要点1:所属板块 房地产服务 云南板块 破净股 标准普尔 富时罗素 深股通 融资融券 预盈预增 鸿蒙概念 华为概念 租售同权 人工智能 西部大开发

要点2:经营范围 互联网技术研发和维护;信息技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务;电子商务平台营运开发建设管理;数据处理;物流信息服务;物联网技术服务;房地产经纪业务;住房租赁经营;物业服务;建筑装修装饰工程的设计及施工;酒店管理;商场经营管理;商务信息咨询;进出口贸易;设计、制作、代理、发布各类广告(公司经营范围最终以昆明市市场监督管理局核准为准)。

要点3:住房经纪服务 我爱我家是中国最早成立的全国性住房经纪服务企业之一,随着互联网和数字化技术的不断发展,公司已经逐步进化为一家以居住交易服务为核心的互联网人居生活服务平台运营商,专注于提供数字化产业解决方案和一体化的运营服务。目前公司的主要收入由以下几块业务所构成:1、经纪业务;2、资产管理业务;3、新房业务;4、商业租赁及服务。

要点4:住房经纪服务行业 公司所处住房经纪服务行业,该行业的发展既受到国内整体宏观经济运行情况的影响,也受到国内房地产市场以及相关政策变化的影响。2023年上半年,国内存量房买卖市场整体呈现温和复苏的态势,但表现为先扬后抑的走势。从更长期的维度看,我们对国内存量房市场的中长期增长趋势较为看好。2022 年,国内存量房买卖市场的整体交易规模在 4.8 万亿元左右,我们预计在 2030 年之前,该交易规模会突破 10 万亿元,将超过新房的市场交易规模。上半年,随着影响市场的不利因素消除后,国内住房租赁市场得到迅速的恢复。上半年,国内房地产政策相对宽松,防风险、促需求成为行业政策主题。总体上,我们认为政府在房地产市场政策层面的持续放松,有助于稳定市场预期和购房人信心,随着后续具体政策细则的逐步落地,会带动市场的进一步回暖。

要点5:数字化的平台能力 多年来,我爱我家以“三个一工程”为目标,形成数据与技术驱动的线上平台运营能力,利用多年积累的行业经验,从消费者旅程出发,聚焦业务底层平台支撑能力提升,聚合数字化智能能力,有效赋能 CEN(经纪人合作生态网络)核心运营网络。在平台赋能方面,以销售系统、消费者系统、研发效能平台、AI 算法平台、大数据平台、云计算平台、信息安全平台为底座,不断提升服务环节的标准化、线上化、智能化,全面实现房地产经纪服务与智能科技的深度融合,通过信息技术和大数据智能,重塑平台服务能力,提升经纪人效率与消费者体验。在经纪人效率提升方面,进一步强化楼盘库中台建设、SSC 线上商机挖掘建设,搭建了房源平台能力体系、私域数字化运营体系,并统一各模块数字化技术与应用体验,极大提升了内部资源流转效率。在消费者体验改善方面,公司以消费者价值为中心,结合用户画像能力建设,实现千人千面精准服务;智能化洞察消费者需求,全面升级服务品质,大幅提升了消费者满意度。在平台管理方面,打造了以人力服务系统、门店供应链管理系统、交易服务系统为核心的线上管理平台,支持大规模人员的有序作业、品质服务,实现了门店全生命周期管理,提升了客户在交易效率和安全性方面的体验。

要点6:品牌能力 我爱我家集团始终“以一流标准重塑品牌”的战略目标为牵引,确定了中国最亲民的大众房产服务平台的定位,重塑了以消费者满意度为指标的品牌评价体系。作为一个有着 23 年历史的品牌,我爱我家拥有较高的品牌知名度和公众认可度。2023年,公司进行了品牌全面焕新升级,这次的品牌升级和全新的品牌主张是以消费者为中心,满足他们的多元化需求,更以尊重和陪伴强调与消费者的情感共振。全新的品牌主张“住进每一种生活”标志着公司的企业角色进入了全新的时代。

要点7:经纪人的全职业周期管理能力 经纪人是公司所处行业最宝贵的财富,而对经纪人的全职业周期管理能力是本行业最被低估的行业壁垒。所谓经纪人全职业周期的管理能力是指:对经纪人的培养、组织、管理、有效激励以及长期服务的一整套组织管理经验和制度体系。公司在房产经纪领域深耕 23 年,穿越数轮周期,已经积累了非常丰富的组织运营和管理经验,形成了较强的对经纪人全职业周期的管理能力。例如,公司有针对经纪人培训的繁星培训管理系统,有针对经纪人组织协同的经纪人合作生态网络,有能够将经纪人业务进行有效管理的 CBS 和 AMS 系统,也有科学的财务绩效核算系统对经纪人进行有效的激励。

要点8:拟现金收购蓝海购100%股权 2019年2月25日公告,公司拟筹划以支付现金的方式收购湖南蓝海购企业策划有限公司100%股权。2019年2月25日,公司控股子公司我爱我家房地产经纪与蓝海购及其主要股东谢照、黄磊、湖南玖行企业股权管理合伙企业(有限合伙)等签署了《投资意向书》。

要点9:拟收购中环互联 2018年12月17日公告,公司拟向瑞融投资等十九名中环互联股东发行股份及支付现金购买其持有的中环互联100%股权,同时公司拟募集配套资金。发行股份及支付现金购买资产的股份发行价格确定为5.09元/股,本次重组预计构成重大资产重组。中环互联是国内较早采用加盟模式的房地产中介服务行业企业。截至2018年10月31日,中环互联已在南昌、长沙、武汉、太原、成都、乌鲁木齐等十七个城市布局超过2,400家加盟门店,其中,中环互联在南昌、长沙、武汉、太原等地已经形成较强的竞争优势。

要点10:与中国移动北京公司签署战略合作协议 2019年1月24日公告,公司与中国移动北京公司签署《战略合作框架协议》,双方将共同探索房地产经纪市场服务模式,实现房地产经纪服务和通信服务的跨界融合,在企业信息化通信服务、房产信息化服务等方面,助力激发房地产经纪市场创新活力。

要点11:拟斥资1亿至2亿元回购公司股份 2018年7月1日公告,公司拟以不低于1亿元且不超过2亿元的自筹资金以集中竞价交易方式回购公司股份用于实施股权激励计划。回购价格不超过7元/股。回购股份的实施期限为自股东大会审议通过本次回购股份方案之日起不超过12个月。

要点12:以近180万元回购股份 2018年7月16日公告,公司于7月13日首次以集中竞价方式回购股份,回购股份数量30万股,占公司总股本的0.01%,最高成交价为5.97 元/股,最低成交价为5.95 元/股,支付的总金额为178.83万元(含交易费用)。公告显示,根据相关法律法规,公司在实施回购方案前需披露回购报告书和法律意见书,由于时间安排考虑欠周的原因,公司《关于回购公司股份的回购报告书》 和《关于我爱我家控股集团股份有限公司回购部分社会公众股的法律意见书》的披露工作尚在进行中。对于给广大投资者带来的不便,公司表示诚挚的歉意,公司后续将根据市场情况继续在回购期限内实施本回购计划,并及时履行信息披露义务。

要点13:已耗资近亿元回购公司0.71%股权 2018年9月3日公告,截至8月31日,公司回购股份1685.27万股,占总股本0.71%,最高成交价为6.21元/股,最低成交价为5.61元/股,支付的总金额为9968.66万元(含交易费用)。

要点14:将获微软中国技术支持 2019年1月7日公告,公司与微软中国签署《战略合作备忘录》。微软中国将为公司及其关联公司提供基于客户关系管理、云计算、人工智能、大数据、DevOps等技术的多方面技术支持,同时公司将基于微软相关技术在房地产经纪领域构建解决方案。