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上海新黄浦置业股份有限公司
上海新黄浦实业集团股份有限公司(以下简称“公司”)原名上海黄浦房地产股份有限公司。1993年3月26日在上海证券交易所挂牌上市(股票代码600638)。是上海市内最早组建上市的房地产企业之一。公司系为上海市合同信用等级AAA级企业、上海市财务资信AAA级企业、上海市四星级诚信创建企业,以及上海市房地产开发企业首批诚信承诺先进单位。经过多年发展,公司目前已基本形成“房地产+金融”双轮驱动发展格局。其中房地产业务板块累积开发面积逾400万平方米。公司参与的黄浦区旧城改造项目包括:延中绿地二期工程动迁安置项目、新闸路动迁安置项目、新昌路动迁安置项目、厦门路动迁安置项目等。开发的著名商业楼宇包括:总建筑面积22万平方米、被国家行业权威部门评为“上海最具影响科技园区”和“上海房地产18年十大经典楼盘”之一的上海科技京城;坐落于上海外滩与“中华第一街”南京东路交汇处的新黄浦金融大厦;位踞上海浦东陆家嘴金融贸易区的永华大厦和阳光世界等。开发的主要住宅楼盘包括:凌家弄小区、陈家宅小区、由由小区、平江智荟苑、怡佳公寓、佘山一品、南浔四象府、杭州风荷叠翠府、新黄浦江南里等。公司目前持有并管理的主要物业包括上海科技京城、筑梦城星悦河畔家园(吴泾租赁社区)、筑梦城星悦梦庭(梅陇租赁社区)、南浔花园名都大酒店等。在做大做强房地产开发、经营的同时,公司在多个金融领域进行多元探索与拓展,目前已初具期货、信托、基金牌照齐全的金融控股集团雏形。截至2023年底,公司持有华闻期货有限公司100%股权、上海浦浩投资有限公司100%股权、上海新黄浦投资管理有限公司100%股权、江西瑞奇期货有限公司20%股权、中泰信托有限责任公司30%股权(第二大股东,与我司第一大股东——华闻控股合计持股逾60%,并经该公司间接控股大成基金管理有限公司)。公司目前经营、管理状况良好。截至2023年底,公司总资产逾203亿元,净资产逾44亿元,总股本为6.73亿股。
基本信息
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操盘必读

股东研究

经营分析

公司公告

公司概括

财务分析

分红融资

股本结构

行业分析

资本运作

关联个股

资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 房地产开发 上海板块 破净股 预亏预减 国企改革 长江三角 参股期货

要点2:经营范围 房地产经营、旧危房改造、室内外建筑装潢、物业管理、房产咨询、机械设备安装(含维修)、餐饮业、旅馆业、销售装潢材料、金属材料、木材、建筑材料、五金交电、百货、化工原料(除危险品)、电工材料、汽车配件。

要点3:房地产、金融双轮驱动 公司长期推进房地产、金融双轮驱动发展战略,其中房地产经营模式以自主开发、销售、出租为主,公司的业务板块分为商业办公地产开发、住宅地产开发、园区建设开发及长租公寓开发经营等。目前公司房地产开发的业务范围主要集中在上海、浙江、江苏,主要产品为高端办公楼、普通商品房、科技园区、保障房、长租房、多层洋房和别墅等。公司金融板块业务覆盖期货、信托、基金等多元领域,目前已初具“期、信、基”牌照齐全的金融集群发展雏形。

要点4:房地产行业 2022 年,面对需求收缩、供给冲击和预期转弱三重压力,房地产市场急剧降温,投资活力降低,消费者信心受阻,房企业绩普遍下滑,房地产行业进入变革期。国家统计局数据显示,2022 年全国土地购置面积 1.01 亿平方米,同比下降 53.4%;商品房销售面积 13.58 亿平方米,同比下降 24.3%;商品房销售金额约 13.33 万亿元,同比下降 26.7%;中指研究数据显示,2022 年 TOP100 房企累计全口径销售金额同比下降 41.3%。房地产行业面对前所未有的下行压力,房地产企业多以促营销、保交付、快回款为目标,力保企业基本盘。2022 年四季度,中央明确支持刚性和改善性住房需求,信贷、债券、股权融资三箭齐发,满足房企合理融资需求,推动房地产业向新发展模式平稳过渡,房地产市场开始逐步修复。

要点5:区域优势得以进一步强化 2022年,公司的区域优势得以进一步强化,硬件方面,公司核心资产主要集中在上海及上海周边区域,资产的估值水平较坚挺,变现能力较强,可以为公司下一步发展提供更充分的资金保障;软件方面,公司长期立足一线城市中心城区,因历史沿革与经营实践而积累起的信息、人脉、知识、经验等多方面本土优势,公司现有商品房项目基本集中在长三角地区,符合人口、产业集聚趋向,公司长期保持稳健的财务结构,现金流充足,有息负债率在行业中处于较低水平,在坚持房地产调控政策大环境下有利于占据发展主动。

要点6:核心城区科技园区业务具有品牌、经验、管理等多方面先发优势 伴随“科技创新”国家战略加速推进,核心城区科技园区发展前景持续向好,公司在此业务领域具有品牌、经验、管理等多方面先发优势,公司旗下科技京城是上海中心城区内唯一由上海市政府命名的高科技创业园区,经过多年建设,已形成“一园多基地”产业格局。科技京城管理发展有限公司荣获“全国文明单位”光荣称号,并已连续四次荣获“上海市文明单位”光荣称号。上海科创中心重大项目——“数智心城 无界创新”产业园(一期)2022年落户科技京城,这一黄浦区科创引擎,未来有望成为上海人工智能高阵地与数字经济引力场。

要点7:房地产、金融双轮驱动战略落地见效 目前金融创新和强化监管同步推进,房地产市场竞争则进入综合实力比拼阶段,以往模仿型、排浪式供给方式已无法适应市场需求,金融与房地产互动互补一体化发展已经成为必然趋向。报告期内,公司在已取得期货、信托、基金等多张金融牌照基础上,进一步拓展金融业务领域,为下一步先行先试房地产业与金融平台对接提前布局。公司全资子公司华闻期货经过连年跨越式发展,市场地位与行业影响力大幅提升,已开始对公司作出与之战略定位相符合的利润贡献。公司多年布局的房地产、金融双轮驱动战略开始真正落地见效。

要点8:摘牌上海闵行吴泾镇紫竹科学园区地块 2018年11月22日公告,公司参与上海市闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHP0-1001单元10A-05A地块挂牌出让,并成功摘牌,该地块土地成交总价为73402万元。该地块用地面积50344㎡,容积率2.7,四类住宅组团用地(R4-租赁住宅),土地出让年限70年,约提供租赁房2800套以上。该地块距离轨交15号线永德路站(在建)500米左右,周边集聚众多优质产业创新资源。地块北侧为上海智能医疗创新基地(在建),南侧为上海紫竹国际教育园区(属于紫竹科技园区一部分),毗邻上海交通大学、华东师范大学等著名高校。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 赵峥嵘 63 硕士 董事长,法定代表人,非独立董事
2 徐俊 46 本科 代理总经理,副总经理,董事会秘书,代理财务总监
3 马尚彬 48 本科 副总经理
4 唐梁 53 本科 副总经理
5 甘湘南 55 博士 非独立董事
6 柯卡生 61 硕士 非独立董事
7 姜明生 65 本科 独立董事
8 吕红兵 59 博士 独立董事
9 王洪卫(Wang Hongwei) 57 博士 独立董事
10 吕军 58 本科 监事长,非职工监事
11 应国光 73 本科 非职工监事
12 姚建东 55 本科 职工监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2018/12/31 陆却非 101 608 -- 副董事长,执行董事,总经理 为本人 公司实施资本公积金转增股本
2018/7/12 陆却非 102 609 -- 董事 为本人 分红送转
2018/7/12 朱坚勇 1500 9000 0 董事 为本人 分红送转
2015/1/21 胡耕华 -3800 11586 17.92 监事 为本人 二级市场买卖
2007/12/31 朱坚勇 8000 8000 0 副总经理 为本人 二级市场购入
2007/8/14 朱坚勇 -2500 7500 23.74 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
2007/1/31 朱坚勇 10000 10000 0 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
2006/6/30 胡耕华 3551 15386 0 -- 为本人 股改获得对价
2006/6/30 陆却非 117 507 0 -- 为本人 股改获得对价
管理层简介
 赵峥嵘
性别: 学历: 硕士

赵峥嵘先生:1962年出生,中共党员,中国国籍,高级经济师,硕士学历,曾先后任温州市文成县政府办公室副主任;中国工商银行温州市文成县支行、温州市城西支行行长,温州市分行副行长;上海浦东发展银行总行公司部副总经理,温州分行副行长、行长,杭州分行党委书记、行长;上海国际信托有限公司党委副书记、监事长,上投摩根基金管理有限公司监事会主席;现任上海新黄浦实业集团股份有限公司党委书记、董事长。

年龄: 63 职务: 董事长,法定代表人,非独立董事
任职时间:2020/8/18
 徐俊
性别: 学历: 本科

徐俊先生:1979年8月出生,中共党员,中国国籍,本科。曾先后任上海科技京城管理发展有限公司信息中心主任,上海新黄浦置业股份有限公司办公室主任、总经理助理,现任上海新黄浦实业集团股份有限公司董事会秘书。

年龄: 46 职务: 代理总经理,副总经理,董事会秘书,代理财务总监
任职时间:2018/6/6
 马尚彬
性别: 学历: 本科

马尚彬先生:1977年出生,中共党员,本科学历,曾先后任青岛海悦置业有限公司土建工程师、工程部副经理,青岛信莱置业有限公司工程部副经理,青岛世纪广场投资有限公司工程部经理、项目经理,卓越集团青岛公司卓越世纪中心项目总经理、青岛公司工程总监、杭州湾事业部总经理,力高集团烟台公司总经理,青岛和达集团置晟公司总经理,花样年集团天津公司、江苏公司总经理,现任上海新黄浦实业集团股份有限公司副总经理。

年龄: 48 职务: 副总经理
任职时间:2023/10/16
 唐梁
性别: 学历: 本科

唐梁先生:1972年出生,九三社员,本科。曾先后任上海新黄浦置业股份有限公司房地产开发部经理,上海欣南房地产开发有限公司总经理,上海欣沁置业有限公司总经理,上海新黄浦置业股份有限公司总经理助理,现任上海新黄浦实业集团股份有限公司副总经理。

年龄: 53 职务: 副总经理
任职时间:2019/3/11
 甘湘南
性别: 学历: 博士

甘湘南女士:1970年6月出生,中共党员,中国国籍,高级经济师,博士学历,曾先后任新黄浦(集团)有限责任公司资产管理部经理、外滩源发展有限公司副总经理、新黄浦资产经营管理有限公司总经理(总裁助理级),外滩投资开发(集团)有限公司投资发展部经理,现任上海黄浦投资控股(集团)有限公司副总经理,上海新黄浦实业集团股份有限公司董事。

年龄: 55 职务: 非独立董事
任职时间:2022/8/9
 柯卡生
性别: 学历: 硕士

柯卡生先生:1964年5月出生,中共党员,中国国籍,高级经济师,硕士学历,曾先后任中国人民银行广东省分行综合计划处处长,中国人民银行汕头分行行长、党委书记,中国人民银行广州分行内审处处长、党委委员、副行长,中国银监会广东监管局筹备组成员、副局长、党委委员,中国银监会非银行金融机构监管部主任,中国华融资产管理股份有限公司党委副书记、执行董事、总裁,花样年集团(中国)有限公司执行董事,北京盛宝通达电气工程有限公司总裁,广东华兴银行外部监事;现任中粮信托有限责任公司独立董事,珠海华润银行独立董事,上海新黄浦实业集团股份有限公司董事。

年龄: 61 职务: 非独立董事
任职时间:2022/8/9
 姜明生
性别: 学历: 本科

姜明生先生:1960年出生,中共党员,中国国籍,本科学历,曾先后任招商银行广州分行副行长,招商银行总行公司银行部总经理,招商银行上海分行党委书记、行长,上海浦东发展银行党委委员、副行长、执行董事,浦银安盛基金管理有限公司董事长,浦发硅谷银行副董事长,上海张江银行工作组副组长,现任上海新黄浦实业集团股份有限公司独立董事。

年龄: 65 职务: 独立董事
任职时间:2022/8/9
 吕红兵
性别: 学历: 博士

吕红兵先生:1966年12月出生,中共党员,中国国籍,无境外永久居留权,律师,博士学历,曾先后任上海万国证券公司法律顾问室负责人,上海万国律师事务所律师、主任,现任国浩律师(上海)事务所合伙人,全国律师行业党委委员、中华全国律师协会监事长,全国政协委员、社会和法制委员会委员,中国证监会上市公司并购重组委员会咨询委员、上海证券交易所上市委员会委员,上海国际经济贸易仲裁委员会、上海仲裁委员会仲裁员,上海新黄浦实业集团股份有限公司独立董事。

年龄: 59 职务: 独立董事
任职时间:2022/8/9
 王洪卫(Wang Hongwei)
性别: 学历: 博士

王洪卫先生,中国国籍,于二零一八年十月十九日获委任为独立非执行董事。王先生亦为本公司提名委员会之主席及本公司审核委员会及薪酬委员会各自之成员。自一九九六年起,王洪卫先生任教上海财经大学,先后担任投资系主任、研究生部副主任、校长助理兼研究室主任。自二零零四年六月起,王洪卫先生担任上海财经大学副校长。自二零一三年八月至二零一六年五月,王洪卫先生调任上海金融学院院长。自二零一六年六月至二零一八年八月,王洪卫先生任上海立信会计金融学院教授。自二零一八年八月起,王洪卫先生任上海财经大学教授。王洪卫先生为上海证券交易所上市公司上海新黄浦实业集团股份有限公司(证券代码:600638)的独立董事。过去三年,王先生曾于上海证券交易所上市的爱丽家居科技股份有限公司(证券代码:603221)、杭州银行股份有限公司(证券代码:600926)及上海世贸股份有限公司(证券代码:600823)担任独立董事。王洪卫先生于一九九六年六月自中国南京农业大学获得农业资源经济与土地利用管理博士学位。

年龄: 57 职务: 独立董事
任职时间:2022/8/9
 吕军
性别: 学历: 本科

吕军先生:1967年出生,中共党员,中国国籍,本科,注册会计师,曾先后任黄浦区建设委员会副主任,黄浦区审计局副局长,黄浦区人民政府办公室副主任,黄浦区房地产开发实业总公司党委书记,现任上海新黄浦实业集团股份有限公司监事长,上海金外滩(集团)发展有限公司副董事长。

年龄: 58 职务: 监事长,非职工监事
任职时间:2022/8/9
 应国光
性别: 学历: 本科

应国光先生:1952年出生,中共党员,中国国籍,本科。曾先后任温州五马街道团委书记,中国人民银行(后中国工商银行)瓯海县(区)支行副行长、行长,中国工商银行丽水分行,温州分行副行长、行长,中国工商银行浙江省分行高级专家,工银平湖村镇银行监事长,温州银行第六届监事会外部监事,现任上海新黄浦实业集团股份有限公司监事。

年龄: 73 职务: 非职工监事
任职时间:2022/8/9
 姚建东
性别: 学历: 本科

姚建东先生:1970年出生,本科,高级会计师,曾先后任上海市第一建筑工程有限公司成本主管,长发集团上海房地产公司财务主管,现任上海新黄浦实业集团股份有限公司监事、审计合规部经理。

年龄: 55 职务: 职工监事
任职时间:2022/8/9
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