要点1:所属板块 房地产服务 广东板块 融资融券 预盈预增 机构重仓 AB股 IGBT概念 半导体概念 租售同权 国产芯片 参股保险 深圳特区

要点2:经营范围 经销日用百货、文化用品、纺织品、服装、劳保用品、家用电子产品、交通器材、五金工具、家用电器、日用美术陶瓷、家具、糖果糕点、饮料、干鲜果品、进出口业务按深贸管审证字第012号外贸企业审定证书办理(凡属专营商品按规定办),土产品、装饰材料、糖、工艺美术品、副食品、五金杂品。

要点3:商业管理业务、功率半导体业务 公司所从事的商业管理业务主要包括商业不动产运营管理、商业不动产资产管理、商业不动产配套服务及物业管理业务。2022年,公司将德兴市意发功率半导体有限公司纳入合并报表范围,意发功率主要从事功率半导体芯片的设计、制造及销售拥有年产 24 万片 6 寸功率晶圆的能力。

要点4:半导体产业、商务服务业 1.半导体产业,是国家重点支持和发展的基础性、战略性产业,也是国家急需解决和发展的“卡脖子”产业,半导体强,国家强。功率半导体器件是电子装置中电能转换与电路控制的核心,本质上是利用半导体的单向导电性实现电子装置的变频、变压、逆变、开关等功能,是电力电子装置的必备元器件,广泛应用于国民经济的各个领域。随着电动汽车、风电、光伏、储能等行业的快速发展,功率半导体的需求也在迅速提升。根据 YOLE 数据显示,2022年全球功率半导体市场规模为 478 亿美元,预计 2027 年将增至 596 亿美元。中国是全球最大的功率半导体市场,2022 年市场规模为 191 亿美元,2027 年预计增至 238 亿美元。2.2022 年,受多重因素影响,消费领域尤其是聚集型、接触型消费受到较大冲击,商务服务业整体表现出增速放缓、盈利下滑的现象。根据中指研究院对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据,2022 年下半年,我国主要商业街商铺租金水平整体继续下跌,且跌幅较 2022 年上半年有所扩大;重点商圈(购物中心)商铺租金水平整体止涨转跌。从企业层面看,2022 年度,越来越多的商管企业加强了轻资产运营模式拓展力度,经营策略以稳为主,以减轻资金压力,降低运营风险,通过运营管理和品牌输出,实现高效扩张。

要点5:功率半导体-人才优势 人才是企业求生存、谋发展的先决条件。公司拥有多位集成电路领域的专家,具备丰富的行业经验和国际视野。专业的人才团队为公司持续创新发展奠定了良好基础。

要点6:功率半导体-技术优势 公司培养、组建了一支高素质的研发队伍,涵盖了产品设计、工艺开发、测试应用等环节。同时,意发功率被认定为江西省“功率半导体器件工程研究中心”,为公司研发、布局包括第三代功率半导体在内的新产品提供了保障。

要点7:商业管理-良好的品牌知名度和影响力 公司旗下核心资产“皇庭广场”自驻足深圳商业市场以来,紧密围绕“国际匠心美食生活圈”、“年轻潮流社交新聚点”、“多元化时尚购物中心”三大标签,以全新的业态组合形式,打造了一个可以多维满足消费者需求的有温度的空间,现已发展成为深圳购物中心标识代表之一。

要点8:商业管理-多业务协同发展 公司商业管理业务涵盖商业不动产运营管理、商业不动产投资、商业不动产配套服务、物业服务等,通过自持、整租、委托管理等多种方式,为购物中心、商办写字楼、酒店管理、公寓等多个商业不动产领域提供综合服务。通过不同业务的相互支持、融合发展,既满足了市场的多元化需求,又提升了公司抗风险能力。

要点9:皇庭广场稳健经营 2016年,公司自持商业项目皇庭广场经营成效取得了较为显著的提升,营业额再达新高,租费收缴率达到行业领先水平,年客流总计1,628万人次,同比增长44%,最高单日客流9.57万人次,大幅刷新新高,三周年庆活动开创了深圳福田中心区商业通宵营业的先例。皇庭广场的消费者口碑和品牌美誉度也稳步提升,已经进入深圳标杆性商业项目行列,对公司轻资产项目拓展形成日益显著的品牌支持。

要点10:拟4.2亿元继续收购同心再贷款35%股权 2018年6月1日公告,公司拟继续收购同心再贷款35%的股权,股权收购价格为4.2亿元。截至公告披露日,公司按实缴注册资本直接及间接合计持有同心再贷款66.28%股份。本次收购完成后,公司按实缴注册资本将直接及间接合计持有同心再贷款84.44%的股份。

要点11:拟斥资2亿元至3亿元回购公司股份 2018年12月9日公告,公司拟使用公司自有或自筹资金以集中竞价交易方式回购公司部分已发行社会公众股份,包括A股和B股(以下简称“本次回购”)。本次回购总金额不低于人民币20,000万元,不超过人民币30,000万元,本次回购A股股份价格为不高于人民币8.9元/股,本次回购B股股份价格为不高于等值人民币3.5元/股(汇率为回购前一工作日的港币对人民币汇率中间价)。本次回购决议的有效期为自股东大会审议通过回购股份方案之日起12个月内。公司表示,本次回购不会对公司的经营、财务和未来发展战略产生重大影响,不会影响公司的上市地位,不存在损害公司及其他股东特别是中小股东的利益的情况。我们同意本次回购公司股份事项,并同意将该事项提交公司股东大会审议。

要点12:大股东方面累计增持1%股份 2019年3月12日公告,公司第一大股东皇庭投资的一致行动人皇庭产业控股于3月12日买入453.01万股公司股票,占公司总股本的0.39%,成交额2679.26万元。至此,皇庭投资及其一致行动人已累计增持1175.34万股,占公司总股本的1%,累计增持成交额9955.14万元。

要点13:皇庭国商购物广场 由控股子公司融发投资(公司持有其60%股权)投入10亿兴建,于2005年开始开发建设大型购物中心,已于2009年竣工验收。项目占地面积42348.37平方米,建筑面积136135平方米,商用面积80800平方米。皇庭广场于2013年12月25日开业。2015年中报披露,截止披露日,皇庭广场已完成近95%的招商签约率,开业率达到80%。