| 序号 | 姓名 | 性别 | 年龄 | 学历 | 职务 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 陈家贤 | 女 | 32 | 本科 | 董事长,法定代表人,非独立董事 |
| 2 | 熊伟 | 男 | 47 | 本科 | 总裁,非独立董事 |
| 3 | 常立铭 | 男 | 53 | 本科 | 副总裁,财务负责人 |
| 4 | 谌中谋 | 男 | 43 | 本科 | 副总裁 |
| 5 | 扶金龙 | 男 | 43 | 硕士 | 副总裁 |
| 6 | 陈家慧 | 女 | 32 | 本科 | 非独立董事 |
| 7 | 张志斐 | 男 | 43 | 本科 | 非独立董事 |
| 8 | 王小连 | 女 | 42 | 硕士 | 董事会秘书 |
| 9 | 陈杰 | 男 | 47 | 本科 | 独立董事 |
| 10 | 郭磊明 | 男 | 51 | 硕士 | 独立董事 |
| 11 | 梁剑飞 | 男 | 62 | 硕士 | 独立董事 |
| 12 | 马稚新 | 女 | 49 | 本科 | 监事会主席,非职工监事 |
| 13 | 申柯 | 男 | 39 | 硕士 | 非职工监事 |
| 14 | 温敏 | 女 | 45 | -- | 职工代表监事 |
| 15 | 王媛婷 | 女 | 39 | 本科 | 财务负责人 |
- 中文名称: 阳光新业地产股份有限公司
- 位置: 广西壮族自治区南宁市江南路230号南
- 宁经济技术开发区
- 外文名称: Yang Guang Co.,Ltd.
- 成立时间: 1996/6/7
要点1:所属板块 房地产服务 广西板块 破净股 低价股 ST股 西部大开发
要点2:经营范围 房地产开发经营(取得资质证书后方可在其资质等级许可的范围内从事房地产开发经营活动);装修装饰工程(取得资质证书、安全生产许可证后方可在其资质等级许可的范围内从事工程活动);自有商品房的租赁;房地产开发的法律、法规和政策的咨询服务;商业管理服务。
要点3:主营业务 公司从事的主要业务包括:商业运营管理业务、物业租赁业务以及房屋销售业务。
要点4:行业背景 根据国家统计局数据,2025 年上半年,社会消费品零售总额为 24.55 万亿元,同比增长 5.0%,增速较 2024 年全年加快 1.5 个百分点。其中商品零售额同比增长 5.1%(总额 21.8 万亿元);服务零售额增长 5.3%,增速高于商品零售,且逐季加快;餐饮收入上半年增长 4.3%(总额 2.75 万亿元),但 6 月单月增速放缓至 0.9%。最终消费支出对 GDP 增长的贡献率达 52%,成为经济增长的“主引擎”。(数据来源:中国新闻网) 从商业地产表现来看,2025 年上半年,中国商业购物中心在客流规模、业态创新和区域分化等方面呈现显著特征,整体表现为客流强劲复苏但销售转化承压,消费分级推动主题化商业崛起。全国购物中心场日均客流达 2.67 万人次,同比增长 14.1%(较 2024 年同期的 22.8%增速放缓)。一线城市日均客流最高,达 3.6 万人次,二线城市客流增速表现最好,同比增速 15.2%;另外,重奢/高档购物中心日均客流 3.7-4.1 万人次,远高于大众化项目日均 1.2 万人次。上半年新开商业项目 119 个(同比-9.2%),社区商业(2-5 万㎡)占比 40%成主流,消费分级驱动性价比消费即奥莱业态逆势增长以及情绪消费如二次元主题商场成流量引擎。(数据来源:赢商网) 写字楼市场方面,2025 年上半年,中国写字楼租赁市场整体处于深度调整期,呈现租金持续下行、需求结构性分化、运营模式创新的特征。全国重点商圈的上半年写字楼平均租金持续下跌,二季度环比跌幅虽有收窄,但同比仍降幅显著; 杭州、成都租金环比微涨,但北京、上海跌幅较大。物业持有人普遍采用“以价换量”策略,通过延长免租期、装修补贴等优惠吸引租户。 下半年,政策支持高技术制造、信息服务需求回暖,核心商圈通过租金适配与产业升级展现韧性,空置率有望逐步企稳;整体上,市场复苏仍依赖宏观经济改善与企业信心修复,但 TMT、高端制造等新质生产力领域的办公需求,或为破局提供结构性支点。
要点5:核心竞争力 (一)良好的品牌效应与影响力 公司控股股东京基集团在深圳商业地产领域深耕多年,拥有较大的规模、较强的实力以及优质品牌资源。自2021年开始公司已正式受托管理京基集团旗下优质商业项目,进一步扩大了公司在商业地产领域的品牌知名度和影响力,吸引了更多优质品牌资源和高品质客群,从而形成品牌、项目相互促进的良性发展之路。同时公司将依托“京基商业”良好的品牌形象和影响力,积极开拓新项目资源。 (二)丰富的商业运营管理经验 公司管理团队在商业运营管理领域积累了丰富的行业经验,能够准确把握市场需求,及时调整商业物业的发展定位与规划。同时,公司丰富的管理经验及成熟的业务流程体系,能够有效地提升运营效率、降低运营成本,为购物中心、写字楼业务的持续稳定发展奠定基础。 (三)运营项目成熟多样 公司较早将核心业务转移至商业项目的运营与管理,积累了充足的商业项目的策划招商和运营管理能力。商业运营和物业租赁业务主要集中于北京、上海、深圳、成都等国内一线及新一线城市,具有较大的商业潜力。同时公司在管项目类型丰富,包含购物中心、商铺、写字楼等多种业态,其中商业部分从产品上主要分为以“阳光新生活广场”为代表的社区商业;以“新业中心”为代表的城市综合体,运营业务覆盖面广。
要点6:拟1.74亿元出售子公司股权 投资收益2400万元 2019年3月8日公告,公司拟将所持北京道乐科技发展有限公司51%股权转让给龙君环球有限公司,转让价格为1.74亿元。预计本次交易给公司本年度合并报表产生投资收益约2400万元左右。鉴于该标的资产已整租给第三方并存在长期租约,公司未来获取收益空间不大,公司及时从该物业退出,利于实现公司资产结构调整。
| 日期 | 变动人 | 变动数量(股) | 结存股票(股) | 交易均价(元) | 董监高管 | 与高管关系 | 股份变动途径 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/2/8 | 谌中谋 | 205100 | 1605100 | 1.61 | 高管 | 为本人 | 竞价交易 |
| 2024/2/8 | 扶金龙 | 1350000 | 1350000 | 1.63 | 高管 | 为本人 | 竞价交易 |
| 2024/2/8 | 熊伟 | 3025900 | 3025900 | 1.65 | 董事,高管 | 为本人 | 竞价交易 |
| 2024/2/7 | 谌中谋 | 1400000 | 1400000 | 1.76 | 高管 | 为本人 | 竞价交易 |
| 2024/2/6 | 李云常 | 890600 | 890600 | 1.96 | 监事 | 为本人 | 竞价交易 |
| 2017/8/16 | 赵淑彦 | -37278 | -- | 7.3 | 监事 | 为刘建图配偶 | 竞价交易 |
| 2016/9/26 | 熊英 | -18500 | -- | 7.76 | 监事 | 为吴卫光配偶 | 竞价交易 |
| 2015/8/31 | 贺喜 | 30000 | 30000 | 4.9 | 董事、高管 | 为本人 | 竞价交易 |
| 2015/8/31 | 沈葵 | 20200 | 20200 | 4.97 | 高管 | 为本人 | 竞价交易 |
| 2015/8/31 | 张翅 | 4000 | 4000 | 4.89 | 核心团队成员 | 为本人 | 集中竞价方式 |
| 陈家贤 | ||
| 性别: 女 | 学历: 本科 | 陈家贤,女,1993年9月出生,中国国籍,本科学历。曾任京基集团有限公司总裁助理、副总裁及深圳市京基百纳商业管理有限公司董事长。现任本公司董事长。 |
| 年龄: 32 | 职务: 董事长,法定代表人,非独立董事 | |
| 任职时间:2024/5/30 | ||
| 熊伟 | ||
| 性别: 男 | 学历: 本科 | 熊伟,男,1978年1月出生,中国国籍,会计学专业,学士学位。曾任深圳市京基房地产股份有限公司副总裁,京基集团有限公司常务副总裁,深圳市京基百纳商业管理有限公司董事长,深圳市京基物业管理有限公司董事长、深圳市京基智农时代股份有限公司董事长。现任京基集团有限公司董事,深圳市京基一百大厦酒店管理有限公司董事,深圳市百纳小额贷款有限责任公司董事。本公司董事、总裁。 |
| 年龄: 47 | 职务: 总裁,非独立董事 | |
| 任职时间:2020/5/29 | ||
| 常立铭 | ||
| 性别: 男 | 学历: 本科 | 常立铭,男,1972年12月出生,中国国籍,审计学专业,学士学位。曾任莱蒙国际集团有限公司资金总监、深圳市心海控股有限公司首席财务官、深圳市心海城市更新集团有限公司董事,公司董事、总裁。现任本公司副总裁、财务负责人、财务总监。 |
| 年龄: 53 | 职务: 副总裁,财务负责人 | |
| 任职时间:2020/5/29 | ||
| 谌中谋 | ||
| 性别: 男 | 学历: 本科 | 谌中谋,男,1982年10月出生,中国国籍,经济法专业,本科学历。曾任职于第一创业证券、财富证券、京基集团等。现任本公司副总裁。 |
| 年龄: 43 | 职务: 副总裁 | |
| 任职时间:2023/12/15 | ||
| 扶金龙 | ||
| 性别: 男 | 学历: 硕士 | 扶金龙,男,1982年9月出生,中国国籍,工商管理专业,硕士学位。曾先后担任深圳市京基百纳商业管理有限公司南山京基百纳广场项目总经理,深圳市京基百纳商业管理有限公司KK ONE项目总经理,深圳市京基百纳商业管理有限公司KK MALL项目总经理、深圳市京基百纳商业管理有限公司经营发展中心总经理,深圳市京基百纳商业管理有限公司副总裁。现任本公司副总裁。 |
| 年龄: 43 | 职务: 副总裁 | |
| 任职时间:2021/4/29 | ||
| 陈家慧 | ||
| 性别: 女 | 学历: 本科 | 陈家慧女士:1993年6月出生,中国国籍,经济与统计学专业,学士学位,曾任工银亚洲客户经理。现任京基集团有限公司总裁助理。本公司董事。曾任深圳市京基智农时代股份有限公司监事会主席、监事。 |
| 年龄: 32 | 职务: 非独立董事 | |
| 任职时间:2025/3/17 | ||
| 张志斐 | ||
| 性别: 男 | 学历: 本科 | 张志斐,男,1982年2月出生,中国国籍,公共事业管理专业,学士学位。曾任深圳市京基百纳商业管理有限公司KK MALL项目副总经理、总经理,深圳市京基百纳商业管理有限公司经营发展中心总经理,深圳市京基百纳商业管理有限公司副总裁,公司副总裁。现任京基集团有限公司监事、深圳市京基百纳商业管理有限公司总裁、本公司董事。 |
| 年龄: 43 | 职务: 非独立董事 | |
| 任职时间:2025/3/17 | ||
| 王小连 | ||
| 性别: 女 | 学历: 硕士 | 王小连,女,1983年4月出生,中国国籍,香港中文大学工商管理硕士。具有深圳证券交易所董事会秘书资格。长年担任上市公司董事会秘书。现任本公司董事会秘书。 |
| 年龄: 42 | 职务: 董事会秘书 | |
| 任职时间:2020/12/1 | ||
| 陈杰 | ||
| 性别: 男 | 学历: 本科 | 陈杰,男,1978年10月出生,中国国籍,会计专业,本科学历,注册会计师。曾任深圳市万科发展有限公司财务总监、深圳市启承财税管理咨询有限公司总经理。现任润贝航空科技股份有限公司独立董事、广东中职信会计师事务所深圳分所合伙人。本公司独立董事。 |
| 年龄: 47 | 职务: 独立董事 | |
| 任职时间:2025/3/17 | ||
| 郭磊明 | ||
| 性别: 男 | 学历: 硕士 | 郭磊明先生,1974年生,硕士研究生学历,中国国籍,民革党员,无境外居留权,现任深圳市南山区政协第六届委员会委员。2000年11月至今在万商天勤(深圳)律师事务所工作,现为合伙人律师。2021年6月至2024年7月担任广东宏川智慧物流股份有限公司独立董事;2022年3月至今担任阳光新业地产股份有限公司独立董事;2024年9月至今担任深圳市汇顶科技股份有限公司独立董事;2023年4月至今担任公司独立董事。 |
| 年龄: 51 | 职务: 独立董事 | |
| 任职时间:2025/3/17 | ||
| 梁剑飞 | ||
| 性别: 男 | 学历: 硕士 | 梁剑飞,男,1963年4月出生,中国国籍,工商管理硕士。曾任深圳铜锣湾百货有限公司副总经理、珠海扬名商业广场总经理、海南宜欣房地产开发有限公司总经理、深圳市京基百纳商业管理有限公司常务副总经理、宝能商业有限公司总经理。2013年2月至今担任鸿荣源集团高级副总裁兼商业公司总经理。现任本公司独立董事。 |
| 年龄: 62 | 职务: 独立董事 | |
| 任职时间:2025/3/17 | ||
| 马稚新 | ||
| 性别: 女 | 学历: 本科 | 马稚新女士:1976年6月出生,中国国籍,工商企业管理专业,本科学历,曾任京基御景华城商业项目店长,沙井京基百纳广场店物业总监,南山京基百纳广场店物业总监。现任公司成都城市公司负责人,曾任阳光新业地产股份有限公司监事会主席。 |
| 年龄: 49 | 职务: 监事会主席,非职工监事 | |
| 任职时间:2025/3/17 | ||
| 申柯 | ||
| 性别: 男 | 学历: 硕士 | 申柯先生:1986年3月出生,中国国籍,行政管理专业,管理学硕士学位,曾任京基地产人力行政中心副总经理,京基地产董事长助理,现任京基集团副总裁,京基物业董事长。曾任阳光新业地产股份有限公司监事。 |
| 年龄: 39 | 职务: 非职工监事 | |
| 任职时间:2025/3/17 | ||
| 温敏 | ||
| 性别: 女 | 学历: -- | 温敏女士:1980年10月出生,中国国籍,人力资源管理专业,曾先后担任深圳市京基百纳商业管理有限公司南山百纳广场客服部经理,深圳市京基百纳商业管理有限公司人力行政中心招聘经理。现任公司人力行政中心总监,曾任阳光新业地产股份有限公司职工监事。 |
| 年龄: 45 | 职务: 职工代表监事 | |
| 任职时间:2025/3/17 | ||
| 王媛婷 | ||
| 性别: 女 | 学历: 本科 | 王媛婷女士:1986年1月出生,中国国籍,会计学专业,学士学位。曾任天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)湖南分所注册会计师、财信证券股份有限公司保荐代表人、湖南潭州教育网络科技有限公司财务总监、北京长贝控股有限公司高级咨询师、湖南鑫政科技集团有限公司财务总监。现任本公司财务总监、财务负责人。 |
| 年龄: 39 | 职务: 财务负责人 | |
| 任职时间:2025/10/30 | ||