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广州珠江实业开发股份有限公司
广州珠江发展集团股份有限公司(证券简称:珠江股份,证券代码:600684))是广州珠江实业集团有限公司旗下城市运营服务板块子公司,创立于1985年4月,2023年3月通过重大资产重组实现业务转型,聚焦运营更加稳健、盈利更加稳定的物业管理与文体运营服务。珠江股份始终坚守“让城市生活更美好”的公司使命,致力于打造“中国智慧城市运营服务商”,将围绕“打造全业态、全周期、全域化的城市服务体系”的战略框架,实施以城市服务和文体运营为核心驱动,牵引酒店服务、租售服务、科技服务等多元产业协同发展的模式,努力实现“成为国内一流智慧城市运营服务商”的发展愿景。
基本信息
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要点1:所属板块 房地产服务 广东板块 2025中报扭亏 融资融券 体育产业 旅游概念 央国企改革 粤港自贸 婴童概念 养老概念 智慧城市

要点2:经营范围 土地使用权租赁;住房租赁;非居住房地产租赁;物业管理;城市绿化管理;会议及展览服务;租赁服务(不含许可类租赁服务);信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);体育竞赛组织;社会经济咨询服务;文化场馆管理服务;以自有资金从事投资活动;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;工程管理服务;工程技术服务(规划管理、勘察、设计、监理除外);酒店管理;工程和技术研究和试验发展;环保咨询服务;土壤污染治理与修复服务;土壤环境污染防治服务;停车场服务;招投标代理服务;劳务服务(不含劳务派遣);高危险性体育运动(游泳);建设工程施工。

要点3:主营业务 公司主营业务为城市服务和文体运营。珠江城市服务作为一家拥有市属国资背景的智慧城市运营服务商,深耕物业管理服务领域多年,已构建起“多业务模块+专业赋能集群”的多元化发展格局。珠江文体成立于2001年,是广州市国资委旗下广州珠江实业集团有限公司上市子公司——广州珠江发展集团股份有限公司的成员企业,是国内最早采用市场化手段进行体育场馆运营的企业,成功保障过区域级—市级—省级—国家级—国际级全赛事链的落地。珠江文体运营管理的首个场馆——广州体育馆在国内首开了以政府投资为主,企业参与投资、总承包建设和经营管理大型公共体育设施的先河。

要点4:行业背景 近年来,物业管理行业在政策调控与市场变革的双重作用下砥砺前行。随着《物业管理条例》修订深化及地方监管细则密集出台,行业标准化体系持续完善,服务质量管控力度全面加强,规范化发展水平实现质的提升。尽管房地产行业风险化解仍需时日,作为关联产业的物业管理行业仍处于深度调整周期,但在“鼓励类-商务服务业”政策定位的持续发力与民生需求升级的双重驱动下,行业已加速进入“质量优先、效能提升”的换挡提质新阶段。

要点5:核心竞争力 (一)城市服务板块 珠江城市服务作为国内少数具备全产业链整合能力的物业企业,业务矩阵覆盖酒店管理、物业管理、安保、保洁、工程、绿化、餐饮等全场景领域。这种“一站式、全周期”的综合服务布局,使其能够为客户量身定制覆盖项目全生命周期的综合解决方案,高效响应多样化需求。同时,通过跨业态资源深度协同与运营效能优化,显著提升项目整体服务品质与运营效率,形成远超单一业态企业的核心竞争优势,在市场中建立起难以复制的差异化壁垒。 (二)文体运营板块 通过以“准公益+市场化”模式运营广州体育馆,开创了国内市场化运营大型体育场馆的先河。在全国范围输出管理经验扩大经营版图,通过市场竞争,在全国成功竞得体育场馆项目31个,建筑面积约330.07万平方米,规模及数量跃升全国“领头羊”地位。

要点6:重大资产置换及重大资产出售 2023年2月23日公司对外发布了重大资产置换及重大资产出售暨关联交易报告书(草案)(修订稿)。本次交易完成前,上市公司的主要业务为房地产开发与销售。受宏观经济增速放缓、人口结构变迁以及城市化速度逐步下降等因素影响,房地产开发行业整体发展速度减缓,增加公司盈利的不确定性。通过本次交易,上市公司将原有房地产业务资产置出,同时置入行业前景良好的物业管理与文体运营资产。本次交易完成后,上市公司将持有珠江城市服务100%股权。上市公司的主要业务将变更为物业管理与文体运营服务。本次交易不涉及上市公司股份变动,交易前后上市公司股权结构不发生变化。2023年3月7日公司对外公告,2023年3月6日,公司收到控股股东珠实集团《关于批准广州珠江发展集团股份有限公司重大资产重组方案的通知》(珠实集〔2023〕59号),批准《广州珠江发展集团股份有限公司重大资产置换及重大资产出售暨关联交易报告书(草案)(修订稿)》所述的珠江股份重大资产重组方案。本次交易尚需公司股东大会审议通过。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 李超佐 47 博士 董事长,法定代表人,董事
2 周星星 44 硕士 总经理,副董事长,董事
3 陆伟华 52 硕士 副总经理,董事会秘书
4 喻勇 48 本科 副总经理
5 赵坤 41 硕士 副总经理
6 郭宏伟 58 博士 董事
7 刘爱明 56 硕士 董事
8 伍松涛 47 硕士 董事
9 陈琳 57 博士 独立董事
10 邓世豹 57 博士 独立董事
11 石水平 50 博士 独立董事
12 高立 39 硕士 监事会主席,监事
13 耿富华 47 本科 股东代表监事
14 刘霞 36 硕士 股东代表监事
15 陈彦 40 本科 职工代表监事
16 王秋云 52 本科 职工代表监事
17 金沅武 46 本科 财务总监
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2023/6/30 陈彦 6000 6100 -- 职工代表监事 为本人 任职前增持
2023/6/30 李超佐 99000 99000 -- 副董事长,总经理 为本人 任职前增持
2023/6/30 廖惠敏 76700 76700 -- 董事 为本人 任职前增持
2023/6/30 卢志瑜 509600 509600 -- 董事长 为本人 任职前增持
2023/6/30 喻勇 38500 38500 -- 副总经理 为本人 任职前增持
2023/6/30 郑蓓 25000 25000 -- 副总经理 为本人 任职前增持
2023/4/13 陆伟华 110000 110000 3.58 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
2022/10/18 唐盛 -100000 -- 3.28 职工代表监事 为卢梅英配偶 集中竞价
2022/7/15 唐盛 24800 100000 3.21 职工代表监事 为卢梅英配偶 集中竞价
2022/7/14 唐盛 75200 75200 3.41 职工代表监事 为卢梅英配偶 集中竞价
管理层简介
 李超佐
性别: 学历: 博士

李超佐先生:1978年10月出生,汉族,中共党员,中国国籍,湖南沅江人,研究生学历,管理学博士学位,讲师(中级)。2007年1月参加工作,曾任广东外语外贸大学国际工商管理学院人力资源管理系教师,广州珠江实业集团有限公司人力资源部副总经理,广州珠江实业集团有限公司人力资源部总经理/党委组织部部长,广州珠江发展集团股份有限公司党委副书记、副董事长、总经理,广州珠江体育文化发展股份有限公司党总支书记、董事长等职务。现任广州珠江实业集团有限公司党委副书记、董事、工会主席,本公司党委书记、董事长兼法定代表人。

年龄: 47 职务: 董事长,法定代表人,董事
任职时间:2025/4/22
 周星星
性别: 学历: 硕士

周星星先生:1981年6月出生,汉族,中共党员,研究生学历,管理学硕士学位,经济师。2004年7月参加工作,曾任广州珠江实业集团有限公司开发拓展部副总经理、广州珠实城市更新发展有限公司执行董事、总经理、广州珠江实业集团有限公司战略发展部总经理、广州城市更新集团有限公司常务副总经理、广州珠江商业经营管理有限公司党总支副书记、总经理,广州世界贸易中心大厦有限公司总经理,广州好世界综合大厦有限公司总经理等职务。现任广州珠江城市管理服务集团股份有限公司党委书记、董事长,广州珠江体育文化发展股份有限公司党总支书记、董事长,本公司党委副书记、副董事长、总经理。

年龄: 44 职务: 总经理,副董事长,董事
任职时间:2025/3/31
 陆伟华
性别: 学历: 硕士

陆伟华,女,1973年8月生,中共党员,大学本科学历,法律硕士学位,经济师,持有法律职业资格证。曾任广州珠江实业集团有限公司资产运营部高级专业经理、开发拓展部副总经理、资产运营部(法律事务部)副总经理、法律合规部副总经理、副总法律顾问、本公司监事会主席、广州珠江住房租赁发展投资有限公司副总经理兼总法律顾问等职务。现任广州珠江城市管理服务集团股份有限公司副总经理兼总法律顾问,本公司副总经理、董事会秘书、总法律顾问。

年龄: 52 职务: 副总经理,董事会秘书
任职时间:2023/4/12
 喻勇
性别: 学历: 本科

喻勇,男,1977年7月生,中共党员,在职大学本科学历,物业管理师、初级房地产经济师。1996年5月参加工作,曾任广州好世界广场物业管理公司保安部副主任、广州珠江物业酒店管理有限公司佛山分公司项目经理、副总经理、总经理、广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾一分公司总经理、临时负责珠江城市服务湾一分公司党支部工作、湾四分公司总经理、阳江市阳珠城市服务有限公司总经理等职务。现任广州珠江城市管理服务集团股份有限公司副总经理,本公司副总经理。

年龄: 48 职务: 副总经理
任职时间:2023/4/12
 赵坤
性别: 学历: 硕士

赵坤先生:1984年6月出生,汉族,中共党员,中国国籍,研究生学历,硕士学位,体育经纪人三级、体育经理人三级。2011年6月参加工作,曾任深圳市盐田体育中心办公室主任,济宁珠江体育文化发展有限公司市场开发部部门经理、高新区体育馆项目总经理、总经理助理、常务副总经理,广州珠江体育文化发展股份有限公司总经理助理、第二党支部书记、第三党支部书记、副总经理,现任广州珠江体育文化发展股份有限公司常务副总经理,本公司党委委员。

年龄: 41 职务: 副总经理
任职时间:2025/7/1
 郭宏伟
性别: 学历: 博士

郭宏伟,男,1967年9月生,中共党员,研究生学历,博士学位,高级经济师。现任粤港澳大湾区产园联盟理事长,深圳市产业园区发展促进会执行会长,深圳市创新企业育成研究院有限公司执行董事兼总经理、院长,广州工业投资控股集团有限公司董事,广州轻工工贸集团有限公司董事,本公司董事。

年龄: 58 职务: 董事
任职时间:2023/7/14
 刘爱明
性别: 学历: 硕士

刘爱明,男,1969年8月生,中共党员,研究生学历,硕士学位。曾任中海地产深圳公司总经理,万科集团执行副总裁,重庆协信集团CEO等。现任中城新产业控股集团有限公司董事长(创始人),深圳市万行公益基金会会长,深圳市产城融合促进会会长,本公司董事。

年龄: 56 职务: 董事
任职时间:2023/7/14
 伍松涛
性别: 学历: 硕士

伍松涛,男,1978年10月生,中共党员,大学本科学历,会计硕士学位,高级会计师。曾任中山大学财务与国资管理处会计科副科长,中山大学财务与国资管理处核算四室科长、科研经费管理科科长,中山大学财务与国资管理处科研经费管理科科长,广州珠江实业集团有限公司财务部高级专业经理、副总经理等职务。现任广州珠江实业集团有限公司财务金融中心总经理,本公司董事。

年龄: 47 职务: 董事
任职时间:2023/7/14
 陈琳
性别: 学历: 博士

陈琳,女,1968年2月生,研究生学历,博士学位。现任广州大学管理学院教授,房地产研究所所长。学术兼职包括亚洲开发银行(ADB)项目评价专家、广州市人民政府重大行政决策咨询专家、广东省科技厅科技咨询专家、广州市科技局科技咨询专家、广东省、市房地产业协会专家委员会委员、广州市土地开发中心评标专家等。本公司独立董事。

年龄: 57 职务: 独立董事
任职时间:2023/7/14
 邓世豹
性别: 学历: 博士

邓世豹,男,1968年6月生,中共党员,研究生学历,法学博士学位。曾任广东财经大学(原广东商学院)助教、讲师、副教授。现任广东财经大学教授,本公司独立董事。

年龄: 57 职务: 独立董事
任职时间:2024/6/19
 石水平
性别: 学历: 博士

石水平先生:1975年5月出生,汉族,中共党员,中国国籍,无境外永久居留权,博士学历。暨南大学管理学院会计学系教授,国际注册反舞弊师,美国波士顿大学和香港城市大学访问学者。毕业于中山大学,曾荣获财政部“杨纪琬会计学奖”、“广东省人民政府哲学社会科学优秀成果奖”等。兼任广州珠江发展集团股份有限公司独立董事、广州市广百股份有限公司独立董事、广州农村商业银行股份有限公司外部监事、广东四会农村商业银行股份有限公司(非上市)独立董事、山河智能独立董事。

年龄: 50 职务: 独立董事
任职时间:2023/7/14
 高立
性别: 学历: 硕士

高立先生:1986年3月出生,汉族,中共党员,山东济宁人,研究生学历,管理学硕士学位,高级会计师、注册会计师、注册税务师。2011年7月参加工作,曾任广州珠江实业集团有限公司财务部高级文员、助理专业经理、专业经理,广州南实投资有限公司财务经理、广州珠江发展集团股份有限公司纪委书记、广州珠江城市管理服务集团股份有限公司纪委书记等职务。现任广州珠江实业集团有限公司审计部总经理、监事会办公室主任,本公司监事会主席。

年龄: 39 职务: 监事会主席,监事
任职时间:2025/4/22
 耿富华
性别: 学历: 本科

耿富华,女,1978年7月生,大学本科学历,经济学学士,会计师。曾任广州市高科通信技术股份有限公司会计主管,固力保安制品有限公司会计,广州珠江实业集团有限公司审计部审计专员、专业经理、助理高级专业经理等职务,现任广州珠江实业集团有限公司审计部副总经理/监事会办公室副主任,本公司监事。

年龄: 47 职务: 股东代表监事
任职时间:2023/7/14
 刘霞
性别: 学历: 硕士

刘霞,女,1989年4月出生,研究生学历,法学硕士。曾任广州市中级人民法院审判监督庭法官助理、广州珠江实业集团有限公司资产运营部(法律事务部)高级主管等职务。现任广州珠江实业集团有限公司法律合规部专业经理,本公司监事。

年龄: 36 职务: 股东代表监事
任职时间:2023/7/14
 陈彦
性别: 学历: 本科

陈彦,女,1985年8月生,中共党员,大学本科学历,中级经济师、二级人力资源管理师。曾任广州市人民政府外事办公室科员,广州珠江实业集团有限公司办公室高级主管,广州珠江体育文化发展股份有限公司行政人事部、战略投资部副经理等职务。现任广州珠江体育文化发展股份有限公司行政人事部总监,本公司职工监事。

年龄: 40 职务: 职工代表监事
任职时间:2023/7/14
 王秋云
性别: 学历: 本科

王秋云,女,1973年9月生,民建会员,大学本科学历,政工师、助理会计师、健康管理师。曾任广州珠江实业集团有限公司债权债务管理部行政主管、资产运营部行政主管、工会干事、营销管理部专业经理,广州珠江发展集团股份有限公司(曾用名:广州珠江实业开发股份有限公司)客户管理部高级经理,广州珠江城市管理服务集团股份有限公司办公室副主任等职务。现任广州珠江城市管理服务集团股份有限公司工会副主席、办公室主任,本公司职工监事。

年龄: 52 职务: 职工代表监事
任职时间:2023/7/14
 金沅武
性别: 学历: 本科

金沅武,女,1979年8月生,中共党员,大学本科学历,管理学学士学位,会计师。2001年7月参加工作,曾任广州珠江发展集团股份有限公司(曾用名:广州珠江实业开发股份有限公司)计划财务部员工、计划财务部副经理、审计部经理、财务资金中心总经理等职务。现任广州珠江城市管理服务集团股份有限公司财务负责人,本公司财务总监。

年龄: 46 职务: 财务总监
任职时间:2023/4/12
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