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中华企业股份有限公司

中华企业股份有限公司(以下简称中华企业)成立于1954年4月,其前身为中华企业公司,是上海解放后经政务院(国务院)批准设立专业从事房地产开发经营的国有企业。1993年9月,中华企业公司采取社会招股募集方式,改制为股份制上市公司,公司名称改为中华企业股份有限公司(证券代码:600675)。中华企业是上海解放后第一家专业从事房地产开发经营的企业。建国初期,公司受上海市政府委托,承办外商在沪的房地产转让、租赁和买卖业务。五十年代末,公司在沪率先建造和出售了首批侨汇住宅。改革开放的八、九十年代,公司营建的各类商品房已达百万余平方米,项目遍布上海各区县及部分外省市,品牌项目代表有:玉兰花苑、海怡花园等侨汇住宅;光明大厦、启华大厦、房地大厦、中华企业大厦、华侨大厦、港泰广场、淮海中华大厦、静安中华大厦等办公商务楼;上海春城、宝石公寓、金鹿公寓、鹿特丹花园、东方中华园、虹桥中华园以及被誉为九十年代上海十大建筑景观的“古北新区”等中高档住宅,在海内外享有一定的声誉。跨入新世纪以后,公司进入全新发展时期。2000年,中华企业成功实施了重大的资产重组,完成了对上海古北(集团)有限公司和上海房地产经营(集团)有限公司的资产购并,三家同属国家一级资质的大型房地产企业的强强联合,实现了资源、优势互补,壮大了主营业务,改善了资产结构,提高了盈利水平,并为公司积极应对房地产行业市场竞争与挑战,参与同国际地产商的竞争充实了底气,夯实了未来发展的基础,同时也为公司塑造中国资本市场房地产业蓝筹股迈出坚实的一步。2004年7月,上海地产(集团)有限公司(以下简称地产集团)以划转方式受让上房集团持有的中华企业股份,成为中华企业第一大股东。近十年来,公司作为二级控股上市公司,在地产集团的领导下,主动对接地产集团的发展战略,实干求作为,创新谋发展,深化内部改革,集聚优势资源,积极参与浦江两岸新一轮的开发建设,率先建成了浦东陆家嘴"财富广场"和北外滩"上海港国际客运中心";积极投入中心地区包括旧区改造在内的城市建设、郊县一城九镇、南汇周浦和航头、宝山罗店、浦东花木等区域的开发,以及苏州、杭州、江阴等长三角地区的项目开发建设,着力打造具有海派建筑风格的精品项目,近期开发建设了"古北国际花园、古北国际广场、古北国际财富中心、苏州中华新城、南郊中华园、周浦印象春城、宝山罗店美兰湖中华园"等高档住宅和商务楼;以及古北佘山国际别墅和浦东香堤岭别墅。中华企业在地产集团领导下,2010年和2013年分两次完成了对上海房地(集团)有限公司100%股权收购,企业的品牌形象、整体实力和发展潜力得到显著提升。为实现以房地产住宅开发为核心,以商业地产、房地产金融业务、股权投资、物业管理等相关产业协同发展的经营格局,有效化解房地产系统风险,中华企业于2013年成立中企汇锦投资有限公司,通过搭建资产管理平台,创新融资手段,开展资产管理、基金管理、股权投资、市值管理等业务,为主业发展筹集资金,培育新的利润增长点。此外,随着国家不断加强对农业产业的政策扶持力度和现代观光休闲旅游农业的快速发展,中华企业于同年成立上海新弘生态农业有限公司,加快推进崇明东滩土地的开发和利用,拓展公司多元化经营业务。中华企业拥有一支素质高、业务精、作风硬的管理队伍,其管理范围涉及设计、工程、营销、物业、财会、审计、法律、行政等,涵盖了房产开发建设生产全过程;员工中具有中高级职称的占员工总数的65.67%。中华企业严格执行上市公司的规则,建立并完善包括股东大会、董事会、监事会、工程项目、营销、财务、审计和档案等一整套公司管理的规章制度。公司全面推行项目流程管理,基本做到了每项工作有流程,流程操作有记录,操作过程中有检查和监督,项目开发建设所有工作都处于受控状态,从而确保公司生产的产品质量,维护了"中华企业"品牌的社会美誉度。中华企业以做"百年老店"为长期目标,以为上海地区的城市建设、为改善百姓居住条件为己任,积极参与上海市的房产开发建设,坚持稳健发展的经营理念,为提高上海市房地产业整体水平和社会经济发展多作贡献。在资本市场上,公司因回报率高、规模适中和流动性较好而被上海证券交易所列为50家上证红利指数股之一。中国建设银行和中国农业银行评定中华企业的资信等级为AAA;中国人民银行评定中华企业的资信等级为AA。

基本信息

中文名称: 中华企业股份有限公司
位置：上海市华山路2号
外文名称： China Enterprise Company Limited
成立时间： 1993/10/5

1.相关数据

2.核心题材

3.公司高管

相关数据

操盘必读

股东研究

经营分析

公司公告

公司概括

财务分析

分红融资

股本结构

行业分析

资本运作

关联个股

资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块房地产开发上海板块 2025中报扭亏低价股标准普尔富时罗素沪股通上证380 融资融券央国企改革沪企改革土地流转长江三角参股券商

要点2:经营范围侨汇房、商品房设计、建造、买卖、租赁及调剂业务,各类商品住宅的配套服务;房屋装修及维修业务;建筑材料。

要点3:主营业务中华企业股份有限公司创立于1954年，1993年改制为A股上市公司，系上海解放后首家专业房地产开发经营企业。其业务范围涵盖住宅开发、商办项目开发、持有型物业经营及物业服务管理。历经七十余年发展，公司在房地产开发与城市建设领域积淀了深厚经验，致力于提升产品品质与资产效益，深化社区服务，持续增进客户满意度，扩大中企品牌影响力。近年来，公司聚焦地产开发及资产经营，强化城市生活服务板块，深耕上海市场，积极参与上海地产集团“城市更新平台”建设，以服务集团“区域整体开发”战略为指引，加大市场化土地资源获取力度，夯实发展基础，着力深化城市生活服务领域，矢志成为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”。

要点4:行业背景根据中指研究院发布的《2025上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望》，2025年以来，房地产成交整体平稳，重点城市新房市场一季度延续修复态势，二季度以来有所降温。在这一时期，百城二手房价格累计下跌了2.88%，而新房价格却呈现出相反的趋势，累计上涨了0.97%。2025年上半年，得益于中央和地方稳市场政策持续发力，新房市场交易总体平稳，但各线城市出现明显分化，其中，一线城市总体增长，二线城市基本持平，三四线城市总体下降。从趋势来看，政策空间及力度、市场供求关系、城市聚集效应等是影响城市市场修复节奏的核心因素，预计不同城市、不同项目分化趋势将延续，“好城市+好房子”新房市场空间仍在。土地市场方面，2025年上半年300城住宅用地出让金同比增幅超两成，TOP20城市出让金占全国比重升至66%。市场热度仅集中于核心城市优质地块，如北上深、杭州、成都等地是房企重要布局区域，这些城市优质地块往往实现高溢价出让，但核心城市郊区地块及大多数城市土拍仍保持平淡。

要点5:核心竞争力（一）发展战略明确公司“十四五”规划定位为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”，聚焦房地产开发、资产经营、城市生活服务等板块。（二）产业协同发展公司于发展主业之际，着力打造城市生活服务板块，积极培育新业绩增长点。旗下新弘农业公司作为面向城市生活餐食服务、都市现代农业的产业投资与资产管理平台，已初步构建以都市农业产、加、销一体化产业链为核心竞争力的餐食服务体系。旗下古北物业集团对标“国内领先、国际先进”标准，构建以物业管理为平台，物业多元经营与专业服务为发展方向的“一体两翼”格局，业务规模、专业能力及服务品质均居行业前列，参与制定《公众物业管理服务认证要求》，品牌影响力持续提升。（三）股东回报稳定国内经济复苏动能趋缓背景下，公司始终重视股东回报，自上市以来累计现金分红43.41亿元。

要点6:对参股公司淞泽置业增资 2022年8月6日公司对外公告,2021年10月,公司与世博土控在上海联合产权交易所联合竞得三林滨江持有的淞泽置业95%股权(对应净资产评估值1,570,802,440.05元)及相应债权,总金额为12,195,903,323.53元。其中,公司出资6,290,518,556.35元受让淞泽置业49%股权及相应债权,世博土控出资5,905,384,767.18元受让淞泽置业46%股权及相应债权。本次增资前,淞泽置业注册资本1,000万元,其中公司持股49%,世博土控持股46%,三林滨江持股5%。公司、世博土控、三林滨江分别以享有淞泽置业债权中的146,510万元、137,540万元、14,950万元向淞泽置业进行增资。本次增资完成后,淞泽置业注册资本将由1,000万元增至300,000万元,三方股权比例保持不变。2022年8月4日以通讯表示方式召开公司第十届董事会临时会议,审议通过了《关于对参股公司增资暨关联交易的议案》。本次增资完成后,淞泽置业负债总额将由1,163,382.02万元减少至864,382.02万元,净资产将由592.86万元增加至299,592.86万元,资产负债率将由99.95%降至74.26%,债务结构和财务状况得到明显改善,有利于其拓展融资渠道。

公司高管

高管列表

序号	姓名	性别	年龄	学历	职务
1	李钟	男	60	硕士	董事长,法定代表人,董事
2	段石磊	男	40	硕士	总经理,董事
3	李剑	男	54	博士	副董事长,董事
4	王昕轶	男	48	硕士	副董事长,董事
5	汪兴贤	男	43	大学学历	副总经理
6	魏铭材	男	39	博士	副总经理
7	吴韬	男	43	硕士	副总经理
8	朱赬	男	42	硕士	副总经理
9	严明勇	男	58	硕士	董事
10	顾昕	女	49	本科	董事会秘书,财务总监
11	方芳	女	62	博士	独立董事
12	李健	男	42	硕士	独立董事
13	史剑梅	女	62	硕士	独立董事

高管持股变动

日期	变动人	变动数量(股)	结存股票(股)	交易均价(元)	董监高管	与高管关系	股份变动途径
2020/12/31	凌晓洁	-23500	89540	--	总经理(离任)	为本人	二级市场减持
2020/12/3	王斌	16500	76500	3.75	董事	为本人	二级市场买卖
2020/12/2	董鸿	70000	100000	3.75	高级管理人员	为本人	二级市场买卖
2020/12/1	董鸿	30000	30000	3.76	高级管理人员	为本人	二级市场买卖
2019/6/21	凌晓洁	18840	113040	0	高级管理人员	为本人	分红送转
2019/6/21	卢云峰	10000	60000	0	高级管理人员	为本人	分红送转
2019/6/21	倪伯士	12000	72000	0	高级管理人员	为本人	分红送转
2019/6/21	唐喆	6000	36000	0	监事	为本人	分红送转
2019/6/21	王斌	10000	60000	0	董事	为本人	分红送转
2019/6/21	印学青	33357	200140	0	高级管理人员	为本人	分红送转

管理层简介

李钟
性别: 男	学历: 硕士	李钟,1965年10月出生,中共党员,硕士研究生,高级工程师。历任上海对外经济贸易工程公司副总经理、总经理、党委副书记,上海外经贸投资(集团)有限公司副总裁、常务副总裁、总裁、董事、党委副书记,上海申虹投资发展有限公司副总经理,中华企业股份有限公司第十届董事会董事长。现任上海地产(集团)有限公司副总裁,中华企业股份有限公司第十一届董事会董事长。
年龄: 60	职务: 董事长,法定代表人,董事
任职时间:2021/6/23

段石磊
性别: 男	学历: 硕士	段石磊,1985年1月出生,硕士研究生,经济师。历任上海联合融资担保公司市北区域管理部业务总监、业务二部副总监,上海市住房置业担保公司综合管理部副经理、风险管理部经理、市场业务部经理,上海地产龙阳置业发展有限公司投资运营部经理,上海地产(集团)有限公司战略投资部副总经理,上海地产(集团)有限公司计划经营部副总经理。现任中华企业股份有限公司党委副书记、第十一届董事会董事、总经理。
年龄: 40	职务: 总经理,董事
任职时间:2024/6/27

李剑
性别: 男	学历: 博士	李剑,1971年8月出生,中共党员。博士研究生,高级工程师(教授级)。历任上海市建设工程管理有限公司副总工、总经理助理、上海市建设工程管理有限公司副总经理、总工程师、党委委员、上海申虹投资发展有限公司建设管理部部长、上海地产虹桥建设投资(集团)有限公司建设管理部经理、中华企业股份有限公司副总经理,中华企业股份有限公司第十届董事会副董事长。现任中华企业股份有限公司党委书记、第十一届董事会副董事长。
年龄: 54	职务: 副董事长,董事
任职时间:2024/6/27

王昕轶
性别: 男	学历: 硕士	王昕轶,1977年9月出生,中共党员,硕士研究生学历。历任沈阳万科企业有限公司项目发展部投资主管、营销管理部项目营销经理,华润置地沈阳公司营销管理部助理经理、副经理,华润置地沈阳大区营销管理部副总监、总监、总经理,沈阳公司助理总经理,华润置地东北大区长春公司副总经理(主持工作)、总经理,华润置地华南大区党委委员、助理总经理、深圳公司总经理,华润置地华东大区党委委员、副总经理(主持工作),中华企业股份有限公司第十届董事会副董事长。现任华润置地华东大区党委书记、总经理,中华企业股份有限公司第十一届董事会副董事长。
年龄: 48	职务: 副董事长,董事
任职时间:2024/6/27

汪兴贤
性别: 男	学历: 大学学历	汪兴贤先生:1982年8月出生,中共党员,大学学历,工程师。历任保利置业集团(上海)投资有限公司设计与技术管理中心总监助理、设计经理,上海地产城市更新规划设计咨询有限公司设计咨询部经理。现任上海地产(集团)有限公司规划设计部总经理助理、业务经理。
年龄: 43	职务: 副总经理
任职时间:2025/4/15

魏铭材
性别: 男	学历: 博士	魏铭材,1986年5月出生,博士研究生,高级经济师,中共党员。历任上海地产农业投资发展有限公司企划部副经理(主持工作)、经理、产品营销部副经理(主持工作)、办公室副主任(主持工作)、主任,上海市滩涂造地有限公司市场营销部临时负责人(主持工作)。现任上海新弘生态农业有限公司总经理、中华企业股份有限公司副总经理。
年龄: 39	职务: 副总经理
任职时间:2022/7/29

吴韬
性别: 男	学历: 硕士	吴韬,1982年8月出生,中共党员,硕士研究生,正高级工程师。历任上海市建设工程管理有限公司虹桥商务区基础设施项目建设管理部副经理兼技术负责人、副总工程师、EPC项目管理部副经理,上海申虹投资发展有限公司建设管理部部长助理,上海地产虹桥建设投资(集团)有限公司建设管理部经理助理、副经理(主持工作),中华企业股份有限公司工程与安全管理部总经理。现任中华企业股份有限公司副总经理。
年龄: 43	职务: 副总经理
任职时间:2024/7/22

朱赬
性别: 男	学历: 硕士	朱赬,1983年5月出生,中共党员,硕士研究生。历任上海世博国际酒店投资管理有限公司酒店管理部经理,上海世博城市最佳实践区商务有限公司商业运营与项目发展部部门经理、副总经理兼上海世博滨江置业有限公司副总经理,上海世博发展(集团)有限公司办公室总经理,上海地产(集团)有限公司资产管理部副总经理。现任中华企业股份有限公司副总经理。
年龄: 42	职务: 副总经理
任职时间:2024/6/27

严明勇
性别: 男	学历: 硕士	严明勇,1967年4月出生,研究生学历,正高级会计师。历任中国水利电力对外公司上海分公司本部财务经理,上海耀华皮尔金顿玻璃股份有限公司成本主管,中锐控股集团有限公司财务经理,上海申通地铁集团有限公司财务部副部长,上海中星(集团)有限公司财务总监、上海地产(集团)有限公司财务管理部经理、资金管理部总经理,中华企业股份有限公司第九届、第十届董事会董事。现任上海地产(集团)有限公司财务资金部总经理,中华企业股份有限公司第十一届董事会董事。
年龄: 58	职务: 董事
任职时间:2024/6/27

顾昕
性别: 女	学历: 本科	顾昕,1976年5月出生,大学学历,高级会计师。历任上海众华沪银会计师事务所部门经理助理,蓝旗国际货运代理(上海)有限公司(KARL GROSS)财务经理,上海爱购商务服务有限公司财务经理,上海国盛(集团)有限公司计划财务部高级经理,上海建材(集团)有限公司财务总监。现任中华企业股份有限公司财务总监、董事会秘书。
年龄: 49	职务: 董事会秘书,财务总监
任职时间:2022/7/1

方芳
性别: 女	学历: 博士	方芳女士:1963年11月出生,汉族,中共党员,教授,博士学历,现任上海财经大学公共经济与管理学院投资发展研究院院长、金融专硕(首席投资官)教育中心主任、江苏联环药业股份有限公司独立董事、中华企业股份有限公司第十一届董事会独立董事。
年龄: 62	职务: 独立董事
任职时间:2024/6/27

李健
性别: 男	学历: 硕士	李健先生:1983年7月出生,中共党员,中国国籍,无境外永久居留权,复旦大学会计学硕士,注册会计师、税务师、律师,持有上市公司独立董事资格证书,具有基金从业资格。曾先后就职于立信会计师事务所、上海申浩律师事务所、上海股权托管交易中心。现任金浦产业投资基金管理有限公司新材料基金负责人,上海爱建集团股份有限公司独立董事,中华企业股份有限公司独立董事,公司独立董事。
年龄: 42	职务: 独立董事
任职时间:2024/6/27

史剑梅
性别: 女	学历: 硕士	史剑梅女士:1963年4月出生,汉族,中共党员,中国国籍,无境外永久居留权,经济师,硕士学历,现任中华企业股份有限公司第十一届董事会独立董事。曾任上海热像科技股份有限公司独立董事。
年龄: 62	职务: 独立董事
任职时间:2024/6/27

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