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阳光城集团股份有限公司
阳光城集团股份有限公司(简称“阳光城集团”),是阳光城控股投资的以房地产开发为主营业务的上市企业,1995年始创于福州,2012年管理总部迁至上海。作为一家业务涵盖房地产开发、物业管理、商业运营的全国化品牌地产开发企业,阳光城集团坚持“精准投资、高效运营、适销产品”的核心竞争策略,全面推进“守正出新,房地产+”的创新驱动战略,着力打造和提升企业的投资、营运及产品能力,精准把控市场节点,实现资金的快速周转和产品的高溢价。2016年,阳光城集团全面升级3+1+X战略布局,在领跑大福建的同时,着力深耕长三角,京津冀和珠三角三大核心区域,并择机进入战略机会城市。截至2017年初,阳光城集团已经在上海,福州,苏州,杭州,深圳,厦门,西安等重点城市土地总储备超2100万方,公司市值超225亿。2017年7月,阳光城集团成功进入世界500强企业的行列,领跑中国房地产企业的迅稳发展。经过多年产品专业打造及提炼,阳光城集团逐步形成包括住宅(城市豪宅、浪漫城邦、时尚公寓、生态别墅)和商业(商务办公、商业综合体、星级酒店)两大类产品体系,涵盖全方位生活所需,力争让每一个不同的梦想,尽享阳光的品质。有阳光,有梦想。阳光城集团自创建以来,便以高成长性精品地产运营商之姿,用爱心为信念,以专心为素养,诚心为城市和消费者缔造品质生活,为投资者提供卓越价值。
基本信息
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机构评级

核心题材

要点1:所属板块 HS300_ MSCI中盘 房地产 福建板块 富时概念 股权激励 融资融券 深成500 深股通 证金持股 智能家居 租售同权

要点2:经营范围 对外贸易(不含国家禁止、限制的商品和技术);电力生产,代购代销电力产品和设备;电子通信技术开发,生物技术产品开发,农业及综合技术开发;基础设施开发、房地产开发;家用电器及电子产品、机械电子设备、五金交电、建筑材料,百货、针纺织品、化工产品(不含危险化学品及易制毒化学品)、重油(不含成品油)、润滑油、燃料油(不含成品油)、金属材料的批发、零售;化肥的销售;对医疗业的投资及管理。批发兼零售预包装食品。企业管理咨询服务。

要点3:房地产开发 公司主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发经营为主,开发业态包括住宅、办公和商业等。公司开发项目以销售为主,同时持有部分物业以丰富公司存货结构,增强抗风险能力。

要点4:精准投资 精准的投资决策对于成长型的房企极为关键。(1)布局:公司坚定“区域聚焦、深耕发展”的发展战略,重点布局深具发展潜力的成长性城市和利润较高战略机遇点,实现高周转和保利润的互相补充,坚持把城市做精做透,把产品线做长做强;(2)拿地:在关注核心指标的前提下,公司充分利用合作伙伴、股东等资源优势,依托敏锐、专业的投资团队,审慎判定,通过公开招牌挂、并购等多种方式取得项目,实现精准投资。

要点5:高效运营 高效的运营管理是系统化能力的综合体现。公司继续坚持“高周转、低成本、轻资产”的运营策略,在“简单透明、结果导向、合作共赢”的企业文化和运作机制下,全面提升运营管理能力。(1)前期导向:公司在拿地前实现精准定位,以利于在取得项目后快速开发和快速去化; 阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文13(2)产品复制:公司已经形成了较为成熟的产品体系,通过产品线的复制,进一步提高运营效率,有效降低研发成本;(3)精细运营:公司已形成了一套较为完善的运营系统,成功实现运营前置,以保证项目快速开工。

要点6:适销产品 开发适销产品是房地产实现高速周转的前提条件。在取地的类型以及开发产品的定位上,公司始终坚持顺应地产调控政策要求,充分结合营运系统描摹的客户需求,并辅以灵活定价,多方面提升项目的强适销性,为公司实现稳健发展奠定基础。

要点7:区域地产龙头 公司近年来坚持“区域聚焦”策略,房地产开发业务所处的主要城市福州市作为省会城市,房地产市场价格近年来一直处于较为平稳上涨的态势。目前,公司在上海,西安,咸阳,常州,兰州,南宁,海口等城市同时开发多个项目。

要点8:投资设立阳光幼教投资管理 2015年12月22日晚间公告称,公司拟出资1亿元设立全资子公司阳光幼教投资管理有限公司(简称“阳光幼教”),负责幼儿教育相关领域的投资和运营管理,致力于发展成为国内领先的幼儿教育品牌,同时发展幼教相关产业。 此次投资教育领域,不仅有助于提升公司房地产项目和社区的附加值,而且有助于公司实现资源整合协同、增加新的业务增长点,可以进一步提高公司的整体竞争力,为公司的长期发展奠定良好基础。

要点9:近50亿收购上海桑祥100%股权及其应收债权 2018年9月19日公告,公司全资子公司重庆启阳盛拟49.71亿元,收购上海桑祥100%股权以及对其的应收债权。上海桑祥核心资产为持有重庆渝能100%股权及对应的房地产开发项目。

要点10:拟回购公司0.6%-1.2%股份 2018年10月26日公告,公司拟回购股份,回购数量不少于公司总股本的0.6%(2430.04万股)且不超过公司总股本的1.2%(4,860.09万股);回购价格不超8.42元/股。回购期限为自股东大会审议通过回购股份议案之日起不超过6个月。

要点11:股东上海嘉闻拟转让所持公司股份 2019年3月29日公告,持股18.04%的股东上海嘉闻计划在未来6个月内,转让所持公司股票。通过协议转让方式转让的,单个受让方的受让比例不低于总股本的5%;采取集中竞价交易方式的,6个月内不超过2%;采取大宗交易方式的,6个月内不超过4%。

要点12:以购房应收款为基础资产融资不超过20亿元 2018年12月4日公告,公司拟与山东省国际信托股份有限公司、融博泰商业保理(上海)有限公司合作,以公司及下属子公司项下房地产项目在销售过程中形成的购房应收款为基础资产,以上述基础资产发行相关产品进行融资,总额不超过20亿元。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 林腾蛟 51 硕士 董事局主席,法定代表人,董事
2 朱荣斌 47 硕士 总裁,执行董事长,董事
3 阚乃桂 52 硕士 执行副总裁
4 吴建斌 57 博士 执行副总裁
5 何媚 47 硕士 董事
6 廖剑锋 47 本科 董事
7 林贻辉 54 -- 董事
8 彭心旷 44 硕士 董事
9 仲长昊 38 本科 董事
10 徐慜婧 35 本科 董事会秘书
11 陈汉文 51 博士 独立董事
12 刘持金 57 硕士 独立董事
13 刘敬东 51 博士 独立董事
14 陆肖马 53 硕士 独立董事
15 吴洁 51 本科 监事长,监事
16 陈超 39 本科 监事
17 张敏 44 大专 职工监事
18 陈霓 43 本科 财务总监
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2018/5/2 朱荣斌 5153000 14434600 7.15 董事、高管 为本人 竞价交易
2018/2/9 朱荣斌 5157100 9281600 7.41 董事、高管 为本人 竞价交易
2018/2/8 朱荣斌 440600 4124500 7.94 董事、高管 为本人 竞价交易
2017/12/31 阚乃桂 28900 28900 -- 执行副总裁 为本人 增持
2017/12/31 朱荣斌 3683900 3683900 -- 执行董事长,总裁 为本人 增持
2017/8/21 朱贤军 -3000 -- 5.5 董事 为朱荣斌兄弟姐妹 竞价交易
2017/8/15 朱贤军 3000 -- 5.48 董事 为朱荣斌兄弟姐妹 竞价交易
2016/6/30 何媚 10070000 29507883 -- 董事 为本人 增持
2016/6/30 廖剑锋 6650000 20320000 -- 董事,董事会秘书 为本人 增持
2016/6/30 林贻辉 6650000 16625000 -- 董事 为本人 增持
管理层简介
 林腾蛟
性别: 学历: 硕士

林腾蛟先生,汉族,1968年4月出生,北京大学光华管理学院硕士,全国人大代表,中国侨商联合会副会长,中国民办教育协会副会长,中华房地产投资商会副会长,福建省工商联副主席。曾任本公司第五届、第六届董事会董事长,第七届、第八届董事局主席。现任本公司第九届董事局主席,兴业银行股份有限公司董事,阳光控股有限公司董事局主席,星网锐捷通讯股份有限公司副董事长。

年龄: 51 职务: 董事局主席,法定代表人,董事
任职时间:2010/12/21
 朱荣斌
性别: 学历: 硕士

朱荣斌先生,1972年12月出生,清华大学土木工程系毕业,硕士学位,国家注册监理工程师,国家注册造价工程师及高级工程师。1995年-2008年任职于中海地产,曾任中海地产董事、助理总经理兼华东区总经理;2008年-2013年任职于富力地产,曾任副总裁兼华南地区总经理;2013年起任职于碧桂园,曾任联席总裁、执行董事。曾任广东省房地产协会常务副会长,拥有20余年房地产开发及相关业务经验,在业内享有较高声誉。现任本公司第九届董事局执行董事长、总裁,阳光控股有限公司执行董事。

年龄: 47 职务: 总裁,执行董事长,董事
任职时间:2017/7/10
 阚乃桂
性别: 学历: 硕士

阚乃桂先生,汉族,1967年11月出生,研究生学历,具有造价工程师资格。曾任中海发展(广州)有限公司副总经理,中海地产集团有限公司发展管理部总经理,中海地产天津公司总经理,世茂集团助理总裁兼成本中心负责人,世茂集团副总裁,世茂集团执行董事兼成本中心负责人和设计中心负责人等职务。现任本公司执行副总裁。

年龄: 52 职务: 执行副总裁
任职时间:2017/11/15
 吴建斌
性别: 学历: 博士

吴建斌先生,汉族,1962年9月出生,工商管理博士学历,高级会计师,西安交通大学和上海经贸大学兼职教授。曾任中国海外集团有限公司常务董事、财务总监、副总经理,中国海外发展有限公司执行董事、财务总监,碧桂园控股集团有限公司执行董事、首席财务官。现任本公司执行副总裁,阳光控股有限公司执行董事。

年龄: 57 职务: 执行副总裁
任职时间:2017/11/15
 何媚
性别: 学历: 硕士

何媚女士,汉族,1972年9月出生,清华大学经济管理学院硕士,福建省第十三届人大代表。曾任本公司第五届董事会董事、常务副总经理,第六届董事会董事兼总裁,第七届董事局执行董事长,第八届董事局董事。现任本公司第九届董事局董事,阳光控股有限公司董事长。

年龄: 47 职务: 董事
任职时间:2017/4/10
 廖剑锋
性别: 学历: 本科

廖剑锋先生,汉族,1972年4月出生,律师,厦门大学财政金融系金融专业毕业。曾任本公司第五届、第六届董事会秘书,第七届、第八届董事局董事、董事会秘书。现任本公司第九届董事局董事,龙净实业集团有限公司董事长,福建龙净环保股份有限公司董事、董事会秘书,福建三木集团股份有限公司董事。

年龄: 47 职务: 董事
任职时间:2017/4/10
 林贻辉
性别: 学历: --

林贻辉先生,汉族,1965年12月出生,集美财经学校外资专业毕业。曾任本公司第五届、第六届董事会董事,第七届董事局董事,第八届董事局董事。现任本公司第九届董事局董事,福建阳光集团有限公司董事会投资审计委员会主任,福建龙净环保股份有限公司董事,福建星网锐捷通讯股份有限公司董事。

年龄: 54 职务: 董事
任职时间:2017/4/10
 彭心旷
性别: 学历: 硕士

彭心旷,男,1975年生,中南大学高级工商管理硕士。曾担任长沙青竹湖管委会项目建设部部长、规划建设局局长、管委会副主任,湖南湘江新区项目建设部副部长、长沙梅溪湖实业有限公司执行董事、总经理,先导公共设施公司董事长,梅溪湖投资(长沙)有限公司董事长,现任本公司第九届董事局董事,中民嘉业投资有限公司董事长,上置集团有限公司(01207.HK)董事局主席。

年龄: 44 职务: 董事
任职时间:2018/7/30
 仲长昊
性别: 学历: 本科

仲长昊,男,1981年9月出生,本科学历,西北政法大学法学学士,2005年7月参加工作。曾任北京全景视觉网络科技有限公司法务部法务总监,新时代信托股份有限公司合规法律部/风险管理部副总经理。现任本公司第九届董事局董事,2015年5月起任华夏久盈资产管理有限责任公司合规负责人兼首席风险管理执行官。

年龄: 38 职务: 董事
任职时间:2018/5/30
 徐慜婧
性别: 学历: 本科

徐慜婧女士,汉族,1984年12月出生,大学本科,2011年取得深圳证券交易所颁发的《董事会秘书资格证书》,曾任职于阳光城(SZ000671)、光大嘉宝(SH600622)、国脉科技(SZ002093),担任证券事务代表、证券总监等职。现任本公司董事会秘书。

年龄: 35 职务: 董事会秘书
任职时间:2018/7/14
 陈汉文
性别: 学历: 博士

陈汉文先生,汉族,1968年1月出生,籍贯四川,经济学博士、教授、博士生导师、博士后联系导师。2004年至2008年,担任厦门大学会计学系主任,2008年至2012年,担任厦门大学管理学院副院长,2012年至2015年,担任厦门大学研究生院副院长,2014年至2015年,担任厦门大学学术委员会秘书长,2015年至今,担任对外经济贸易大学教授、博士生导师。现任本公司第九届董事局独立董事。

年龄: 51 职务: 独立董事
任职时间:2017/4/10
 刘持金
性别: 学历: 硕士

LIU CHIJIN(刘持金),男,汉族,1962年6月出生,厦门大学物理学学士(1985年)、美国孟菲斯大学物理学硕士(1990年),哈佛大学商学院MBA(1997年)。曾任诺基亚(中国)投资有限公司副总裁、爱立信(中国)有限公司高级副总裁、爱立信中国学院创办人及首任院长、中国建材股份有限公司(香港H股上市公司)独立监事。现任本公司第九届董事局独立董事,北京泛太平洋管理咨询有限公司创始人、董事长,并兼任中国国家行政学院兼职教授、清华大学五道口金融学院客座教授、中国人寿集团国际战略委员会委员、厦门国际信托公司独立董事、哈佛大学商学院北京校友会创会主席等职务。

年龄: 57 职务: 独立董事
任职时间:2018/5/30
 刘敬东
性别: 学历: 博士

刘敬东先生,汉族,1968年10月出生,黑龙江省哈尔滨市人,国际法学博士,美国哥伦比亚大学、瑞士苏黎世大学访问学者。1990年中国政法大学法律系法学专业毕业,1993年中国政法大学研究生院国际法专业学习,获法学硕士学位,2001年在中国政法大学研究生院毕业,获得国际法学博士学位。曾在中国社会科学院法学所博士后流动站学习、工作。现任本公司第九届董事局独立董事,中国社会科学院国际法研究所国际经济法室主任、研究员,研究生院教授,最高人民法院特约咨询员,中国法学会WTO法研究会副会长,中国仲裁法学会常务理事。

年龄: 51 职务: 独立董事
任职时间:2017/4/10
 陆肖马
性别: 学历: 硕士

陆肖马先生,1966年6月出生,中国国籍,拥有美国永久居住权,硕士。1988年7月至1990年8月,就职于四川锅炉厂,任助理工程师。1993年4月至1998年7月,就职于清华大学,任助理研究员。1999年12月至2007年8月,就职于StateStreetBank&Trust,历任Intern、Associate、SeniorAssociate、VicePresident。2007年8月至2010年8月,就职于StateStreetBank&Trust驻北京办事处,任首席代表。2010年8月至2012年11月,就职于中央汇金投资有限公司,任董事。2012年11月至2015年5月,就职于深交所,任副总经理。2015年5月至2016年12月,就职于大连万达(上海)金融集团有限公司,任集团副总裁、投资公司首席执行官。2017年1月至2017年11月,就职于康得投资集团有限公司,任常务副总裁。2017年4月起至今,就职于阳光城集团股份有限公司,任独立董事。2017年12月起至今,就职于深圳前海东方弘远资产管理有限公司,任合伙人。现任本公司第九届董事局独立董事,深圳前海东方弘远资产管理公司管理合伙人。

年龄: 53 职务: 独立董事
任职时间:2017/4/10
 吴洁
性别: 学历: 本科

吴洁女士,汉族,1968年5月出生,香港工商管理学院工商管理专业毕业。曾任福建革新机械厂团干,本公司第四届监事会监事、第五届监事会副主席,第六届监事会监事,第七届监事会监事长。现任公司控股股东福建阳光集团有限公司法定代表人,本公司第八届监事会监事、监事长。

年龄: 51 职务: 监事长,监事
任职时间:2017/4/10
 陈超
性别: 学历: 本科

陈超,男,汉族,1980年2月出生,2002年复旦大学国际企业管理专业毕业,中国注册会计师。曾任安永(中国)财务咨询部联席总监、毕马威(中国)的审计经理,主要从事审计及财务咨询工作。现任中民嘉业投资有限公司副总裁,本公司第八届监事会监事。

年龄: 39 职务: 监事
任职时间:2017/4/10
 张敏
性别: 学历: 大专

张敏女士,汉族,1975年11月出生,大专学历。历任福建东百集团股份有限公司总裁办文员,本公司公共事务管理中心高级文员、国贸部行政主管,本公司第五届、第六届、第七届监事会职工监事。现任阳光城物业服务(福建)有限公司行政主管,本公司第八届监事会职工监事。

年龄: 44 职务: 职工监事
任职时间:2017/4/10
 陈霓
性别: 学历: 本科

陈霓女士,汉,1976年10月出生,福建福州人,大学本科。曾任福建阳光集团有限公司财务部经理、财务总监,本公司资金部总经理。现任本公司财务总监兼任财务管理中心总经理。

年龄: 43 职务: 财务总监
任职时间:2017/4/10
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