要点1:所属板块 房地产服务 云南板块 破净股 标准普尔 富时罗素 深股通 融资融券 鸿蒙概念 华为概念 租售同权 人工智能 西部大开发

要点2:经营范围 互联网技术研发和维护;信息技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务;电子商务平台营运开发建设管理;数据处理;物流信息服务;物联网技术服务;房地产经纪业务;住房租赁经营;物业服务;建筑装修装饰工程的设计及施工;酒店管理;商场经营管理;商务信息咨询;进出口贸易;设计、制作、代理、发布各类广告(公司经营范围最终以昆明市市场监督管理局核准为准)。

要点3:主营业务 我爱我家是中国最早成立的全国性住房经纪服务企业之一，随着互联网和数字化技术的不断发展，公司已经逐步进化为一家以居住交易服务为核心的互联网人居生活服务平台运营商，专注于提供数字化产业解决方案和一体化的运营服务。

要点4:行业背景 （一）存量房买卖市场 回顾2025上半年，国内存量房买卖市场活跃度提升，总体呈现“量升价稳”的态势。其中北京、上海、杭州等核心城市得益于国家去年以来推出多项政策支持，二手房交易在持续优化的举措和充足的购房需求支撑下，市场成交量继续保持稳定回升趋势。 （二）住房租赁市场 上半年，国内住房租赁市场单量整体保持稳定，但受宏观经济、居民收入预期下行等因素影响，市场租金整体呈现小幅波动态势，一线城市住房租金回报率持续向好，住房租赁市场延续以往平稳发展态势。 （三）新房市场 上半年，国内新房市场表现依然呈现下降走势，但跌幅有所收窄。根据国家统计局数据，今年上半年国内商品房累计销售面积4.6亿平方米，同比-3.5%，跌幅同比收窄15.5个百分点，其中住宅销售面积同比-3.7%，跌幅同比收窄18.2个百分点；商品房累计销售额4.4万亿元，同比-5.5%，其中住宅销售额同比-5.2%，跌幅同比收窄21.7个百分点。从投资端来看，上半年全国房地产开发投资4.67万亿元，同比-11.2%，其中，住宅投资3.6万亿元，同比-10.4%。上半年，房地产开发企业房屋施工面积63.3亿平方米，同比-9.1%，其中，住宅施工面积44.1亿平方米，同比-9.4%。房屋新开工面积3.0亿平方米，同比-20.0%，其中，住宅新开工面积2.2亿平方米，同比-19.6%。以上数据表明，无论从需求端还是投资端来看，新房市场目前还处于下跌通道，但下跌趋势有所放缓。

要点5:核心竞争力 （一）数字化的平台能力 多年来，我爱我家一直高度重视透过前沿科技技术提升业务效率和服务品质，利用多年积累的行业经验，从消费者旅程出发，聚焦业务底层平台支撑能力，聚合数字化智能能力，有效赋能经纪人合作生态网络，形成数据与技术驱动的线上平台运营能力。 （二）品牌能力 我爱我家集团始终用“以一流标准重塑品牌”的战略目标为牵引，确定了中国最亲民的大众房产服务平台的定位，重塑了以消费者满意度为指标的品牌评价体系，同时肩负了更多社会责任。 （三）经纪人的全职业周期管理能力 公司在房产经纪领域深耕25年，穿越数轮周期，已经积累了非常丰富的组织运营和管理经验，形成了较强的对经纪人全职业周期的管理能力。例如，公司持续优化升级针对经纪人培训的繁星培训管理系统，有针对经纪人组织协同的经纪人合作生态网络，有能够将经纪人业务进行有效管理的CBS和AMS系统，也有科学的财务绩效核算系统对经纪人进行有效的激励。 （四）融入社区的门店网络 通过二十五年的全国布局和深耕核心城市的积累，我爱我家打造了一张庞大的“融入社区的线下门店网络”，规模和运营质量保持行业前列。公司在二十五年穿越周期的门店运营经验积累基础上，科学管理，深入社区，线下精耕，进一步增强公司在门店网络方面的核心竞争力。 （五）多元协同、良性循环的业务结构 公司在住房买卖与租赁两个相互关联的市场长期保持了优势地位，是国内最早开展房屋资产管理业务的企业，建立了业务体系完整、紧密协同联动的居住服务产业群。公司在数字化基础设施支持下，实现了“房、客、人、店”等核心业务要素在二手住宅买卖、新房销售以及租住服务等市场中的协同共享、优化匹配，从而提升业务运营效率和系统抗风险能力，为经营体的生命力与盈利能力提供保证。

要点6:拟现金收购蓝海购100%股权 2019年2月25日公告,公司拟筹划以支付现金的方式收购湖南蓝海购企业策划有限公司100%股权。2019年2月25日,公司控股子公司我爱我家房地产经纪与蓝海购及其主要股东谢照、黄磊、湖南玖行企业股权管理合伙企业(有限合伙)等签署了《投资意向书》。

要点7:拟收购中环互联 2018年12月17日公告,公司拟向瑞融投资等十九名中环互联股东发行股份及支付现金购买其持有的中环互联100%股权,同时公司拟募集配套资金。发行股份及支付现金购买资产的股份发行价格确定为5.09元/股,本次重组预计构成重大资产重组。中环互联是国内较早采用加盟模式的房地产中介服务行业企业。截至2018年10月31日,中环互联已在南昌、长沙、武汉、太原、成都、乌鲁木齐等十七个城市布局超过2,400家加盟门店,其中,中环互联在南昌、长沙、武汉、太原等地已经形成较强的竞争优势。

要点8:与中国移动北京公司签署战略合作协议 2019年1月24日公告,公司与中国移动北京公司签署《战略合作框架协议》,双方将共同探索房地产经纪市场服务模式,实现房地产经纪服务和通信服务的跨界融合,在企业信息化通信服务、房产信息化服务等方面,助力激发房地产经纪市场创新活力。

要点9:拟斥资1亿至2亿元回购公司股份 2018年7月1日公告,公司拟以不低于1亿元且不超过2亿元的自筹资金以集中竞价交易方式回购公司股份用于实施股权激励计划。回购价格不超过7元/股。回购股份的实施期限为自股东大会审议通过本次回购股份方案之日起不超过12个月。

要点10:以近180万元回购股份 2018年7月16日公告,公司于7月13日首次以集中竞价方式回购股份,回购股份数量30万股,占公司总股本的0.01%,最高成交价为5.97 元/股,最低成交价为5.95 元/股,支付的总金额为178.83万元(含交易费用)。公告显示,根据相关法律法规,公司在实施回购方案前需披露回购报告书和法律意见书,由于时间安排考虑欠周的原因,公司《关于回购公司股份的回购报告书》 和《关于我爱我家控股集团股份有限公司回购部分社会公众股的法律意见书》的披露工作尚在进行中。对于给广大投资者带来的不便,公司表示诚挚的歉意,公司后续将根据市场情况继续在回购期限内实施本回购计划,并及时履行信息披露义务。

要点11:已耗资近亿元回购公司0.71%股权 2018年9月3日公告,截至8月31日,公司回购股份1685.27万股,占总股本0.71%,最高成交价为6.21元/股,最低成交价为5.61元/股,支付的总金额为9968.66万元(含交易费用)。

要点12:将获微软中国技术支持 2019年1月7日公告,公司与微软中国签署《战略合作备忘录》。微软中国将为公司及其关联公司提供基于客户关系管理、云计算、人工智能、大数据、DevOps等技术的多方面技术支持,同时公司将基于微软相关技术在房地产经纪领域构建解决方案。