| 序号 | 姓名 | 性别 | 年龄 | 学历 | 职务 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 陈卫城 | 男 | 51 | 硕士 | 董事长,法定代表人,董事 |
| 2 | 陈劲松 | 男 | 61 | 硕士 | 联席董事长,董事 |
| 3 | 朱江 | 男 | 57 | 本科 | 总经理,非独立董事 |
| 4 | 刘唯唯 | 男 | 53 | 硕士 | 副总经理 |
| 5 | 王兵 | 男 | 46 | 硕士 | 副总经理 |
| 6 | 裴书华 | 女 | 37 | 硕士 | 董事 |
| 7 | 任克雷 | 男 | 75 | 本科 | 董事 |
| 8 | 卓嘉欣 | 女 | 37 | 本科 | 非独立董事 |
| 9 | 吴惠明 | 女 | 45 | 硕士 | 董事会秘书 |
| 10 | 郭天武 | 男 | 55 | 博士 | 独立董事 |
| 11 | 马志达 | 男 | 51 | 博士 | 独立董事 |
| 12 | 吴文媛 | 女 | 59 | 硕士 | 独立董事 |
| 13 | 张建平 | 男 | 59 | 博士 | 独立董事 |
| 14 | 陈志聪 | 男 | 55 | 本科 | 财务总监 |
百科
深圳世联行地产顾问股份有限公司
深圳世联行集团股份有限公司1993年成立于深圳,2009年A股上市,业务遍及中国200多个城市。作为中国城市空间集成服务商,公司以“提升不动产交易效率和体验,赋能资产价值持续提升”为使命,坚持以客户为中心,致力于“让更多人享受真正的资产服务”,为创造城市美好生活不懈努力。
基本信息
- 中文名称: 深圳世联行集团股份有限公司
- 位置： 深圳市罗湖区深南东路2028号罗湖商
- 务中心12楼
- 外文名称： SHENZHEN WORLDUNION GROUP INCORPORATED
- 成立时间： 1993/4/13
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股本结构
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资本运作
关联个股
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龙虎榜单
机构评级
核心题材
要点1:所属板块 房地产服务 广东板块 标准普尔 富时罗素 深股通 融资融券 REITs概念 租售同权 共享经济 化债(AMC)概念 央国企改革 粤港自贸 养老概念 互联金融 深圳特区
要点2:经营范围 房地产咨询、房地产代理、房地产经纪、物业管理。
要点3:主营业务 公司1993年成立于深圳，是境内首家登陆A股的房地产综合服务提供商，业务遍及中国主要核心城市。作为中国城市空间集成服务商，公司以“提升不动产交易效率和体验，赋能资产价值持续提升”为使命，坚持以客户为中心，致力于“让更多人享受真正的资产服务”，为创造城市美好生活不懈努力。2020年，大横琴成为公司单一拥有表决权比例最高的股东，公司实际控制人变更为珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会。2021年，公司实际控制人由珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会变更为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会，公司充分发挥“上市公司＋国有平台”优势，全面推进“大交易+大资管”业务的协同发展。公司大交易业务以“专业服务”为理念，主要为开发商在房地产销售环节提供营销相关服务，旨在提升交易效率、降低交易成本。“大资管”业务以“价值运营”为理念，针对城市综合体、产业园、商办楼宇、企业总部、人才公寓、城市公建、城市公共空间等城市非住宅类核心资产，提供从顾问咨询、招商租赁、物业管理及综合设施管理、资产综合运营的全过程、全价值链综合服务，旨在挖掘城市资产价值，为城市资产提质增效。
要点4:行业背景 （一）行业持续调整 2025年上半年，根据国家统计局数据，全国商品房销售面积和销售金额分别为4.59亿平方米和4.42万亿元，同比分别下降3.5%和5.5%。克而瑞数据显示百强房企销售操盘金额为1.65万亿元，同比下降10.8%。 （二）有质量的经营 聚焦核心区域与优势业务，主动优化业务结构，退出低效项目；深化产品服务创新，打造标准化运营体系与数字化管理工具；同步推进组织精简与效能提升，建立利润导向的激励机制；强化现金流管控与应收款项管理，改善经营质量。
要点5:核心竞争力 （一）企业文化 公司耕耘房地产服务行业三十余载，始终坚持“以客户为中心、以奋斗者为本、以团队为强大、以专业为生、创新定义未来、坚持持续改善”的企业文化，同时以“提升不动产交易效率和体验，赋能资产价值持续提升”为使命，构建多维度的激励体系、优化薪酬管理体系、推进系统化的培训体系、开展人性化关怀计划等措施。 （二）组织优势 公司自2010年开始变革组织结构，将组织变革成扁平灵活的矩阵式组织。矩阵组织的建立使得公司有基础将各业务线落地地区公司，面向客户提供综合房地产服务。随着组织扁平化的推行，将地区公司变成了综合利润中心，以激发地区公司本土化、综合化发展的自主性，从而有效提升公司运营效率。公司业务已覆盖国内核心城市，为公司持续发展打下基础。 （三）全价值链服务 公司深耕房地产服务业三十余载，建立了完善的全价值链服务体系，致力于为客户提供一站式解决方案。大交易业务紧密围绕开发商全营销需求，可以提供从策划、销售、渠道、媒体到运营的多样化整合服务，提升交易效率。公司大资管业务则专注于城市非住宅核心资产，提供咨询顾问、招商租赁、物业管理及综合运营等全链条服务，实现资产价值最大化。公司的全价值链核心在于卓越的专业整合能力。 （四）资本市场的助力 作为国内首家A股上市的房地产服务商，公司2009年通过上市使自身业务扩展能力获得释放。世联行作为房地产服务行业为数不多的上市企业，在并购、融资、股权激励和整合行业资源等方面，具有相对较多的优势，并且公司常年财务稳健，资本结构稳定，资产负债率在同行业中保持较低水平。随着中国资产市场的不断完善和发展，公司的上市优势愈来愈明显，将持续地为公司的壮大和发展提供助力。 （五）国企资源叠加 2021年，公司实际控制人变更为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会。公司与大横琴在能力端、资源端和体制端存在较强的互补效应，为了充分发挥民营机制灵活性和国企资金资源优势的叠加效应，公司进一步将业务聚焦到“大交易”和“大资管”两大体系，不断提升不动产交易效率和体验，赋能资产价值持续提升，致力于成为中国不动产综合服务的领军企业。
要点6:对深圳市世联小额贷款有限公司减资 2023年3月30日公司对外公告,根据深圳世联行集团股份有限公司(以下简称“公司”)发展战略,为了提升资源配置效率和效果,拟减少全资子公司深圳市世联小额贷款有限公司(以下简称“世联小贷”)注册资本 60,000 万元(最终减资金额以相关部门核准结果为准)。减资完成后,世联小贷注册资本由 150,000 万人民币减少至 90,000 万人民币,公司仍持有世联小贷 100%股权。公司于 2023 年 3 月 28 日召开第六届董事会第二次会议,审议通过《关于对深圳市世联小额贷款有限公司减资的议案》,上述事项无需提交股东大会审议。本次减资事项属于对公司内部资源的优化,本次减资将有利于公司改善资产结构,进一步优化公司资源配置及资金使用安排,提升资产使用效率。对世联小贷的经营不会产生重大影响,亦不会导致公司合并报表发生变化。
公司高管
高管列表
高管持股变动
| 日期 | 变动人 | 变动数量(股) | 结存股票(股) | 交易均价(元) | 董监高管 | 与高管关系 | 股份变动途径 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/12/31 | 李荣 | -110025 | 330075 | -- | 副总经理 | 为本人 | 二级市场卖出 |
| 2021/12/31 | 袁鸿昌 | 9600 | 2476066 | -- | 监事会主席 | 为本人 | 二级市场买入 |
| 2021/9/28 | 袁鸿昌 | 2000 | 2476000 | 3.87 | 监事 | 为本人 | 竞价交易 |
| 2021/9/1 | 李荣 | -110000 | 330000 | 7.37 | 高管 | 为本人 | 竞价交易 |
| 2021/6/30 | 袁鸿昌 | 7600 | 2474066 | -- | 监事会主席 | 为本人 | -- |
| 2021/2/10 | 袁鸿昌 | 600 | 2474000 | 3.97 | 监事 | 为本人 | 竞价交易 |
| 2021/2/9 | 袁鸿昌 | 1000 | 2473400 | 3.85 | 监事 | 为本人 | 竞价交易 |
| 2021/2/8 | 袁鸿昌 | 6000 | 2472400 | 3.89 | 监事 | 为本人 | 竞价交易 |
| 2020/12/31 | 焦安平 | -42000 | 84000 | -- | 副总经理 | 为本人 | 不详 |
| 2020/12/31 | 李荣 | -286650 | 440100 | -- | 副总经理 | 为本人 | 不详 |
管理层简介
| 陈卫城 | ||
| 性别: 男 | 学历: 硕士 | 陈卫城先生,中国国籍,1974年生,研究生学历。现任珠海大横琴集团有限公司总经理助理、深圳市宝鹰建设集团股份有限公司董事、董事长。现任本公司董事、董事长,董事任期为2022年12月29日至2025年12月28日,董事长任期为2025年1月16日至2025年12月28日。 |
| 年龄: 51 | 职务: 董事长,法定代表人,董事 | |
| 任职时间:2022/12/29 | ||
| 陈劲松 | ||
| 性别: 男 | 学历: 硕士 | 陈劲松先生,中国国籍,持有香港永久性居民身份证,1964年生,同济大学管理工程研究生学历、硕士学位。1988年-1994年任职中建工程总公司。目前兼任住房和城乡建设部科学技术委员会房地产市场服务专业委员会委员、同济大学校董、阿拉善SEE生态协会终身会员、深圳市红树林湿地保护基金会发起人、终身荣誉理事,曾任第九任中城联盟轮值主席。现任本公司董事、联席董事长,董事任期为2022年12月29日至2025年12月28日;联席董事长任期为2023年1月13日至2025年12月28日。 |
| 年龄: 61 | 职务: 联席董事长,董事 | |
| 任职时间:2022/12/29 | ||
| 朱江 | ||
| 性别: 男 | 学历: 本科 | 朱江先生,中国国籍,无境外居留权,1968年生,湘潭大学机械工程系金属材料及热处理专业工学学士。1990年-1999年任职核工业部710厂,历任车间副主任、分厂副厂长、分公司副总经理;1999年-2002年任职深圳信立怡高物业顾问有限公司;2002年-2024年担任山东世联怡高物业顾问有限公司总经理,2020年开始兼任世联行执行副总裁。现任本公司董事、总经理,董事任期为2024年6月11日至2025年12月28日,总经理任期为2024年5月24日至2025年12月28日。 |
| 年龄: 57 | 职务: 总经理,非独立董事 | |
| 任职时间:2024/5/24 | ||
| 刘唯唯 | ||
| 性别: 男 | 学历: 硕士 | 刘唯唯先生,中国国籍,无境外居留权,1972年生,北京航天航空大学硕士研究生学历。2010年加入世联行,历任集团战略投资中心投资总监、高级投资总监,现任集团副总经理、战略投资中心总经理,集团副总经理任期为2023年1月13日至2025年12月28日。 |
| 年龄: 53 | 职务: 副总经理 | |
| 任职时间:2019/12/30 | ||
| 王兵 | ||
| 性别: 男 | 学历: 硕士 | 王兵先生,中国国籍,无境外居留权,1979年生,天津大学硕士研究生学历,历任公司咨询事业部高级经理、事业部总经理。曾任职卓越商企服务集团,负责市场发展、投资并购及投后企业的整合运营。现任集团副总经理、集团资管业务发展中心总经理,负责全国资管业务的经营管理工作。集团副总经理任期为2023年1月13日至2025年12月28日。 |
| 年龄: 46 | 职务: 副总经理 | |
| 任职时间:2023/1/13 | ||
| 裴书华 | ||
| 性别: 女 | 学历: 硕士 | 裴书华女士:1988年出生,中国国籍,无境外居留权,研究生学历。现任珠海大横琴集团有限公司董事、珠海华发集团有限公司董事、珠海交通控股集团有限公司董事、珠海航空有限公司董事。曾任珠海华金资本股份有限公司非独立董事。 |
| 年龄: 37 | 职务: 董事 | |
| 任职时间:2022/12/29 | ||
| 任克雷 | ||
| 性别: 男 | 学历: 本科 | 任克雷先生,中国国籍,无境外居留权,1950年生,毕业于北京大学经济系,本科学历。现任本公司董事,任期为2022年12月29日至2025年12月28日。 |
| 年龄: 75 | 职务: 董事 | |
| 任职时间:2022/12/29 | ||
| 卓嘉欣 | ||
| 性别: 女 | 学历: 本科 | 卓嘉欣女士,中国国籍,1988年生,大学本科学历。现任珠海大横琴集团有限公司财务部副总监、珠海建工控股集团有限公司董事。现任本公司董事,任期为2025年2月11日至2025年12月28日。 |
| 年龄: 37 | 职务: 非独立董事 | |
| 任职时间:2025/2/11 | ||
| 吴惠明 | ||
| 性别: 女 | 学历: 硕士 | 吴惠明女士,中国国籍,1980年生,清华大学研究生学历、硕士学位。香港公司治理公会(HKCGI)资深会员,拥有公司治理师(CGP)和特许秘书(CS)专业资格。曾任贏家時尚控股有限公司、武汉禾元生物科技股份有限公司等董事会秘书;2020年9月加入世联行,现任本公司董事会秘书,任期为2023年1月13日至2025年12月28日。 |
| 年龄: 45 | 职务: 董事会秘书 | |
| 任职时间:2021/1/19 | ||
| 郭天武 | ||
| 性别: 男 | 学历: 博士 | 郭天武先生:1970年12月出生,汉族,中共党员,中国国籍,无境外永久居留权,法学博士,现任广东广弘控股股份有限公司独立董事,中山大学法学院教授、博士生导师,国家高端智库中山大学粤港澳发展研究院首席专家。目前兼任中华司法研究会特约研究员、广东省粤澳合作法律咨询委员会粤方专家、广州市人民政府法律顾问、广州市人民政府决策咨询专家、广东省法学会诉讼法学研究会副会长、广东省法学会港澳基本法研究会副会长、广东岭南律师事务所兼职律师。1996年7月至今在中山大学法学院历任讲师、副教授、教授,2020年8月至今任广东广弘控股股份有限公司独立董事。 |
| 年龄: 55 | 职务: 独立董事 | |
| 任职时间:2022/12/29 | ||
| 马志达 | ||
| 性别: 男 | 学历: 博士 | 马志达先生,中国国籍,持有澳门永久性居民身份证,1974年生,北京大学政府管理学院政治系政治学博士学位。现任东西汇投资股份有限公司董事长、礼达联马(珠海)股权投资管理有限公司董事长、澳马集团有限公司董事长、澳门泊车管理股份有限公司董事、中国人民政治协商会议广东省委员会常務委員、澳门特别行政区经济发展委员会委员、澳门特别行政区统计咨询委员会委员、澳门中华总商会青年委员会主任等。现任本公司独立董事,任期为2022年12月29日至2025年12月28日。 |
| 年龄: 51 | 职务: 独立董事 | |
| 任职时间:2022/12/29 | ||
| 吴文媛 | ||
| 性别: 女 | 学历: 硕士 | 吴文媛女士,中国国籍,无境外居留权,1966年3月18日生,重庆大学(原重庆建筑工程学院)研究生学历。现任深圳市雅克兰德设计有限公司总经理,资深规划师,低冲击发展在中国研究与行动小组召集人。主持项目《乐从镇北围片区空间概念规划设计》,于2014年10月获第六届世界健康城市联盟会议DWA(Design for well-beingaward)空间设计优异奖,获得2015年中国城市化贡献力人物奖,2017年获美国国务院邀请,作为IVLP访问学者。现任本公司独立董事,独立董事任期为2023年04月21日至2025年12月28日。 |
| 年龄: 59 | 职务: 独立董事 | |
| 任职时间:2023/4/21 | ||
| 张建平 | ||
| 性别: 男 | 学历: 博士 | 张建平先生:1966年3月13日出生,汉族,中国共产党,中国国籍,无境外永久居留权,浙江瑞安人,对外经济贸易大学国际商学院国际经济与贸易专业,研究生学历,博士学位,教授,现任对外经济贸易大学国际商学院教授、资本市场研究中心主任,中国第一重型机械股份公司独立董事。 |
| 年龄: 59 | 职务: 独立董事 | |
| 任职时间:2022/12/29 | ||
| 陈志聪 | ||
| 性别: 男 | 学历: 本科 | 陈志聪先生,中国国籍,1970年7月生,大学本科会计学专业,中国注册会计师(非执业),中级会计师。曾就职于大华会计师事务所珠海分所,任部门经理。曾任珠海大横琴发展有限公司财务部副总监,曾兼任珠海大横琴创新发展有限公司财务经理。现任本公司财务总监,任期为2023年3月28日至2025年12月28日。 |
| 年龄: 55 | 职务: 财务总监 | |
| 任职时间:2023/3/28 | ||
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