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荣盛房地产发展股份有限公司
荣盛房地产发展股份有限公司(简称“荣盛发展”,证券代码002146,SZ)成立于1996年,2007年8月8日成功登陆深圳证券交易所,成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业。荣盛发展一直致力于品牌化房地产开发,以做最好的房地产企业为目标,通过专业经营与精品项目阐释现代人居理念。“好”主要体现在三个方面:要确保公司运营安全、高效;要为客户提供一流的产品和服务;要努力打造一支优秀的团队。经过20余年发展,公司在经营规模、业务领域取得长足发展,已基本形成了以房地产开发为主业,贯穿康旅、产业园、物业、设计、实业、酒店、商管、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条,并成长为全国性知名大型多产业集团公司。荣盛发展以“创造财富、服务社会、培育人才、报效国家”为宗旨,以“追求卓越”为核心价值观,坚持“诚信、谦和、认真、苦干、拼搏、创新”企业精神,秉持“缔造新型生活”品牌理念,坚持以“客户导向”为原则,努力践行为崇尚新生活需要改善居住环境与条件、提高生活品质的消费者创造“绿色、健康、智慧”的新型生活方式。凭借前瞻的战略思路、稳健的发展理念,荣盛发展确立并不断完善自身独特的战略定位,全国性战略布局下,在环渤海、长江经济带、珠三角及中西部重点城市储备了较为充足的土地资源。截至2022年年末房地产开发已基本形成了“两横、两纵、三集群”格局。因强烈报国使命感和卓越的运营效率,荣盛发展通过自身努力赢得了社会、客户、合作伙伴及同业的广泛认同和赞誉。公司在发展过程中,先后获得:2011年中国中小板最具成长性上市公司十强、2012年度金牛最受投资者信赖公司、2014年度最佳责任品牌奖、第四届中国责任地产TOP100等诸多荣誉,2017-2021年连续五年稳居中国房地产百强企业第16位;2017、2018年连续两年荣获中国房地产年度社会责任感企业;2021年荣获“沪深上市房地产公司”综合实力第5位,财富创造能力第5位,财务稳健性第7位,投资价值第8位,品牌价值估值达345亿元,并荣获2021中国房地产公司品牌价值TOP10第8位。2022年荣盛发展康旅公司6次问鼎中国小镇运营商品牌TOP1,4次问鼎康养产业运营商品牌指数TOP1,2次问鼎中国康养项目品牌力指数研究(小镇版)TOP1,领跑行业市场。五五规划的完美收官全方位提升了荣盛发展的核心竞争力和可持续发展能力,为“六五”实施打下了坚实的基础。面对新政策、新环境、新机遇,公司纵观全局,结合战略发展的现实需要,未来五年将继续坚持“五五”时期的总体发展思路不动摇,聚焦“提质、进位”总体发展目标,集中精力做大做强地产主业,全力以赴推动康旅、产业新城、物业的快速发展,形成以地产为主业,以康旅、产业新城、物业为支柱,其它相关产业为辅助支撑的“一主三柱多支撑”产业发展新格局,最终通过质量与规模的提升和协同发展持续向“受人尊敬的企业”伟大目标迈进。
基本信息
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公司概括

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分红融资

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资本运作

关联个股

资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 房地产开发 河北板块 破净股 低价股 标准普尔 富时罗素 深股通 融资融券 机构重仓 海南自贸 低空经济 雄安新区 PPP模式 一带一路 京津冀 通用航空

要点2:经营范围 房地产开发与经营。

要点3:主营业务 (一)宏观经济运行回顾 2025年上半年,经济运行总体平稳、稳中向好,生产需求稳定增长,就业形势总体稳定,居民收入继续增加,新动能成长壮大,高质量发展取得新进展,社会大局保持稳定。据国家统计局数据显示,2025年上半年国内生产总值660,536亿元,按不变价格计算,同比增长5.3%。 (二)房地产市场运行回顾 2025年上半年,中国房地产市场多重政策“组合拳”继续推出。4月,中央政治局会议指出“持续巩固房地产市场稳定态势”,提出“加大高品质住房供给”,同时强调“优化存量商品房收购政策”。6月,国常会再次强调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”“进一步优化现有政策,提升政策实施的系统有效性”,持续为市场注入信心。 1、新建商品房销售和待售情况 据国家统计局数据显示,2025年1-6月,新建商品房销售面积45,851万平方米,同比下降3.5%,其中住宅销售面积下降3.7%。新建商品房销售额44,241亿元,下降5.5%,其中住宅销售额下降5.2%。虽然销售数据仍在下降,但降幅比2024年同期有所收窄,销售面积收窄15.5个百分点,销售额收窄19.5个百分点,表明市场有所企稳。 2025年6月末,商品房待售面积76,948万平方米,比5月末减少479万平方米。其中,住宅待售面积减少443万平方米。值得注意的是,这已经是商品房待售面积连续第四个月减少,表明在销售回暖和供应缩量的双重作用下,库存压力有所缓解。 2、开工、施工、竣工面积情况 据国家统计局数据显示,2025年1-6月,房地产开发企业房屋施工面积633,321万平方米,同比下降9.1%。其中,住宅施工面积441,240万平方米,下降9.4%。房屋新开工面积30,364万平方米,下降20.0%。其中,住宅新开工面积22,288万平方米,下降19.6%。房屋竣工面积22,567万平方米,下降14.8%。其中,住宅竣工面积16,266万平方米,下降15.5%。 另外,2025年1-6月,全国房地产开发投资46,658亿元,同比下降11.2%;其中,住宅投资35,770亿元,下降10.4%。 (图表数据来自国家统计局) 3、房企资金来源情况 2025年上半年,房企到位资金同比延续下降趋势。2025年1-6月,房地产开发企业到位资金50,202亿元,同比下降6.2%。其中,国内贷款8,245亿元,增长0.6%;利用外资17亿元,增长25.4%;自筹资金17,544亿元,下降7.2%;定金及预收款14,781亿元,下降7.5%;个人按揭贷款6,847亿元,下降11.4%。国内贷款实现正增长,表明银行对房企的融资支持力度有所加大。 (图表数据来自国家统计局) 4、国房景气指数情况 2025年上半年,反映全国房地产行业景气状况的“国房景气指数”低于95的水平,市场信心仍在修复过程中,行业整体仍未走出深度调整期。 5、地产行业政策 2025年上半年,中央与地方协同打出政策组合拳,从扩需求、去库存、提高品质、化风险等多维度推动市场企稳。 在扩需求方面,主要包括推进城中村和危旧房改造和降低房贷利率等政策。5月7日,央行将5年期以上LPR下调至3.50%,5年以上首套住房公积金贷款利率同步下调至2.60%,均创历史最低水平。这一利率调整直接降低了购房者的成本,有力支持居民住房需求释放。4月25日中央政治局会议中指出“有力有序推进城中村和危旧房改造”,城中村改造与房票安置、货币化安置相结合,有利于释放更多住房需求。 在去库存方面,主要通过收回收购存量闲置土地、收购存量商品房两个方面展开。针对收购存量商品房,4月25日中央政治局会议指出“优化存量商品房收购政策”;6月13日国务院常务会议明确提出“要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底”,有利于针对性优化相关政策,加速盘活存量用地、收购存量商品房。 在提高品质方面,加速建设“好房子”。4月25日,中央政治局会议强调“加大高品质住房供给”;5月1日,新版《住宅项目规范》落地实施,对“好房子”建设标准进行规范;5月7日,金融监管总局在新闻发布会上指出“强化对高品质住房的资金供给”;6月13日,国务院常务会议进一步强调“要扎实有力推进‘好房子’建设”,并将“好房子”纳入城市更新机制加强工作统筹,表明未来老房子、旧房子也将按“好房子”标准进行改造。 在化风险方面,房地产融资协调机制持续扩围增效,继续做好保交房工作。根据金融监管总局披露数据,截至5月初,商业银行审批通过的城市房地产融资协调机制“白名单”贷款增至6.7万亿元,支持了1,600多万套住宅的建设和交付。持续做好保交房工作,对于修复市场情绪、缓解居民购房顾虑有着积极作用。

要点4:行业背景 2024 年,中央和地方密集出台房地产相关系列政策,全国房地产市场整体降幅有所收窄。城市之间的新房销售延续分化,部分一、二线城市得益于供给缩量提质,叠加新政效应,部分楼盘新房成交止跌回稳。

要点5:核心竞争力 (一)稳健的经营模式与管控能力 公司坚持"以项目为中心",坚持"四保一守"不动摇,建立和完善了从总部到区域公司的大运营管理体系,充分发挥枢纽作用及协调作用。公司经营稳健,以合规守矩为准绳,在行业困难的环境下依然保持定力,具备抵御市场波动的韧劲和能力。 (二)多元化业务协同体系 公司形成了以地产为主业,康旅、物业、产业新城等多板块协同发展的业务格局,已形成较强的行业影响力。 (三)持续提升的产品竞争力 公司始终秉持"造园、造寸、造福"的产品理念,致力于为客户提供"好房子",致力于构建"人与自然"、"人与社区"、"人与科技"的和谐关系。公司发布"生命绿洲"产品理念并已持续应用于全系列产品。公司创新研发第四代住宅,已形成与此相关的多维度独创技术体系。此外,公司正构建"全龄友好社区"生态系统,深化AI技术应用,探索"设计众创"模式,致力于打造真正的智慧社区。 (四)优秀专业的人才团队 在全行业面临低迷动荡的环境下,陪伴公司一起成长的核心团队体现出了高度的忠诚和担当,在千锤百炼与风雨洗礼中,以不忘初心的责任感、牢记使命的担当力、追求卓越的进取心,在逆境中开辟新路,于变局中谋定生机,公司这些年所取得的成绩验证了他们的担当和能力。

要点6:在雄安新区设立子公司并完成工商注册登记 2018年10月17日公告,公司控股子公司荣盛康旅近日在雄安新区投资设立了河北雄安盛行天下网络科技有限公司。2018年10月12日,盛行天下网络公司完成工商注册登记手续并取得了河北雄安新区公共服务局颁发的营业执照,注册资本3,000万元,荣盛康旅出资3,000万元,占比100%。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 耿建明 63 博士 董事长,非独立董事
2 吴秋云(Wu Qiuyun) 44 本科 总裁,法定代表人,非独立董事
3 邹家立 62 硕士 总经理,法定代表人,董事
4 景中华(Jing Zhonghua) 47 本科 副总裁
5 刘鑫 44 本科 副总经理
6 尚中卫 49 硕士 副总裁
7 王冰 52 本科 副总经理
8 伍小峰 51 硕士 副总裁,董事,董事会秘书
9 刘晓文 43 本科 董事
10 程玉民 70 本科 独立董事
11 金文辉(Jin Wenhui) 55 博士 独立董事
12 王力 66 博士 独立董事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2023/7/20 荣盛控股股份有限公司 -43648847 967036396 -- 董事长 为耿建明受控法人 集中竞价交易
2020/11/13 鲍丽洁 30000 7007424 7.04 董事、高管 为本人 竞价交易
2020/11/5 鲍丽洁 1900 6977424 7.15 董事、高管 为本人 竞价交易
2020/11/2 鲍丽洁 50000 6975524 7.01 董事、高管 为本人 竞价交易
2020/10/30 鲍丽洁 100000 6925524 7.11 董事、高管 为本人 竞价交易
2020/10/29 鲍丽洁 60000 6825524 7.14 董事、高管 为本人 竞价交易
2020/10/28 鲍丽洁 30000 6765524 7.18 董事、高管 为本人 竞价交易
2020/10/26 鲍丽洁 200000 6735524 7.44 董事,高管 为本人 竞价交易
2020/1/9 耿建富 40000 -- 9.65 董事 为耿建明兄弟姐妹 竞价交易
2019/12/31 鲍丽洁 -20000 6535524 -- 董事,副总裁 为本人 不详
管理层简介
 耿建明
性别: 学历: 博士

耿建明先生,中国国籍,1962年出生,研究生学历,经济学博士,高级工程师。先后毕业于华北航天工业学院、天津大学、新加坡南洋理工大学商学院、武汉理工大学。历任公司第一届至七届董事会董事长,第十届、十一届全国人大代表,河北省工商联副主席,全国工商联执委,廊坊市人大常委会委员,中国民营经济研究会副会长,河北省民营经济研究会会长,廊坊市第七届政协副主席,廊坊市工商联主席。现担任廊坊市工商联名誉主席,全联房地产商会副会长。现任公司第八届董事会董事长、董事会战略委员会主任委员。

年龄: 63 职务: 董事长,非独立董事
任职时间:2021/7/23
 吴秋云(Wu Qiuyun)
性别: 学历: 本科

吴秋云先生,在房地产开发、建筑设计及施工、康旅及酒店运营、商业运营、金融投资方面具有丰富的经验。彼现任荣盛房地产发展股份有限公司(「荣盛发展」)(于深圳证券交易所上市,股票代码:002146)第八届董事会董事、总裁、董事会战略委员会委员、董事会提名委员会委员、董事会薪酬与考核委员会委员,主要负责荣盛发展及其附属公司(「荣盛发展集团」)全面经营管理工作,并领导集团下属酒店、商管、基金公司全面管理工作。2003年至2009年11月,吴先生在顺驰房地产开发有限公司先后担任销售经理、策划经理、项目营销总监岗位。2009年11月至2011年3月,吴先生在恒大地产天津公司担任营销总监岗位。2011年5月至2013年5月,吴先生在远洋地产天津公司担任营销中心总经理岗位。2013年11月至2014年3月担任万达地产哈尔滨万达城营销中心副总经理岗位。2014年3月至2015年3月担任荣盛发展济南公司营销副总经理,主要负责济南公司全面营销工作。2015年3月至2020年1月担任荣盛发展石家庄公司总经理,主要负责全面经营管理工作。2020年1月至2023年6月担任荣盛康旅投资有限公司总经理,主要负荣盛康旅投资有限公司(含酒店管理公司)全面经营管理工作。彼于2023年7月至2024年10月担任荣盛发展第七届董事会董事、副总裁、董事会薪酬与考核委员会委员,主要负责荣盛发展集团营销、运营方面工作,并领导集团下属酒店、基金公司工作。吴先生于2003年毕业于西安财经大学,取得理学学士学位。

年龄: 44 职务: 总裁,法定代表人,非独立董事
任职时间:2024/10/30
 邹家立
性别: 学历: 硕士

邹家立先生,中国国籍,1963年出生,研究生学历,高级经济师,国家一级建造师。先后毕业于河北广播电视大学、新加坡南洋理工大学商学院。河北省中冀乡村振兴基金会首任理事长。历任荣盛建设工程有限公司副总经理、董事长兼总经理,公司第二届至第七届监事会主席,公司第七届董事会董事、总裁、董事会战略委员会委员、董事会提名委员会委员。现任公司第八届董事会副董事长、董事会战略委员会委员、董事会审计监督委员会委员。

年龄: 62 职务: 总经理,法定代表人,董事
任职时间:2022/9/13
 景中华(Jing Zhonghua)
性别: 学历: 本科

景中华先生(「景先生」),于2020年4月6日获委任为监事。加入本集团前,景先生于2000年7月至2003年12月担任深圳市南油(集团)有限公司(主要从事房地产开发的公司)的会计主管,彼负责管理及监督会计部的日常运营、监察及分析会计数据,以及编制财务报告或报表。于2004年4月至2010年3月,彼于金地(集团)股份有限公司(一家于上海证券交易所上市的公司,股票代码:600383)西安分公司先后担任会计经理及财务经理,负责监督公司预算的整体编制、管理及监察并进行财务分析、汇报及管理活动。于2010年3月至2015年6月,彼先后担任龙湖集团控股有限公司(一家于联交所上市的公司,股份代号:0960)西安分公司财务部副总经理及财务中心总监,主要负责财务管理、税务管理以及监督审计及财务事宜。彼于2015年7月加入荣盛房地产发展,最先担任财务中心总经理,直至2020年2月为止。彼其后获晋升为且现任副总裁,负责财务中心的运营及管理、财务管理及会计管理。景先生于2000年7月毕业于中国江西财经大学,就读会计学专业,取得经济学学士学位。彼于2005年12月获中国财政部注册会计师考试委员会认可为注册会计师。

年龄: 47 职务: 副总裁
任职时间:2020/3/2
 刘鑫
性别: 学历: 本科

刘鑫先生,中国国籍,1981年出生,毕业于南京工业大学电气工程及其自动化专业,本科学历,学士学位,工程师,九三学社社员。历任南京利源集团总经理助理、集团副总工程师、昆明公司总经理兼集团副总工程师,金鹰国际集团南京公司总经理兼云南公司总经理,荣盛发展上海公司总经理、苏南公司总经理、江苏区域公司总经理。现任公司副总裁。

年龄: 44 职务: 副总经理
任职时间:2023/4/4
 尚中卫
性别: 学历: 硕士

尚中卫先生,中国国籍,1976年出生,本科学历,北京大学光华管理学院硕士研究生学位。历任荣盛建设技术员、项目经理、分公司经理,南京广德置业总经理,荣盛发展唐山公司总经理,产业新城永清产业园公司总经理,公司第七届副总裁。现任公司副总裁兼荣盛兴城投资有限责任公司总经理。

年龄: 49 职务: 副总裁
任职时间:2021/7/23
 王冰
性别: 学历: 本科

王冰先生,中国国籍,1973年出生,本科学历,正高级工程师,国际注册项目管理师(高级),河北省建筑业协会专家。毕业于河北工程大学。历任荣盛建设工程有限公司工程管理部经理,荣盛发展廊坊公司副总经理、蚌埠公司总经理、邯郸公司总经理、唐山公司总经理、康旅公司副总裁兼实业公司总经理,公司第七届副总裁。现任公司副总裁。

年龄: 52 职务: 副总经理
任职时间:2022/10/20
 伍小峰
性别: 学历: 硕士

伍小峰先生,中国国籍,1974年出生,本科学历,吉林大学本科,中山大学管理学院硕士研究生学位。具有深圳证券交易所董事会秘书任职资格。历任南方周末常务副总编辑,万达集团品牌中心总经理,宏立城集团副总裁,公司第七届董事会董事、副总裁、董事会秘书。现任公司第八届董事会董事、副总裁、董事会秘书。

年龄: 51 职务: 副总裁,董事,董事会秘书
任职时间:2019/8/13
 刘晓文
性别: 学历: 本科

刘晓文先生,中国国籍,1982年出生,本科学历。毕业于中国地质大学。历任荣盛发展聊城公司财务经理,荣盛发展湛江公司财务经理,荣盛发展廊坊公司财务经理,荣盛发展嘉兴公司财务总监,荣盛发展浙江公司财务总监,康旅集团财务中心总经理,公司第七届董事会董事、董事会审计监督委员会委员。现任荣盛建设董事、财务中心总经理。现任公司第八届董事会董事。

年龄: 43 职务: 董事
任职时间:2023/8/21
 程玉民
性别: 学历: 本科

程玉民先生,中国国籍,1955年出生,会计学教授。天津财经学院工业管理系毕业。历任公司第一届、二届、四届、五届董事会独立董事,廊坊精密机械工业学校教员、华北航天工业学院管理工程系主任、北华航天工业学院财会金融系主任、会计学院教授、《航天财会》杂志社主编、廊坊市会计学会副会长、廊坊市审计学会副会长,公司第七届董事会独立董事、董事会审计监督委员会主任委员、董事会提名委员会委员。现任公司第八届董事会独立董事、董事会审计监督委员会主任委员、董事会提名委员会委员。

年龄: 70 职务: 独立董事
任职时间:2021/7/23
 金文辉(Jin Wenhui)
性别: 学历: 博士

金文辉先生(「金先生」),于2020年4月6日获委任为独立非执行董事,负责为董事会提供独立意见。于1994年7月至1997年12月,金先生于北京石油化工学院担任教师。于1997年12月至2003年12月,彼先后于中鹏会计师事务所担任审计经理及高级合伙人,负责管理审计项目。于2004年5月至2009年7月,彼曾任荣盛控股的总裁助理、财务总监、董事会董事及副总裁,并为荣盛创业投资有限公司(荣盛控股的附属公司)的执行总经理,主要负责与财务、审计及投资有关的管理营运。彼于2006年1月于荣盛房地产发展任董事,负责财务管理及业务决策,直至2012年1月为止。于2007年5月至2016年2月,彼亦担任廊坊瑞盛投资股份有限公司(荣盛房地产发展的附属公司)的监事,负责监察董事及高级管理人员。于2016年2月之后,金先生并无于荣盛控股集团担任任何职务。于2011年3月,金先生创办北京佳禾金辉创业投资公司(主要从事投资管理及商业谘询的公司)。彼现任其董事长兼总经理,主要负责战略规划及日常运营管理。于2022年11月担任荣盛房地产发展独立非执行董事。金先生现时担任OxfordVacmedixUKLtd.及常州牛津石松生物科技有限公司的董事,该等公司均主要从事生物医疗及生物科技开发、技术转移及提供技术服务。彼负责制定公司战略及发展计划。金先生于1994年7月毕业于中国北京石油化工学院,取得会计学学士学位。彼于2005年5月毕业于新加坡南洋理工大学,取得工商管理硕士学位。彼于2010年12月毕业于中国天津财经大学,取得金融博士学位。金先生于1997年5月获中国财政部认可为注册会计师。彼于2003年7月获中国证券业协会颁发独立董事资格证书。2022年11月获得深交所颁发独立董事资格证书。

年龄: 55 职务: 独立董事
任职时间:2024/10/30
 王力
性别: 学历: 博士

王力先生,中国国籍,1959年出生,教授,博士生导师。中国社科院研究生院财贸系经济学博士,北京大学经济学院金融研究中心博士后。历任公司第四届、第五届董事会独立董事。中国社科院大学商学院特聘教授、博士生导师,北京大学经济学院校外导师,公司第七届董事会独立董事,董事会审计监督委员会委员、董事会薪酬与考核委员会主任委员。现任公司第八届董事会独立董事、董事会审计监督委员会委员、董事会薪酬与考核委员会主任委员。

年龄: 66 职务: 独立董事
任职时间:2021/7/23
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