百科
南京栖霞建设股份有限公司
南京栖霞建设股份有限公司是国家一级资质房地产开发企业、核准制下中国房地产行业的首家上市企业、全国房地产企业中首个设立国家级博士后工作站的企业,同时也是上证公司治理指数成份股和江苏省房地产行业首个通过IPO上市的企业,连续多年被评为中国房地产百强企业。公司目前拥有包括多家二级资质房地产开发企业、一家一级资质物业管理企业在内的10多家控、参股子公司,其中,参股子公司棕榈园林股份有限公司是国内景观园林行业的领军上市企业。自2008年以来,公司不断加大对工程建设板块和对外投资板块的投入力度并取得丰硕成果,目前,公司已呈现商品房开发、工程建设管理、对外投资、社区服务等四大板块相互促进、共同发展的良好态势。自2002年上市以来,公司发展稳健,业绩优良,曾被有关专业机构授予“中国最具成长性上市公司”和“中国最重分红回报上市公司”称号。公司拥有完善的治理结构,建立了科学的管理制度、内控体系和业务流程,通过了ISO9001质量保证体系国际认证、ISO14000环境管理体系国际认证和OHSAS18000职业健康与安全管理体系认证。公司一直是多家银行的“AAA资信企业”和南京市“A级纳税人”,与银行、信托公司等金融机构都保持着良好稳固的合作关系,并被国家工商行政管理总局评定为“全国重合同守信用企业”。
基本信息
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要点1:所属板块 房地产开发 江苏板块 2025中报扭亏 破净股 低价股 融资融券 雄安新区 新能源车 央国企改革 互联金融 长江三角 参股银行

要点2:经营范围 住宅小区综合开发建设;商品房销售、租赁、售后服务;投资兴办实业;教育产业投资。

要点3:主营业务 公司拥有国家一级房地产开发资质,主要从事房地产开发经营和租赁、工程建造及物业管理业务。公司项目所在地为南京、苏州、无锡三个城市,开发建设了包括多项国家示范工程在内的优秀住宅小区。公司持续推进以房地产为主业、同时谋求向产业链上下游领域寻找投资机会,力求积极稳妥地壮大公司实力,实现可持续发展的战略。

要点4:行业背景 2025年,房地产政策仍保持宽松基调,二季度以来,政策面推进速度明显加快,相关政策的支持力度进一步加大。7月,中央城市工作会议召开,从中央层面全方位部署城市工作,将“城市更新”写入总体要求,意味着我国城市发展逐渐进入城市更新的重要时期。会议指出“城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段”,同时提出“高质量开展城市更新”、“加快构建房地产发展新模式,稳步推进城中村和危旧房改造”。8月8日,北京发布楼市新政,主要内容为放松五环外限购、加大公积金支持力度。 根据国家统计局公布的数据:2025年6月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为93.60;1-6月,全国房地产开发投资46658亿元,同比下降11.2%;房屋新开工面积30364万平方米,下降20.0%;房屋竣工面积22567万平方米,下降14.8%;新建商品房销售面积45851万平方米,同比下降3.5%;新建商品房销售额44241亿元,下降5.5%;房地产开发企业到位资金50202亿元,同比下降6.2%。从销售端来看,新房销售面积和销售金额同比保持稳定;从供给端来看,土地交易量持续低位,拟收储宅地快速推进,有利于推进行业的去库存,房地产市场供求关系正在持续加速修复。 2025年5月起,“好房子”国家标准《住宅项目规范》正式实施。这一规范的落地,为住宅建设树立了更高标准,标志着住宅产品正式迈入高质量发展的新阶段,为房地产市场的稳定和健康发展提供了有力保障。

要点5:核心竞争力 (一)良好的品牌优势 公司在江苏省内深耕多年,开发建设了包括多项国家示范工程在内的多个优秀住宅小区,多年来实现了社会效益、环境效益和经济效益的同步增长,“星叶”住宅品牌在区域内拥有较高的认知度。 (二)成熟的工程管理体系 公司运用“住宅全寿命周期精益建设”的管理体系和信息化、智能化管控系统来控制产品品质。“标准化、模块化、专业化、信息化、产业化”贯穿在精益建设管理体系的各个环节,对建设全过程进行质量管控。同时,在建设过程中加强信息化、智能化管控的应用,应用BIM技术整合项目信息模型,实现了基于BIM的智能化工程项目协同管理,在实现安全施工的同时,节约了建造和运维成本。 (三)优秀的企业文化 公司率先在行业内倡导以“家”为核心的企业文化,积极引导广大员工大力弘扬劳模精神、主人翁精神、工匠精神,努力打造企业与员工共同成长的命运共同体,为企业抓机遇促发展、更好地应对复杂的市场环境,凝心聚力,造就了一支稳定向上、和谐奋进的员工队伍。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 江劲松 57 硕士 董事长,总裁,法定代表人,非独立董事
2 吕俊 58 硕士 副总裁
3 王海刚 47 本科 副总裁,董事会秘书
4 余宝林 59 -- 副总裁,职工代表董事
5 朱金宁 49 硕士 副总裁
6 范广忠 55 硕士 非独立董事
7 徐益民 63 硕士 非独立董事
8 沈坤荣 62 博士 独立董事
9 杨东涛(YANG Dongtao) 68 博士 独立董事
10 张秀莲 54 大学学历 独立董事
11 何政武 49 本科 总会计师
12 刘瑞 45 硕士 总裁助理
13 束志峰 49 本科 总裁助理
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2008/12/31 徐水炎 1500 4500 0 监事 为本人 部分售出及资本公积金转增
2008/1/10 徐水炎 -750 2250 24.64 监事 为本人 二级市场买卖
2007/1/9 徐水炎 -1500 3000 0 董事 为本人 二级市场买卖
2006/6/30 徐水炎 840 3840 0 -- 为本人 股改送股所致
2005/12/31 徐水炎 1000 3000 0 -- 为本人 资本公积金转增股本
管理层简介
 江劲松
性别: 学历: 硕士

江劲松先生:1968年5月出生,中共党员,中国国籍,硕士学历,2005年12月起任公司董事;2006年11月起任公司董事、总裁;2012年10月起任公司董事长、总裁。

年龄: 57 职务: 董事长,总裁,法定代表人,非独立董事
任职时间:2006/11/15
 吕俊
性别: 学历: 硕士

吕俊先生:1967年11月出生,中共党员,中国国籍,硕士,高级工程师。现任南京栖霞建设集团有限公司党委委员;南京星客公寓管理有限公司执行董事;南京万辰创业投资有限责任公司董事。曾任南京栖霞建设股份有限公司营销部经理、总裁助理;苏州栖霞建设有限责任公司总经理;南京栖霞建设物业服务股份有限公司董事长;江苏星连家电子商务有限公司董事长;南京栖霞建设股份有限公司副总裁、监事会主席。

年龄: 58 职务: 副总裁
任职时间:2025/10/29
 王海刚
性别: 学历: 本科

王海刚先生:1978年7月出生,中共党员,中国国籍,律师,本科学历,2013年5月起任公司董事会秘书;2018年10月起任公司副总裁、董事会秘书。兼任南京市栖霞区汇锦农村小额贷款有限公司董事长。

年龄: 47 职务: 副总裁,董事会秘书
任职时间:2013/5/21
 余宝林
性别: 学历: --

余宝林先生:1966年11月出生,中共党员,中国国籍,2024年11月起任公司董事、副总裁。兼任无锡锡山栖霞建设有限公司董事长、总经理,无锡卓辰置业有限公司董事长、总经理,无锡新硕置业有限公司董事长,苏州星州置业有限公司董事长,无锡栖霞建设有限公司总经理。2021年10月至2024年11月曾任公司监事会主席。

年龄: 59 职务: 副总裁,职工代表董事
任职时间:2024/11/15
 朱金宁
性别: 学历: 硕士

朱金宁先生:1976年12月出生,中共党员,中国国籍,硕士学历,2023年12月起任公司副总裁。兼任南京栖霞建设物业服务股份有限公司董事长,南京栖霞建设仙林有限公司董事长,南京东方房地产开发有限公司执行董事,南京迈燕房地产开发有限公司执行董事,南京卓辰投资有限公司执行董事。

年龄: 49 职务: 副总裁
任职时间:2023/12/28
 范广忠
性别: 学历: 硕士

范广忠先生:1970年7月出生,中共党员,中国国籍,高级经济师,硕士学历,2023年11月起任公司董事。兼任南京星悦房地产开发有限公司董事长,南京星邺房地产开发有限公司执行董事,南京星燕房地产开发有限公司董事长。

年龄: 55 职务: 非独立董事
任职时间:2024/11/15
 徐益民
性别: 学历: 硕士

徐益民先生,1962年8月15日出生,中国国籍,无境外永久居留权,硕士研究生学历,高级会计师。历任国营第七七二厂会计、副处长、处长、副总会计师兼财务处长;国营七七二厂十八分厂副厂长;南京(新港)经济技术开发区管委会财务处处长;南京新港高科技股份有限公司董事长兼总裁;南京高科建设发展有限公司董事;南京臣功制药股份有限公司董事;江苏恒安方信科技有限公司董事;南京高科环境科技有限公司董事;南京臣功药业有限公司董事;南京高科园林工程有限公司董事;南京高科城市发展有限公司董事长;鑫元基金管理有限公司董事。现任南京高科股份有限公司董事长;南京栖霞建设股份有限公司董事;南京银行股份有限公司董事;南京栖霞建设仙林有限公司董事;南京高科置业有限公司董事长;南京高科新创投资有限公司董事;南京高科仙林湖置业有限公司董事长;南京高科科技小额贷款有限公司董事;南京高科新浚投资管理有限公司董事;南京高科荣境房地产开发有限公司董事长;南京高科时代开发有限公司董事长;江苏润麒房地产开发有限公司董事长;南京宁燕置业有限公司董事长;南京科奥置业有限公司董事长。2012年9月至今,任金埔园林股份有限公司董事。

年龄: 63 职务: 非独立董事
任职时间:2024/11/15
 沈坤荣
性别: 学历: 博士

沈坤荣先生:1963年8月出生,汉族,中共党员,中国国籍,南京大学商学院教授、博士生导师,江苏省“十四五”规划专家组成员,长三角生态一体化发展示范区理事会特邀理事,南京市人民政府咨询委员。2021年10月起任本公司独立董事。

年龄: 62 职务: 独立董事
任职时间:2024/11/15
 杨东涛(YANG Dongtao)
性别: 学历: 博士

杨东涛女士,为本集团独立非执行董事。杨女士于二零一九年五月三十一日获委任为本公司独立非执行董事。杨女士为薪酬委员会主席,并为审核委员会、战略及发展委员会及环境、社会及管治委员会成员。杨女士主要负责向董事会提供独立意见及判断。杨女士拥有超过四十年教育工作经验。杨女士于一九八二年一月至一九八三年五月任华东理工大学化工机械系助教,于一九八三年五月至一九九二年三月任南京大学商学院管理学系讲师,于一九九二年三月至一九九九年三月任南京大学商学院管理学系副教授,并于一九九九年三月至二零零七年二月任南京大学商学院管理学系教授。自二零零七年二月,杨女士任南京大学商学院人力资源管理系教授,并于二零二三年十二月从南京大学商学院退休。彼自二零一六年五月至二零二一年六月兼任江苏省人力资源学会副会长。杨女士目前担任上海证券交易所上市公司南京栖霞建设股份有限公司(股份代号:600533)独立董事,上海证券交易所上市公司无锡农村商业银行股份有限公司(股份代号:600908)独立董事,以及曾于二零一七年五月至二零二一年二月担任上海证券交易所上市公司江苏联瑞新材料股份有限公司(股份代号:688300)的独立董事,并于二零一六年十月至二零二二年九月担任上海证券交易所上市公司倍加洁集团股份有限公司(股份代号:603059)的独立董事。杨女士于一九八二年七月获得位于南京的东南大学(原名为南京工学院)工学学士学位。彼分别于一九九二年二月及一九九八年十二月获得南京大学经济学硕士学位及企业管理学博士学位。

年龄: 68 职务: 独立董事
任职时间:2024/11/15
 张秀莲
性别: 学历: 大学学历

张秀莲女士:1971年5月出生,中共党员,中国国籍,南京财经大学财政与税务学院副教授、硕士生导师,财税实验室主任,中国注册会计师,江苏省高新技术企业评审财务专家,江苏省国际税收学会理事。2024年11月起任本公司独立董事。

年龄: 54 职务: 独立董事
任职时间:2024/11/15
 何政武
性别: 学历: 本科

何政武先生:1976年10月出生,中共党员,中国国籍,高级会计师,本科学历,2024年11月起任公司总会计师(主管会计工作负责人)。曾任公司副总会计师、会计总监。

年龄: 49 职务: 总会计师
任职时间:2024/11/15
 刘瑞
性别: 学历: 硕士

刘瑞先生:1980年10月出生,中共党员,中国国籍,硕士,高级工程师,一级注册建造师。现任南京栖霞建设股份有限公司工程总监;南京栖霞建设工程有限公司董事,南京汇科建设有限公司监事;南京市城市建设立功竞赛先进个人。曾任南京栖霞建设股份有限公司工程部总经理等职务。

年龄: 45 职务: 总裁助理
任职时间:2025/4/28
 束志峰
性别: 学历: 本科

束志峰先生:1976年11月出生,中共党员,中国国籍,学士,高级工程师。现任栖霞建设股份有限公司成本管理总监,无锡新硕置业有限公司副总经理。曾任栖霞建设股份有限公司成本管理部总经理,苏州卓辰置业有限公司工程部经理、副总经理等职务。

年龄: 49 职务: 总裁助理
任职时间:2025/4/28
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