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鲁商置业股份有限公司
鲁商健康产业发展股份有限公司是山东省商业集团有限公司控股的一家上市公司。公司业务范围包括房地产开发销售、物业服务、工业园区经营管理等。
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要点1:所属板块 房地产 国企改革 融资融券 山东板块 养老概念

要点2:经营范围 房地产开发与经营管理,物业管理;建筑安装及建筑装饰(以上凭资质经营);房地产销售代理及咨询;工程管理服务;日用品、服装、鞋帽、纺织品、五金交电、工艺美术品、家具、电子设备、办公用品、皮革制品、建材销售。健康产业项目投资和运营管理,药物、保健食品、化妆品、医疗器械、生物技术的研究开发、技术咨询、技术服务;健康管理咨询,健康咨询,健康医疗,养老服务机构管理咨询。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

要点3:房地产开发与经营管理、物业管理等业务 公司主要从事房地产开发与经营管理、物业管理等业务,累计地产开发项目30余个,在省内聚焦济南、青岛、临沂、烟台、济宁等五个区域经济中心,省外已布局至北京、上海、重庆、哈尔滨等城市,形成了精品住宅、城市综合体、大型购物中心、甲级5A写字楼、高星级酒店等产品系列。此外,公司还打造健康、产业、招商、物业四大能力,培育壮大新动能,进一步延伸产业链。

要点4:房地产 2017年,房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变,短期调控与长效机制的衔接更加紧密,调控效果逐步显现。一方面,供应端土地方面政策更严厉,配合限售、限购、限贷等调控政策,精准抑制了投机需求,稳定了市场预期;另一方面,租购并举住房制度不断完善,试点城市政策逐步落实,推进了“住有所居”目标的实现。在短期政策影响、长期政策预期和市场力量的共同作用下,房地产市场保持平稳运行,热点城市房地产市场已出现一定程度回落。

要点5:协同优势 公司控股股东山东省商业集团是多元化发展的特大型国企,商业、金融、旅游、医药、教育产业齐全,将直接或间接带来的产业协同资源、信息资源、资金资源和品牌资源,都成为公司的竞争优势,公司利用大股东产业协同及综合资源优势,能够进一步提升产品溢价能力和土地获取能力。

要点6:品牌优势 鲁商置业秉承“仁智合一”的鲁商文化以及“以仁筑城”的品牌主张,以客户为导向,致力于塑造“幸福生活服务商”的品牌形象。鲁商置业现已形成了以“仁”为核心,以“健康”为价值内涵的全新品牌概念,并结合品牌主张及产品级配,围绕鲁商置业“仁居”健康住宅,确立了“仁府”、“仁院”、“仁庭”三大产品系,实现了品牌价值从概念到产品的覆盖。

要点7:管理与创新优势 ①产品线方面:公司已形成标准化的住宅产品线,通过产品线分类标准化,实现销售、成本和采购的业务整合,实现产品线组合与区域市场客户的匹配,产品部品配置和材料标准与所在区域、市场价格和利润水平匹配。 ②信息化管理方面:鲁商置业在前期推广业务管理系统的基础上,2015 年启动了计划运营管控系统的建设,大力推进信息化系统的整合,对公司业务管控逻辑进行了系统梳理,以计划管理为主轴,以目标管理为抓手,以业务管理动作和目标实现结果为输入,规划了业务横向一体化管理和财务一体化管理和信息化管控方案,通过信息化手段推动公司管理行为的强制落地,实现了公司管理业务的协同、可溯源和动态监控。 ③人力资源方面:公司作为国有控股的上市房企,对优秀人才具有较强的吸引力,同时公司的快速发展也给员工的发展、职业规划提供了良好的平台。公司加大对现有人员的培训,提升专业管理能力,鼓励管理支持类人员向专业管理人员转型。

要点8:拟定增募资20亿元投建地产项目 2016年8月25日发布定增预案,公司拟以不低于4.77元/股非公开发行不超过4.19亿股,募集资金总额不超过20亿元,拟用于投资青岛市两项房地产项目。 “鲁商蓝岸丽舍A3、A4”项目拟投入募集资金5亿元,该项目预计总投资14.33亿元,项目位于崂山近海主城区,聚集高端物业,周边聚集了国际旅游度假区和顶级服务业。据测算,该项目预计实现总销售收入18.84亿元,净利润2.22亿元。 “鲁商中心首府1C”项目拟投入募集资金15亿元,该项目预计总投资额41.96亿元,项目位于青岛市南区东部,香港中路CBD核心区域,系青岛规模最大、档次最高的风景旅游购物商圈,周边酒店、餐饮、娱乐、休闲配套消费氛围成熟。项目预计实现总销售收入45.80亿元,净利润5.55亿元。通过此次非公开发行,公司将深化在青岛房地产市场的布局和影响力,保障“根植济青,双核驱动”战略的实施。

要点9:拟发行不超20亿元公司债 2018年8月8日公告,公司拟非公开发行不超过20亿元公司债券,用于偿还公司债务。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 董红林 52 硕士 董事长,法定代表人,非独立董事
2 张全立 49 硕士 总经理
3 韩贺风 44 本科 副总经理
4 刘增伟 51 硕士 副总经理
5 徐涛 49 硕士 副总经理
6 尹炜 46 硕士 副总经理
7 周洪波 46 硕士 副总经理
8 段东 42 硕士 非独立董事
9 贾庆文 48 硕士 董事
10 李璐 43 硕士 董事会秘书
11 马涛 62 博士后 独立董事
12 朱南军 47 博士后 独立董事
13 韩源泉 53 本科 监事会主席,监事
14 查瑞平 45 -- 股东监事
15 王泽 48 -- 职工监事
16 李珩 48 硕士 财务总监
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2015/5/26 鞠海波 -200 -- 11.18 董事 为本人 二级市场买卖
2015/5/25 鞠海波 -300 200 11.17 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
2015/5/7 赵西亮 -2000 27700 8.7 董事 为本人 二级市场买卖
2010/1/14 鞠海波 300 500 10.19 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
2010/1/13 鞠海波 200 200 10.4 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
2009/12/31 陈月雪 -5362 -- 0 监事会副主席 为本人 --
2009/12/31 孙丰山 -15600 -- 0 董事、副董事长、总会计师 为本人 --
2009/12/31 孙福祥 -4125 -- 0 监事 为本人 --
2009/12/31 孙玉峰 -13487 -- 0 董事长 为本人 --
2009/12/31 孙兆宜 -29825 -- 0 副总经理、总工程师 为本人 --
管理层简介
 董红林
性别: 学历: 硕士

董红林:女,汉族,1967年8月出生,山东即墨人,中共党员,研究生,高级经济师,现任鲁商置业股份有限公司副总经理。于2019年2月14日辞去鲁商置业股份有限公司总裁,2019年2月至今任鲁商置业股份有限公司董事长。

年龄: 52 职务: 董事长,法定代表人,非独立董事
任职时间:2018/7/5
 张全立
性别: 学历: 硕士

张全立,男,汉族,1970年1月出生,山东郓城人,中共党员,高级工程师,工学硕士,工程技术应用研究员。历任本公司总经理助理、副总经理、山东省商业房地产开发有限公司总经理,本公司常务副总经理兼工程管理中心总监。于2019年2月14日辞去鲁商置业股份有限公司常务副总经理,2019年2月至今任鲁商置业股份有限公司总裁。

年龄: 49 职务: 总经理
任职时间:2019/2/15
 韩贺风
性别: 学历: 本科

韩贺风:男,汉族,1975年9月出生,安徽利辛县人,中共党员,本科,工程师,现任鲁商置业股份有限公司运营管理部部长。

年龄: 44 职务: 副总经理
任职时间:2015/6/30
 刘增伟
性别: 学历: 硕士

刘增伟:男,汉族,1968年11月出生,山东威海人,中共党员,硕士,高级经济师,现任青岛鲁商蓝岸地产有限公司总经理。

年龄: 51 职务: 副总经理
任职时间:2013/12/9
 徐涛
性别: 学历: 硕士

徐涛:男,汉族,1970年9月出生,山东禹城人,中共党员,研究生,高级工程师,国家一级注册建筑师,任鲁商置业股份有限公司设计部部长,山东省鲁商建筑设计有限公司总经理。

年龄: 49 职务: 副总经理
任职时间:2014/2/10
 尹炜
性别: 学历: 硕士

尹炜,男,汉族,1973年8月出生,山东淄博人,中共党员,硕士,曾任山东银座购物中心有限公司北京和谐广场总经理、山东银座购物中心有限公司副总经理,现任公司产业发展事业部总经理。

年龄: 46 职务: 副总经理
任职时间:2019/3/6
 周洪波
性别: 学历: 硕士

周洪波,男,汉族,1973年11月出生,山东菏泽人,中共党员,研究生,工程师,曾任重庆鲁商地产有限公司总经理、临沂鲁商地产有限公司总经理,现任鲁商置业泰安城市公司总经理。

年龄: 46 职务: 副总经理
任职时间:2019/3/6
 段东
性别: 学历: 硕士

段东:女,1977年1月出生,中国国籍,无境外永久居留权,会计硕士。现任山东省国有资产投资控股有限公司财务部部长,山东地矿股份有限公司监事。历任山东省交通开发投资有限公司副科长、科长;山东东银投资管理有限公司资金财务部经理;山东省国有资产投资控股有限公司财务部副部长、资深业务经理。

年龄: 42 职务: 非独立董事
任职时间:2018/7/5
 贾庆文
性别: 学历: 硕士

贾庆文,男,汉族,1971年10月出生,山东嘉祥人,中共党员,工程硕士,主任药师,曾任山东省药学科学院副院长、党委委员兼新药评价中心主任,现任山东福瑞达医药集团有限公司总经理、党委副书记。

年龄: 48 职务: 董事
任职时间:2019/3/6
 李璐
性别: 学历: 硕士

李璐:女,汉族,1976年5月出生,山东济南人,中共党员,硕士,经济师,现任鲁商置业股份有限公司董事会秘书、董事会办公室主任。

年龄: 43 职务: 董事会秘书
任职时间:2011/6/10
 马涛
性别: 学历: 博士后

马涛:男,汉族,1957年8月出生,陕西三原人,哲学博士,经济学博士后,现任复旦大学经济学院教授、博导,复旦大学中国金融史研究中心副主任、复旦大学经济史与经济思想史研究所副所长。主要从事经济思想史、宏观经济、企业文化品牌与投资领域的教学与研究在国内外学术刊物上已发表学术论文百余篇,出版专著十余部,多次获国家和教育部科研奖励主持过国家和省级科研项目多项。

年龄: 62 职务: 独立董事
任职时间:2018/7/5
 朱南军
性别: 学历: 博士后

朱南军:男,汉族,1972年5月出生,中国人民大学商学院会计系管理学博士、北京大学经济学院经济学博士后,先后在武汉市江海发展(集团)公司、北京大学经济学院工作,曾任北京大学经济学院讲师,现任北京大学经济学院风险管理与保险学系副主任、北京大学经济学院副教授,兼职北京大学中国保险与社会保障研究中心研究员、副秘书长;北京大学教代会代表、工会代表;渤海轮渡股份有限公司独立董事、审计委员会主任。

年龄: 47 职务: 独立董事
任职时间:2018/7/5
 韩源泉
性别: 学历: 本科

韩源泉,男,汉族,1966年10月出生,山东高密人,中共党员,文学学士,高级编辑,历任鲁商传媒集团有限公司纪委书记、总编辑、总经理、党委书记,山东省商业集团有限公司宣传与统战部部长。

年龄: 53 职务: 监事会主席,监事
任职时间:2019/3/6
 查瑞平
性别: 学历: --

查瑞平(由股东代表担任的监事候选人),女,汉族,1974年6月出生,山东兖州人,中共党员,高级会计师。历任山东省商业集团有限公司风险防控管理中心审计内控部高级经理,现任山东省商业集团有限公司风险防控管理部总监助理。

年龄: 45 职务: 股东监事
任职时间:2018/7/5
 王泽
性别: 学历: --

王泽,男,汉族,1971年12月出生,内蒙古乌兰察布人,中共党员,现就职于山东福瑞达医药集团有限公司审计部。

年龄: 48 职务: 职工监事
任职时间:2019/3/2
 李珩
性别: 学历: 硕士

李珩,女,汉族,1971年11月出生,山东济南人,中共党员,工商管理硕士,高级会计师,曾任鲁商置业股份有限公司财务管理部部长、山东省商业集团有限公司税务管理中心主任、山东银座购物中心有限公司财务总监。

年龄: 48 职务: 财务总监
任职时间:2018/11/30
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