2017年5月起,任本公司监事。

年龄: 45 职务: 监事
任职时间:2017/5/24
 韩翀
性别: 学历: 本科

韩翀先生:1972年9月出生,本科学历,现任公司职工代表监事、审计风控部总经理。曾任重庆汽车运输总公司会计、重庆中鼎会计师事务所项目经理、重庆普华会计师事务所审计部经理。2014年4月至2017年6月,任公司审计风控部副总监;2017年7月至2018年8月,任监察审计中心审计风控部高级副总监;2018年9月起,任审计风控部总经理。2014年5月至2017年5月,任本公司监事;2017年5月起,任本公司职工代表监事。

年龄: 47 职务: 职工代表监事
任职时间:2017/5/24
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