要点1:所属板块 房地产开发 湖北板块 低价股 ST股 REITs概念 租售同权 雄安新区 央国企改革

要点2:经营范围 许可项目:房地产开发经营;建设工程施工;建设工程设计(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:非居住房地产租赁;物业管理;新型建筑材料制造(不含危险化学品);建筑材料销售;建筑装饰材料销售;园林绿化工程施工;以自有资金从事投资活动;住房租赁(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)

要点3:主营业务 南国置业是一家以商业地产为引导，涵盖多种物业类型的综合性开发、运营企业，具有房地产开发壹级资质。公司作为中央企业控股的上市商业地产公司，主要业务包含“商业运营、产业运营、长租公寓”三大板块。公司借助股东实力和上市公司平台的资本和资源优势，已经从区域型逐步成长为全国型，成功实现了跨越式发展，业务布局已覆盖北京、深圳、广州、武汉、重庆、成都、南京、长沙等全国多个重点核心城市。

要点4:行业背景 2025年3月5日，政府工作报告给出“止跌回稳”的定调，要求“稳住股市楼市”，实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕，更大力度促进楼市股市健康发展。6月13日，国常会进一步强调“要扎实有力推进‘好房子’建设”，并将“好房子”纳入城市更新机制加强工作统筹，表明未来老房子、旧房子也将按“好房子”标准进行改造。随着中央和有关部门频繁发声释放政策利好，并持续落地具体举措，各地也积极出台政策落实中央精神，根据中指研究院监测，上半年全国超160省市（县）出台优化政策超340条，优化政策涵盖多个领域，包括落实中央金融支持、城市更新、购房补助、库存减负等。

要点5:核心竞争力 （一）持续提升的价值创造能力 经过多年商业地产开发运营实践和积累，公司已经成长为区域有影响力的商业地产开发商和运营商，公司加快了跨区域发展步伐，在商业地产“空间”和“内容”的规划及有效编织商户组合等方面具备了较强的能力，商业开发运营管理团队经验丰富。 （二）成熟的运营模式及丰富的产品线 经过多年的耕耘，公司已形成了成熟的商业地产开发运营模式，四条主要产品线的开发运营能力及品牌影响力不断提升，并已具备快速复制的能力及条件。 （三）持续优化的股权结构及优质股东 南国置业控股股东为电建地产，电建地产承诺，将利用自身资源和资本优势，积极推动南国置业业务的发展，并在可能与南国置业存在竞争的业务领域中出现新的业务发展机会时，给予南国置业相应优先选择权。电建地产成为南国置业的控股股东进一步提升了南国置业的项目获取能力、基础管理能力及资金实力。 （四）商业能力和商户资源 公司成熟的商业模式及开发运营能力有助于公司商业地产项目的成功，实现公司、业主和商户多方共赢。公司在商业领域起步较早，有一定的先发优势与品牌影响力，经过长期发展，公司已经沉淀了丰富的、合作关系密切的优质品牌商户，并通过整合实现了商业项目品类品种互动和品牌组合，形成聚集效应，为公司全国性布局及轻资产发展奠定了基础。

要点6:全资子公司武汉悦鹤与金地兴业拟共同向金水慧业增资 2022年7月6日公司对外公告,2022年3月9日,公司的全资子公司武汉悦鹤企业管理咨询有限公司(以下简称“武汉悦鹤”)通过增资方式,获取北京金地兴业房地产有限公司(以下简称“金地兴业”)下属公司北京金水慧业房地产开发有限公司(以下简称“金水慧业”)50%股权,武汉悦鹤与金地兴业签订合作协议书,双方共同开发北京市门头沟区永定镇MC00-0605-0002、0005等地块R2二类居住用地项目(以下简称“门头沟项目”)。增资入股后,金水慧业注册资本金10,000万元人民币,武汉悦鹤和金地兴业各占比50%。为做好门头沟项目的开发建设,提升项目的运营效率,武汉悦鹤、金地兴业拟共同向金水慧业增资70,000万元,其中,武汉悦鹤增资35,000万元,金地兴业增资35,000万元,增资完成后,金水慧业的股权结构不变。增资前后,武汉悦鹤和金地兴业均各持有金水慧业50%股权。本次向金水慧业公司增资是根据相关战略安排,提升公司综合开发能力和公司竞争力,同时也将进一步深化与金地集团的合作,充分利用金地集团在京西的深耕优势,为公司股东创造更大的价值,符合公司加快实施全国战略布局的需要。