要点1:所属板块 房地产开发 天津板块 低价股 参股新三板 预亏预减 微盘股 京津冀 国企改革 滨海新区 创投

要点2:经营范围 向孵化高新技术成果和创业型科技企业、高新技术企业投资并进行产品的开发、生产;土地开发、房地产开发;技术开发、咨询、转让、服务(电子与信息、机电一体化、新材料、生物工程及制药、新能源和节能技术、环境科学和劳动保护、新型建筑材料、仪器仪表等技术及产品);物业管理;管理信息咨询;商品及物资的批发兼零售;科技产品及技术进出口业务;易货贸易及转口贸易;保税仓诸;限分支机构经营;货运(以上范围内国家有专营专项规定的按规定办理)。

要点3:科创生态建设与产业投资 公司作为滨海高新区运营主体中唯一的国有控股上市公司,聚焦科创生态建设与产业投资两项主业,承担着落实重大项目落地、辅助园区招商、促进产业孵化、引领区域发展等重要职能。公司积极把握京津冀协同发展战略,在“津城”“滨城”双城发展格局下,围绕滨海高新区“113X”的产业发展方向,以实现高质量发展为主旨,努力构建创新生态和产业生态,为驻区企业提供生长的空间载体与发展的专属服务,通过布局产业投资基金,发挥国企创投功能,撬动资本市场资源助推企业发展。

要点4:园区运营行业,产业投资与孵化行业 1.根据有关调研报告显示,目前我国园区运营行业的参与主体主要为以高新区及经开区为代表的园区,其以促进产业升级,推动区域发展为主要目标,大多涉及房地产开发和销售,园区运营服务相对稀缺。而近年来的产业园区,其运营管理思维模式,已逐渐从“重资产”到“重服务”的完成过渡,园区运营服务成为了产业园区的焦点及全新增长点,行业处于激烈竞争和行业整合阶段,服务体系、管理水平及竞争能力均有待进一步提升。目前,占据着园区运营行业上市公司的绝对主导地位的园区运营商,是进入资本市场时间较早,拥有一定的产业定位及产业聚集,与房地产业务关联较大,主要业务收入来源于园区物业销售及租赁,相关园区服务较少的公司。随着产业园区运营主体逐步多元,行业内的兼并重组愈趋激烈,逐步呈现出智慧化、专业化、资本化、综合化的竞争趋势。2.在产业投资方面,国家为实现经济发展从高速转向高质,出台大量政策促进产业转型升级。创新是实现国家发展的核心因素,各地政府大力引进高新技术产业,关注优势产业,通过提升区域内产业质量来实现区域经济高质量发展。这对于投资行业而言也是机遇与挑战并存,需要通过具有前瞻性全面性的眼光来寻找更具竞争优势的企业。孵化行业发展正逐渐摆脱传统经营模式,向功能专业化、组织形式多样化方向发展。目前,天津滨海高新区大力推动孵化载体提质增效,不断完善孵化政策体系。加大力度建设专业化孵化器,打造高质量孵化体系。通过培育企业、提供多种类孵化服务实现全链条产业发展,使区域的创新创业环境不断激发新动能,为区域主导产业集群输送优质的后备力量,推动经济强劲发展。

要点5:拥有规模化的园区载体空间优势 多年来,公司开发运营了绿色产业基地、创新基地、国家软件服务外包基地(BPO)、精工国际、蓝海等逾百余万平方米多个工业园区项目,围绕软件开发、服务外包、生物医药等产业聚集了一批优质科技企业,为公司业务拓展提供优质空间资源。

要点6:拥有园区综合运营能力和高质量营商环境优势,全力打造优质综合服务平台 公司在招商招租、商业配套、增值服务、孵化服务、科技金融等方面,拥有专业化队伍,丰富的管理经验,完善的业务体系。通过多年深耕了解区域需求,在已建成的园区内逐步打造完善综合服务平台,优化区域营商环境,提升园区整体形象,厚植公司品牌内涵,进一步促进招商租售工作。

要点7:拥有国内最早的国家级综合孵化器,具备运作产业投资的增值服务优势 通过加强国家自主创新示范区政策研究,更好地为在孵企业提供政策咨询服务,创建更优的企业成长环境,提升海泰国家级孵化器服务水平,不断扩大海泰国家级孵化器的招商影响力。聚集了新一代信息技术、新能源新材料、生物医药等一批科技型企业,为运作产业投资工作提供了增值服务优势。

要点8:房地产业务 公司利用京津冀协同发展给招商工作带来的商机,做好与滨海高新区管委会招商部门的对接工作,了解重点客户实际需求,强化营销渠道和在售项目的推广力度,完善以海泰泰精工一期、蓝海科技园、BPO基地为核心项目的微信公共平台建设。