| 序号 | 姓名 | 性别 | 年龄 | 学历 | 职务 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 黄力平 | 男 | 57 | 硕士 | 董事长,法定代表人,非独立董事 |
| 2 | 韩慧华(Han Huihua) | 女 | 43 | 硕士 | 执行副总裁,财务负责人 |
| 3 | 华翠 | 女 | 55 | 博士 | 执行副总裁 |
| 4 | 李锋 | 男 | 51 | 硕士 | 执行副总裁 |
| 5 | 李刚 | 男 | 45 | 硕士 | 执行副总裁 |
| 6 | 郁亮 | 男 | 60 | 硕士 | 执行副总裁,非独立董事 |
| 7 | 胡国斌 | 男 | 60 | 博士 | 非独立董事 |
| 8 | 雷江松 | 男 | 55 | 硕士 | 非独立董事 |
| 9 | 王蕴 | 女 | 50 | 硕士 | 职工代表董事 |
| 10 | 田钧 | 男 | 55 | 硕士 | 董事会秘书 |
| 11 | 廖子彬 | 男 | 63 | 本科 | 独立董事 |
| 12 | 林明彦 | 男 | 62 | 本科 | 独立董事 |
| 13 | 沈向洋(Shum Heung Yeung Harry) | 男 | 59 | 博士 | 独立董事 |
| 14 | 张懿宸 | 男 | 62 | 本科 | 独立董事 |
- 中文名称: 万科企业股份有限公司
- 位置: 中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万
- 科中心
- 外文名称: CHINA VANKE CO., LTD.
- 成立时间: 1984/5/30
要点1:所属板块 房地产开发 广东板块 破净股 标准普尔 富时罗素 深证100R MSCI中国 昨日触板 深股通 证金持股 央视50_ 融资融券 深成500 机构重仓 HS300_ AH股 REITs概念 装配建筑 租售同权 超级品牌 智能家居 养老概念 深圳特区
要点2:经营范围 房地产开发;兴办实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);进出口业务(按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理)。
要点3:主营业务 本集团主营业务包括“房地产开发及相关资产经营”和“物业服务”。
要点4:行业背景 (一)房地产开发 政策持续释放积极信号,推动房地产市场止跌回稳。3 月政府工作报告再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”,4 月中央政治局会议定调“持续巩固房地产市场稳定态势”,6月国务院常务会议强调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”。部分城市因城施策出台支持楼市的举措,推动市场信心逐步修复。 (二)物业服务 随着行业发展日益成熟,过往物业收费与业主实际服务感知错位的问题持续凸显,弹性定价、信托制等多种新型物业费定价模式逐渐走向台前,并受到政府、企业和民众的认可。伴随科技发展,物业企业普遍将科技和算法用于优化能源管理、提升员工工作效率、管理智慧工单等。同时,部分物企积极布局人工智能、机器人及具身智能领域,驱动企业和行业升级,重塑空间价值。 (三)租赁住房 供需两端政策支持力度不断强化。供给端方面,政策重心逐步从大规模建设转向以需定供、品质提升及规范化管理等。需求端方面,各地进一步降低居民租金负担,从公积金、住房补贴等方面为承租人提供支持,并与人口、人才政策相结合,持续拉动住房租赁市场的潜在需求释放。 (四)商业开发与运营 消费者既注重“质价比”也寻求情绪价值。随着消费观念的成熟,客户一方面更看重“质价比”,在品质与价格间寻求平衡,另一方面对宠物、潮玩等能满足情感需求的消费投入意愿上升。 (五)物流仓储 高标库出租率及租金承压。上半年消费市场整体有所恢复,但网络零售增速仍低于去年同期。受关税战影响,出口导向型制造业租仓决策更加审慎,跨境电商也从积极扩仓模式转向谋求供应链降本增效,叠加核心城市供应压力,造成短期出租率和租金双双承压。冷链需求持续增长。随着社会对食品安全重视程度不断提高,冷链需求和相关基础设施的建设均保持增长。
要点5:核心竞争力 (一)高品牌知名度和美誉度的中国地产行业领军企业 万科是中国领先的住宅开发商,自2007年中国房产信息集团公布首份全国排名以来,年度合同销售额一直排名中国房地产开发商前列。 (二)定义人居体验标杆、回应城市功能再造的产品力 在产品线方面,万科积极回应客户日益增长的改善型产品需求,截至目前已打造了“隐秀系”、“拾系”、“映像系”等面向不同类型客户的多元产品矩阵。在前沿产品研发方面,万科以上海理想之地的成功打造为起点,通过AIoT智慧中台、光储直柔等前沿技术的落地实践,引领未来社区的生活范式,重新定义人、建筑和城市的共生关系。 (三)覆盖客户全生命周期、多生活场景的服务力 万科业务涵盖住宅开发、物业服务、长租公寓、商业开发与运营、物流仓储等领域,这些业务在响应政策号召、应对社会痛点与市场需求的过程中建立起来,进入各赛道行业前列。同时,这些业务基于客户生命周期需求,提供多场景产品、内容和服务。 (四)重视科技创新,具备持续的科技研发能力 万科一贯重视科技创新,践行“科技融入业务”战略,构建了覆盖开发经营服务的全链条数字化体系。在工程建造领域,万科形成两大技术能力。住宅产业化方面,完成从结构体系到装配工艺的全链条技术集成,参与编制超50项国家和部分省市行业标准;绿色建筑方面,研发覆盖建材、能源、水处理等12个技术模块,近年集团所有新建项目100%达到国家绿色建筑评价标准。
要点6:参与投资中信资本医疗健康专项基金 2018年7月5日公告,公司通过下属全资子公司北京万科、万科横琴医疗健康投资有限公司与中信资本(天津)投资管理合伙企业拟共同参与投资一支已成立的基金——“深圳信寰泰股权投资合伙企业(有限合伙)”。2018年7月4日,上述各方签署了《深圳信寰泰股权投资合伙企业(有限合伙)合伙协议》。基金目标规模为人民币170,000万元,首期规模为人民币80,242万元。在首期基金中,北京万科认缴的出资额为人民币80,141万元、万科横琴认缴的出资额为人民币100万元、中信资本(天津)认缴的出资额为人民币1万元。基金未来将投资包括但不限于医疗服务等行业项目,中信资本(天津)为基金的执行事务合伙人。
要点7:安邦系所持股份归集至安邦人寿名下持有 2018年10月16日公告,10月16日,安邦财险、安邦养老、安邦资管通过大宗交易将股份转让至安邦人寿持有的安邦人寿保险股份有限公司-保守型投资组合证券账户,交易价格为21.01元/股,总价为72.46亿元。本次股份转让后,安邦财险、安邦养老、安邦资管不再持有万科股份,安邦人寿持有万科7.43亿股A股股份,占比6.73%,持股数量及比例与本次股份转让前安邦财险、安邦养老、安邦资管、安邦人寿的合计持股数量及比例一致。
要点8:股东钜盛华将持有的4165万股无限售流通A股质押给万联证券 2019年6月14日公告,公司于2019年6月13日深夜收到公司股东深圳市钜盛华股份有限公司(以下简称“钜盛华”)的《告知函》。《告知函》显示:“2019年6月11日,钜盛华将持有的万科41,652,275股无限售流通A股通过质押式回购方式质押给万联证券股份有限公司,并已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成股权质押登记手续,该部分股权质押期限自2019年6月11日起至质押解除之日止。”截至2019年6月12日,钜盛华通过普通证券账户直接持有万科无限售流通A股股票共计926,070,472股,占万科总股本的8.19%,累计质押股数为926,070,376股,占万科总股本的8.19%。
要点9:股东和谐健康股份转让予安邦人寿完成过户登记 2018年9月13日公告,公司于2018年9月13日收到安邦集团的通知,和谐健康转让给安邦人寿111,075,960股万科股份的过户登记手续已在中国证券登记结算有限责任公司办理完毕,过户日期为2018年9月10日。本次证券过户登记完成后,和谐健康不再持有万科股份,安邦人寿及其一致行动人安邦养老、安邦财险、安邦资管合计持有万科743,106,220股股份,占比6.73%,合计持股比例不变。本次股份变动未导致公司第一大股东发生变化。
要点10:变更物流地产投资基金合伙人 引入泰康人寿等机构 2018年12月18日公告,公司于2017年设立的物流地产投资基金,因政策变化及合伙人之间协商,有限合伙人和普通合伙人发生了部分变更。本次变更后,物流地产投资基金的认缴出资总额由60亿元变更为29.55亿元,引入盛世神州作为普通合伙人和执行事务合伙人,引入泰康人寿和前海航慧作为有限合伙人加入合伙企业。物流地产投资基金将在各合伙人实缴完毕、完成私募基金备案后对中国境内确定区域的拟建、在建及已建成的物流地产项目进行投资、整合。
| 日期 | 变动人 | 变动数量(股) | 结存股票(股) | 交易均价(元) | 董监高管 | 与高管关系 | 股份变动途径 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/12/31 | 解冻 | 161900 | 1652645 | -- | 监事会主席 | 为本人 | -- |
| 2022/9/26 | 韩慧华 | 8000 | 141000 | 17.6 | 高管 | 为本人 | 竞价交易 |
| 2022/9/26 | 祝九胜 | 195900 | 195900 | 17.68 | 董事,高管 | 为本人 | 竞价交易 |
| 2022/9/23 | 解冻 | 21900 | 1652600 | 17.5 | 监事 | 为本人 | 竞价交易 |
| 2022/9/22 | 解冻 | 20000 | 1630700 | 17.25 | 监事 | 为本人 | 竞价交易 |
| 2022/9/22 | 阙东武 | 27500 | 208200 | 17.32 | 监事 | 为本人 | 竞价交易 |
| 2022/9/21 | 刘肖 | 37600 | 157600 | 17.5 | 高管 | 为本人 | 竞价交易 |
| 2022/9/21 | 王海武 | 20000 | 150000 | 17.48 | 董事 | 为本人 | 竞价交易 |
| 2022/9/20 | 韩慧华 | 66000 | 133000 | 17.57 | 高管 | 为本人 | 竞价交易 |
| 2022/9/20 | 解冻 | 60000 | 1610700 | 17.65 | 监事 | 为本人 | 竞价交易 |
| 黄力平 | ||
| 性别: 男 | 学历: 硕士 | 黄力平先生:1968年出生,中国国籍,现任公司董事、审计委员会委员,深圳市地铁集团有限公司(以下简称“深铁集团”)党委副书记、董事、总经理。黄先生于1991年获同济大学工学学士学位;1994年获同济大学工学硕士学位;现为教授级高级工程师。2014年8月-2018年8月,任深铁集团副总经理、党委委员;2018年8月-2021年2月,任深圳市人才安居集团有限公司党委副书记、董事、总经理;2021年2月至今,任深铁集团党委副书记、董事、总经理;2021年6月至今,任本公司董事。 |
| 年龄: 57 | 职务: 董事长,法定代表人,非独立董事 | |
| 任职时间:2023/6/30 | ||
| 韩慧华(Han Huihua) | ||
| 性别: 女 | 学历: 硕士 | 韩慧华女士,自二零二三年八月起获委任为本公司非执行董事。韩女士于二零零八年加入万科,历任万科财务与内控管理部业务经理丶助理总经理、副总经理、管理中心财务管理职能中心合伙人。韩女士于二零二零年三月至今任万科执行副总裁、财务负责人,目前同时兼任万物云空间科技服务股份有限公司(联交所上市公司,股份代号:2602)股东代表监事。韩女士于二零零三年在中国科技大学获得管理学学士学位,于二零零八年毕业于江西财经大学,获得管理学硕士学位(会计专业)。韩女士现为中国注册会计师非执业会员。 |
| 年龄: 43 | 职务: 执行副总裁,财务负责人 | |
| 任职时间:2020/3/17 | ||
| 华翠 | ||
| 性别: 女 | 学历: 博士 | 华翠女士,1970年出生,现任公司执行副总裁。华女士于1992年获中南政法学院法学学士学位;2013年获中山大学工商管理硕士学位;2015年6月获武汉大学研究生学历、法学博士学位。1992年7月-2019年5月,先后任茂名市纪委副书记,市委组织部副部长兼市人力资源和社会保障局局长,电白区区长、党组书记。2019年5月至今,历任深圳地铁运营集团有限公司党委副书记,深铁集团审计法律中心总经理,深圳市建材交易集团有限公司董事、总经理、党支部书记、董事长。2025年1月至今,任公司执行副总裁。 |
| 年龄: 55 | 职务: 执行副总裁 | |
| 任职时间:2025/1/27 | ||
| 李锋 | ||
| 性别: 男 | 学历: 硕士 | 李锋先生,1974年9月出生,在职研究生学历。曾任深圳市长城投资控股股份有限公司人力资源部总经理、深圳市前海深港现代服务业合作区管理局人力资源处处长、深圳市天健置业有限公司总经理、深圳市天健地产集团有限公司总经理。2020年3月起,任深圳市特区建工集团有限公司党委委员、副总裁。2025年1月起,任万科A(000002)执行副总裁。2024年6月起,任本公司董事。 |
| 年龄: 51 | 职务: 执行副总裁 | |
| 任职时间:2025/1/27 | ||
| 李刚 | ||
| 性别: 男 | 学历: 硕士 | 李刚先生,1980年出生,现任公司执行副总裁。李先生于2004年毕业于中国人民公安大学获文学学士学位;2010年获深圳大学法律硕士学位。2004年7月-2017年6月,历任深圳市公安局南山分局科员、初级警员、四级警员、行政科副科长;深圳市公安局后勤保障处装备科科长、警务保障部装备科科长。2017年6月-2018年1月,任深圳市天健(集团)股份有限公司纪检监察室(监事会办公室)负责人。2018年1月至今,历任深铁集团办公室主任,深圳市地铁商业管理有限公司党委书记、董事长。2021年11月至今,兼任深圳市睿印商业管理有限公司董事、董事长。2025年1月至今,任公司执行副总裁。 |
| 年龄: 45 | 职务: 执行副总裁 | |
| 任职时间:2025/1/27 | ||
| 郁亮 | ||
| 性别: 男 | 学历: 硕士 | 郁亮先生,1965年出生,现任公司董事、执行副总裁。郁先生于1988年获北京大学学士学位;1997年获北京大学经济学硕士学位。郁先生,1990年加入公司,1994年起任公司董事,1996年任公司副总经理,1999年任公司常务副总经理兼财务负责人,2001年-2018年1月任公司总裁,2017年7月至2025年1月任公司董事会主席,2025年1月起,任公司执行副总裁。加入公司之前,郁先生曾供职于深圳外贸集团。 |
| 年龄: 60 | 职务: 执行副总裁,非独立董事 | |
| 任职时间:2023/6/30 | ||
| 胡国斌 | ||
| 性别: 男 | 学历: 博士 | 胡国斌先生,1965年出生,现任公司董事、薪酬与提名委员会委员,深圳市资本运营集团有限公司党委书记、董事长。胡先生于1987年获武汉大学管理学学士学位;1992年获中南财经大学(现中南财经政法大学)经济学硕士学位;2002年获南开大学经济学博士学位;现为正高级会计师。胡先生曾在深圳建设集团工作;1997年11月-2019年5月,历任深圳市国有资产管理办公室主任科员、综合管理处助理调研员、副处长,深圳市国资委统计预算处处长,企业二处处长、深圳市国资委总经济师、深圳市国资委副主任等职务。2019年5月至今,任深圳市资本运营集团有限公司党委书记、董事长;2020年7月至今,任公司董事。 |
| 年龄: 60 | 职务: 非独立董事 | |
| 任职时间:2023/6/30 | ||
| 雷江松 | ||
| 性别: 男 | 学历: 硕士 | 雷江松先生,1970年出生,现任公司董事、投资与决策委员会委员,深铁集团党委委员、副总经理。雷先生于1993年获华中科技大学学士学位;2006年获天津大学管理科学与工程硕士学位。现为教授级高级工程师、国家注册一级建造师、注册造价工程师、注册监理工程师。1993年7月至2003年8月,雷先生历任深圳市天健(集团)股份有限公司香港公司技术科长、海外公司副总工程师;2003年9月至今任职于深铁集团,先后担任5号线建设分公司副经理、7号线分公司经理,深圳地铁工程咨询有限公司总经理,建设总部副总经理兼工程一中心总经理、建设总部执行董事兼党委书记,深圳地铁建设集团有限公司董事长兼党委书记,深铁集团副总经理等职务;2021年11月至今,任公司董事。 |
| 年龄: 55 | 职务: 非独立董事 | |
| 任职时间:2023/6/30 | ||
| 王蕴 | ||
| 性别: 女 | 学历: 硕士 | 王蕴女士,1975年出生,现任职工代表董事、公司开发经营本部合伙人。王女士于1997年获华中科技大学学士学位;2000年获武汉大学硕士学位;现为高级工程师。王女士于2000年加入公司,历任本公司规划设计部副经理,工程管理部经理,建筑研究中心助理总经理、总经理,公司副总裁,公司协同中心首席合伙人。现担任深圳市党代表,中国勘察设计协会建筑产业化分会副会长,中国城市科学研究会绿色建筑与节能专业委员会副理事长及住宅科技产业技术创新战略联盟副理事长。 |
| 年龄: 50 | 职务: 职工代表董事 | |
| 任职时间:2023/6/30 | ||
| 田钧 | ||
| 性别: 男 | 学历: 硕士 | 田钧先生:1970年出生,中南财经大学经济学学士、堪培拉大学工商管理硕士,现任公司董事会秘书。历任中国平安保险(集团)股份有限公司财务分析师、集团投资管理委员会执行秘书、集团财务管理委员会执行秘书,平安资产管理、平安人寿、平安证券、平安基金、平安汇通投资、前海结算等公司高管等重要职位。2017年7月任职深业集团、深圳市地铁集团、鲲鹏资本专职外部董事。2023年5月至今,任深圳市国有免税集团专职外部董事。2024年6月至今,任深圳市投资控股有限公司、深圳市创新投资集团有限公司专职外部董事。2025年1月至今,任公司董事会秘书。 |
| 年龄: 55 | 职务: 董事会秘书 | |
| 任职时间:2025/1/27 | ||
| 廖子彬 | ||
| 性别: 男 | 学历: 本科 | 廖子彬先生,1962年出生,现为公司独立董事、审计委员会召集人,香港商界会计师协会荣誉顾问。廖子彬先生具有丰富的内地和香港资本市场合并、收购、重组和上市项目实务经验,1985年获伦敦政治经济学院经济学学士学位,拥有英格兰及威尔士特许会计师公会会员资格、香港会计师公会资深会员资格。曾任毕马威中国主席、香港毕马威会计师事务所高级顾问,曾获委任为中国财政部会计咨询专家,天津市政协香港委员。廖先生目前兼任中国平安人寿保险股份有限公司独立董事、深圳前海微众银行股份有限公司独立董事、中信银行股份有限公司(上海证券交易所上市公司,股份代码:601998;联交所上市公司,股份代码:0998)独立董事、中国石油化工股份有限公司(上海证券交易所上市公司,股份代码:600028;联交所上市公司,股份代码:0386)独立董事。 |
| 年龄: 63 | 职务: 独立董事 | |
| 任职时间:2023/6/30 | ||
| 林明彦 | ||
| 性别: 男 | 学历: 本科 | 林明彦先生,1963年出生,现为公司独立董事、审计委员会委员、薪酬与提名委员会委员。林先生,1985年获得英国伯明翰大学机械工程及经济科学学士学位,2002年修毕哈佛大学商学院的高级管理课程。林先生在中国及新加坡的房地产开发及投资领域拥有丰富经验。林先生曾于凯德集团有限公司(“凯德集团”,新加坡证券交易所上市公司,股份代码:C31;美国场外电子交易系统(OTCBB)股份代码:CLLDY任职超22年,历任该公司首席运营官、总裁兼首席执行官。也曾担任凯德集团旗下多家子公司之重要职务,包括任凯德集团旗下的雅诗阁有限公司执行总裁,以及凯德置地中国控股私人有限公司之行政总裁。林先生目前兼任Sembcorp Industries Ltd(新加坡证券交易所上市公司,股份代码:U96)非执行兼首席独立董事等职务。林先生曾任建业地产股份有限公司(联交所上市公司,股份代码:0832)之非执行董事。 |
| 年龄: 62 | 职务: 独立董事 | |
| 任职时间:2023/6/30 | ||
| 沈向洋(Shum Heung Yeung Harry) | ||
| 性别: 男 | 学历: 博士 | 沈向洋先生,独立非执行董事,于2018年9月获委任为董事,负责就技术创新、全球科技及互联网行业趋势,以及须遵守董事会指引及须经董事会审批的其他事宜提供独立意见。沈向洋于1996年11月加入Microsoft Research,担任华盛顿州雷德蒙德的研究员。于1998年11月,他作为微软中国研究院(后来更名为微软亚洲研究院)的创始成员之一移居北京,并于此担任九年的研究员,随后担任微软亚洲研究院董事总经理及微软公司杰出工程师。于2007年10月至2013年11月,沈向洋担任企业副总裁,负责Bing的搜索产品开发。自2013年11月至2020年2月,彼担任微软公司执行副总裁。彼自2019年10月起担任有道公司(纽交所代码:DAO)的独立非执行董事,以及自2023年6月起担任万科企业股份有限公司(联交所股份代号:2202)的独立非执行董事。沈向洋已以其作为微软公司执行副总裁的身份获得企业管治经验。其主要企业管治经验包括(i)对内部控制系统及政策提出建议;(ii)定期与董事会交流;及(iii)实施企业管治措施。沈向洋于1996年8月获卡耐基梅隆大学机器人学博士学位。彼于2017年2月获选入美国国家工程学院。 |
| 年龄: 59 | 职务: 独立董事 | |
| 任职时间:2023/6/30 | ||
| 张懿宸 | ||
| 性别: 男 | 学历: 本科 | 张懿宸先生,1963年出生,现任公司独立董事、投资与决策委员会召集人,中信资本控股有限公司董事长兼首席执行官、信宸资本董事长。张先生,1986年毕业于美国麻省理工学院,拥有计算机科学学士学位。张先生于1987年至2000年,曾先后就职于格林威治资本市场公司、担任东京银行纽约分部证券自营交易业务负责人、美林证券大中华区债券资本市场主管等。张先生于2000年加入中信集团,2000年至2002年,任中信泰富执行董事及中信泰富信息科技有限公司总裁;2002年参与创建中信资本控股有限公司(以下简称“中信资本”),目前担任中信资本董事长兼首席执行官。张先生目前还在中信资本投资的部分公司中兼任董事等职务,如兼任Grand Foods Holdings Limited(麦当劳中国内地和香港特许经营商)董事会主席、哈药集团有限公司董事长、美国保健品企业GNC(健安喜)董事长,张先生目前兼任香港交易及结算所有限公司(联交所上市公司,股份代码:0388)独立董事。张先生是第十一、十二、十三及十四届全国政协委员。张先生曾任通用环球医疗集团有限公司(联交所上市公司,股份代码:2666)董事会主席、哈药集团股份有限公司(上海证券交易所上市公司,股份代码:600664)董事长、顺丰控股股份有限公司(深交所上市公司,股份代码:002352)董事、亚信科技控股有限公司(联交所上市公司,股份代码:1675)董事等。 |
| 年龄: 62 | 职务: 独立董事 | |
| 任职时间:2023/6/30 | ||