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华联控股股份有限公司
华联控股股份有限公司(以下简称"公司")于1994年6月在深圳证券交易所挂牌上市(股票简称:"华联控股"、股票代码:000036)。华联发展集团有限公司(以下简称"华联集团")为公司的控股股东,持有公司28.21%股份,深圳市恒裕资本管理有限公司(以下简称"恒裕资本")及其关联方合计持有华联集团70.23%股权,因此,恒裕资本、龚泽民为公司实际控制人。自1994年上市以来,公司主营业务从上市之初单一化纤主业,到纺织服装、石化、房地产的多次重大转变。公司目前主营业务为房地产开发和物业经营与服务管理业务,在深圳、杭州、上海开发了多个房地产项目,拥有多处商业大楼、房产,资产质量优良。近年来,房地产主业推动公司发展迈上了新的台阶,构建更加健康的财务结构,更为股东创造丰厚的现金分红回报。公司目前资产质量优良、财务稳健,自有现金大于负债,为公司后续拓展奠定了坚实基础。公司将立足主业,继续坚持房地产主业"开发+运营"的双轮驱动发展战略,积极寻求国家扶持或符合政策鼓励发展方向的地产投资项目。继续坚持差异化发展策略,从城市更新中谋求更大发展。继续秉承积极稳健原则,积极拓宽视野,广开渠道,寻找新的投资机会,培育新的利润增长点。稳中求变,利用上市公司平台,通过实行产业经营与资本运营相结合方式,探求未来主业定位及向新发展方向转型的新业务模式,促进可持续发展,开创新格局。
基本信息
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要点1:所属板块 房地产开发 广东板块 标准普尔 富时罗素 深股通 融资融券 机构重仓 深圳特区

要点2:经营范围 投资兴办实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业务(不含专营、专控、专卖商品);在具有合法土地使用权的地块上从事房地产开发、经营;自有物业管理;房地产经纪(不含限制项目)。

要点3:主营业务 公司主营业务涵盖房地产开发与物业经营服务两大核心板块,共同构筑公司均衡且稳健的盈利模式。

要点4:行业背景 公司目前面临的主要困难与风险:一是市场需求端风险。经济增长面临一定不确定性,居民对未来收入预期较为谨慎,整体购房需求复苏步伐依然缓慢,在售项目存在产品销售不达预期风险。二是资金压力风险。在当前房地产行业下行压力下,金融机构对房地产企业风险偏好降低,在建项目存在延期竣工的风险。三是政策变动风险。房地产行业受政策影响较大,拟建项目存在延期开发的风险。四是产业转型风险。公司目前土地储备不足,面临主业调整及产业转型的迫切诉求,未来涉足新产业、新业务的投资与培育需要一定周期,存在不确定性,存在产业转型进度、效果不达预期的风险。

要点5:核心竞争力 (一)城市更新领域的专业运营能力 公司近年来在城市更新领域精耕细作,已形成一套从项目立项申报、专项规划报批直至筹划建设的成熟运营体系。这一模式的有效实践,将为后续“华联南山A区”等城市更新项目的开发与运营提供有力支撑。同时,公司坚持差异化发展路径,专注于打造高品质、标杆性的建筑作品,此理念已获得市场广泛认可。例如,“钱塘公馆”项目荣膺“中国十大超级豪宅”称号;“华联城市全景”与“华联城市商务中心”项目则双双斩获“国家优质工程奖”,这些荣誉不仅显著提升了公司品牌形象,更印证了公司在工程质量上的卓越追求与不懈坚持。 (二)土地资源与成本控制优势 公司持有的存量土地资源获取时间较早,且城市更新项目的用地多源于公司存续的工业土地或以低成本方式取得,这使得公司在土地成本控制、单个项目的毛利率及净利率等方面具备显著的比较优势。此外,公司地产业务聚焦于一线及二线城市,产品楼面成本相对较低,资产减值压力较小,从而具备较强的市场抗风险能力。 (三)稳定的物业经营与服务管理收入 公司的物业经营与服务管理业务,为公司提供了稳定的经营性收入,已然成为支撑公司可持续发展的坚固基石。这不仅为公司的长期战略发展提供了有力保障,同时也有效增强了公司地产业务的核心竞争力。 (四)优良的资产质量与财务稳健性 公司资产质量优良,财务状况稳健,自有现金流充裕且大于负债,这为公司推进产业转型战略、打造第二增长曲线奠定了坚实的基础。凭借此优势,公司将积极应对市场变化,捕捉并把握新的发展机遇,从而实现产业升级与可持续发展。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 龚泽民 36 硕士 董事长,法定代表人,非独立董事
2 张勇华 61 硕士 总经理,副董事长,非独立董事
3 孔庆富 58 大专 执行副总经理,董事会秘书
4 沈会 44 大专 副总经理,职工代表董事
5 苏秦 61 本科 执行副总经理,财务负责人
6 钟传边 50 本科 副总经理
7 陈彬彬 45 本科 非独立董事
8 刘辉 44 硕士 独立董事
9 吴华江 69 -- 独立董事
10 易磊 39 本科 独立董事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2024/12/31 陈善民 -90000 287860 -- 副总经理(离任) 为本人 报告期内减持
2024/12/31 黄欣 -41200 198192 -- 监事(离任) 为本人 报告期内减持
2022/12/31 黄欣 -79798 239392 -- 监事 为本人 --
2022/11/29 黄欣 -79700 239300 4.52 监事 为本人 竞价交易
2021/11/19 黄欣 -106397 319190 5.0117 监事 为本人 集中竞价交易
2020/12/30 陈善民 -125900 377860 3.98 高管 为本人 竞价交易
2020/12/29 黄欣 -141863 425587 3.99 监事 为本人 竞价交易
2019/12/31 丁跃 311811 1351180 -- 董事长 为本人 不详
2019/12/31 董炳根 419700 1818700 -- 董事长(离任) 为本人 不详
2019/12/31 范炼 149550 648050 -- 董事(离任) 为本人 不详
管理层简介
 龚泽民
性别: 学历: 硕士

龚泽民先生:1989年4月出生,纽约大学硕士学历。现任政协第十三届广东省委员会委员、汕尾市政协常委、香港广东社团副主席、香港广东青年总会副主席。2012年1月至2015年1月,任BNP Paribas(New York)外汇期权交易员;2015年1月至2022年6月,任深圳市恒裕实业(集团)有限公司常务副总裁;2015年1月至今,任深圳市恒裕资本管理有限公司董事长;2021年11月至2023年12月,任华联发展集团有限公司董事;2022年6月至2023年10月,任本公司副董事长;2023年10月至今,任本公司董事长;2023年12月至今,任华联发展集团有限公司董事长、总经理。

年龄: 36 职务: 董事长,法定代表人,非独立董事
任职时间:2023/10/30
 张勇华
性别: 学历: 硕士

张勇华先生:1964年6月出生,硕士学历,高级工程师,全国一级注册建筑师。曾任深圳市新亚洲实业发展有限公司副总经理,2003年10月至2023年10月,任深圳市恒裕实业(集团)有限公司副总裁;2008年6月至今,任深圳市恒裕实业(集团)有限公司董事;2023年9月至今,任深南复星科创(深圳)有限公司执行董事;2023年9月至今,任深南之家科创(深圳)有限公司监事;2022年6月至今,任本公司副董事长;2023年10月至今,任深圳市华联置业集团有限公司董事长;2023年12月至今,任华联发展集团有限公司董事;2023年12月至今,任本公司总经理。

年龄: 61 职务: 总经理,副董事长,非独立董事
任职时间:2023/12/18
 孔庆富
性别: 学历: 大专

孔庆富先生:1967年11月出生,大专学历。曾任职本公司生产技术科、总工程师办公室、企管部,本公司证券部主管、证券事务代表、证券部经理、董事会秘书、总经理助理等职。2001年6月至今,任本公司董事会秘书;2016年5月至2024年2月,任本公司副总经理;2024年2月至今,任本公司执行副总经理。

年龄: 58 职务: 执行副总经理,董事会秘书
任职时间:2010/6/30
 沈会
性别: 学历: 大专

沈会先生:1981年8月出生,大专学历。2003年10月至2010年9月,任中原房地产代理(深圳)有限公司商业项目部项目经理、二部经理;2010年9月至2023年10月,任深圳市银海资产管理有限公司副经理、副总经理;2023年10月至今,任深圳市华联物业集团有限公司董事长;2023年12月至今,任本公司董事;2024年1月至今,任本公司副总经理。

年龄: 44 职务: 副总经理,职工代表董事
任职时间:2024/1/31
 苏秦
性别: 学历: 本科

苏秦先生:1964年2月出生,大学学历,注册会计师(非执业),曾任深圳华业纺织染有限公司会计,华联发展集团有限公司财务部副经理,本公司主管会计、财务部副经理、经理、总经理助理等职。2019年6月至2022年6月,任本公司董事;2013年6月至2024年2月,任本公司副总经理、财务负责人;2024年2月至今,任本公司执行副总经理、财务负责人。

年龄: 61 职务: 执行副总经理,财务负责人
任职时间:2013/6/21
 钟传边
性别: 学历: 本科

钟传边先生:1975年1月出生,大学学历。历任华联发展集团有限公司人事部业务员、董事会秘书处和党委办公室业务主管、党委办公室业务副经理、行政部业务经理、副经理;2017年1月至2020年1月任华联发展集团有限公司党委办公室主任、行政部副经理(主持工作);2020年1月至2022年1月任华联发展集团有限公司纪委书记、党委办公室主任、行政部副经理(主持工作);2018年11月至今,任深圳市华联慈善基金会副秘书长;2022年2月至今任华联发展集团有限公司纪委书记、党委办公室主任、行政部经理;2023年12月至今,任华联发展集团有限公司监事;2024年1月至今,任本公司副总经理。

年龄: 50 职务: 副总经理
任职时间:2024/1/31
 陈彬彬
性别: 学历: 本科

陈彬彬先生:1980年9月出生,大学学历,中级会计师。2003年8月至2010年9月,任深圳市恒裕景福实业股份有限公司财务部会计主管、资金部专员;2010年9月至2020年5月,任深圳市恒裕实业(集团)有限公司资金部主管、副经理、资金管理中心资金总监;2020年5月至今,任深圳市恒裕实业(集团)有限公司财务管理中心财务总监;2021年11月至今,任华联发展集团有限公司监事会主席;2023年12月至今,任本公司董事。

年龄: 45 职务: 非独立董事
任职时间:2025/5/29
 刘辉
性别: 学历: 硕士

刘辉先生:1981年3月出生,硕士研究生学历。2006年8月至2011年4月,任北京通商律师事务所深圳分所执业律师;2011年5月至2016年5月,任中国国际金融股份有限公司投资银行部副总经理;2016年5月至今,任深圳道格资本管理有限公司总裁;2019年12月至今,任广东健力宝股份有限公司独立董事;2023年12月至今,任本公司独立董事;2024年2月至今,北京博山娱乐文化传媒有限公司董事。2021年4月取得独立董事资格证书。

年龄: 44 职务: 独立董事
任职时间:2025/5/29
 吴华江
性别: 学历: --

吴华江先生:1956年8月出生,2008年5月至2018年1月,任广东省政协委员;2014年7月至2017年7月,任香港广东社团总会副主席;1993年5月至今,任香港艺麟集团董事长;2017年7月至今,任香港广东社团总会常务副主席兼社会事务委员会召集人;2019年1月至今,任广东省政协常务委员;2023年1月至今,任全国政协委员;2023年12月至今,任本公司独立董事。2024年12月取得独立董事资格证书。

年龄: 69 职务: 独立董事
任职时间:2025/5/29
 易磊
性别: 学历: 本科

易磊先生:1986年8月出生,大学本科学历,注册会计师,注册税务师。2007年7月至2009年9月,任中联会计师事务所有限公司深圳分所审计经理;2009年9月至2010年6月,任深圳冠欣矿业集团有限公司财务主管;2010年6月至2014年5月,任深圳市天威视讯股份有限公司财务主管;2014年5月至2022年8月任华创证券有限责任公司投资银行总部高级副总监;2022年8月至今,任海南省纵贯私募基金管理有限公司财务负责人;2023年12月至今,任本公司独立董事。2024年8月取得独立董事资格证书。

年龄: 39 职务: 独立董事
任职时间:2025/5/29
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