百科
阳光新业地产股份有限公司
阳光新业地产股份有限公司1997 年实现借壳上市,2006 年与新加坡政府产业投资公司(GIC RE)旗下Reco Shine 公司签订战略投资协议,成为国内引进国际战略投资的A 股上市地产公司。 阳光新业专注商业地产领域,业务覆盖购物中心、城市综合体、高端综合项目等。为建立商业地产核心竞争优势,公司着力整合各类商业资源,构建起成熟的全价值链业务模式,致力于为投资人实现大的价值回报,为合作商家带来丰厚的经营收益,让消费者感到大的满足。 凭借十余年的专业地产开发运营经验,公司已建立起以京津沪区域为重点,同时在全国范围发展和布局的业务规模。截至2015 年中,公司已在全国持有、管理的商业地产项目共计29个,总建筑面超过130万平方米。
基本信息
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关联个股

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龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 房地产 股权转让 广西板块 举牌概念 昨日涨停

要点2:经营范围 房地产开发经营(取得资质证书后方可在其资质等级许可的范围内从事房地产开发经营活动);装修装饰工程(取得资质证书、安全生产许可证后方可在其资质等级许可的范围内从事工程活动);自有商品房的租赁;房地产开发的法律、法规和政策的咨询服务;商业管理服务。

要点3:投资性房产出租、资产管理服务与房地产开发与销售 公司主营业务为投资性房地产出租与资产管理,以及存量住宅、商住等开发库存销售。

要点4:房地产 2018年,房地产开发行业在国家“房住不炒”的调控思想指导下,整体增速有所放缓,市场在四季度转向降温,价格逐渐回归理性。行业集中度进一步加大,全国销售额Top50企业市场占有率首次超过55%,龙头企业市场份额持续提高,中小房企面临的生存竞争压力越来越大。随着房地产长效机制的逐步建立,越来越多的企业开始尝试加大业务的多元化布局,寻求地产与产业的结合。公司在传统住宅开发领域,与行业龙头差距巨大,短期内也不具备塑造此方面竞争力的基础条件。

要点5:经验丰富的管理团队 公司于2006年开始涉及商业地产,近10年来,在中国主要一二线城市完成了超过30个项目的招商及运营,形成了一支超过300人的资产管理团队,核心团队成员行业经验均在10年以上,为公司主营业务的持续发展以及未来战略的实现奠定了坚实的基础。

要点6:清晰的发展方向和匹配的组织架构 在房地产行业进入白银时代,各家地产公司纷纷寻求转型之际,公司及时引入麦肯锡咨询对公司业务和发展战略进行梳理,制定了新的发展方向和轻资产业务模式,并形成了以对资产投资、改造、营运及退出为主线的全新组织架构。报告期内,公司大力实践了轻资产模式,新的方向和管理机制已逐步成为公司持续发展的核心优势。

要点7:更具建设性的资本结构 报告期内,由Leading Big Limited(中文名称:领大有限公司)接替新加坡政府投资公司成为公司第一大股东,使得公司发展与核心成员的利益捆绑在一起,将更具建设性的促进公司各项业务的快速发展,并为股东创造价值。

要点8:外资背景地产公司 Reco.Shine.Pte.Ltd.为公司第一大股东,Reco.Shine及其控股股东,实际控制人实力将给公司提供更广阔的发展空间。Reco.Shine.Pte.Ltd.是新加坡政府产业投资公司的附属公司。新加坡政府产业投资公司是新加坡政府投资有限公司(GIC)属下负责房地产投资的机构。2016年2月5日公告,RECOSIACHINAPTELTD将其持有的公司第一大股东RECOSHINE100%股权以及对RECOSHINE的股东贷款转让给LeadingBigLimited。RECOSHINE持有21840万股公司A股股票,占公司总股本的比例为29.12%。上述交割手续已经完成,LeadingBigLimited通过RECOSHINE间接持有21840万股阳光股份A股股票,占上市公司总股本的比例为29.12%,新加坡政府产业投资公司不再为公司的实际控制人。本次权益变动完成后,公司无实际控制人。

要点9:商业地产 公司专注于商业地产项目的持有,开发,招商和运营,着力整合各类商业资源,把控所有商业地产运作环节,致力于为投资人实现最大的价值回报,为合作商家带来最丰厚的经营收益,让消费者感到最大的满足。阳光新业的企业战略目标是“成为中国领先的商业地产集团”。

要点10:拟3.16亿元出售子公司北京瑞腾 2017年3月3日公告,公司拟将全资子公司北京瑞腾阳光物业管理有限公司100%股权转让给大业信托有限责任公司,股权转让价格为人民币3.16亿元,交易完成后大业信托持有目标公司100%股权。

要点11:获永磐实业举牌 持股比例达5% 2017年1月17日公告,上海永磐实业有限公司自2016年11月2日至2017年1月17日通过深圳证券交易所集中竞价交易系统增持本公司股份37,495,625股,占公司总股本的5.00%。

要点12:烟台银河项目 项目位于烟台市福山区夹河岸西侧,由公司控股子公司烟台阳光新业负责开发建设。该项目土地规划用途为住宅及商业用地,规划总建筑面积约44.7万平方米,规划地上总建筑面积约43.03万平方米,规划住宅建筑面积41.32万平方米。

要点13:获1.15亿元政府补助 2018年7月11日公告,公司全资子公司北京星泰房地产开发有限公司,于6月28日收到北京市怀柔区财政局2018年支持区域企业经营发展转移支付资金人民币115,792,316元,本次获得的政府补助计入公司其他收益科目,影响公司损益的金额为人民币115,792,316元。

要点14:拟1.74亿元出售子公司股权 投资收益2400万元 2019年3月8日公告,公司拟将所持北京道乐科技发展有限公司51%股权转让给龙君环球有限公司,转让价格为1.74亿元。预计本次交易给公司本年度合并报表产生投资收益约2400万元左右。鉴于该标的资产已整租给第三方并存在长期租约,公司未来获取收益空间不大,公司及时从该物业退出,利于实现公司资产结构调整。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 唐军 60 硕士 董事长,法定代表人,非独立董事
2 杨宁 49 本科 总经理,非独立董事
3 李国平 42 硕士 副总裁,非独立董事
4 沈葵 54 硕士 副总裁
5 张缔江 37 本科 非独立董事
6 赵博 37 硕士 董事会秘书
7 韩传模 69 博士 独立董事
8 韩俊峰 48 硕士 独立董事
9 韩美云 43 硕士 独立董事
10 刘建图 64 本科 监事会主席,非职工代表监事
11 符海鹰 49 本科 非职工代表监事
12 高淼 40 硕士 职工代表监事
13 郭春锋 38 本科 财务负责人
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2017/8/16 赵淑彦 -37278 -- 7.3 监事 为刘建图配偶 竞价交易
2016/9/26 熊英 -18500 -- 7.76 监事 为吴卫光配偶 竞价交易
2015/8/31 贺喜 30000 30000 4.9 董事、高管 为本人 竞价交易
2015/8/31 沈葵 20200 20200 4.97 高管 为本人 竞价交易
2015/8/31 张翅 4000 4000 4.89 核心团队成员 为本人 集中竞价方式
2015/8/28 唐军 58400 58400 5.13 董秘、董事 为本人 竞价交易
2015/8/28 赵博 20000 20000 5.06 董秘 为本人 竞价交易
2015/8/27 李国平 50000 50000 4.93 高管 为本人 竞价交易
2015/5/22 熊英 50000 50000 7.84 监事 为吴卫光配偶 竞价交易
2009/3/6 徐筱娥 -1300 -- 5.04 高管 为吴尧父母 竞价交易
管理层简介
 唐军
性别: 学历: 硕士

唐军:男,1959年出生。1978-1982年就读于合肥工业大学工业与民用建筑专业,本科学历;1997-1999年在中国社会科学院研究院进修,主修商业经济;2001-2002年就读于清华大学,获工商管理硕士学位。1982-1985年就职于城建三公司,任工程师;1985-1989年就职于北京市计划委员会,任投资处主任;1989-1994年就职于北京投资公司,任投资部经理;1994年至今,北京首创阳光房地产开发有限责任公司董事长、首创置业股份有限公司总裁。曾任北京首创阳光房地产开发有限责任公司董事长,华远地产股份有限公司董事。2002年至今,现任首创置业股份有限公司执行董事兼总裁。曾任阳光新业地产股份有限公司第二、三、四、五、六届董事会董事长,现任阳光新业地产股份有限公司第七届董事会董事长。

年龄: 60 职务: 董事长,法定代表人,非独立董事
任职时间:2012/8/24
 杨宁
性别: 学历: 本科

杨宁先生:1970年出生,注册会计师。1988-1992年就读于南开大学,获经济学学士学位。1992-1998年就职于国家审计署外资司。1998年加入本公司,先后担任本公司财务部经理、财务总监、董事会秘书、副总经理、副总裁。2015年8月至今,兼任凤凰光学股份有限公司(SH600071)独立董事。曾任阳光新业地产股份有限公司第七届董事会董事,现任阳光新业地产股份有限公司第八届董事会董事、总裁。

年龄: 49 职务: 总经理,非独立董事
任职时间:2016/3/3
 李国平
性别: 学历: 硕士

李国平先生:1977年出生。注册会计师、国际内部审计师、注册评估师。2015年6月1日取得香港科技大学高层管理人员工商管理硕士学位。曾任北京铁路局临汾铁路分局主管会计;北京敬业瑞之会计师事务所审计部项目经理、高级经理;首创置业股份有限公司财务经理、财务管理部总经理助理、副总经理、财务管理部负责人;裕田中国发展有限公司财务总监。2011年加入本公司,历任公司财务部副总经理、财务部总经理、总裁助理兼财务负责人,第七届董事会董事,现任阳光新业地产股份有限公司第八届董事会董事、副总裁。

年龄: 42 职务: 副总裁,非独立董事
任职时间:2015/12/25
 沈葵
性别: 学历: 硕士

沈葵:女,1965年出生,1984-1992年就读于清华大学,先后获建筑结构学士学位、建筑经济与管理硕士学位。注册造价工程师。1992-1998年就职于深圳宝安建筑设计院;1998-1999年就职于香港理工大学建筑及房地产系;1999-2000年就职于深圳市宝安区建设局;2002-2004年就职于深圳市郎钜实业有限公司;2004-2005年就职于金地集团,任资深成本经理;2005-2009就职于佳兆业集团控股有限公司,任副总裁。2010年加入本公司,现任本公司副总裁。

年龄: 54 职务: 副总裁
任职时间:2010/4/28
 张缔江
性别: 学历: 本科

张缔江先生:1982年出生。2005年至2007年就读于加拿大英属哥伦比亚大学大学商学院金融专业,获得学士学位。曾任中银国际(香港)有限公司投资银行部、企业融资部联席董事;招商证券(香港)有限公司投资银行中国组董事;法国巴黎银行(香港)投资银行部中国组董事;现任信银(香港)投资有限公司投融资业务部董事。曾任阳光新业地产股份有限公司第七届董事会董事,现任阳光新业地产股份有限公司第八届董事会董事。

年龄: 37 职务: 非独立董事
任职时间:2019/2/18
 赵博
性别: 学历: 硕士

赵博先生:1982年出生。1999-2003年就读于北京科技大学土木工程系,获工学学士学位;2003-2006年就读北京科技大学岩土工程系,获工学硕士学位。2006-2008年就职于北京中实恒业房地产开发有限公司,任经营部副经理;2008-2014年就职于首创置业股份有限公司,任商业地产事业部投资总监;2014年加入本公司,任资本市场部、投资业务部总经理,曾任阳光新业地产股份有限公司第七届董事会秘书,现任阳光新业地产股份有限公司第八届董事会秘书。

年龄: 37 职务: 董事会秘书
任职时间:2015/4/27
 韩传模
性别: 学历: 博士

韩传模先生:1950年出生。天津财经大学教授(2级),博士研究生导师、中国注册会计师、注册资产评估师,曾获选为天津市教学名师、天津市十大杰出会计工作者。现任中国会计学会会计史专业委员会副主任委员、财政部会计准则委员会咨询专家、财政部内部控制标准委员会咨询专家、天津市注册会计师协会理事及后续教育委员会委员。现任天津力生制药股份有限公司、浪潮电子信息产业股份有限公司独立董事。现任阳光新业地产股份有限公司第八届董事会独立董事。

年龄: 69 职务: 独立董事
任职时间:2019/2/18
 韩俊峰
性别: 学历: 硕士

韩俊峰先生:1971年出生,中国国籍,1989年至1997年就读于清华大学建筑经济与管理专业,获得学士及硕士学位。曾任阳光房地产公司总经理助理、国泰土地整理有限公司副总经理、北京中赫置业投资控股有限公司集团副总经理、河北建设集团盛宇房地产开发有限公司常务副总经理、北京金海鸿业房地产开发有限公司总经理;现任北京首钢房地产开发有限公司董事总经理。曾任阳光新业地产股份有限公司第七届董事会独立董事,现任阳光新业地产股份有限公司第八届董事会独立董事。

年龄: 48 职务: 独立董事
任职时间:2019/2/18
 韩美云
性别: 学历: 硕士

韩美云女士:1976年出生。2004年至2007年就读于中山大学民商法专业,获得硕士/法学硕士学位。曾任招商证券股份有限公司资产管理总部总经理助理;北京市大成(深圳)律师事务所执业律师;现任上海市锦天城(深圳)律师事务所合伙人律师。曾任阳光新业地产股份有限公司第七届董事会独立董事,现任阳光新业地产股份有限公司第八届董事会独立董事。

年龄: 43 职务: 独立董事
任职时间:2019/2/18
 刘建图
性别: 学历: 本科

刘建图:男,1955年出生。1978-1982年就读于河北大学,获经济学学士学位。工程师。1970-1978年就职于国家建委八局二公司;1982-1997年就职于河北省第一建筑工程公司,先后任科员、分公司经理、副总经理等职务;1997-1999年就职于河北建设集团公司,任副总裁;2000年至今,就职于北京燕赵房地产开发有限公司,任董事长、总经理。曾任阳光新业地产股份有限公司第五、六届监事会主席,现任阳光新业地产股份有限公司第七届监事会主席。

年龄: 64 职务: 监事会主席,非职工代表监事
任职时间:2019/2/18
 符海鹰
性别: 学历: 本科

符海鹰先生,1970年生。1994年毕业于海南大学土木工程专业。曾任海南省水电工程总公司技术科副科长、海口保税区京江置业有限公司工程成本负责人、海南瀚星实业投资有限公司工程部经理、广州奥特莱斯(中国)有限公司合约预算部经理、裕田中国发展有限公司海南项目副总经理等职务;现就职于领大有限公司,任董事总经理,阳光新业地产股份有限公司第八届监事会监事。

年龄: 49 职务: 非职工代表监事
任职时间:2019/2/18
 高淼
性别: 学历: 硕士

高淼女士,1979年生。2008年毕业于对外经济贸易大学工商管理MBA专业,获硕士学位。2008年加入本公司,曾任公司人力资源部培训经理、招聘经理、人力资源部总经理助理、人力行政管理部总经理助理。现任阳光新业地产股份有限公司人力行政管理部副总经理,阳光新业地产股份有限公司第八届监事会职工监事。

年龄: 40 职务: 职工代表监事
任职时间:2019/2/18
 郭春锋
性别: 学历: 本科

郭春锋先生,1981年出生。2000年至2004年就读于中央民族大学会计学专业,获得学士学位。曾任金永(北京)科技发展有限公司销售课长、立信会计师事务所有限公司项目经理;凯德商用中国财务经理;裕田中国高级财务经理;中国金茂控股集团有限公司财务经理,方兴地产(中国)有限公司财务经理;阳光新业地产股份有限公司财务部副总经理、会计机构负责人,现任阳光新业地产股份有限公司财务负责人、财务总监。

年龄: 38 职务: 财务负责人
任职时间:2018/3/23
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