百科
天津津滨发展股份有限公司
天津津滨发展股份有限公司(以下简称津滨发展)成立于1998年12月28日,是天津滨海新区首家以募集方式创立的国有控股股份公司,于1999年4月22日在深圳证券交易所挂牌交易。公司拥有市区公司和滨海公司两个区域房地产开发分公司和一家贸易分公司。投资控股企业14家,参股企业4家。 津滨发展自成立以来,先后投资兴建天大科技园、滨海金融街(东区)等重点项目,投资开发了雅都天元居、玛歌庄园、颐贤里、境界梅江、格调平园等房地产项目,为津滨发展在工业园区、商用地产和中高端民用房地产等不同的物业形态中树立了较好的品牌形象。 津滨发展经过不断的战略调整和业务转型,于2005年以后,对外投资逐步向民用房地产开发倾斜,确立了以民用住宅开发为主导产业的企业发展战略并明确了"扎根滨海,立足天津、布局全国"的企业发展规划。津滨发展将致力于打造立足天津,布局全国的知名地产品牌,不断在全国有增长潜力的区域寻求项目投资开发机会。 津滨发展自成立以来先后连续荣获中国房地产百强企业、全国服务类500强、天津服务业企业60强等荣誉称号。"津滨发展—建筑岁月之美"的品牌理念越来越被广大消费者熟知,有效地提升了津滨品牌的知名度和影响力。 在市场竞争越来越激烈的今天,津滨发展还将继续坚守"实现股东、社会、员工和客户共赢"的企业使命,坚持市场化、专业化、精细化的发展方向,不断打造精细化的产品,努力成为受社会尊重的房企品牌,为实现公司持续发展的长远目标奠定坚实基础。
基本信息
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关联个股

资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 房地产开发 天津板块 2025中报预减 低价股 机构重仓 QFII重仓 边缘计算 京津冀 央国企改革 滨海新区 参股期货 参股券商

要点2:经营范围 房地产开发;食品销售(凭许可证开展经营活动);自营或代理货物及技术的进出口。法律、法规、国务院决定禁止的,不得经营;应经审批的,未获批准前不得经营;法律、法规、国务院决定未规定审批的,自主经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

要点3:主营业务 公司以房地产开发为核心业务,深耕住宅产品领域,业务版图聚焦天津市区、滨海新区及福建泉州等重点区域,形成了以自主开发及销售为主导的稳健经营模式。

要点4:行业背景 2025 年上半年政策定调持续释放积极信号,从 4 月份中央政治局会议的“持续巩固房地产市场稳定态势,加大高品质住房供给,优化存量商品房收购政策”。到 6 月份国常会再次强调“更大力度推动房地产市场止跌回稳,进一步优化现有政策,提升政策实施的系统性有效性”,明确“稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”的政策发力方向,持续为市场注入信心。在政策宽松的大环境下,房地产市场在低迷中寻求复苏。

要点5:核心竞争力 (一)战略优势 公司始终坚定不移地深耕天津市场,尤其将战略重心置于中心城区与滨海新区。天津作为北方重要的经济中心和人口聚集城市,房地产市场潜力巨大且需求多元。中心城区承载着城市的核心功能,拥有丰富的教育、医疗、商业等优质资源,对改善型、投资型购房者具有强大吸引力;滨海新区作为国家级新区,经济发展势头强劲,产业集聚效应明显,吸引大量年轻人才流入,加之京津冀一体化协同战略持续拓展,刚需购房需求旺盛。公司精准把握区域的市场特点,集中资源进行项目开发,极大提高了资源利用效率,也快速积累了区域市场口碑。 (二)产品优势 在房地产行业集中度加速提升的当下,中小房企面临着愈发严峻的生存挑战。要突破同质化产品竞争的困局,唯有探索出契合自身实际与发展需求的差异化路径,才能在激烈的市场竞争中崭露头角,构筑独特的竞争优势。近年来,紧密围绕区域市场需求,深度结合企业特性,精准锚定自身市场定位,将“打造精品工程”的核心理念全方位贯穿于项目开发的每一个环节,在项目选择上,公司深入考量地块的自然生态环境、周边配套设施完备程度以及未来发展潜力,确保项目具备得天独厚的先天优势。在规划设计上,尤其在打造中式园林产品时,巧妙融合传统中式园林造景手法与现代居住需求,营造出富有诗意与文化底蕴的居住空间。施工过程中,严格把控建筑材料质量,精心筛选优质供应商,同时引入先进的施工工艺与科学高效的管理体系,全方位保障工程质量。长期以来对精品工程理念的执着坚持,使得产品在天津市场成功树立起高端、品质卓越的品牌形象,极大地提升了品牌忠诚度,让产品在市场中更具辨识度与竞争力。精心雕琢的产品力,稳步增强公司核心竞争力,为实现可持续发展筑牢坚实的产品根基。 (三)管理优势 近年来,公司积极挖掘管理红利,大力推进一系列契合房地产行业发展态势的改革举措,不断筑牢管理根基。其中,考核激励机制的改革成为提升管理效能的关键发力点。公司对标市场化房地产企业的先进模式,深度优化考核激励机制,构建多元化、精细化且与房地产项目全周期紧密挂钩的考核体系。将工程进度、质量把控、成本控制等核心业务指标纳入考核,确保项目高效、优质推进。同时,高度重视销售与售后环节,依据销售业绩、客户满意度等指标对相关人员进行考核,促进销售团队积极拓展市场,售后服务团队提升服务品质。在项目推进过程中对表现卓越、为公司创造突出价值的团队与个人,给予额外的荣誉表彰,营造积极向上的竞争氛围。通过一系列考核激励机制的改革,充分调动了员工的工作积极性与创造力,员工主动寻求优化业务流程的方法,促使公司运营效率大幅提升,项目综合运营能力显著增强,为公司在复杂多变行业形势中稳健前行提供了坚实的管理保障。

要点6:控股股东将实施混改 公司实控人或变更 2019年5月7日公告,公司控股股东泰达建设集团将以增资扩股和股权转让相结合的方式实施混合所有制改革,引入2家战略投资者,本次混改将于5月8日在天津产权交易中心挂牌,信息发布期40个工作日,自2019年5月9日开始计算。混改完成后,泰达控股占比30%,战略投资者一持股40%,战略投资者二持股30%,可能会导致公司的实际控制人发生变更。

要点7:控股股东被纳入国企改革“双百行动”企业 2018年8月15日公告,国务院国有企业改革领导小组决定选取百余户中央企业子企业和百余户地方国有骨干企业,在2018年-2020年期间实施国企改革双百行动。公司接到通知,控股股东天津泰达建设集团被纳入本次双百企业名单。

要点8:拟公开挂牌转让津滨津鹏投资公司100%股权 2019年5月8日公告,公司拟转让全资子公司深圳津滨津鹏投资有限公司100%的股权;交易通过公开挂牌方式进行,挂牌价格不低于经过备案的评估值。挂牌价格以评估价格为基础,挂牌底价为13453.10万元,最终成交价格经天津产权交易中心投资者摘牌价确定。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 华志忠 59 博士 董事长,法定代表人,非独立董事
2 于志丹 54 本科 代理总经理,常务副总经理,非独立董事,董事会秘书
3 郝波 52 博士 副总经理
4 李军 43 本科 副总经理
5 刘志勇 59 硕士 副总经理
6 崔铭伟 43 硕士 非独立董事
7 谭文通 58 硕士 非独立董事
8 徐阳雪 40 硕士 非独立董事
9 赵忱 40 硕士 非独立董事
10 梁津明 71 本科 独立董事
11 姚颐 53 博士 独立董事
12 岳子奇 68 大专 独立董事
13 王光华 40 硕士 监事会主席,监事
14 刘喆 53 硕士 监事
15 王月然 59 本科 职工监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2024/4/30 刘喆 4000 4000 2.3 监事 为本人 竞价交易
2020/5/13 邱萍 -80000 -- 2.2 监事 为陈平配偶 竞价交易
2014/12/31 宋长玉 -39500 -- -- 常务副总经理 为本人 出售
2011/7/15 天津泰达建设集团有限公司 -32000 -- 4.52 董事 为许立凡受控法人 竞价交易
2011/7/14 天津泰达建设集团有限公司 -30000 -- 4.55 董事 为许立凡受控法人 竞价交易
2011/7/13 天津泰达建设集团有限公司 -53000 -- 4.57 董事 为许立凡受控法人 竞价交易
2009/3/31 曹嵘 37200 84890 4.82 高管 为本人 竞价交易
2009/3/31 何宁 37300 37300 4.81 高管 为本人 竞价交易
2009/3/31 江连国 43400 43400 4.82 董事、高管 为本人 竞价交易
2009/3/31 居国忠 37000 37000 4.85 高管 为本人 竞价交易
管理层简介
 华志忠
性别: 学历: 博士

华志忠先生:1966年1月出生,中国国籍,高级工程师,高级经济师,博士学历,历任天津泰达建设集团建设分公司总经理、天津泰达建设集团有限公司副总经理、党委副书记,现任天津泰达建设集团有限公司党委书记、董事长、总经理,天津津滨发展股份有限公司党总支书记,董事长。

年龄: 59 职务: 董事长,法定代表人,非独立董事
任职时间:2013/1/21
 于志丹
性别: 学历: 本科

于志丹先生:1971年5月出生,中国国籍,本科学历,历任天津津滨发展股份有限公司董事会办公室主任、证券事务代表,现任天津津滨发展股份有限公司党总支委员、常务副总经理、董事兼任董事会秘书。

年龄: 54 职务: 代理总经理,常务副总经理,非独立董事,董事会秘书
任职时间:2011/4/22
 郝波
性别: 学历: 博士

郝波先生:1973年10月出生,中国国籍,律师,注册会计师,博士学历,历任天津津滨发展股份有限公司财务部副经理、经理,现任津滨发展股份有限公司党总支委员、副总经理。

年龄: 52 职务: 副总经理
任职时间:2014/11/21
 李军
性别: 学历: 本科

李军先生:1982年7月出生,中国国籍,本科学历,现任津滨发展股份有限公司党总支委员、副总经理。历任天津津滨发展股份有限公司综合行政中心、党群工作部主任,津滨公司工会主席。

年龄: 43 职务: 副总经理
任职时间:2024/8/20
 刘志勇
性别: 学历: 硕士

刘志勇先生:1966年9月出生,中国国籍,硕士学历,历任天津泰达建设集团有限公司办公室主任、总经理助理兼人力资源部经理、泰达建设集团有限公司副总经理,津滨发展股份有限公司董事;津滨发展股份有限公司纪委书记、副总经理、董事。现任津滨发展股份有限公司党总支委员、副总经理。

年龄: 59 职务: 副总经理
任职时间:2017/9/8
 崔铭伟
性别: 学历: 硕士

崔铭伟先生:1982年9月出生,中共党员,中国国籍,经济师,高级会计师,注册税务师,硕士学历,现任天津泰达投资控股有限公司委派天津泰达城市综合开发投资集团有限公司财务总监。历任天津泰达集团有限公司财务中心副经理,海南泰达置地投资有限公司、天津泰达建安工程管理咨询有限公司财务总监、天津泰达投资控股有限公司财务中心副主任,天津泰达投资控股有限公司企业运营管理部副部长、战略发展部副部长、法律事务部副部长。兼任天津泰达实业集团有限公司董事、天津泰达集团有限公司董事、天津泰达资产运营管理有限公司董事、天津津滨发展股份有限公司董事。曾任天津泰达股份有限公司非独立董事。

年龄: 43 职务: 非独立董事
任职时间:2024/8/20
 谭文通
性别: 学历: 硕士

谭文通先生:1967年10月出生,中国国籍,高级会计师,硕士学历,曾任天津城建投资有限公司副总经理、总会计师,现任天津泰达建设集团职工代表监事。

年龄: 58 职务: 非独立董事
任职时间:2024/8/20
 徐阳雪
性别: 学历: 硕士

徐阳雪先生:现任天津泰达投资控股有限公司资产管理部部长;曾任天津泰达投资控股有限公司风险控制部职员、天津泰达投资控股有限公司战略发展部(法律事务部)职员、天津泰达投资控股有限公司资产管理部副经理、天津泰达投资控股有限公司资产管理部副部长、天津泰达投资控股有限公司资产管理部副部长(主持工作);兼任天津泰达股份有限公司董事、天津泰达城市综合开发投资集团有限公司董事、天津泰达集团有限公司董事、天津津滨发展股份有限公司董事、天津市医药集团有限公司董事。

年龄: 40 职务: 非独立董事
任职时间:2024/8/20
 赵忱
性别: 学历: 硕士

赵忱先生:1985年6月出生,中共党员,硕士研究生,高级会计师、注册会计师、国际注册内部审计师。现任天津泰达投资控股有限公司财务中心副主任。历任普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)天津分所审计员,天津泰达集团有限公司财务中心职员、天津泰达酒店有限公司财务总监、天津泰达创业商业地产开发有限公司财务总监、天津泰达集团有限公司财务中心会计部部长、天津泰达集团有限公司财务中心经理。兼任天津泰达实业集团有限公司董事、天津泰达集团有限公司董事、天津津滨发展股份有限公司董事、天津市医药集团有限公司监事长。

年龄: 40 职务: 非独立董事
任职时间:2024/8/20
 梁津明
性别: 学历: 本科

梁津明先生:1954年11月出生,中国国籍,大学本科学历。现任天津市法学会学术委员会委员,天津市河西区、西青区等地人民政府法律顾问,天津市人大常委会立法咨询专家,天津仲裁委员会专家谘询委员会副主任,天津四方君汇律师事务所律师。曾任天津师范大学教授、地方政府法治研究中心主任,中国行政法学研究会常务理事、天津市法学会副会长、天津市人民政府法律顾问、共青团天津市和平区委员会干部。

年龄: 71 职务: 独立董事
任职时间:2024/8/20
 姚颐
性别: 学历: 博士

姚颐女士:1972年11月出生,中国国籍,无境外永久居留权,南开大学商学院会计系教授、博士生导师,研究方向资本市场财务与会计。曾入选教育部“新世纪优秀人才支持计划”、天津市“五个一批”(理论类)人才、天津市首期管理会计专家”、“南开大学百名青年学科带头人培养计划”。是美国哥伦比亚大学商学院会计系访问学者。现任天津市政协委员、《中国会计评论》特邀编委。

年龄: 53 职务: 独立董事
任职时间:2024/8/20
 岳子奇
性别: 学历: 大专

岳子奇先生:现任天津银丰集团有限公司董事长。曾任天津银丰公司董事长。

年龄: 68 职务: 独立董事
任职时间:2024/8/20
 王光华
性别: 学历: 硕士

王光华先生:现任天津泰达投资控股有限公司党风廉政室主任、党委巡察工作办公室主任、审计中心主任,直属纪委书记、本部第七党支部书记、公司监事。历任天津泰达投资控股有限公司审计部职员、办公室秘书科职员、天津泰达集团有限公司综合行政部职员、天津泰达投资控股有限公司董事会办公室职员、董事会办公室副主任、董事会办公室主任。兼任天津泰达城市综合开发投资集团有限公司监事会主席、天津滨海泰达物流集团股份有限公司监事会主席、天津弘达企业管理有限公司监事、天津泰达股份有限公司监事会主席,天津医药集团有限公司董事。

年龄: 40 职务: 监事会主席,监事
任职时间:2024/8/20
 刘喆
性别: 学历: 硕士

刘喆女士:1972年1月出生,中国国籍,会计师,硕士学历,曾任华星北方汽车贸易有限公司财务处副处长兼天津汽车工业销售汽贸有限公司、上海汽车工业销售有限公司财务总监;五矿地产天津公司财务经理;天津泰达建设集团有限公司下属天津建达房地产开发有限公司财务经理,现任天津泰达建设集团有限公司财务部副部长。

年龄: 53 职务: 监事
任职时间:2024/8/20
 王月然
性别: 学历: 本科

王月然先生:1966年10月出生,大学本科学历。现任本公司运营中心主任。

年龄: 59 职务: 职工监事
任职时间:2025/4/29
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