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招商局蛇口工业区控股股份有限公司
招商局蛇口工业区控股股份有限公司(简称“招商蛇口”)是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商,作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业,坚持以“产融创新,低碳先锋,经营稳健”为特色,为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案,致力于成为“美好生活承载者”。招商蛇口创立于1979年改革开放之初,凭借先行先试的政策优势、毗邻香港的窗口优势和“敢为天下先”的文化理念,建设了中国第一个对外开放的工业区,开展了一系列影响深远的市场经济改革探索,孵化了一大批行业领先的优秀企业,蛇口工业区因而被誉为改革开放的“试管”,招商蛇口也因此积累了丰富的城市和园区综合开发运营经验。2015年,招商蛇口(股票代码001979.SZ)完成重大无先例重组登陆深交所,创造了一个资本市场和国企改革的经典案例,为招商蛇口长期高质量发展奠定了坚实基础。招商蛇口围绕开发业务、资产运营和城市服务三类业务,在多个领域逐步积累了独特优势:开发业务方面,招商蛇口是综合开发专家,绿色人居的探路者、实践者和领跑者。招商蛇口打造“成长系”“成就系”“传承系”三大住宅产品,以品质升级每一位居者的生活体验。资产运营方面,涵盖产业园区、集中商业、办公、酒店、公寓等业态的资产运营及管理。产业园区打造“产、网、融、城”一体化生态平台;商业办公通过数字化运营实现资产价值持续提升,以商为势激活城市精彩;酒店公寓提供多类型、高标准服务让旅居生活更美好。城市服务方面,涵盖物业管理、邮轮、会展、康养等业务。招商积余是中国领先的物业资产管理运营商,管理的物业类型多元,面积达到3.3亿平方米,让城市和生活更美好;邮轮业务打造“船港城游购娱”泛邮轮产业生态圈,致力于成为国内领先、国际一流邮轮运营服务商;招商会展具有一流的展馆建设、展馆运营服务能力,为城市片区综合开发与运营提供整体解决方案;康养业务打造基于社区和家庭的康养医护服务平台,用温度关爱健康。招商蛇口不断探索与时代背景和社会发展相契合的公益模式,将自身改革发展同巩固脱贫攻坚成果、全面推进乡村振兴有机统一起来,在贵州、云南、广东、新疆、湖北等地积极投入,促进当地经济可持续发展。招商蛇口发起“安心家园”等公益项目共建韧性城市,实施“绿萝行动”响应双碳战略,积极承担企业责任推动社会可持续发展。截止到2023年6月,招商蛇口资产总额9476亿元,业务覆盖全球逾百个城市和地区,服务超千万客户。招商蛇口以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖,企业品牌价值位列行业TOP5。
基本信息
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操盘必读

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经营分析

公司公告

公司概括

财务分析

分红融资

股本结构

行业分析

资本运作

关联个股

资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 房地产开发 广东板块 破净股 标准普尔 富时罗素 深证100R MSCI中国 深股通 证金持股 融资融券 深成500 机构重仓 HS300_ 央企改革 REITs概念 免税概念 租售同权 雄安新区 一带一路 国企改革 粤港自贸 养老概念 深圳特区

要点2:经营范围 城区、园区、及社区的投资、开发建设和运营;房地产开发经营;物业管理;水上运输;码头、仓储服务;邮轮母港及配套设施的建设和运营;交通运输、工业制造、金融保险、对外贸易、旅游、酒店和其他各类企业的投资和管理;邮轮母港及配套设施的建设和运营;房地产开发经营;水陆建筑工程;所属企业产品的销售和所需设备、原材料、零配件的供应和销售;举办体育比赛;物业管理;水上运输、码头、仓储服务;科研技术服务;提供与上述业务有关的技术、经营咨询和技术、信息服务(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

要点3:开发业务、资产运营和城市服务 招商蛇口秉持承载美好生活初心,围绕开发业务、资产运营和城市服务三类业务,提供多元丰盛、覆盖全生命周期的产品与服务,产融创新,低碳先锋,经营稳健,致力于成为中国领先的城市与园区综合开发运营服务商。开发业务主营以住宅为主的可售型商品房的开发与销售;资产运营业务主营包括集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业运营与资产管理;城市服务业务主营包括物业管理、邮轮、会展、康养等城市运营服务。

要点4:房地产行业、物业管理行业 2022 年,中国经济在外部环境不确定性加大、需求不足、投资预期不稳的三重压力下,仍展现出较强的韧劲,实现稳中有进。全年国内生产总值达 121 万亿元,同比增长 3.0%。中国房地产市场的周期波动,对整体经济企稳回升产生一定压力。总体来看,中国房地产市场呈现积极的政策态势,但市场观望情绪浓厚。2022 年,全国商品房销售额约 13.33 万亿元,商品房销售面积约 13.58 亿平方米,与历史峰值2021 年比较,分别下降 26.7%和 24.3%。从 2022 年 1 季度起,各地陆续因城施策支持刚性和改善性住房需求,主要涉及优化限购、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、放宽落户或加大引才等方面。二线及以下能级城市政策力度较大,一线城市仍较谨慎。金融政策接连出台,逐步改善企业端预期,缓解资金压力,推动房地产向新发展模式过渡。受宏观经济下行、市场波动等不利因素影响,全国主要城市集中商业、写字楼及产业园空置率呈现上升趋势,租金下行压力加大,企业经营压力和风险增加。2022 年,中国物业管理行业规模保持增长,但整体增速受上游房地产开发行业影响有所放缓,行业并购亦趋于谨慎。物业管理企业大力推进 5G、物联网、云计算、大数据、人工智能等技术应用和数字化转型,坚持创新赋能。在市场及行业波动的影响下,交通及文化旅游业恢复较慢,邮轮运营受限;会展业较长时间“停摆”;康养服务行业提级管控,造成较大经营压力。

要点5:前瞻的战略引领 招商蛇口立足新发展阶段,贯彻新发展理念,融入新发展格局,坚持区域聚焦、城市深耕、综合发展三大策略,构建符合自身情况的高质量发展之路。随着人口红利、城市化红利、经济高增长红利和房地产金融化红利等“四个红利”的消退,行业发展逻辑正发生根本变化,行业处在发展的震荡期和转折点,但财务稳健、布局优化、产融创新、诚信经营的企业依然能够赢得市场与客户,甚至获得行业集中度提升红利,穿越周期在激烈的竞争中不断胜出,实现可持续发展。基于对行业变化和发展趋势的研判,公司制定了前瞻性的招商蛇口中长期转型规划,明确了“四个聚焦、三个转变、两个降低、一个提升”的战略转型要求,核心是在稳定开发业务基本盘的前提下,提升资产运营和城市服务等非开发业务在收入利润中的占比,形成稳健均衡的业务结构。通过中长期转型战略的牵引,积极构筑符合公司实际情况的高质量发展模式。

要点6:持续稳健的财务和经营管理能力 公司在开发建设蛇口工业区 40 余年的历程中,得益于集团内部多产业的协同发展与共同升级,孕育形成了招商特有的片区开发模式。该模式以港口/交通枢纽港/人流聚集枢纽为切入口,以临港的产业园区为核心和主要载体,配套城市的新区开发,通过港区城的有机融合与协同发展,形成产城融合生态圈。综合发展模式的核心价值在于,通过公司全生命周期产品体系,为空间赋能并且持续迭代,从而引领城市升级,带来片区土地价值、空间价值、运营价值的不断提升和最大化,将价值洼地培育成价值高地。该模式下,公司持续积累优质资源,助力业务增长。在此过程中,公司积淀了丰富的城区和产业园区综合开发运营经验,不仅培养了实践经验丰富的管理团队、锻造了各项资源的综合整合能力,也形成了完整的综合开发体系,获得了应有的商业利益,为片区及城市的发展带来了巨大的社会效益。多年来公司始终坚持稳健的财务策略,资产负债率等核心财务指标始终保持稳定,融资渠道多元且综合资金成本较优,为公司长期可持续发展奠定坚实的基础。

要点7:多元化资源获取方式和特有的战略资源优势 经过多年的发展,招商蛇口已形成招拍挂、收并购、旧改、轻资产等多元化的资源获取方式,建立了高素质的人才队伍和较完备的管理制度体系,促进公司以较优的成本获取多元的资源,推动公司可持续发展。招商蛇口积极响应号召,围绕“国家所需、招商所能”参与践行国家重大战略与重要倡议,通过产城联动在粤港澳大湾区、漳州开发区、海南自贸区(港)等区域获取了特有的战略资源。尤其在粤港澳大湾区核心城市深圳的核心位置——蛇口、太子湾、前海、深圳国际会展中心等区域,公司拥有大量待开发的优质资源,随着湾区经济的不断发展,上述资源的价值也日益凸显。

要点8:重大资产重组 2023年3月13日公司对外发布重大资产重组报告书(申报稿)。招商蛇口拟通过发行股份购买深投控持有的南油集团24%股权、招商局投资发展持有的招商前海实业2.89%股权;同时,招商蛇口拟向包括招商局投资发展在内的不超过35名符合条件的特定对象发行股份募集配套资金。本次交易前,上市公司的主要业务为从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级三个角度入手,为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案,为客户的生活和工作配套提供多元化的、覆盖全生命周期的产品与服务。上市公司主营园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营。本次交易标的资产中南油集团 24%股权、招商前海实业 2.89%股权系上市公司控股下属公司的少数股权。因此,本次交易完成后,上市公司主营业务不会发生变化。本次交易前,招商局集团为上市公司控股股东及实际控制人。本次交易完成后,上市公司的控股股东与实际控制人将仍为招商局集团。本次交易不会导致上市公司控股股东、实际控制人发生变化。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 蒋铁峰 -- 硕士 董事长,法定代表人,非独立董事
2 朱文凯 -- 硕士 总经理,非独立董事
3 刘晔 -- 大学学历 副总经理
4 吕斌 42 本科 副总经理
5 聂黎明 53 硕士 副总经理
6 伍斌 -- 硕士 副总经理
7 刘昌松 47 硕士 非独立董事
8 陶武 58 本科 非独立董事
9 余志良 46 博士 非独立董事
10 张军立 -- 硕士 非独立董事
11 黄均隆 -- 硕士 董事会秘书,财务总监
12 Ying Kong(孔英) 64 博士 独立董事
13 蔡元庆 -- 博士 独立董事
14 屈文洲 52 博士 独立董事
15 周松 -- 硕士 监事会主席,股东代表监事
16 阎帅 -- 硕士 股东代表监事
17 杨运涛 58 博士 股东代表监事
18 裘莉莉 -- 硕士 职工代表监事
19 王奎 -- 本科 职工代表监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2023/12/31 刘宁 -31000 117601 -- 董事会秘书(离任),副总经理(离任) 为本人 --
2020/6/30 褚宗生 113333 167637 -- 董事 为本人 不详
2020/6/30 黄均隆 124000 124000 -- 财务总监 为本人 不详
2020/6/30 蒋铁峰 89000 122000 -- 董事,总经理 为本人 不详
2020/6/30 刘宁 124000 148601 -- 副总经理,董事会秘书 为本人 不详
2020/6/30 刘伟 223000 336000 -- 董事,常务副总经理 为本人 不详
2020/6/30 刘晔 89000 89000 -- 总法律顾问 为本人 不详
2020/6/30 罗慧来 93333 93333 -- 董事 为本人 不详
2020/6/30 聂黎明 89000 89000 -- 副总经理 为本人 不详
2020/6/30 许永军 234666 359466 -- 董事长 为本人 不详
管理层简介
 蒋铁峰
性别: 学历: 硕士

蒋铁峰,高级工程师。毕业于华中理工大学土木工程系建筑工程专业,获学士学位,后就读于清华大学,获工学硕士学位。现任本公司董事长、党委书记。历任招商地产南京公司总经理助理、副总经理、总经理;本公司上海公司总经理、华东区域常务副总经理、华东区域总经理、江南区域总经理;本公司副总经理、总经理。

年龄: -- 职务: 董事长,法定代表人,非独立董事
任职时间:2021/10/19
 朱文凯
性别: 学历: 硕士

朱文凯,高级经济师,毕业于武汉理工大学交通运输管理工程专业,获硕士学位,历任蛇口招商港务股份有限公司总经理助理;深圳蛇口招港实业发展有限公司总经理;招商地产策划部经理、营销中心总经理;招商地产总经理助理、副总经理;本公司常务副总经理;招商局海南开发投资有限公司党委书记、总经理。现任本公司董事、总经理、党委副书记。

年龄: -- 职务: 总经理,非独立董事
任职时间:2021/10/19
 刘晔
性别: 学历: 大学学历

刘晔:现任本公司副总经理兼任总法律顾问、首席合规官。毕业于南京大学法律专业。历任招商局地产控股股份有限公司法律事务部总经理、副总法律顾问兼法律事务部总经理;本公司副总法律顾问兼法律事务部总经理、总法律顾问兼法律事务部总经理、副总经理兼任总法律顾问、深圳招商伊敦酒店及公寓管理有限公司总经理。

年龄: -- 职务: 副总经理
任职时间:2021/1/13
 吕斌
性别: 学历: 本科

吕斌先生:1982年3月19日出生,中国国籍,毕业于南京工程学院电子系电子信息工程专业,获学士学位。现任公司副总经理。历任公司江南区域常务副总经理兼南京公司总经理、华东区域总经理兼上海公司总经理、华东区域资产管理公司总经理、华中区域总经理兼武汉公司总经理。

年龄: 42 职务: 副总经理
任职时间:2022/12/29
 聂黎明
性别: 学历: 硕士

聂黎明先生:1971年12月出生,中国国籍,工程师。毕业于南京建筑工程学院机电系起重运输与工程机械专业,获学士学位,后就读于电子科技大学,获管理学硕士学位。现任本公司副总经理。历任深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司办公室主任、副总经理;招商局地产控股股份有限公司运营管理中心副总经理、云南公司总经理、重庆公司总经理、运营管理中心总经理;本公司运营管理中心总经理、华北区域常务副总经理、华北区域总经理、深圳区域总经理。

年龄: 53 职务: 副总经理
任职时间:2018/8/8
 伍斌
性别: 学历: 硕士

伍斌:毕业于清华大学土木工程系,获工学硕士学位。现任公司副总经理兼战略发展部总经理。历任招商局地产控股股份有限公司租赁管理部副总经理,发展部高级经理、总经理助理、副总经理、总经理,公司战略发展部总经理、副总经济师兼战略发展部总经理、总经济师兼任战略发展部总经理。

年龄: -- 职务: 副总经理
任职时间:2022/12/29
 刘昌松
性别: 学历: 硕士

刘昌松先生:1977年出生,中共党员,中国国籍,毕业于英国克兰菲尔德大学(Cranfield University),获工商管理专业硕士学位。现任本公司董事,招商局集团产业发展部/业务协同部部长。历任中外运物流投资控股有限公司副总经理;中国对外贸易运输集团总公司董事会秘书兼任董事会办公室主任;中国外运长航集团有限公司副总经理、董事会秘书兼任董事会办公室主任;招商局集团有限公司办公厅副主任、董事会办公室副主任、保密办公室副主任、物流航运事业部副部长;招商局公路网络科技控股股份有限公司董事、总经理。

年龄: 47 职务: 非独立董事
任职时间:2022/12/8
 陶武
性别: 学历: 本科

陶武先生,本公司非执行董事。陶先生毕业于西南财经大学,获经济学学士学位。现任招商局集团有限公司派出的专职外部董事。陶先生曾任招商局蛇口工业区有限公司财务部总经理助理、副总经理,招商局蛇口工业区控股股份有限公司(股票代码:SZ001979)资金资本部副总经理、资深副总经理。2016年11月至2019年1月,陶先生先后任招商局通商融资租赁有限公司计划财务部总经理、财务部总经理和资金部总经理。2017年1月至2019年1月,陶先生任招商局通商融资租赁有限公司副财务总监。2019年2月至2023年6月,陶先生任招商局通商融资租赁有限公司财务总监。2023年7月至今,任招商局能源运输股份有限公司(股票代码:SH601872)董事;2023年11月至今任招商局蛇口工业区控股股份有限公司(股票代码:SZ001979)董事。2023年7月,陶先生获委任为本公司非执行董事。

年龄: 58 职务: 非独立董事
任职时间:2023/11/15
 余志良
性别: 学历: 博士

余志良先生:1978年10月出生,中国国籍,高级工程师。毕业于华南理工大学,获管理学博士学位。现任招商局集团有限公司派出的专职外部董事、招商局能源运输股份有限公司董事、中国外运股份有限公司董事。历任广东省人民政府国有资产监督管理委员会规划发展处处长;广东钢铁集团有限公司副总经理;广东省广业资产经营有限公司董事、总经理、董事长;广东省广业集团有限公司董事长;招商局集团环保产业筹备组负责人(集团总部部门部长级);招商局工业集团有限公司副总经理(集团二级公司总经理级);华商国际海洋能源科技控股有限公司董事长、首席执行官。

年龄: 46 职务: 非独立董事
任职时间:2023/11/15
 张军立
性别: 学历: 硕士

张军立,经济师。毕业于中国政法大学研究生院政治学专业,获法学硕士学位。现任本公司董事,招商局集团有限公司董事会秘书、总经理助理、办公室主任。历任国家经贸委企业监督司减负处副处长、督察六室副主任;国务院研究室工交贸易研究司处长、副司长、司长;招商局集团有限公司首席战略官、行政总监。

年龄: -- 职务: 非独立董事
任职时间:2022/12/8
 黄均隆
性别: 学历: 硕士

黄均隆:毕业于长沙理工大学管理系工程财务会计专业,获学士学位,后就读于中欧国际工商学院,获工商管理硕士学位。现任本公司财务总监、董事会秘书。历任招商局蛇口工业区有限公司财务部副总经理;深圳招商石化有限公司财务总监;蛇口招商港务股份有限公司财务总监;招商局物流集团有限公司财务总监;招商局集团财务部副部长;招商地产监事。

年龄: -- 职务: 董事会秘书,财务总监
任职时间:2015/6/23
 Ying Kong(孔英)
性别: 学历: 博士

YING KONG(孔英)先生:1960年8月出生,加拿大国籍,教授。毕业于加拿大卡尔顿大学,获博士学位。现任本公司独立董事,北京师范大学教授、湾区国际商学院院长、博士生导师,加拿大约克大学经济系终身教授,深圳清华大学研究院低碳与可持续发展研发中心主任,世界低碳城市联盟主席。被认定为深圳市领军人才、深圳市海外高层次人才,被聘为深圳市先行示范区专家组专家、深圳市人大常委立法委员会专家,海能达通信股份有限公司独立董事,侨银城市管理股份有限公司独立董事,历任北京大学教授、博士生导师、北京大学汇丰商学院副院长兼学术主任,清华大学教授、博士生导师、清华大学深圳研究生院社会科学与管理学部主任。

年龄: 64 职务: 独立董事
任职时间:2021/10/19
 蔡元庆
性别: 学历: 博士

蔡元庆:教授。毕业于日本广岛大学,获博士学位。现任本公司独立董事、深圳大学法学院教授、公司法研究中心主任,中国商法学研究会理事、广东省民商法研究会副会长、深圳市法学会证券法学研究会常务副会长、深圳市国际仲裁院仲裁员、珠海市国际仲裁院仲裁员,领益智造股份有限公司、中电港股份有限公司独立董事。历任山东省济南市税务局专管员、日本广岛大学法学部客座研究员、深圳大学法学院副教授。

年龄: -- 职务: 独立董事
任职时间:2021/10/19
 屈文洲
性别: 学历: 博士

屈文洲先生:1972年6月出生,中共党员,中国国籍,无境外永久居留权,自2019年10月至2024年1月任本公司独立非执行董事。屈文洲先生现任厦门大学金圆研究院院长、厦门大学中国资本市场研究中心主任、厦门大学管理学院MBA中心主任、厦门大学管理学院财务学系教授。屈文洲先生于2010年5月至2016年11月任厦门大学财务与会计研究院副院长,于2005年7月至2007年12月任厦门大学管理学院MBA中心副教授,于2003年8月至2005年6月清华大学经管学院博士后。

年龄: 52 职务: 独立董事
任职时间:2021/10/19
 周松
性别: 学历: 硕士

周松先生:现任中国石油天然气集团有限公司党组成员、总会计师,招商局蛇口工业区控股股份有限公司监事会主席,招商银行股份有限公司非执行董事。周先生是高级经济师,硕士学历。他在招商银行担任过多个职务,包括总行计划财务部总经理、业务总监兼资产负债管理部总经理、投行与金融市场总部总裁兼资产管理部总经理,以及招商局集团有限公司副总会计师等职务。2018年9月起任招商局蛇口工业区控股股份有限公司监事会主席,2018年10月起任招商局集团有限公司党委委员、总会计师,招商银行股份有限公司非执行董事。2023年12月起任中国石油天然气集团有限公司党组成员、总会计师。

年龄: -- 职务: 监事会主席,股东代表监事
任职时间:2021/10/19
 阎帅
性别: 学历: 硕士

阎帅,毕业于哈尔滨工程大学工业自动化专业,获工学学士学位,后获北京航空航天大学管理学硕士学位。现任本公司监事、党委副书记。历任国办秘书二局副巡视员;招商局金融集团有限公司副总经理;招商局集团有限公司人力资源部部长、党建工作部部长;招商局港口集团股份有限公司董事。

年龄: -- 职务: 股东代表监事
任职时间:2022/12/8
 杨运涛
性别: 学历: 博士

杨运涛先生:1966年5月出生,中国国籍,毕业于吉林大学国际法学专业,获法学学士学位,后就读于对外经济贸易大学法学院,获法学硕士学位及博士学位。现任招商公路监事会主席,招商局集团有限公司风险管理部/法律合规部/审计部部长;兼任中国长江航运集团有限公司监事会主席,招商局港口集团股份有限公司监事会主席,招商局蛇口工业区控股股份有限公司监事。曾任中国对外贸易运输总公司港口业务部副总经理、法律部总经理,中国外运(香港)集团有限公司董事、副总经理(主持工作)兼中国外运股份有限公司非执行董事,中国对外贸易运输(集团)总公司法律部总经理,中国外运长航集团有限公司法律部总经理、副总法律顾问、总法律顾问、副总经理,招商局集团有限公司交通物流事业部/集团北京总部副部长,招商局集团航运业务管理筹备办公室副主任,招商局能源运输股份有限公司副总经理兼总法律顾问。

年龄: 58 职务: 股东代表监事
任职时间:2022/3/1
 裘莉莉
性别: 学历: 硕士

裘莉莉,注册会计师、中级会计师,毕业于浙江大学会计专业,获硕士学位,现任本公司风险管理部主任审计师。历任本公司风险管理部审计主管、高级审计师、副主任审计师。

年龄: -- 职务: 职工代表监事
任职时间:2021/10/19
 王奎
性别: 学历: 本科

王奎,注册会计师、中级会计师,毕业于中国矿业大学会计专业,获学士学位,历任中审亚太会计师事务所有限公司深圳分所高级审计员,天健会计师事务所深圳分所项目经理,本公司财务管理部高级会计师、副主任会计师。现任本公司财务管理部主任会计师。

年龄: -- 职务: 职工代表监事
任职时间:2021/10/19
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