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信达地产股份有限公司
信达地产股份有限公司(以下简称“信达地产”)发端于中国信达成立时中国建设银行划转中国信达的9家资本金实体,2008年12月成功重组上市,股票代码600657.SH。现下设北方区域公司、沪苏区域公司、华中区域公司、华东区域公司、华南区域公司、西部区域公司、信悦资管公司等7家直属二级公司,管理一级房地产开发资质企业3家。信达地产致力打造专业特色的不动产资源整合商,作为中国信达旗下涉房类业务的资本运作平台、专业开发平台、专业服务平台,积极参与防范化解行业风险、服务实体经济;立足上市公司市场经营主体,以房地产开发为核心,以商业运营、物业服务、房地产项目监管和咨询服务为支撑,努力探索和实践新的发展模式,以公司高质量发展促进房地产市场的健康平稳发展。2024年3月20日,中国房地产协会、上海易居房地产研究院共同发布房地产开发企业综合实力测评成果,信达地产位列“2024房地产开发企业综合实力TOP500”榜单第38名,同时位列“2024房地产开发企业国企综合实力TOP50”榜单第22名。信达地产实施重点区域发展战略,积极关注经济强市与人口导入城市,以长三角、大湾区、京津冀、长江中游、成渝五大城市群的核心城市为主,持续深耕部分已进入的二线城市、区域中心城市及具有发展潜力的城市,根据公司集团管控能力持续优化城市布局。
基本信息
相关数据

操盘必读

股东研究

经营分析

公司公告

公司概括

财务分析

分红融资

股本结构

行业分析

资本运作

关联个股

资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 房地产开发 北京板块 破净股 标准普尔 富时罗素 证金持股 沪股通 融资融券 化债(AMC)概念 央国企改革

要点2:经营范围 房地产开发、投资及投资管理、物业管理;企业管理咨询;销售建筑材料。

要点3:主营业务 公司以房地产开发为核心,以代建服务、物业服务、商业运营等为支持,持续完善产品体系与城市布局,努力提高公司的市场影响力和品牌美誉度。公司重点关注经济强市和人口导入城市,围绕长三角、粤港澳大湾区、京津冀、长江中游和成渝城市群,进入了浙江、安徽、江苏、广东、山东、湖北、四川、陕西、海南、北京、上海、天津、重庆等省市近三十个城市,形成了核心城市、深耕城市和辐射城市兼顾的业务布局。公司开发产品以住宅为主,重点关注改善型需求和刚性需求,同时适度开发写字楼和综合体,积极参与城市更新,逐步探索长租公寓、产业园区、养老地产等新业态。公司秉承“专业特色的不动产资源整合商”的企业愿景,践行“专业创造、共赢未来”的企业使命,坚持“理解客户需要,开发宜居产品,建设美好家园”的品牌价值观,在住宅领域形成了蓝系列、郡系列、东方系列产品线,在办公领域形成了国际系列产品线,并努力提高物业服务水平和商业运营能力。

要点4:行业背景 我国房地产行业规模大、链条长,对经济发展和金融稳定具有重要影响。我国房地产行业具有周期性、政策性、地域性、资金密集型和资源整合型等特征,与城镇化进程密切相关。宏观经济环境对房地产行业具有深远影响,居民就业状况和收入预期影响购房行为。调控政策对房地产行业影响深远,其中土地政策、融资政策、税收政策、预售制度的影响最为明显。各区域城市由于经济活力、产业布局、人口流动等因素千差万别,导致各地市场严重分化。我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期,城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。我国将加快构建房地产发展新模式,高质量开展城市更新,积极盘活存量。我国众多金融机构涉房业务较为广泛,需要加强投后管理和回收处置,对于不动产专业服务有较大的需求。房地产行业专业分工不断细化,投资商、开发商、运营商、服务商等细分领域的专业门槛持续提高,要求房企不断增强自身专业能力和外部资源整合能力。

要点5:核心竞争力 (一)定位差异化 公司依托中国信达系统资源,加强集团协同,发挥公司专业开发优势,通过协同拓展、行业并购、项目投资、操盘代建、联合建设、受托管理、项目监管等多种方式获取项目,业务来源更加多元。随着我国房地产市场供求关系发生重大变化,有待盘活优化和更新改造的存量资产规模庞大,需要纾困救助和修复价值的项目资源增多,广大金融机构涉房业务对于不动产专业服务的需求不断提高。报告期内,公司加强与地方政府和金融机构的合作,积极参与“保交楼、保民生、保稳定”工作,围绕房地产行业风险化解,协同中国信达助力房企纾困,深入挖掘操盘代建、联合建设等业务机会,集团协同效应进一步提高。 (二)模式轻型化 未来房地产行业并购重组、纾困代建、城市更新、资产证券化等业务机会将不断增多,模式轻型化的业务场景会更加丰富。我国房地产业将向新发展模式平稳过渡,在此形势下,公司将逐步提高轻资产业务规模,形成“轻重并举”的业务组合。在业务模式方面,公司转变传统重资产的拿地开发模式,正从单纯的房地产开发向困境不动产投资、轻资产等领域拓展,模式轻型化的特征逐步显现。报告期内,公司加强对困境不动产投资的研究,努力通过较少的自有资金投入参与项目,同时积极拓展操盘代建、项目监管等轻资产业务,增强了公司持续发展能力。 (三)团队专业化 公司具有专业、透明、高效的董事会和团结、务实、创新的经营层。多数所属公司深耕多年,积累了丰富的专业管理经验,员工忠诚度较高,公司凝聚力较强。公司不断推进产品标准化工程建设,目前已经形成蓝系列、郡系列、东方系列住宅产品线及国际系列写字楼产品线。报告期内,公司聚焦客户需求,落实“好房子”设计要求,推进“好房子”研发建设,在户型设计、智能化、健康住宅等方面逐步落地,进一步提高产品力。近年来,公司积极协同中国信达化解房地产行业风险,参与复杂纾困项目的解题能力持续增强,得到一些地方政府和金融机构的好评。报告期内,公司总结开发管理经验,形成投前、投后阶段的重点管控清单,推进投前标准化体系建设,强化投后开发管理管控,取得良好成效。 (四)运营数智化 公司持续加强信息化建设,通过科技赋能,努力提升公司业务质效。公司建立了数字化大运营体系,完成储、建、供、销、存、融、回等运营指标及财务指标的数字化管理,实现了计划管理与执行的线上化、报表分析、计划监控等核心功能,运营数智化水平进一步提高。报告期内,公司围绕房地产行业存量资产纾困盘活基金、项目运营管理等业务场景,发挥技术赋能作用,优化用户交互体验,提升了信息化系统应用效果。报告期内,公司充分依托中国信达的信息技术后盾,进一步强化信息技术联动,积极融入集团生态,进一步提高了公司信息科技水平。 (五)机制市场化 公司通过树立正确选人用人导向、推进人才市场化、强化激励约束机制等多种方式,持续健全市场化经营机制。公司以业务为导向,坚持人才资源向前台业务部门、基层一线倾斜,打破公司总部和区域限制,突出业务实践和项目历练,提升公司人力资源效能。报告期内,公司围绕转型发展,强化顶层设计,通过优化总部部门职能,提高了总部统筹管理能力和公司管理效率;通过压缩所属公司管理层级,打造集约化组织,全面提升了组织的灵活性和敏捷性。报告期内,公司围绕业务转型发展,加大市场化专业人才引进力度,充分挖掘具有丰富从业经验的设计、营销及破产重整等专业领域人才,有利于优化人才队伍。

要点6:全资子公司拟收购项目公司股权及债权 2022年8月24日公司对外公告,信达地产股份有限公司(以下简称“公司”)全资子公司安徽信达房地产开发有限公司(以下简称“安徽信达房产”)拟以约15,717万元的价格收购融创鑫恒投资集团有限公司(以下简称“融创鑫恒”)持有的合肥融创政新置业有限公司(以下简称“融创政新”或“项目公司”)50%股权及对应债权。收购完成后,安徽信达房产将直接及间接持有融创政新全部股权。本次收购事宜适用于公司第十二届董事会第十三次(2021年度)会议审议通过的《关于确定董事会对经营层授权事项的议案》,无需提交董事会、股东大会审议。完成收购后,项目公司成为安徽信达房产全资子公司,有利于项目公司经营管理思路的统一性和完整性,以及项目公司的顺利运营和债权回收。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 邓立新 57 硕士 董事长,法定代表人,非独立董事
2 宗卫国 45 硕士 总经理,非独立董事
3 陈戈 56 博士 副总经理
4 刘瑜 55 本科 副总经理
5 穆红波 59 硕士 副总经理,非独立董事
6 陈瑜 59 本科 非独立董事
7 梁志爱 55 博士 非独立董事
8 任力 58 硕士 非独立董事
9 魏一 49 硕士 非独立董事
10 郑奕 47 硕士 董事会秘书
11 霍文营 62 本科 独立董事
12 卢太平 62 博士 独立董事
13 王扬 51 博士 独立董事
14 仲为国 42 博士 独立董事
15 周慧芬 55 本科 财务总监
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2007/4/25 刘克承 -4410 -- 7.05 监事 为本人 二级市场买卖
2006/12/31 任世安 9860 18824 -- 副董事长,副总经理 为本人 股改转增股份
管理层简介
 邓立新
性别: 学历: 硕士

邓立新先生:1968年1月出生,汉族,中共党员,高级经济师,硕士学历,公司党委书记、董事长。曾任中国信达资产管理股份有限公司重庆市分公司、四川省分公司、山东省分公司党委书记及总经理,幸福人寿保险股份有限公司重庆市分公司党委书记及总经理,信达金融租赁有限公司党委书记等职。现任信达地产股份有限公司党委书记、董事长,兼中国信达资产管理股份有限公司博士后管理办公室主任。

年龄: 57 职务: 董事长,法定代表人,非独立董事
任职时间:2024/9/2
 宗卫国
性别: 学历: 硕士

宗卫国先生:1980年2月出生,汉族,中共党员,工程师,硕士学历,公司董事、总经理。曾就职于青岛万科、万科集团、浙江万科、宁波万科、万科南方区域公司、深圳万科等公司,历任青岛万科营销总监、万科集团战略投资营销部运营总监、浙江万科副总经理、宁波万科总经理、万科南方区域副总经理、深圳万科总经理等职务。现任信达地产股份有限公司董事、总经理。

年龄: 45 职务: 总经理,非独立董事
任职时间:2024/8/15
 陈戈
性别: 学历: 博士

陈戈先生:1969年5月出生,汉族,中共党员,中国国籍,博士学历,公司党委委员、机关党委书记、副总经理。历任信达地产股份有限公司董事会办公室主任、董事会秘书、总经理助理,西部区域公司党委书记、董事长等职。现任信达地产股份有限公司党委委员、机关党委书记、副总经理。

年龄: 56 职务: 副总经理
任职时间:2024/8/27
 刘瑜
性别: 学历: 本科

刘瑜先生:1970年2月出生,汉族,中共党员,中国国籍,高级工程师,本科学历,公司党委委员、副总经理。历任广东信达地产有限公司党委书记、执行董事、总经理,信达地产华南区域公司党委委员、书记、董事长,北京信达悦生活服务有限公司党委委员、书记、董事长。现任信达地产股份有限公司党委委员、副总经理,兼沪苏区域公司党委书记、董事长,信悦资管党委书记、董事长。

年龄: 55 职务: 副总经理
任职时间:2024/8/27
 穆红波
性别: 学历: 硕士

穆红波先生:1966年12月出生,回族,中共党员,中国国籍,工程师,硕士学历,公司董事、副总经理。历任淮河能源控股集团有限责任公司资源环境管理部部长、安全环保部部长、机关党委委员兼安全风险评估体系建设领导小组办公室主任等职。现任信达地产股份有限公司董事、副总经理。

年龄: 59 职务: 副总经理,非独立董事
任职时间:2021/3/25
 陈瑜
性别: 学历: 本科

陈瑜先生:1966年5月出生,汉族,中共党员,中国国籍,高级经济师,本科学历,公司董事、资深专员。历任信达地产股份有限公司产品研发部总经理、公司总经理助理、副总经理等职。现任信达地产股份有限公司董事、资深专员。

年龄: 59 职务: 非独立董事
任职时间:2024/2/23
 梁志爱
性别: 学历: 博士

梁志爱先生:1970年3月出生,中共党员,中国国籍,高级经济师,博士学历,公司董事。曾就职于江西昌泰高速公路有限公司人力资源部、江西赣粤高速公路股份有限公司研究发展部、江西嘉圆房地产开发有限责任公司、国盛证券有限责任公司、江西赣粤高速公路股份有限公司、上海嘉融投资管理有限公司、江西公路开发有限责任公司,历任经理、董事、总经理助理、副总经理、总经理、董事长等职。现任江西赣粤高速公路股份有限公司党委委员,江西核电有限公司、江西交投金融服务有限公司、信达地产股份有限公司董事。

年龄: 55 职务: 非独立董事
任职时间:2024/2/23
 任力
性别: 学历: 硕士

任力先生:1967年4月出生,汉族,中共党员,中国国籍,硕士学历,公司董事。历任中国信达资产管理股份有限公司天津办事处、计划财务部、综合计划部、江苏省分公司、计划财务部高级副经理、高级经理、总经理助理、副总经理等职务。现任中国信达资产管理股份有限公司集团管理部副总经理(总经理级),信达地产股份有限公司董事。

年龄: 58 职务: 非独立董事
任职时间:2024/2/23
 魏一
性别: 学历: 硕士

魏一先生:1976年4月出生,汉族,中共党员,中国国籍,助理工程师,硕士学历,公司董事。先后在研究所及实业投资公司从事人事、综合管理、投资管理等工作。曾任中国铁道科学研究院电子所人力资源部主管,信达投资有限公司人力资源部经理、总经理办公室主任助理、办公室副主任兼信息技术部副总经理、党委办公室副主任、董事会秘书、质量管理小组组长、投资发展部副总经理(总经理级)、投资业务二部总经理,河南金博大执行董事、总经理等职。现任信达投资有限公司党委委员、总经理助理,信达地产股份有限公司董事。

年龄: 49 职务: 非独立董事
任职时间:2024/2/23
 郑奕
性别: 学历: 硕士

郑奕女士:1978年9月出生,汉族,中共党员,中国国籍,经济师,硕士学历,公司董事会秘书兼董事会办公室主任。历任中国信达资产管理股份有限公司集团管理部高级副经理、高级经理、子公司管理二处副处长、处长等职。现任信达地产股份有限公司董事会秘书兼董事会办公室主任。

年龄: 47 职务: 董事会秘书
任职时间:2022/1/21
 霍文营
性别: 学历: 本科

霍文营先生:1963年5月18日出生,汉族,中共党员,中国国籍,1985年毕业于清华大学土木工程系,大学本科学历,享受国务院政府津贴专家,国家一级注册结构工程师,英国皇家特许工程师,1985年-1990年,任城乡建设与环境保护部设计院助理工程师;1990年-1996年,任城乡建设与环境保护部设计院工程师;1996年-2001年,任城乡建设与环境保护部设计院高级工程师;2001年至今,先后任中国建筑设计研究院有限公司副总工程师、总工程师(职称:教授级高级工程师)。曾任震安科技股份有限公司独立董事。

年龄: 62 职务: 独立董事
任职时间:2024/2/23
 卢太平
性别: 学历: 博士

卢太平先生:1963年9月出生,汉族,中国国籍,无境外永久居留权,南京理工大学管理科学与工程专业毕业,研究生学历,管理学博士学位,教授。卢太平先生曾任安徽财经大学工商管理学院院长、会计学院院长和校财务处处长等职。现任安徽财经大学会计学教授、硕士生导师,兼任信达地产股份有限公司(股票代码:600657)和翰博高新材料(合肥)股份有限公司(股票代码:301321)独立董事,于2024年6月6日起至今任本公司独立董事。

年龄: 62 职务: 独立董事
任职时间:2024/2/23
 王扬
性别: 学历: 博士

王扬女士:1974年4月出生,汉族,中国共产党党员,中国国籍,无境外永久居留权,博士研究生学历,高级会计师,非执业注册会计师,1997年7月至1999年9月,在北方证券有限责任公司任投资银行项目经理;1999年9月至2001年1月,在华伦会计师事务所有限公司任审计人员;2001年1月至2003年6月,在深圳和光现代商务股份有限公司历任财务经理、投资总监;2003年7月至2009年9月,在辽宁慧金会计师事务所有限公司任合伙人;2009年9月至2012年6月,完成博士学业;2012年9月至2017年6月,在上海立信会计金融学院任审计硕士教育中心主任、审计专业负责人;2017年7月至今,在华东政法大学商学院任会计学系副教授;2018年6月至2023年9月,在上海同达创业投资股份有限公司任独立董事;2023年12月至今,在光明房地产集团股份有限公司任独立董事;2024年2月至今,在信达地产股份有限公司任独立董事;2024年3月至今,任公司独立董事。

年龄: 51 职务: 独立董事
任职时间:2024/2/23
 仲为国
性别: 学历: 博士

仲为国,独立董事,男,1983年出生,中国国籍,无境外长期居留权,博士研究生学历。现任北京大学光华管理学院组织与战略管理系副教授、系副主任,北京大学战略研究所副所长,国家自然科学基金优秀青年基金项目获得者(2020),主要研究领域包括产业与区域创新政策、企业创新战略、国际化战略、以及数字化战略。

年龄: 42 职务: 独立董事
任职时间:2024/2/23
 周慧芬
性别: 学历: 本科

周慧芬女士:1970年10月出生,汉族,中共党员,中国国籍,高级会计师,本科学历,公司党委委员(总经理助理级)、工会副主席、财务总监。历任信达地产股份有限公司财务会计部总经理、机关党委委员、纪律检查委员会委员等职。现任信达地产股份有限公司党委委员(总经理助理级)、工会副主席、财务总监。

年龄: 55 职务: 财务总监
任职时间:2019/1/31
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