要点1:所属板块 房地产服务 云南板块 标准普尔 工业大麻 国企改革 养老概念 西部大开发

要点2:经营范围 房地产开发与经营、商品房销售、房屋租赁、基础设施建设投资、土地开发、项目投资与管理。

要点3:物业管理和商业运营管理 根据中国证监会《上市公司行业分类指引》,公司所属行业为房地产业,主营业务为物业管理和商业运营管理。1、物业管理方面,下属物管公司已通过ISO9001、ISO14001和ISO45001三项管理体系认证,业务类型涵盖住宅物业服务、企业物业及设施管理服务、前期物业服务、营销案场特约服务、食堂运营、园林绿化管养等。2、商业运营管理方面,下属商管公司持续优化数据运营平台,提高科技驱动商业管理和数字化运营的能力。目前,下属商管公司对委托管理和整租模式运营的项目提供开业筹备、招商管理、租户指导、消费者会员管理、广告空间管理、停车场管理等服务,对外部项目提供商业策划服务。

要点4:房地产业 根据中国证监会《上市公司行业分类指引》,公司所属行业为房地产业,主营业务为物业管理和商业运营管理。2022年,公司通过重大资产重组、债务优化以及资产置出等举措,有效降低资产规模及有息负债,优化资产结构,改善财务状况,2023年5月,公司顺利“摘帽”。1、物业管理业务。2023年是公司战略转型的元年,下属物管公司以整合拓展、项目营收、品牌建设及多元经营为侧重点开展工作。下半年,物管公司将从品牌建设、品质提升、信息化建设和内部整合及外部拓展等重要方面开展工作,为公司可持续发展打牢坚实基础。2、商业运营管理业务。2023年1-6月,云泰商管在管项目整体客流同比增长19.65%、车流同比增长13.21%、销售额同比增长10.35%。成都IN99购物中心,着力打造艺术潮流新标签,落地3场艺术展、48场人气活动,全馆有效会员90万人,会员同比增加142%,会员消费占比47.4%。

要点5:资源优势 依托省委省政府及控股股东的有力支持,公司可整合体系内物管、商管、文旅、康养等轻资产运营资源,具备实施向轻资产运营服务转型的先决条件,亦可通过市场化手段拓展轻资产运营相关业务,夯实上市公司业绩。

要点6:组织管理优势 经过多年行业积累,结合公司战略转型要求,公司已完成组织架构调整与优化。轻资产业务运营管理团队初具规模,战略转型准备较为充分。

要点7:多业态服务优势 公司轻资产运营业务,服务业态涵盖办公、商业、政府、学校、会展、餐饮等,并全力推进第三方业务的市场化拓展,进一步提升规模及收入。

要点8:拟1.2亿元与版纳国资委合设版纳旅投 2019年1月18日公告,公司拟现金出资1.2亿元与西双版纳州国资委,在云南省西双版纳傣族自治州共同设立西双版纳旅游投资开发有限公司,公司持股比例60%。双方将以版纳旅投为平台,打造西双版纳旅投、西双版纳旅游两个品牌,交易有利于有利于公司推进文化旅游及康养产业的转型升级,获取西双版纳傣族自治州范围内潜在项目机会。

要点9:拟9287万元收购三家公司控股权及债权 2018年11月28日公告,公司拟收购西安海荣青东村房地产开发有限公司、西安国际港务区海荣实业有限公司及陕西西咸新区秦汉新城秦迎实业有限公司各51%股权及上述三家公司关联方享有的对海荣青东村公司、海荣实业公司、秦迎实业公司合计债权本金92,866,241.70元。交易完成后,海荣青东村公司、海荣实业公司、秦迎实业公司将纳入公司合并报表范围,公司将对海荣青东村公司开发的国金中心项目、海荣实业公司开发的海港中心项目、秦迎实业公司开发的秦汉创业中心项目进行后续投资及运营管理,获取项目投资收益。

要点10:拟非公开发行不超26.8亿元公司债券 2018年5月22日公告,公司拟非公开发行不超过26.8亿元的公司债券,用于归还公司(含下属公司)债务、补充营运资金或项目投资。

要点11:重大资产出售标的公司已全部完成股权交割工作 2023年10月18日,云南城投披露重大资产重组的进展。为优化公司资产结构,增强企业抗风险能力,公司及下属全资子公司天津银润出售公司持有苍南银泰70%的股权、杭州海威70%的股权、平阳银泰70%的股权、杭州云泰70%的股权、宁波泰悦19%的股权、宁波银泰70%的股权、黑龙江银泰70%的股权、淄博银泰70%的股权、哈尔滨银旗70%的股权、台州银泰70%的股权、北京房开90%的股权以及天津银润持有宁波泰悦51%的股权。截至目前,本次重大资产出售标的公司已全部完成股权交割工作。平阳银泰、杭州海威、苍南银泰、杭州云泰、宁波泰悦、淄博银泰共6家公司已完成工商变更登记手续,剩余宁波银泰、黑龙江银泰、哈尔滨银旗、台州银泰、北京房开5家公司暂未完成工商变更登记手续。公司将继续积极推进本次重大资产出售的后续实施工作。

要点12:拟公开挂牌转让版纳云城85%股权 2018年10月29日公告,公司拟公开挂牌转让持有的版纳云城85%的股权。版纳云城经评估的资产总额为344,682.65万元,净资产值为101,813.70万元。版纳云城经评估的净资产值较账面值增加105,157.48万元,增值率为3,144.87%,增值原因主要是存货评估增值,存货中待开发地块面积约436亩,待开发计容建筑面积约58万平方米。本次股权转让完成后,公司持有版纳云城10.24%股权,版纳云城不再纳入公司合并报表范围。经公司初步测算,本次交易产生的投资净收益约为7.89亿元。

要点13:拟挂牌出售天堂岛置业90%股权 2018年8月2日公告,公司拟采取公开挂牌或协议转让的方式转让公司下属全资子公司云南城投天堂岛置业有限公司90%股权。天堂岛置业经评估的资产总额为278,770.37万元,净资产值为40,428.70万元。净资产值较账面值增加30,417.22万元,增值率为303.82%,增值原因主要是存货评估增值所致。通过本次股权转让,公司可获取投资收益,同时可按90%的比例收回投入天堂岛置业的债权资金(已投债权总额23.75亿元),实现资金回笼,增加公司的现金流动性。

要点14:控股股东拟5.2元/股要约收购公司5%股权 2018年10月12日公告,公司控股股东云南省城投集团决定以部分要约收购的方式增持公司股份,预定收购股份占公司总股本比例5%,要约价格5.2元/股。公司最新股价为2.56元。